ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17301: 匿名さん]

夜のコットンハーバー行きのバスに乗っていると可哀想になる
駅直結と比べる意味がない

[17302: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
棟内配送禁止、すべて管理室なりポストなり、宅配業者の店舗預かりにすれば解決しますよ。
しかし、死ぬほど不便なマンションになりますが・・・

[17303: 匿名さん]

タクシーに乗れば解決。

[17316: 匿名さん]

さあ、いよいよスーペリ2次始まりますよ〜

[17322: 匿名さん]

抽選覚悟なら南東61、北西44
抽選回避なら北西75、南西65
みなさんどこにしますか？

[17327: 通りがかりさん]

[No.17304～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17328: 匿名さん]

>>17278 通りがかりさん
返信が遅くなりましたが、少なくとも今の住友の計画を前提にすれば被るのはキッチンから視界に入るのは100%確定です
住友が計画変更する前提なら被らない可能性も生じますね

[17329: 匿名さん]

二次は何戸売れますかねー

[17330: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

自分も抽選覚悟で61行きます

[17331: 匿名さん]

二次も全戸完売でしょう！

[17332: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
北西44低層が最高倍率かな
投資用と考えたら一番良さそう

[17333: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
外廊下タワマンとかよりは良いと思いますよ

[17334: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
私も完売と見ています。
平均倍率で一次をこえるのかな？

最終期の倍率は凄そうですね。

[17335: 匿名さん]

>>17294 名無しさん
名前と業者名聞いて管理組合経由で苦情出して貰えば解決でしょう
うちのタワーも配達業者が居住用エレベータ使って自動扉に傷入れた時
修理費を配送業者に請求してましたよ
佐川とかヤマトとか大手は使わないですがら出前系の業者は居住用使う人がいますね

[17336: マンション検討中さん]

とは言っても、抽選なしの部屋もたくさんありますよ。

[17337: マンション検討中さん]

>>17329 匿名さん
何だかんだ話題性もあるので全部売れるんじゃないですか？？

[17338: 匿名さん]

>>17337 マンション検討中さん
話題性があるとはいえ、この短期間に1030戸売るのは容易ではないと思うんだよね
現時点の具体的な登録数もわからないしね

[17339: 匿名さん]

売れない理由が見当たらないですよね

[17340: 匿名さん]

>>17334 匿名さん
最終期は住戸によっては100倍超えるかも

[17341: 匿名さん]

>>17339 匿名さん
三井も同じ考えだと思います。
2次も完売でしょう。
でなければ、最終期にもう少し持ち越しても問題ないのに320戸販売すれのは売れる根拠があるのでしょう。

[17342: 匿名さん]

>>17335：匿名さん
このマンションは管内配送サービスが導入されるので、宅配業者は中に入りませんよ。宅配便は一旦サービス会社が受け取って配送することになります。

[17343: 匿名さん]

>>17328

スミフの南東面はここの北西側44B迄がかぶる。
しかも距離は45mくらいで近いから、ズレている74Bの部屋の中からはスミフの南東面は見えない。

他方でスミフ北東面は土地形状と眺望良好から幅員が長いはず。森ビル時代の計画もそうなっていた。だからここの北西側73.74B.75B.68はこの順にスミフ北東面が視界に入る程度が大きいと思われる。ただ反対に、スミフ北東面からの角度からして、68.75B.74B.73の順にスミフ北東面住戸、特に部屋の中から見えやすい、覗き込みやすい。結局窓向きが北西だと五十歩百歩で北面の91とは違うのだよ。

68は間取りイマイチだが全室窓あり提灯部屋なしだし、74Bは提灯部屋あるが比較的にワイドスパンで収納スペース多く使いやすい間取り。

それに比して75Bは68と違い提灯部屋あるし、74Bと違い収納少なくスパンも短く間取り悪い。だから1期1次の要望入らず販売が1期2次に回った。

それが75Bの全居室通しての評価。
やはり68と74Bが良かったなぁ。
そういうことでイマイチ75Bの倍率が高くならない！と期待してる。

[17344: 匿名さん]

最高倍率15倍、平均3.5倍は超えてくると思う。

要望は1000超えたんだよね、確か。

ズバリ登録1300、最高倍率18倍、平均倍率4.1倍を予想する。

[17345: 匿名さん]

無抽選部屋はどのくらいあるだろう？

[17346: 匿名さん]

>>17343 匿名さん
74Bはキッチンから窓に線引いたら視線が西方向に向くでしょ
その延長に住友があるからキッチンから視界に入りますよ
裏を返せば住友からキッチン中央までは覗かれるということ
74Bよりは75Bの方が条件良いでしょう

[17347: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキング2018が発表され、横浜が一位になりましたね！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

