ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17421: マンション検討中さん]

>>17420 バカに付ける薬はないさん

さすがにつりだとおもいますよ！

[17422: 検討板ユーザーさん]

>>17420 バカに付ける薬はないさん
なんでそんなに排他的なの？
落ち着いてください
あなたは北角か南角当たったのでしょう

[17423: 匿名さん]

住民擦れにお帰り下さい

[17424: 匿名さん]

１７４２０さん
すみません、本当にまじめに聞いてるんですけど、
８０００万として、引き渡し時に現金８０００＋費用-頭金は分かるんですが、
契約時に頭金１割以外に、どのぐらいの預金あれば契約してくれるのか知りたかったんです。
８０００あること証明しないと契約無理なのか、頭金８００だけで預金通帳とかいらないで契約OKなのか、それとも私の現在のように3000₊頭金ぐらいでも契約してもらえるのかってことです。

[17425: 匿名さん]

>>17424 匿名さん
細かい費用除くと、手付けさえ支払えば契約できます
残高証明や通帳はいりません
引き渡し時に支払えなくなれば、手付けが戻らないだけでそれ以上の損害はありません
安心して登録してください

[17426: 匿名さん]

>>17425 匿名さん
あてにする資金や資産があるなら伝えた方が営業さんは安心するでしょうが、細かいことは言わずに現金で買うと言えばいいだけです。もし資金源を聞かれても預貯金と伝えるだけで問題なしです。

[17427: 匿名さん]

17425: 匿名さん　
17426: 匿名さん　
本当にありがとうございました。ここか有明か幕張を考えているんですが、有明で聞いたら全額契約時に残高と言われて焦ってました。

[17428: 匿名さん]

>>17427 匿名さん
タイプがバラバラですね

[17429: 匿名さん]

有明で怪しく思われたのでしょう。
現金でと堂々としていられなければ、どこに行っても
そのように言われて不思議ではありません。

その調子だとモデルルームも行っていなさそうだし、飛び込み登録ですか。
投資用ですか？

[17430: 匿名さん]

横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。

[17431: 匿名さん]

>17430: 匿名さん　

>横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。

よくわかりません。わかりやすくお願いします。

[17432: マンション検討中さん]

17427さん

幕張うちも検討しました。
がこちらにしました。
資産価値が10年後も下がらないのはこちらだと思いまして。
幕張徒歩15分はちょっと怖いです汗
永住なら良いと思いますが。。。

うちも現金予定ですが、残高確認しませんでしたよ。

[17433: 匿名さん]

全額現金の人に残高確認するのはあり得ないですね！

[17434: マンション検討中さん]

>>17432 マンション検討中さん
職場どこら辺すか！？
そんなひとがいたとは、、

[17435: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
無駄に倍率高くなるから残高確認しろとは思いますが、確認しないみたいですね。

[17436: 匿名さん]

今回もかなりの無抽選が出そう。
Ｓ４４とＳ６１以外は。
南西の上層もなかなか人気だけどなんかの建物超えるからですか？
最終期の２５階は部屋にもよるがその上下に比べて500位値段上がるみたいな話があるそう。
広い部屋はどんだけ上がるんだろ、、
たかだかエレベーター全部使えるだけで。
今回決めたいな。

[17437: マンション検討中さん]

>>17435 匿名さん
それで当たっても買わない人いるから残高全く確認しないとゆーことじゃなくなったみたいですよ！！

[17438: マンション検討中さん]

>>17436 匿名さん
でも高層のエレベーターつかえるのでかいですね、

[17439: 匿名さん]

申し込みしてきた、4倍らしい、当選も落選みんなに電話が来るらしい。

土器、土器

[17440: 匿名さん]

今日締め切りなら４倍かもだけど、
もし3月5日締めのスーペリアだとしたら、このあと５倍６倍になるだろね。

[17441: 匿名さん]

