ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17401: 匿名さん]

>>17400 匿名さん
神奈川は古代からある近辺で一番古い街です
海のない台東区と同じなわけありません
神奈川台場もあったので江東区に近いです
台場のあった場所も開発決定していますしコットンハーバーの発展が楽しみです

[17402: 評判気になるさん]

S-65A、S-67Aの方角って、第１期無抽選住戸も多かったが、今回は坪単価もあげてるのに抽選？

第１期に行かなかったこと後悔組みやなぁ。

25階は結局今期売らんのか。

[17403: マンション掲示板さん]

75B低層階狙おっと…

[17404: マンション掲示板さん]

>>17403 マンション掲示板さん

私は75 10階ですかね〜

[17405: 匿名さん]

コンペのページ見ると設計思想がわかりますよ
https://www.japan-architect.co.jp/j-kukan/requirement.html

[17406: 匿名さん]

無抽選狙いなんだけど既に登録入ってる可能性ありかな？それとも牽制？
週末に75bの中層で空いてるところへ登録予定です

[17407: マンション検討中さん]

>>17406 匿名さん
75bなら大丈夫だとおもいますけどね！！

[17408: 匿名さん]

>>17401 匿名さん
神奈川区と言えば東神奈川と仲木戸駅前のタワーだと思う
コットンハーバーは遠すぎるので話に出さないで

[17409: マンション検討中さん]

>>17403 マンション掲示板さん
75B低層なら結婚式場が抜ける13〜14階以上でしょうかね。

[17410: マンション掲示板さん]

>>17409 マンション検討中さん

景観は特に重視していないのと、お金も無いので、低層で大丈夫です。
あそこに住めて、そこそこの生活スペースがある部屋であれば満足です。
ゴルフ練習場が近くに無いのは残念ですが、色街が徒歩圏内なのは個人的には利点ですね。

[17411: 匿名さん]

>>17410 マンション掲示板さん

ゲストルームでデリとかやめてくださいねw

[17412: 匿名さん]

横浜市の各区の成り立ちを調べてみな。

[17413: 匿名さん]

ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?知ってたら教えてください。

[17414: 匿名さん]

>>17413 匿名さん
頭金あれば契約できる
人により5〜２０%の頭金になるが、20はガセだと思う
登録時は審査ありませんが、職業は確認される

[17415: 匿名さん]

>>17413 匿名さん
手付金さえ支払えればそれ以上は何もなくて大丈夫ですよ

[17416: 匿名さん]

普通は10ね

[17417: 匿名さん]

>>17412 匿名さん
郷土史はいらん
何か言いたいなら、はっきり言ってくれ

[17418: 通りがかりさん]

>>17415 匿名さん
1から6万の印紙代はかからんの？契約書に貼るやつ

[17419: 匿名さん]

17414さん
17415さん
ありがとうございます。引き渡しまでには準備できる予定なんですが、
契約時には物件価格の半分ぐらいの現金しかないのですが、大丈夫そうですかね?

[17420: バカに付ける薬はない]

>17413、>17418、>17419
釣りだと思いたいが、さすがに二次でそのレベルの会話は如何なものかと思うぞ。

[17421: マンション検討中さん]

>>17420 バカに付ける薬はないさん

さすがにつりだとおもいますよ！

[17422: 検討板ユーザーさん]

>>17420 バカに付ける薬はないさん
なんでそんなに排他的なの？
落ち着いてください
あなたは北角か南角当たったのでしょう

[17423: 匿名さん]

住民擦れにお帰り下さい

[17424: 匿名さん]

１７４２０さん
すみません、本当にまじめに聞いてるんですけど、
８０００万として、引き渡し時に現金８０００＋費用-頭金は分かるんですが、
契約時に頭金１割以外に、どのぐらいの預金あれば契約してくれるのか知りたかったんです。
８０００あること証明しないと契約無理なのか、頭金８００だけで預金通帳とかいらないで契約OKなのか、それとも私の現在のように3000₊頭金ぐらいでも契約してもらえるのかってことです。

[17425: 匿名さん]

>>17424 匿名さん
細かい費用除くと、手付けさえ支払えば契約できます
残高証明や通帳はいりません
引き渡し時に支払えなくなれば、手付けが戻らないだけでそれ以上の損害はありません
安心して登録してください