横浜駅ということでしょうが、近くのエリアにも住みたい人が多いでしょうね。
ランキングに寄っては、マイナーな駅が含まれていて怪しいものも多いですが、これはトップ5が横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋と大きな駅ばかりで、納得です。

[17348: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
販売サイドに有利な情報だけ流してどうするの
横浜市民が自分の町に投票しているだけだと思いますよ
市民の愛が強い街ですから それがわかるデータを貼っておきます

[17349: 匿名さん]

同じスーモの住みたい街ランキング2018で住みたい自治体ランキングをとるとこんな感じ
都民には人気ないです
今住んでいる所に投票をする人が多いのでしょう

[17350: 匿名さん]

なにか勘違いしてるのではないでしょうか
JR京浜東北線 横浜 とありますが。。。

北仲は馬車道直結です。
みなとみらい線です。

もっと誇りをもち登録しましょうよ

3年後にはランクインしてるはずです

[17351: マンコミュファンさん]

>>17349 匿名さん
そりゃ都内から横浜に下ろうとは思わないでしょうね
神奈川県民の中でも馬車道駅はランキング外だし知名度無いみたいです
中区は人気なので北仲も完成すれば必ず人気になります

[17352: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
横浜市民は多数の人が横浜と答えるね
答えないのは田園都市線沿いの人だけだよ
どこから来たのかきくと、戸塚や大船に住んでいても横浜と答えるのが横浜市民

[17353: 匿名さん]

>>17349 匿名さん
中区人気だね。よかった。

[17354: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
こういうランキングで馬車道のようや小さな駅が入らないのは当然です
。逆に入ったら、ランキングの信頼性を疑いますね。JR以外の駅が入るのは相当な魅力がない限り無理なはずです。

人気エリア、またはそれに近いということは資産価値が保ちやすいはずです。

[17355: 匿名さん]

ここでいう横浜ってどこを指すのかな？
横浜駅徒歩10分圏内とか。。

[17356: 匿名さん]

>>17354 匿名さん
結局、駅名で覚えられるので
ザ・タワー横浜馬車道にして欲しかった
都民からの人気がないのは残念ですが
早く馬車道駅がメジャー入りして欲しい

[17357: 匿名さん]

県外の自分にとって横浜といえば中華街含め、横浜駅からみなとみらい、そして元町ぐらいのイメージです。

[17358: 匿名さん]

>>17357 匿名さん
元町が出てくるだけ素晴らしいです
馬車道はアイスクリームの発祥地として横浜では知られていますが、市外の人は誰も知らないのでしょうね

[17359: 通りがかりさん]

>>17348 匿名さん
東京で14位というのがすごい
船橋や浦和は圏外なので

[17360: 通りがかりさん]

埼玉県民ランキングでは7位、千葉県民ランキングでは12位に入ってますね

[17361: 匿名さん]

駅から2キロ圏内という事です。

[17362: マンション検討中さん]

横浜駅だからなびゅーれパークタワー二つとかをさしているのでは？

[17363: 匿名さん]

>>17356 匿名さん
駅名を横浜北仲駅に変えたらいいんじゃないか。

[17364: マンション検討中さん]

>>17363 匿名さん
むしろ　ザタワー横浜北仲前
でいいんじゃないか？

[17365: 匿名さん]

タワー横浜北仲馬車道はどうかな？

[17366: 匿名さん]

>>17361 匿名さん
2キロなら直線距離でぎりぎり入りますね。
怒られそうですが、半投資での購入ですので、横浜、みなとみらいの人気にあやかりたいです。

いつか、仕事をリタイヤした後などは都内から移住して、自分で住みたいと思っています。

[17367: 匿名さん]

>>17365
「おかねもちタワー駅」がいいんじゃないの。

[17368: 買い替えしたいです]

みなさま、こんにちは。

本日から登録開始ですね！
5日の夕方に「無抽選です！」というご連絡が頂けるといいなと呑気に妄想中です（笑）

レジデンシャルサロン混んでいるのでしょうね。
営業担当のみなさま、お疲れがたまりませんように！

[17369: 匿名さん]

>>17367 匿名さん

4〜5千で購入できる物件は
そのような駅名はずかしゅうございます

[17370: 匿名さん]

>>17344 匿名さん
1000超えたって言ってた人いましたけど、そもそも本当ですかね？
先週末行きましたけど、要望全然入ってないなって印象でしたけどね。
要望入らず、次期に向けてクローズしてるとこも結構ありますし。

[17371: 匿名さん]

間取りによりますよ
要望書1000のうち大半は人気の間取りに集中してると思います

[17372: 匿名さん]

>>17343 匿名さん

ごめんなさい、読むのがめんどくさいです

[17373: マンション検討中さん]