Ｓ４４とＳ６１は最終日の最後の最後に登録する人が多いですから一気に最後倍率上がる。
皆様子みてる。南西と北西は最終日に登録する人はほとんどいないために無抽選となる可能性が高いかもしくは最悪2倍で止まる。5.6.7階以外は。７５は13-17階くらいは倍率つく予想。
75の上層 南西の中層は無抽選かせいぜい2倍

[17442: 匿名さん]

>>17439 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？

[17443: 匿名さん]

>>17442 匿名さん
５階か６階あたりでしょ。Ｓ４４か６１の。

[17444: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん
高層エレベーターが使えるのは便利ですよ

[17445: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん
南西は38、39、40ぐらいだと横浜アイランドタワーを超える

[17446: 匿名さん]

７５Ｂは人気なの？
７４Ｂの間取りや価格と見比べて手控える人が多いと思ったが。。
もし自分が２次に参戦するなら断然東角８３Ａだけどね。やっぱ角が良いと思うなー。特に内廊下マンションは。採光欲しいもん。

[17447: マンション検討中さん]

>>17446 匿名さん
東角低層かなりおねうちですね、
間取りもいいし！
75はにんきないでしょーよー

[17448: 匿名さん]

>>17445 マンション掲示板さん
事前アンケートで倍率ついてたからなんでたろうなと思ってたらそれか

[17449: 匿名さん]

内廊下って臭かったりはしないですか？
住んだことないので。こもったりはしないですよね？まあいい出したらどこも買えないんだけど笑

[17450: 匿名さん]

今築5年に住んでいるけど、臭わないよ。ただベランダは禁煙で室内で吸ったのが廊下に蔓延している時は最悪。
近所次第。

[17451: 匿名さん]

抽選会の実況はないの？

[17452: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
74Bよりは前建てから離れて視界広いから条件いいよ
値下げで坪単価下がったしそこそこ倍率は付くと思う

[17453: 匿名さん]

全て登録入ったのかな

[17454: 匿名さん]

>>17453 匿名さん

まだですよ

[17455: 匿名さん]

>>17452 匿名さん
ほとんど無抽選だと思います。一部だけ抽選

[17456: 匿名さん]

>>17454 匿名さん
プレミア、エグゼは今日締切だよね
言葉が足りなかったけどプレミア、エグゼは埋まったかなってことね

[17457: マンション検討中さん]

プレミア、エグゼは抽選も今日だったんですよね？

[17458: マンション検討中さん]

プレミア エグゼの人はこんなとこに書き込まないし見ないから聞いても無駄です。
私はスーペリアです。

[17459: 匿名さん]

>>17458 マンション検討中さん
まあ、そうだと思ったけど一人くらいいないかなーって感じで(笑
明日、モデルルーム行く人が聞いてくるでしょうね

[17460: 匿名さん]

無抽選？登録行きました？
はぁって感じになりますよ。

[17461: 匿名さん]

>>17460
.....何言ってるか意味がわかりません。

[17462: 匿名さん]

>>17460 匿名さん
どの部屋も倍率高いですね…

[17463: 匿名さん]

ほとんど1倍、まだ空きもありますよ。

[17464: マンション検討中さん]

週末に行かれる方が多いのでは？

[17465: 匿名さん]

1倍は不人気間取りだけです。
最高倍率はS60超えるかもしれない。

[17466: 匿名さん]

投資じゃなければ、ほぼ買えない人気間取りよりも、ほぼ買える不人気間取りの方がいい気がするけどね
このマンション自体が超人気マンションなのだから、不人気間取りでも、他のマンションなら人気になる素養がある

[17467: 匿名さん]

やっぱり人気なのかー

[17468: 匿名さん]

とうとう黒田日銀総裁が出口について言及した模様です。ローン金利には要注意です。実行時の金利は大きく変わる可能性大。

[17469: マンション検討中さん]

>>17465 匿名さん
超えないよwww みてこい笑
一次よりかなり落ち着いてる。
しかし月曜日も日経大暴落確定ですな
先物やばいじゃん。

[17470: 匿名さん]

そうなによりも2年後の金利のが興味あるわな。
今が底だろ金利は。

[17471: 名無しさん]

>>17470 匿名さん

2016年の金利のほうが今よりも低かった気がします

[17472: 通りすがり]

ドアTOホーム
何分と想定しています?

