ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1741: 風説の流布]

は有価証券に限っての事ではない気もしますが…。

値段以外の、他に為になるような書き込みがもっと色々出ると良いのにと思います。

[1742: 匿名さん]

予算9000万で低層60平米狙い

[1743: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

高値で煽ってるのは1人だけ。
この数字を基準にしないように。

[1744: 匿名さん]

同じ奴がひたすら書き込んでいるだけか、、、

[1745: 通りがかりさん]

ブリ目黒ってすぐ隣の東急目黒駅にスーパーマーケットが若奥様の強い味方だったりするのね。
工事現場の眺められるカフェで偶然にも実際にご両親におねだりしている婚約中の娘の隣席に座ったことがある。親は目黒線沿線の戸建住民でしたよ。

正直な話、横浜界隈であのクラスの浮世離れした親子は1200戸もぜったいに揃わない。
低層はセカンドハウス需要だとせいぜい坪400それも金利が上がらないという前提ね。

[1746: 匿名さん]

湘南にセカンドハウスを所有しております。
セカンドハウス需要で求められるのは
利便性か非日常もしくはアドレスが欲しいのどれかだと思いますが

利便性重視では私鉄の駅は弱く、他に候補がたくさんあるでしょう。JRまでは徒歩8分位でやや遠い。
これだけ歩くなら横浜駅東口の物件の方が良い。
しかも電車移動がメインというよりは車の移動が多いので平置き駐車場じゃないと正直不便です。
高くても良いので平置き駐車場が欲しいですね。高級マンションの位置付けで計画しているのであれば駅から近いから
駐車場いらないという層はあまりいないと思います。

非日常という意味では、海側の高層フロアは良いですね。それ以外は検討できません。
高層フロアというだけであれば特に魅力はないですね。タワーマンションに住む事自体に魅力を感じるわけではないですから。

アドレスは特に魅力はないですね。横浜市で全国に知れているのは、みなとみらいと横浜位ですね。
アドレス重視では、そもそも神奈川は買いませんが。

[1747: マンション比較中さん]

横浜生まれの60才後半ですが、海外転勤で香港、シドニー、マンハッタンに駐在したことがありますが、そこには生活して飽きないだけの多様な文化蓄積や街並みの景観がみられました。これに比べ、みなとみらいや北仲は１か月も住めば飽きてしまいそう。緑に囲まれるなど生活して楽しい街作りよりも、横浜港を見下ろすハコモノタワーマンションを作りを優先し、展望台としてはすごいですよだけで売り込まれても、私の触手は動かないな。値段の高低よりも、展望台一点売りという開発コンセプトに疑問を感じています。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 マンション比較中さん
賛同します。余りにコンセプトがチープですね。それは否めない。

[1749: マンコミュファンさん]

ネガレス、ポジレス？
同一人物の連投？

興味ないのであれば、スルーすればよいものを
どうしても欲しいという方、多数のようですね。

間違いなく人気物件となるでしょう

[1750: 匿名さん]

このマンションのコンセプト云々よりも、大晦日の深夜早朝に興味のない物件のスレへ書き込みすることのコンセプトの方が気になりますね。

[1751: 匿名さん]

>>1747 マンション比較中さん

海外で余生を過ごされることをお勧めします。
そもそも今の日本には、いや日本人にはあなたの考えるような高尚な開発コンセプトなど持ち得ようがありません。
この国自体がどん詰まり、老いゆく国なのです。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1747 マンション比較中さん
君が興味がないなら書き込みもせず、買わなければ良いよ。

[1753: 興味あります]

この物件に限らず、評判になる物件には興味があります。

この物件に限らないのでしょうが、色々な書き込みがあるものの、価格を高く吊り上げようとか、逆に安く書いたりの極端な金額予測が多いのが残念です。

また、良い面、悪い面両方をフラットに書いたものが少ない気がします。
高級マンションを標榜する物件であれば、それなりの品位を持った書き込みが読める事を期待してしまうのですが、感情的に称賛したり貶めたり、それらのコメントに対してこき下ろしたり…。

価格なり、各方位の眺望予測なりが提示されるモデルルームが出来れば、もっと色々な側面のコメントが出てくるのかもしれませんね。

[1754: 匿名さん]

馬車道とか北仲っていうのがイマイチなんだよなぁ。
知名度が低くて、所有したいとか買いたいって欲が湧かない。

[1755: 匿名さん]

結局、日本人は、日本が好きですよ。日本に戻ってきます。私も、横浜が好きで、横浜に戻ってきました。
良し悪し。いずれにしても、駅直をお勧めしておきます。病院直ってのも。

[1756: 匿名さん]

知名度が低いほうが有難いけど、
日本人は、人気を気にします。
良い点。。。駅が近い
悪い点。。。外が寒い
うちの中が温かく、外が寒くても平気なのは、海外も同じか。

[1757: マンション検討中さん]

価格予想しかない、有意義なかきこみがない、ってあるけど、
このマンションって下層階が利便性のみ、上層階がそれに加えて非日常的な眺望。豪華なマンションというイメージ。
構造、共用部、専有部、そのほか周辺環境は今一つ。部屋もほとんど2LDKってミッドベースレジデンス以下ですか?
それを改善しようとする感じが三井から見えない。三井の他のタワーのほうがよっぽど凝ってるし頑張ってる。
土地の仕入れ価格が高いのか?