[17426: 匿名さん]

>>17425 匿名さん
あてにする資金や資産があるなら伝えた方が営業さんは安心するでしょうが、細かいことは言わずに現金で買うと言えばいいだけです。もし資金源を聞かれても預貯金と伝えるだけで問題なしです。

[17427: 匿名さん]

17425: 匿名さん　
17426: 匿名さん　
本当にありがとうございました。ここか有明か幕張を考えているんですが、有明で聞いたら全額契約時に残高と言われて焦ってました。

[17428: 匿名さん]

>>17427 匿名さん
タイプがバラバラですね

[17429: 匿名さん]

有明で怪しく思われたのでしょう。
現金でと堂々としていられなければ、どこに行っても
そのように言われて不思議ではありません。

その調子だとモデルルームも行っていなさそうだし、飛び込み登録ですか。
投資用ですか？

[17430: 匿名さん]

横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。

[17431: 匿名さん]

>17430: 匿名さん　

>横浜駅方向からクイーン軸見ると北仲が中心に見える。

よくわかりません。わかりやすくお願いします。

[17432: マンション検討中さん]

17427さん

幕張うちも検討しました。
がこちらにしました。
資産価値が10年後も下がらないのはこちらだと思いまして。
幕張徒歩15分はちょっと怖いです汗
永住なら良いと思いますが。。。

うちも現金予定ですが、残高確認しませんでしたよ。

[17433: 匿名さん]

全額現金の人に残高確認するのはあり得ないですね！

[17434: マンション検討中さん]

>>17432 マンション検討中さん
職場どこら辺すか！？
そんなひとがいたとは、、

[17435: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
無駄に倍率高くなるから残高確認しろとは思いますが、確認しないみたいですね。

[17436: 匿名さん]

今回もかなりの無抽選が出そう。
Ｓ４４とＳ６１以外は。
南西の上層もなかなか人気だけどなんかの建物超えるからですか？
最終期の２５階は部屋にもよるがその上下に比べて500位値段上がるみたいな話があるそう。
広い部屋はどんだけ上がるんだろ、、
たかだかエレベーター全部使えるだけで。
今回決めたいな。

[17437: マンション検討中さん]

>>17435 匿名さん
それで当たっても買わない人いるから残高全く確認しないとゆーことじゃなくなったみたいですよ！！

[17438: マンション検討中さん]

>>17436 匿名さん
でも高層のエレベーターつかえるのでかいですね、

[17439: 匿名さん]

申し込みしてきた、4倍らしい、当選も落選みんなに電話が来るらしい。

土器、土器

[17440: 匿名さん]

今日締め切りなら４倍かもだけど、
もし3月5日締めのスーペリアだとしたら、このあと５倍６倍になるだろね。

[17441: 匿名さん]

Ｓ４４とＳ６１は最終日の最後の最後に登録する人が多いですから一気に最後倍率上がる。
皆様子みてる。南西と北西は最終日に登録する人はほとんどいないために無抽選となる可能性が高いかもしくは最悪2倍で止まる。5.6.7階以外は。７５は13-17階くらいは倍率つく予想。
75の上層 南西の中層は無抽選かせいぜい2倍

[17442: 匿名さん]

>>17439 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？

[17443: 匿名さん]

>>17442 匿名さん
５階か６階あたりでしょ。Ｓ４４か６１の。

[17444: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん
高層エレベーターが使えるのは便利ですよ

[17445: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん
南西は38、39、40ぐらいだと横浜アイランドタワーを超える

[17446: 匿名さん]

７５Ｂは人気なの？
７４Ｂの間取りや価格と見比べて手控える人が多いと思ったが。。
もし自分が２次に参戦するなら断然東角８３Ａだけどね。やっぱ角が良いと思うなー。特に内廊下マンションは。採光欲しいもん。

[17447: マンション検討中さん]

>>17446 匿名さん
東角低層かなりおねうちですね、
間取りもいいし！
75はにんきないでしょーよー

[17448: 匿名さん]

>>17445 マンション掲示板さん
事前アンケートで倍率ついてたからなんでたろうなと思ってたらそれか

[17449: 匿名さん]

内廊下って臭かったりはしないですか？
住んだことないので。こもったりはしないですよね？まあいい出したらどこも買えないんだけど笑

[17450: 匿名さん]