[17473: マンション検討中さん]

>>17471 名無しさん
気のせい

[17475: マンション検討中さん]

[No.10201～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17476: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[17477: 匿名さん]

桜木町駅から北仲地区に繋がるペデストリアンデッキは、少なくとも桜木町駅から新市庁舎までは屋根が付くイメージっぽいですね

[17478: マンション検討中さん]

>>17467 匿名さん
スミフがまだなので人気なだけだとおもいます！！
人は不確実なものとかまだまだ先が長いことは興味が薄れます。あたりまえのことですが、

[17479: 匿名さん]

ペデストリアンデッキのイメージ
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/ks034/ks0...

[17480: 名無しさん]

>>17474 匿名さん
スレ違いなので、他所でお願い致します。

[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
近所で桜も見られるなんていいですね！
今年見に行ってみようかな。

2年後金利がかなり上がっていれば、キャンセル住戸も
増えそうてすね。通常でも1-2%は出るので、ここも10戸は
出るでしょうね。

[17482: 匿名さん]

眺望がそれなりにあって値段もそこそこの住戸って75bのような気がしますので人気でるかもしれないですね。

[17483: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
新市庁舎を建ててから植樹するんじゃないかな？
もう、あるんでしたっけ？

キャンセル住戸だと、なかなか部屋が選びにくいので興味がおありならダメ元で二次、三次の抽選を受けるのがおすすめですね

[17484: 検討板ユーザーさん]

昨日の締め切りのプレミアム、エグゼの販売状況はどんな感じでしょうか。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。

[17485: 匿名さん]

黒田総裁
タイミングみてきましたね
金利は間違いなく上がった状況で契約となりそうです
上昇スピード早いでしょうがせいぜい2パーセントから3パーセント
これからじわじわと上がるかもしれませんね

[17486: 匿名さん]

経済を語りたい御方のようですが、いまはそんな解説はいりません。

[17487: 匿名さん]

現金買い以外の人には2年後の金利は最重要
将来的な金利を予想しないと大火傷しますよ
緩やかな金利上昇は邦銀にダメージよりも利益をもたらすので、年1%が限度ですかね
引き渡し時の変動で2.5-3% 35年固定で3-3.5%ぐらいになると思います
資金計画は余裕あるようにして下さいね

[17488: 近隣住民]

>>17481 匿名さん
このイメージの桜は今はまだありませんね。
この界隈では汽車道、運河公園、ちょっと遠いけどカップヌードルの裏の新港パーク、野毛山公園ですかね。
大岡川はお散歩コースには良いですけど、狭い歩道に人と店が多いので落ち着きません。

[17489: 匿名さん]

ランドマーク横の桜もおすすめ！

[17490: 匿名さん]

>>17483 匿名さん
あ、そりゃ、桜はこれから植樹でしたね。
とぼけ過ぎていました…。

検討版に書き込むなと言われそうですが、一次契約者です。
都内在住なので、桜を見に行きながら横浜に遊びに行きたいなと
半分妄想していました。

たしかにキャンセル住戸は欲しいものがあると限らないし、場合によっては
抽選に外れた方に連絡が行って、回ってこない可能性も高いですね。

[17491: マンコミュファンさん]

>>17485 匿名さん
下記のように語り尽くされている内容です
黒田総裁の初言及で新たな動きなのはわかりましたし、必要な情報だと思います。ですが、ここまでにしておきましょう。

>>17147
ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17492: 匿名さん]

