ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[17301: 匿名さん]

夜のコットンハーバー行きのバスに乗っていると可哀想になる
駅直結と比べる意味がない

[17302: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
棟内配送禁止、すべて管理室なりポストなり、宅配業者の店舗預かりにすれば解決しますよ。
しかし、死ぬほど不便なマンションになりますが・・・

[17303: 匿名さん]

タクシーに乗れば解決。

[17316: 匿名さん]

さあ、いよいよスーペリ2次始まりますよ〜

[17322: 匿名さん]

抽選覚悟なら南東61、北西44
抽選回避なら北西75、南西65
みなさんどこにしますか？

[17327: 通りがかりさん]

[No.17304～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17328: 匿名さん]

>>17278 通りがかりさん
返信が遅くなりましたが、少なくとも今の住友の計画を前提にすれば被るのはキッチンから視界に入るのは100%確定です
住友が計画変更する前提なら被らない可能性も生じますね

[17329: 匿名さん]

二次は何戸売れますかねー

[17330: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

自分も抽選覚悟で61行きます

[17331: 匿名さん]

二次も全戸完売でしょう！

[17332: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
北西44低層が最高倍率かな
投資用と考えたら一番良さそう

[17333: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
外廊下タワマンとかよりは良いと思いますよ

[17334: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
私も完売と見ています。
平均倍率で一次をこえるのかな？

最終期の倍率は凄そうですね。

[17335: 匿名さん]

>>17294 名無しさん
名前と業者名聞いて管理組合経由で苦情出して貰えば解決でしょう
うちのタワーも配達業者が居住用エレベータ使って自動扉に傷入れた時
修理費を配送業者に請求してましたよ
佐川とかヤマトとか大手は使わないですがら出前系の業者は居住用使う人がいますね

[17336: マンション検討中さん]

とは言っても、抽選なしの部屋もたくさんありますよ。

[17337: マンション検討中さん]

>>17329 匿名さん
何だかんだ話題性もあるので全部売れるんじゃないですか？？

[17338: 匿名さん]

>>17337 マンション検討中さん
話題性があるとはいえ、この短期間に1030戸売るのは容易ではないと思うんだよね
現時点の具体的な登録数もわからないしね

[17339: 匿名さん]

売れない理由が見当たらないですよね

[17340: 匿名さん]

>>17334 匿名さん
最終期は住戸によっては100倍超えるかも

[17341: 匿名さん]

>>17339 匿名さん
三井も同じ考えだと思います。
2次も完売でしょう。
でなければ、最終期にもう少し持ち越しても問題ないのに320戸販売すれのは売れる根拠があるのでしょう。

[17342: 匿名さん]

>>17335：匿名さん
このマンションは管内配送サービスが導入されるので、宅配業者は中に入りませんよ。宅配便は一旦サービス会社が受け取って配送することになります。

[17343: 匿名さん]

>>17328

スミフの南東面はここの北西側44B迄がかぶる。
しかも距離は45mくらいで近いから、ズレている74Bの部屋の中からはスミフの南東面は見えない。

他方でスミフ北東面は土地形状と眺望良好から幅員が長いはず。森ビル時代の計画もそうなっていた。だからここの北西側73.74B.75B.68はこの順にスミフ北東面が視界に入る程度が大きいと思われる。ただ反対に、スミフ北東面からの角度からして、68.75B.74B.73の順にスミフ北東面住戸、特に部屋の中から見えやすい、覗き込みやすい。結局窓向きが北西だと五十歩百歩で北面の91とは違うのだよ。

68は間取りイマイチだが全室窓あり提灯部屋なしだし、74Bは提灯部屋あるが比較的にワイドスパンで収納スペース多く使いやすい間取り。

それに比して75Bは68と違い提灯部屋あるし、74Bと違い収納少なくスパンも短く間取り悪い。だから1期1次の要望入らず販売が1期2次に回った。

それが75Bの全居室通しての評価。
やはり68と74Bが良かったなぁ。
そういうことでイマイチ75Bの倍率が高くならない！と期待してる。

[17344: 匿名さん]

最高倍率15倍、平均3.5倍は超えてくると思う。

要望は1000超えたんだよね、確か。

ズバリ登録1300、最高倍率18倍、平均倍率4.1倍を予想する。

[17345: 匿名さん]

無抽選部屋はどのくらいあるだろう？

[17346: 匿名さん]

>>17343 匿名さん
74Bはキッチンから窓に線引いたら視線が西方向に向くでしょ
その延長に住友があるからキッチンから視界に入りますよ
裏を返せば住友からキッチン中央までは覗かれるということ
74Bよりは75Bの方が条件良いでしょう

[17347: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキング2018が発表され、横浜が一位になりましたね！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

横浜駅ということでしょうが、近くのエリアにも住みたい人が多いでしょうね。
ランキングに寄っては、マイナーな駅が含まれていて怪しいものも多いですが、これはトップ5が横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋と大きな駅ばかりで、納得です。

[17348: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
販売サイドに有利な情報だけ流してどうするの
横浜市民が自分の町に投票しているだけだと思いますよ
市民の愛が強い街ですから それがわかるデータを貼っておきます

[17349: 匿名さん]

同じスーモの住みたい街ランキング2018で住みたい自治体ランキングをとるとこんな感じ
都民には人気ないです
今住んでいる所に投票をする人が多いのでしょう

[17350: 匿名さん]

なにか勘違いしてるのではないでしょうか
JR京浜東北線 横浜 とありますが。。。

北仲は馬車道直結です。
みなとみらい線です。

もっと誇りをもち登録しましょうよ

3年後にはランクインしてるはずです