今築5年に住んでいるけど、臭わないよ。ただベランダは禁煙で室内で吸ったのが廊下に蔓延している時は最悪。
近所次第。

[17451: 匿名さん]

抽選会の実況はないの？

[17452: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
74Bよりは前建てから離れて視界広いから条件いいよ
値下げで坪単価下がったしそこそこ倍率は付くと思う

[17453: 匿名さん]

全て登録入ったのかな

[17454: 匿名さん]

>>17453 匿名さん

まだですよ

[17455: 匿名さん]

>>17452 匿名さん
ほとんど無抽選だと思います。一部だけ抽選

[17456: 匿名さん]

>>17454 匿名さん
プレミア、エグゼは今日締切だよね
言葉が足りなかったけどプレミア、エグゼは埋まったかなってことね

[17457: マンション検討中さん]

プレミア、エグゼは抽選も今日だったんですよね？

[17458: マンション検討中さん]

プレミア エグゼの人はこんなとこに書き込まないし見ないから聞いても無駄です。
私はスーペリアです。

[17459: 匿名さん]

>>17458 マンション検討中さん
まあ、そうだと思ったけど一人くらいいないかなーって感じで(笑
明日、モデルルーム行く人が聞いてくるでしょうね

[17460: 匿名さん]

無抽選？登録行きました？
はぁって感じになりますよ。

[17461: 匿名さん]

>>17460
.....何言ってるか意味がわかりません。

[17462: 匿名さん]

>>17460 匿名さん
どの部屋も倍率高いですね…

[17463: 匿名さん]

ほとんど1倍、まだ空きもありますよ。

[17464: マンション検討中さん]

週末に行かれる方が多いのでは？

[17465: 匿名さん]

1倍は不人気間取りだけです。
最高倍率はS60超えるかもしれない。

[17466: 匿名さん]

投資じゃなければ、ほぼ買えない人気間取りよりも、ほぼ買える不人気間取りの方がいい気がするけどね
このマンション自体が超人気マンションなのだから、不人気間取りでも、他のマンションなら人気になる素養がある

[17467: 匿名さん]

やっぱり人気なのかー

[17468: 匿名さん]

とうとう黒田日銀総裁が出口について言及した模様です。ローン金利には要注意です。実行時の金利は大きく変わる可能性大。

[17469: マンション検討中さん]

>>17465 匿名さん
超えないよwww みてこい笑
一次よりかなり落ち着いてる。
しかし月曜日も日経大暴落確定ですな
先物やばいじゃん。

[17470: 匿名さん]

そうなによりも2年後の金利のが興味あるわな。
今が底だろ金利は。

[17471: 名無しさん]

>>17470 匿名さん

2016年の金利のほうが今よりも低かった気がします

[17472: 通りすがり]

ドアTOホーム
何分と想定しています?

[17473: マンション検討中さん]

>>17471 名無しさん
気のせい

[17475: マンション検討中さん]

[No.10201～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17476: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[17477: 匿名さん]

桜木町駅から北仲地区に繋がるペデストリアンデッキは、少なくとも桜木町駅から新市庁舎までは屋根が付くイメージっぽいですね

[17478: マンション検討中さん]

>>17467 匿名さん
スミフがまだなので人気なだけだとおもいます！！
人は不確実なものとかまだまだ先が長いことは興味が薄れます。あたりまえのことですが、

[17479: 匿名さん]

ペデストリアンデッキのイメージ
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/ks034/ks0...

[17480: 名無しさん]

>>17474 匿名さん
スレ違いなので、他所でお願い致します。

[17481: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
近所で桜も見られるなんていいですね！
今年見に行ってみようかな。

2年後金利がかなり上がっていれば、キャンセル住戸も
増えそうてすね。通常でも1-2%は出るので、ここも10戸は
出るでしょうね。

[17482: 匿名さん]

眺望がそれなりにあって値段もそこそこの住戸って75bのような気がしますので人気でるかもしれないですね。

[17483: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
新市庁舎を建ててから植樹するんじゃないかな？
もう、あるんでしたっけ？

キャンセル住戸だと、なかなか部屋が選びにくいので興味がおありならダメ元で二次、三次の抽選を受けるのがおすすめですね

[17484: 検討板ユーザーさん]