まあネガを見て決断出来ない人は完成後指をくわえて、見ることになるでしょう。
住友が出た時も然り。永遠にマンションなんて買えなそう。

でもまあそれが正解なこともあるかもしれませんから、いいんですけどね。

[17493: 匿名さん]

>>17484 検討板ユーザーさん
完売みたい。最高倍率は7倍？

[17494: 匿名さん]

すごい！おめでとうございます！

[17495: 匿名さん]

落選の方が一部はHS,Sに回るんでしょうね。
やはり二次も完売ですね。

[17496: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
完売でおめでとうってどんな立場の人？？

[17497: 匿名さん]

11倍です。
平均で3倍

[17498: 匿名さん]

最上階も6倍ついてましたね

[17499: 匿名さん]

これでプレミアエグゼは全戸ソールドアウトですね

[17500: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
初めて平日のみなとみらいのゲームセンターで素行の悪そうな子たちを見かけました
歩道でも遭遇したのですが、自転車で暴走してましたし、話の様子からすると地域外からきた子たちのようでした
校外の子と接触ないように気をつける必要がありそうですね

[17501: 通りすがり]

>>17499 匿名さん
すごいですね。

[17502: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
まだ2戸ありますよ

[17503: 匿名さん]

>>17500
昔はマリノスタウンに来る小学生が多く、みなとみらい以外の小学生はめずらしくありませんでした。今は長期休みに多くなりますね。みなとみらいはまだいい方です。北中の場合は桜木町を気にした方がよろしいかと思いますよ。

[17504: 匿名さん]

桜木町の向こう側は元遊郭、元野毛ドヤ街(移転済)があった地域です。いまだに遊郭寄りの施設が点在しておりますし、裏通り入れば少しディープな雰囲気です。
https://chinobouken.com/akebonotyou/

[17505: 匿名さん]

17500さん
ワールドポーターズはたまり場でしたよ。
今は知りませんが。

[17506: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
野毛の話は既出です
繰り返しとなりますのでお控えください

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17507: 匿名さん]

間取りが悪いのが一番のネックだと思います。
行灯部屋が多い。

[17508: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
1000戸あるとどうしてもそうなりますね
だからこそ安い

[17509: 匿名さん]

根岸線は万里の長城ですので、内側と外側では全く違います。

[17510: マンション検討中さん]

>>17508 匿名さん
逆に行灯部屋でこの価格だと行灯じゃなかったらとおもうとおそろしいですね、、
北角のような価格だったのか、、

[17511: 匿名さん]

>>17509 匿名さん
既存の街が雑多だったからこそ
みなとみらいという巨大な再開発プロジェクトが誕生した
近年の横浜エリアの大規模開発案件はほとんどみなとみらいエリアですから

[17512: マンション検討中さん]

抽選もれのプレミアム、エグゼ組みがHSやSの角部屋あたりに再申し込みできるから2次も完売するんでしょうね。

[17513: マンション検討中さん]

>>17512 マンション検討中さん
プレミアエグゼ組スーぺリアの角いかなくないですか！？？せめてhsでしょ！

[17514: 匿名さん]

仕様の格が全く違うと、どなたか仰っていましたよね。Hsもいかないんじゃないでしょうか。

[17515: マンション検討中さん]

>>17514 匿名さん
プレミアムの方は行かないんかもしれませんが、エグゼからHSは家具、インテリアでカバーできますよ。

[17516: 匿名さん]

HS角ならギリOKかも

[17517: 匿名さん]

HS角ほしかったけど、2.5億で断念。
プレ、エグゼの中部屋よりHS北角のほうがいい。

[17518: マンション検討中さん]

>>17487 匿名さん
たしかに今の金利で資金計画立ててる人は詰む

[17519: 匿名さん]

金利ネガ頑張るねー
2年後に変動金利が2.5%ね
そんな条件の賭けがあるなら全財産かけたいわ(笑

[17520: 匿名さん]

金利がじわじわ上昇していったら結構違ってきちゃうかも知れませんね