ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17451: 匿名さん]

抽選会の実況はないの？

[17452: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
74Bよりは前建てから離れて視界広いから条件いいよ
値下げで坪単価下がったしそこそこ倍率は付くと思う

[17453: 匿名さん]

全て登録入ったのかな

[17454: 匿名さん]

>>17453 匿名さん

まだですよ

[17455: 匿名さん]

>>17452 匿名さん
ほとんど無抽選だと思います。一部だけ抽選

[17456: 匿名さん]

>>17454 匿名さん
プレミア、エグゼは今日締切だよね
言葉が足りなかったけどプレミア、エグゼは埋まったかなってことね

[17457: マンション検討中さん]

プレミア、エグゼは抽選も今日だったんですよね？

[17458: マンション検討中さん]

プレミア エグゼの人はこんなとこに書き込まないし見ないから聞いても無駄です。
私はスーペリアです。

[17459: 匿名さん]

>>17458 マンション検討中さん
まあ、そうだと思ったけど一人くらいいないかなーって感じで(笑
明日、モデルルーム行く人が聞いてくるでしょうね

[17460: 匿名さん]

無抽選？登録行きました？
はぁって感じになりますよ。

[17461: 匿名さん]

>>17460
.....何言ってるか意味がわかりません。

[17462: 匿名さん]

>>17460 匿名さん
どの部屋も倍率高いですね…

[17463: 匿名さん]

ほとんど1倍、まだ空きもありますよ。

[17464: マンション検討中さん]

週末に行かれる方が多いのでは？

[17465: 匿名さん]

1倍は不人気間取りだけです。
最高倍率はS60超えるかもしれない。

[17466: 匿名さん]

投資じゃなければ、ほぼ買えない人気間取りよりも、ほぼ買える不人気間取りの方がいい気がするけどね
このマンション自体が超人気マンションなのだから、不人気間取りでも、他のマンションなら人気になる素養がある

[17467: 匿名さん]

やっぱり人気なのかー

[17468: 匿名さん]

とうとう黒田日銀総裁が出口について言及した模様です。ローン金利には要注意です。実行時の金利は大きく変わる可能性大。

[17469: マンション検討中さん]

>>17465 匿名さん
超えないよwww みてこい笑
一次よりかなり落ち着いてる。
しかし月曜日も日経大暴落確定ですな
先物やばいじゃん。

[17470: 匿名さん]

そうなによりも2年後の金利のが興味あるわな。
今が底だろ金利は。

[17471: 名無しさん]

>>17470 匿名さん

2016年の金利のほうが今よりも低かった気がします

[17472: 通りすがり]

ドアTOホーム
何分と想定しています?

[17473: マンション検討中さん]

>>17471 名無しさん
気のせい

[17475: マンション検討中さん]

[No.10201～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17476: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[17477: 匿名さん]

桜木町駅から北仲地区に繋がるペデストリアンデッキは、少なくとも桜木町駅から新市庁舎までは屋根が付くイメージっぽいですね

[17478: マンション検討中さん]

>>17467 匿名さん
スミフがまだなので人気なだけだとおもいます！！
人は不確実なものとかまだまだ先が長いことは興味が薄れます。あたりまえのことですが、

[17479: 匿名さん]

ペデストリアンデッキのイメージ
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/ks034/ks0...

[17480: 名無しさん]

>>17474 匿名さん
スレ違いなので、他所でお願い致します。

[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
近所で桜も見られるなんていいですね！
今年見に行ってみようかな。

2年後金利がかなり上がっていれば、キャンセル住戸も
増えそうてすね。通常でも1-2%は出るので、ここも10戸は
出るでしょうね。

[17482: 匿名さん]

眺望がそれなりにあって値段もそこそこの住戸って75bのような気がしますので人気でるかもしれないですね。

[17483: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
新市庁舎を建ててから植樹するんじゃないかな？
もう、あるんでしたっけ？

キャンセル住戸だと、なかなか部屋が選びにくいので興味がおありならダメ元で二次、三次の抽選を受けるのがおすすめですね

[17484: 検討板ユーザーさん]

昨日の締め切りのプレミアム、エグゼの販売状況はどんな感じでしょうか。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。

[17485: 匿名さん]

黒田総裁
タイミングみてきましたね
金利は間違いなく上がった状況で契約となりそうです
上昇スピード早いでしょうがせいぜい2パーセントから3パーセント
これからじわじわと上がるかもしれませんね

[17486: 匿名さん]

経済を語りたい御方のようですが、いまはそんな解説はいりません。

[17487: 匿名さん]

現金買い以外の人には2年後の金利は最重要
将来的な金利を予想しないと大火傷しますよ
緩やかな金利上昇は邦銀にダメージよりも利益をもたらすので、年1%が限度ですかね
引き渡し時の変動で2.5-3% 35年固定で3-3.5%ぐらいになると思います
資金計画は余裕あるようにして下さいね

[17488: 近隣住民]

>>17481 匿名さん
このイメージの桜は今はまだありませんね。
この界隈では汽車道、運河公園、ちょっと遠いけどカップヌードルの裏の新港パーク、野毛山公園ですかね。
大岡川はお散歩コースには良いですけど、狭い歩道に人と店が多いので落ち着きません。

[17489: 匿名さん]

ランドマーク横の桜もおすすめ！

[17490: 匿名さん]

>>17483 匿名さん
あ、そりゃ、桜はこれから植樹でしたね。
とぼけ過ぎていました…。

検討版に書き込むなと言われそうですが、一次契約者です。
都内在住なので、桜を見に行きながら横浜に遊びに行きたいなと
半分妄想していました。

たしかにキャンセル住戸は欲しいものがあると限らないし、場合によっては
抽選に外れた方に連絡が行って、回ってこない可能性も高いですね。

[17491: マンコミュファンさん]

>>17485 匿名さん
下記のように語り尽くされている内容です
黒田総裁の初言及で新たな動きなのはわかりましたし、必要な情報だと思います。ですが、ここまでにしておきましょう。

>>17147
ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17492: 匿名さん]

まあネガを見て決断出来ない人は完成後指をくわえて、見ることになるでしょう。
住友が出た時も然り。永遠にマンションなんて買えなそう。

でもまあそれが正解なこともあるかもしれませんから、いいんですけどね。

[17493: 匿名さん]

>>17484 検討板ユーザーさん
完売みたい。最高倍率は7倍？

[17494: 匿名さん]

すごい！おめでとうございます！

[17495: 匿名さん]

落選の方が一部はHS,Sに回るんでしょうね。
やはり二次も完売ですね。

[17496: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
完売でおめでとうってどんな立場の人？？

[17497: 匿名さん]

11倍です。
平均で3倍

[17498: 匿名さん]

最上階も6倍ついてましたね

[17499: 匿名さん]

これでプレミアエグゼは全戸ソールドアウトですね

[17500: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
初めて平日のみなとみらいのゲームセンターで素行の悪そうな子たちを見かけました
歩道でも遭遇したのですが、自転車で暴走してましたし、話の様子からすると地域外からきた子たちのようでした
校外の子と接触ないように気をつける必要がありそうですね