昨日の締め切りのプレミアム、エグゼの販売状況はどんな感じでしょうか。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。

[17485: 匿名さん]

黒田総裁
タイミングみてきましたね
金利は間違いなく上がった状況で契約となりそうです
上昇スピード早いでしょうがせいぜい2パーセントから3パーセント
これからじわじわと上がるかもしれませんね

[17486: 匿名さん]

経済を語りたい御方のようですが、いまはそんな解説はいりません。

[17487: 匿名さん]

現金買い以外の人には2年後の金利は最重要
将来的な金利を予想しないと大火傷しますよ
緩やかな金利上昇は邦銀にダメージよりも利益をもたらすので、年1%が限度ですかね
引き渡し時の変動で2.5-3% 35年固定で3-3.5%ぐらいになると思います
資金計画は余裕あるようにして下さいね

[17488: 近隣住民]

>>17481 匿名さん
このイメージの桜は今はまだありませんね。
この界隈では汽車道、運河公園、ちょっと遠いけどカップヌードルの裏の新港パーク、野毛山公園ですかね。
大岡川はお散歩コースには良いですけど、狭い歩道に人と店が多いので落ち着きません。

[17489: 匿名さん]

ランドマーク横の桜もおすすめ！

[17490: 匿名さん]

>>17483 匿名さん
あ、そりゃ、桜はこれから植樹でしたね。
とぼけ過ぎていました…。

検討版に書き込むなと言われそうですが、一次契約者です。
都内在住なので、桜を見に行きながら横浜に遊びに行きたいなと
半分妄想していました。

たしかにキャンセル住戸は欲しいものがあると限らないし、場合によっては
抽選に外れた方に連絡が行って、回ってこない可能性も高いですね。

[17491: マンコミュファンさん]

>>17485 匿名さん
下記のように語り尽くされている内容です
黒田総裁の初言及で新たな動きなのはわかりましたし、必要な情報だと思います。ですが、ここまでにしておきましょう。

>>17147
ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17492: 匿名さん]

まあネガを見て決断出来ない人は完成後指をくわえて、見ることになるでしょう。
住友が出た時も然り。永遠にマンションなんて買えなそう。

でもまあそれが正解なこともあるかもしれませんから、いいんですけどね。

[17493: 匿名さん]

>>17484 検討板ユーザーさん
完売みたい。最高倍率は7倍？

[17494: 匿名さん]

すごい！おめでとうございます！

[17495: 匿名さん]

落選の方が一部はHS,Sに回るんでしょうね。
やはり二次も完売ですね。

[17496: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
完売でおめでとうってどんな立場の人？？

[17497: 匿名さん]

11倍です。
平均で3倍

[17498: 匿名さん]

最上階も6倍ついてましたね

[17499: 匿名さん]

これでプレミアエグゼは全戸ソールドアウトですね

[17500: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
初めて平日のみなとみらいのゲームセンターで素行の悪そうな子たちを見かけました
歩道でも遭遇したのですが、自転車で暴走してましたし、話の様子からすると地域外からきた子たちのようでした
校外の子と接触ないように気をつける必要がありそうですね

[17501: 通りすがり]

>>17499 匿名さん
すごいですね。

[17502: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
まだ2戸ありますよ

[17503: 匿名さん]

>>17500
昔はマリノスタウンに来る小学生が多く、みなとみらい以外の小学生はめずらしくありませんでした。今は長期休みに多くなりますね。みなとみらいはまだいい方です。北中の場合は桜木町を気にした方がよろしいかと思いますよ。

[17504: 匿名さん]

桜木町の向こう側は元遊郭、元野毛ドヤ街(移転済)があった地域です。いまだに遊郭寄りの施設が点在しておりますし、裏通り入れば少しディープな雰囲気です。
https://chinobouken.com/akebonotyou/

[17505: 匿名さん]

17500さん
ワールドポーターズはたまり場でしたよ。
今は知りませんが。

[17506: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
野毛の話は既出です
繰り返しとなりますのでお控えください

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17507: 匿名さん]

間取りが悪いのが一番のネックだと思います。
行灯部屋が多い。

[17508: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
1000戸あるとどうしてもそうなりますね
だからこそ安い