その結果、つまりはこのマンションの評価軸は投資用ワンルームの超豪華版。究極の札束マンション。下層40F以下の価格は日本の株式市場に連動。上層はアジアの株式市場に連動。

もちろん、どの物件の価格も景気や金利に左右されるが、ここはその上下が大きくなるのでは?
それが好きな人はかえばいいし、嫌ならやめればいい。

ネガで書いてるのではないよ。

[1758: 本田真司]

低層街側50平米　予算4000万円

[1759: 匿名さん]

低層55平米予算8000万で挑みます！

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

グロスを抑えるために1LDK〜2LDKが中心。3LDKは15000〜

[1761: 匿名さん]

低層60平米6000万っとこか

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
自分もそれくらいと思います。

[1763: マンション検討中さん]

私もそんなとこだと思う。
ただあと10か月もある。

NKY25000なら7000～じゃないか?
反対に15000以下なら5000台もありうる。

[1764: マンション検討中さん]

本音を書けるのは今のうち、そのうち警備員が刺すようなコメントでつぶしに来ますから。

東口だと関内や中華街で遊んだあとのタクシーがかったるかったのでその一点ですかね。

[1765: 匿名さん]

低層60平米8000〜だよ。
当たり前だが、ブランズ横浜よりも高い。

[1766: 匿名さん]

戸部のパークハウスが坪280で来たね。

[1767: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
病院って何？

[1768: 匿名さん]

来ましたね！
桜木町駅南口改札新設、デッキで北仲と直結。
神奈川ナンバーワン決定。
ブルーハーバープレミアムと悩みましたが、待った甲斐がありました。

[1769: マンション検討中さん]

ナンバーワンて言わないでくれ。

そもそも三菱銀行のが今も昔も馬車道ではビンテージ別格。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
それ本当ですか？記事を教えて下さい！

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340
ブルーハーバープレミアム120A抽選落ちしてショックでしたが、結果的に良かったです。
不動産は縁ですね。
予算25000万でエグゼクティブ狙いです。

[1772: 匿名さん]

野毛の人と同じ駅使うのは嫌だなぁ

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1768 匿名さん
情けない。都内と比べろよ。しかも完成在庫のマンションと迷うとは相当頭きてるな、、。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん

都内に通勤しているわけではないので、都内に興味はないですね。
とにかく期待大です。

[1775: 匿名さん]

野毛に行く人も購入検討に影響大ですね。

[1776: マンション検討中さん]

マンコミュ上では煽りが激しいですが、きちんとした軸を持った人ならば、
この物件が高層階以外は適正価格で出てくることは分かるでしょう。
1200戸も横浜で売りさばくのは大変ですからね。

75㎡で低層眺望悪い部屋3LDK 7300万円台～でしょうか。
二俣川はドンピシャだったので、ここも当てたいところです。

[1777: 匿名さん]

>1773
都内と比べたら横浜なんてどこも勝負にならないでしょ。とりあえず横浜の中で競ってれいばいいんですよ！！

[1779: 匿名さん]

横浜はマーケット小さいから。仕方ないですよ。

[1781: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
いい線いってますね。ただしノンブランドの場所だけにあと一声ベースラインが低いと予想します。

[1782: 匿名さん]

みなさん、本当に欲しいんですね。
こりゃ、かなり強気できますよ。
まずは、資料請求数が見ものですね。

[1783: 匿名さん]

[No.1778～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1784: テンさん]

坪300位だったら良いな〜！
MM側だとアパの影響もなさそうだし、ウォッチしてます！
ちなみに富士山って見えるんでしょうかね？

[1785: マンコミュファンさん]

年明けからスレが、相当伸びていますね。

スレッド立ての常識
興味のない物件にはスレはつかない

に照らし合わせれば、相当な人気物件になるのではないかと思われます。

発表が楽しみです。

[1786: 匿名さん]

>>1784 テンさん

富士山見えるでしょう。
みなとみらいや富士山が
見えなくても、買えなくても、
レストランやお店、展望フロアには、遊びに行きたいと思います。

[1787: 匿名さん]

>>1784 テンさん

平均坪単価290万前後になると某事情通が言ってました。それでもだいぶ余るでしょうからチャンスはいくらでもあります。

[1788: マンション検討中さん]

ここ、制震なんですね〜。今時免制震いや、免震でさえないなんて。森ビルが手を引いたことといいなんか残念です。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
え？！あれだけ海岸に近い軟弱地盤な場所なのに免震ではないのですか？ちょっと信じられません。ここまでコストカットしては森ビルに見放される理由もわかります。

[1790: 匿名さん]

ランドマークタワー建てるくらいの勢いです。強固な地盤まで、ズドンとガッチリでしょうね。