三井のタワーで駅名じゃない物件多いけど、価値上がってるよ。
パークコート千代田富士見とか。

名前で買う、買わないの判断ってランドマーク物件のここで議論する必要ありますかね？？

[17374: マンション検討中さん]

今日登録いかれたかたどんな混み具合でしたか？

[17375: 匿名さん]

>>17359 通りがかりさん
東京都民、埼玉、千葉県民が、地元でもない横浜に住みたいと言わせている事がすごい
住みたい自治体では港区が圧倒
中区が港区ブランドを追いつくのも時間の問題だと思います

[17376: 匿名さん]

>>17375
もう　いいって

[17377: 匿名さん]

>>17375: 匿名さん
夢見すぎ。港区に横浜市中区が追い付く事はあり得ません。
そもそも住みたい自治体ランキングで横浜市中区っておかしいです。自治体なら横浜市とするのが妥当。人気を誘導しているとしか思えません。
区ではなく横浜市とした場合は4475票となり、2471票の圧倒的に抑えて1位になりますが、それでは多くの人に違和感のある結果となるので、港区が1位となるようなアンケートに調整したのだと思います。
港区よりも横浜市が2倍近くの得票している投票結果なんて誰も信じませんからね。

[17378: マンション検討中さん]

>>17376 匿名さん
さすがに煽りだと思ってのらないようにしました。

[17379: eマンションさん]

>>17377 匿名さん
テレビのランキングでは1位
横浜市が１位で問題無し

[17380: マンション検討中さん]

>>17377 匿名さん
煽りに決まってるじゃん、、
のっちゃだめだよ。

[17381: 匿名さん]

>>17375
中区を知らない人のようですね。
ほんの１駅見ただけで簡単に未来を夢見ていると
とんでもない事実を知った時、驚愕しますよ。

[17382: 匿名さん]

中区は、都内の三ノ輪と台場を割ったようなところ。

[17383: 匿名さん]

>>17381 匿名さん
元町中華街、日本大通り、馬車道、良い駅だと思いますし、IRでもっともっと雰囲気良くなるでしょう。

[17384: 匿名さん]

>>17382 匿名さん
町屋にマンション一棟持っているのでよく行くが
三ノ輪は町工場と住宅しかない
中区もそんな感じあるのか？

[17385: 匿名さん]

三谷があるね
中区で言う寿町の事言いたいのだろう

[17386: 匿名さん]

人気の駅ランキング横浜駅４位

ランキングなんていい加減なものです。
人気の駅ランキング神奈川県マンション
http://www.stepon.co.jp/eki_ranking/kanagawa.html

[17387: 匿名さん]

>>17382 匿名さん
中区は芝浦と新橋を割ったようなところだと思ってた。

[17388: 匿名さん]

選択肢に横浜とあって、なんとなく広範囲のイメージで選ばれているのでしょう。横浜のイメージは良いですからね。

多少のいい加減さは含んでいるでしょうが、まあみんなのイメージをよく反映させたランキングという印象です。

[17389: 匿名さん]

もう、ほとんどのところで登録入ってますね。無抽選はかなり少ないかと。

[17390: 匿名さん]

やれやれ　また抽選ですか。

[17391: 匿名さん]

抽選は公平なガラガラポンでしょうか？
担当さんの権力にもよるのでしょうか？

[17392: マンション検討中さん]

ほとんどのところで登録はいってるなんてどーやってみたの？？自分が選んだ部屋のタイプがほとんど登録入ってるならわかりますが、

[17393: 匿名さん]

>>17392 マンション検討中さん
価格発表の日とか、普通の人が見付けられないようなURLを貼る方がいますので、恐らく営業さんが降臨しているのかと、、、

[17394: マンション検討中さん]

>>17393 匿名さん
営業さん、そんな暇ないですよ！笑
それに、わざわざ掲示板に来るほど困らずに売れるので。笑

[17395: 匿名さん]

営業じゃないとしても、三井の広告力と思えば納得する

[17396: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
公平かどうかはわかりませんが、ガラポンです。
カラ番号発行してもバレないでしょうし
公平かどうかなんて判別できません

[17397: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
一次は抽選会場の人によると公平に見えたということでした。
私は運良く二桁の倍率の部屋が当たりましたが、ガラガラポン通りの番号でした。
ごく一般の登録者には公平でしょう。

[17398: 匿名さん]

西区が千代田区
中区が港区
神奈川区が中央区

ですかね

[17399: 通りがかりさん]

公平に見えたという方の根拠はわかりかねますが、透明なガラガラポンで、機械的な不正はないように思いました。
立会人がさくらっぽいのはお約束なのでしょうかね。。

[17400: 匿名さん]

>>17398 匿名さん
神奈川区は台東区じゃね