[17509: 匿名さん]

根岸線は万里の長城ですので、内側と外側では全く違います。

[17510: マンション検討中さん]

>>17508 匿名さん
逆に行灯部屋でこの価格だと行灯じゃなかったらとおもうとおそろしいですね、、
北角のような価格だったのか、、

[17511: 匿名さん]

>>17509 匿名さん
既存の街が雑多だったからこそ
みなとみらいという巨大な再開発プロジェクトが誕生した
近年の横浜エリアの大規模開発案件はほとんどみなとみらいエリアですから

[17512: マンション検討中さん]

抽選もれのプレミアム、エグゼ組みがHSやSの角部屋あたりに再申し込みできるから2次も完売するんでしょうね。

[17513: マンション検討中さん]

>>17512 マンション検討中さん
プレミアエグゼ組スーぺリアの角いかなくないですか！？？せめてhsでしょ！

[17514: 匿名さん]

仕様の格が全く違うと、どなたか仰っていましたよね。Hsもいかないんじゃないでしょうか。

[17515: マンション検討中さん]

>>17514 匿名さん
プレミアムの方は行かないんかもしれませんが、エグゼからHSは家具、インテリアでカバーできますよ。

[17516: 匿名さん]

HS角ならギリOKかも

[17517: 匿名さん]

HS角ほしかったけど、2.5億で断念。
プレ、エグゼの中部屋よりHS北角のほうがいい。

[17518: マンション検討中さん]

>>17487 匿名さん
たしかに今の金利で資金計画立ててる人は詰む

[17519: 匿名さん]

金利ネガ頑張るねー
2年後に変動金利が2.5%ね
そんな条件の賭けがあるなら全財産かけたいわ(笑

[17520: 匿名さん]

金利がじわじわ上昇していったら結構違ってきちゃうかも知れませんね

[17521: 匿名さん]

アメリカの2013→2018の金利をみれば
5年後に変動2.5%は十分あるでしょ

[17522: 匿名さん]

変動2.5%になったら、今まで変動を選んだ人が大変なことになりますよ。

[17523: 匿名]

>>17522 匿名さん
確かに、ここ数年で変動ローン組んだ奴等全員樹海行き。住宅ローンの焦げ付き多発で日本版リーマンショック発動。いつもバブルの崩壊は不動産がらみの金融危機。

[17524: マンション検討中さん]

>>17519 匿名さん
絶対にないとは言えないと思います

[17525: 匿名さん]

>>17524 マンション検討中さん
入居のタイミングで想定外の金利の高さになれば手付を放棄すればいいだけですね
ほぼありえない事象に対する保険としては充分です

ほぼありえない事象に確実に対応したい人は賃貸がオススメですよ

[17526: 匿名さん]

バーナンキショックの二の舞の予感
黒田さんが言った来年の緩和縮小は消費税増税と同じ年
円安、物価高、金利急上昇というシナリオかも

[17527: 匿名さん]

金利に関しては注意喚起止まりにして、煽らないで下さい。本業の人でも判断が難しいので、ここで論じてもたいした参考にはならないです。
何度も繰り返し話題になっていますしね。

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17528: 匿名さん]

>>17522 匿名さん
情弱なんだから仕方ない

[17529: 匿名さん]

モデルルーム、大混雑でした

[17530: 匿名さん]

リーマンショックで不動産価格が一時は落ちたけど、すぐに戻したし、資金力が乏しい人以外は大丈夫ですね。５年ぐらい持ちこたえられれば。

[17531: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
1992〜4年頃も不動産価格が一時的に下がった今がチャンスとアホな庶民が不動産を買いまくってたな

[17532: マンション検討中さん]

>>17529 匿名さん
また抽選やだー！
抽選恐怖症です、、
そのために人気ない部屋にしてるのにー！

[17533: 匿名さん]

現在のところ、無抽選の部屋は極僅かで、殆どの部屋は抽選確定している状態と言われました。

[17534: マンション検討中さん]

>>17533 匿名さん
そりゃ営業はそういうんじゃないんですか！？ってゆー希望的観測www

[17535: 匿名さん]

>>17534
私もそうだといいと思うのですが、数日後に抽選を迎えるこの時期に、嘘を言う理由が見つからないんです。

[17536: 匿名さん]

>>17535 匿名さん
17534は、面白がっていじっているだけですから、反応しない方がよいですよ。

[17537: 匿名さん]

いよいよあと2日ですね〜

[17538: 匿名さん]

駐輪場って複数台使用できますかね？
仕方なく自宅で保管する際はエレベーターに乗っけて大丈夫ですかね？

[17539: 匿名さん]

やっぱ南東高層人気だなー参った。

[17540: マンション検討中さん]

誰が何言おうが　もう少しすれば事実が分かります。

[17541: マンション検討中さん]

あと一日半だね。まだ埋まってない部屋あるみたいね。

[17542: マンション検討中さん]

今日重説もらって読んだら、鍵預けなきゃきけないのね。福山雅治宅侵入事件があっただけに不安です。

[17543: 匿名さん]

>>17542 マンション検討中さん
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスだったので不安は拭えません。

[17544: 口コミ知りたいさん]

>>17539 匿名さん
南東高層は一次でも倍率高かったですから。
61高層か44低層が最高倍率でしょうか。

[17545: 匿名さん]

>>17542
重説聞くのに鍵預ける？なに言ってるのかわかりません。　

[17546: 名無しさん]

>>17527 匿名さん

マイナス思考の人は何かできる？どこかで穴を掘って凹んとけ！

[17547: 匿名さん]

本日、登録を済ませた方の感想をもっともっと聞きたいです。

[17548: 匿名さん]

2倍の抽選ならまだいいが
3倍だの4倍だのはほんともう勘弁願いたい…

[17549: マンション検討中さん]

結局、最終日のギリにならないと正確な倍率は判らないのですね…

[17550: 評判気になるさん]

>>17542 マンション検討中さん
重説、文字多くて大変です
どのように書かれていましたか？

[17551: 匿名さん]

値上げでも文句、倍率でも文句

[17552: 匿名さん]

明日明後日登録行く人は抽選覚悟ですね

[17553: 口コミ知りたいさん]

>>17552 匿名さん

今んところまだまだあいてるよ

[17554: 匿名さん]

>>17550 評判気になるさん

重要事項説明
特記事項
11-(2)-2 鍵の預託について
本建物のうち住宅部分では、機械警備装置「ベルボーイセキュリティシステム」を採用しています。当該業務を実施するにあたり、警備業務等用として、お客様の住戸の玄関鍵１本を管理会社（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）に預託していただきます。なお、当該業務は管理会社から警備会社に再委託されることとなります。

[17555: 買い替えしたいです]

明後日のこの時間には、無抽選かどうか判明しますね。
ドキドキです。。。

[17556: 匿名さん]

俳優福山雅治（４７）が住む都内の自宅マンションに侵入したとして、住居侵入罪に問われた無職宮本万里子被告（４８）の初公判が８日、東京地裁で行われた。検察側は「犯人がコンシェルジュと聞いて恐怖を覚えた。懲役刑を受けてほしい」とする福山の調書内容を読み上げ、厳罰を求めたことを明らかにした。妻で女優の吹石一恵（３３）が帰宅時に被告と鉢合わせになったこともあり、怒りをにじませたようだ。被告は起訴内容を認め、検察側は懲役１年を求刑し、結審した。

https://www.nikkansports.com/entertainment/news/1707102.html

http://mansioninstitute.com/?p=973

[17557: 匿名さん]

福山雅治とあなたが同じに感じるのですか？


大丈夫？？

[17558: 匿名さん]

爆笑

[17559: 匿名さん]

おめーに誰も興味示さねーよ。
てことかな？

[17560: 匿名さん]

まとめ記事が本当だとすると三井不動産レジデンシャルサービスが預かった鍵を使用して犯人は侵入した事になります。
ザ・タワー横浜北中も同じ三井不動産レジデンシャルサービスに玄関鍵を預ける事になりますので大丈夫なのかなって疑問に思うのです。

ちなみに犯人は住居侵入罪で懲役１年執行猶予３年（求刑懲役１年）の判決を言い渡されたらしいです。
三井不動産レジデンシャルサービスに損害賠償請求したかは不明です。

https://www.tokyo-sports.co.jp/entame/entertainment/599554/

[17561: 匿名さん]

>>17560 匿名さん
さすがに三井も管理体制を見直して再発防止していると思う

[17562: 匿名さん]

でも鍵の管理体制のどこに問題があったのかわからないと不安には違いない

[17563: 匿名さん]

>>17562 匿名さん
不安なら営業に聞けばいいよ
再発防止策を教えてくれると思うよ

再発防止策に納得がいかないなら買わなければいい

[17564: 通りがかりさん]

賃貸の合鍵の方がこえーなw
ここはプライバシーよりもセキュリティ
顔認識AIで管理してもらいたいくらい

[17565: 匿名さん]

世の中に何個三井物件あり何世帯になるでしょうね？

[17566: 匿名さん]

有名人じゃないといちいち報道されないわな
そうゆう事があるのかないのか知らんけど。

[17567: 匿名さん]

戸建だって空き巣あるでしょう？
いちいち新聞報道されてないだけ。

[17568: 匿名さん]

>>17565 匿名さん
三井不動産レジデンシャル株式会社
従業員数 1,959名　(内、マンション管理部門　1,502名)
管理実績 総合管理
組合数 2,298
棟数 2,932
戸数 202,731

[17569: 匿名]

通常はコンシェルジュには鍵を預けられないので、福山雅治のケースは一般人は心配する必要はないです。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/1322/

[17570: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
通常起こりえないから怖いわけで

[17571: 評判気になるさん]

のらえもんさんが言うように
コンシェルジュに個人的に鍵を渡していたのなら
福山さんの脇が甘かったという事ですね

吹石さんが
「知らない人が出てきた」
と言っていた事との整合性がとれませんが
管理会社からの正式な発表がない以上
何かしら対策してくれたと信じる他ありませんね

[17572: 匿名さん]

杞憂
隕石落ちてきたら怖いね

[17573: 匿名さん]

ふと思ったのですが、
今までの経験で言うと、鍵を預ける利点は鍵を落とした時にしか感じません。
他にはどんな時に使うのでしょうか？
警備会社なので、防犯センサーが作動した時に来るのはわかりますが、、、

[17574: 匿名さん]

>>17573
防犯と水漏れセンサーが作動した時だけです。
それ以外に使用される事はありません。
という事になっていると思います。

[17575: マンション検討中さん]

無抽選だった場合って月曜日の何時に連絡くるんでしたっけ？？

[17576: 匿名さん]

契約板をみてもこのマンションは相当雰囲気悪そうだな。
中国人も多そうだし、高層マンションのくせに日当たりも景色も悪そうだし、近くに学校もないし、駅近とはいえマイナー路線だし。1000戸を超えていれば需給バランスからみたデメリットも大きい。
ホテルの名前だけで売ろうとしている感が否めない。
マイナス要素があまりにもありすぎる。
低層はせいぜい坪単価260位が妥当だろうね。

ここを買うくらいなら大倉山とか紅葉坂とかの方が余程マシだと思う。

[17577: バカに付ける薬はない]

また、おかしなのが発生したね。

[17578: 匿名さん]

福山雅治氏宅の鍵不正使用の件は過去に話題になっていました
これ以上続けないで過去ログを確認して下さい

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
過去に玄関鍵を預ける先の管理会社の従業員が鍵悪用(福山雅治事件)

[17579: 匿名さん]

何をもって中国人が多い？
捏造。

[17580: マンション検討中さん]

昨日登録済ませて、重説読んだけど、ハザードマップで液状化の可能性が最も高いエリアに指定されている旨書かれてた。みなとみらい地区は全体が対策済みなのに、、、。浦安みたいに傾いて、倒れたりしないか少し不安になったけど、だれか安心させて。

[17581: 匿名さん]

>>17580 マンション検討中さん
このマンション敷地には地表付近に強固な支持地盤があります。

埋立地ではありませんし、地盤上に直接基礎を作っている事から、建物が液状化で倒れる可能性は低いと考えられます。

ですが、周辺の大部分は埋立地です。
周辺の液状化により交通インフラや給排水、電気ガスが使えなくなる恐れがありますが、市役所の機能回復の為に復旧工事が優先的に行われるのではないでしょうか。

みなとみらいの方がインフラのダメージを受ける可能性が低い分、北仲の方が不利と言えますので、気になる方はみなとみらいをお勧めします。

ザ・タワー横浜北仲の周りに建つ予定の建物は、液状化する土地の上に建っていますから、周りの建物が倒れてくる巻き添えをくらう可能性は否定できませんからね。

[17582: 名無しさん]

震災の時にこの辺りも地割れや液状化なってたし、それくらい覚悟してるでしょ。

[17583: 匿名さん]

モデルルームで普通に言ってましたよ。投資家が異常に多いと。多国籍が多いと。

[17584: 匿名さん]

関東大震災後も本格的な復旧は船便がつけるようになってから。

[17585: 買い替えしたいです]

>>17575 マンション検討中さん


おはようございます。
無抽選の場合は、月曜の19時位にはお知らせできますとお聞きしております。
（18時〜と書面には記載されていますが、なんだかんだで19時にずれ込みますと営業の方が仰っておられました）

お互い月曜に電話連絡頂けますように！

[17586: 匿名さん]

東洋経済によるとこの周辺地域では外国人投資家は少ないらしいですよ。
《「再開発ラッシュがまだまだ続く マンション激戦区ルポ4 横浜」
＞横浜エリアの坪単価はじわじわと上昇し、今年はものによっては坪340万～350万円、みなとみらいに至っては坪400万円の物件も売りに出されているという。神奈川県内のもう一つの人気地区である武蔵小杉（川崎市）をぐんぐん引き離しつつある。
主な購入層は勤め先が東京にある会社員とみられる。「みなとみらいから都心に出るには横浜での乗り換えを含め、満員電車で30分以上揺られるという悪条件。坪単価は都心並みと、常識では考えられない高さなので、外国人投資家は入ってこない」（地元の不動産会社）。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180214-00016222-stoyos-bus_a...

[17587: 匿名さん]

>>17586 匿名さん
記者は横浜を知らないだけ。
昔ながらの華僑と新華僑、どちらもお金を持っているが、この方々はこの物件を心待ちにしていました。地域最高級（エグゼクティブ以上）、最高層マンションである事が決めてのようです。

[17588: 匿名さん]

華僑はネイティブな日本語で見分けつかないから、日本人と変わりない
新華僑はふつうに中国の人って感じ

[17589: 匿名さん]

東日本大震災の時は逃げました。

[17590: 匿名さん]

老華僑と新華僑が衝突　横浜中華街で勃発「2つの中国」問題
中国人でも老華僑はほぼ日本人

http://www.news-postseven.com/archives/20171110_627361.html

[17591: 通りがかりさん]

>>17589 匿名さん
そりゃ英語のニュース見てりゃ逃げるよ
原発危機の詳細と拡散予想図が報道されていたのだから
日本は報道規制されていたのかな

[17592: 匿名さん]

抽選になっても、ならなくても連絡は来るんでしたっけ？

[17593: 匿名さん]

>>17592 匿名さん
連絡来ます
外れた場合は翌日になる事もあるらしいです

[17594: 匿名さん]

東洋経済の記事だけど最初の値上がりランキングがすごい。
1位ナビューレ横浜、同じく1位が武蔵小杉のローレルコート。
そうだったのか。。

[17595: 検討板ユーザーさん]

>>17594 匿名さん
ナビューレは重大な事件があった現場だから避けたい。でも人気だし、建築関係者からの構造的評価は高い。

[17596: 匿名さん]

液状化と外国人が多い件は散々語りつくされている話題です。
過去の内容を参考にして下さい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E5%A4%96%E5%9B%BD
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/?q=%E4%B8%AD%E5%9B%BD


ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念
過去に玄関鍵を預ける先の管理会社の従業員が鍵悪用(福山雅治事件)
ハザードマップで液状化の可能性高い(当該建物は問題無・周辺は難有)

[17597: 匿名さん]

明日が平日と考えると、今日がほぼ最終日。残り住戸から考えても、ここを手に入れられる実質的に最後のチャンスですね。

[17598: 港区住民]

>>17596 匿名さん

何もできない匿名さん、まだ居るの？穴は掘った？

[17599: 名無しさん]

後続マンションは埋立地上に建つなら避けるべきかもしれない。みなとみらいにはもう建たないからザタワを買わないといけないね。

[17600: 匿名さん]

>>17599 名無しさん
これから調査だろうし、まだわからないでしょ