ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17251: マンション検討中さん]

>>17248 匿名さん
7710万円は75bなんじゃ、、、

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
南東からベイブリッジの眺望を堪能する予定です。
Hs南西高層をご検討の方々、入居後の眺望に関しましては、最終的な確認をご自身で行なって下さい。
眺望シミュレーターとか日照シミュレーターとかなかなかの精度だよね。

[17253: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん
更新しました

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17254: 匿名さん]

>>17249 通りがかりさん
74bは条件良くないよ

洗面所に2.2畳収納→湿気溜まって不衛生だし何置くの？
玄関通ってトイレ→使用頻度高いのにここ？
斜向い住友なのにリビング奥行き短く窓ガラス面積大→プライバシー大丈夫？

[17255: 匿名さん]

Hs南西いいね。アイランドタワー抜けだけど、新市庁舎あるから割安設定されてる。

[17256: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
S75Bのリビングが縦長でプライバシーが守れるのはいいのですが、間口が狭く採光が悪くて暗そう
プライバシーと採光のどちらも欲しいところですが、もうS75Bしかありませんから、比べるだけストレスにしかなりません

[17257: 通りがかりさん]

>>17254 匿名さん
なぜ、私に？
好きな部屋を買って頂いたらと思います

[17258: 匿名さん]

>>17256 匿名さん
北西S74Bとその両隣ぐらいは、低層だとペデストリアンデッキ導線の正面なんですよね。
桜木町駅を使う人、みなとみらいに徒歩通勤する人、アパホテルを利用する人の不特定多数が歩くので、プライバシー面の条件はかなり悪い。
特にペデストリアンデッキ真正面のS74Bはこの影響が大きい、だからS74B低層は安く買えたんですよね。

[17259: 通りがかりさん]

>>17164 匿名さん
前回の人気部屋を見える化する倍率マップも期待してます。

[17260: 匿名さん]

とても頑張って批判ポイントを探してる印象ですね。
このマンションには視線が通らない部屋はほとんどありませんよ。
望遠鏡で覗かれる心配をする人がいるんだからなんでもありですね笑

[17261: 匿名さん]

北西低層は間取り云々より日照ゼロなのが一番の問題でしょう。

[17262: 通りがかりさん]

ほら、荒れ始めたでしょ
世の中には、誰かが得したことが自分の損のように感じる人がいるんですよ
特にこのマンションは方角に強い思いがある人がいるので気をつけてくださいね

[17263: 匿名さん]

>>17252 匿名さん
南東側からベイブリッジって南角から3部屋くらいじゃないと、見えても半分だよね。

[17264: 匿名さん]

>>17261
44が欲しいんですね。
高倍率確定ですからね。

[17265: ご近所さん]

ここからベイブリッジって、見えても小っちゃいよね。
スタジアムは改修されて今より見えづらくなったりして。そこまで大きく変更ないかな。
そんなことより無抽選狙って買わないと意味ないよね。
もう申し込み始まってるんだし。

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
44bって倍率高いですか？

[17267: マンション検討中さん]

>>17266 匿名さん
むしろ一番人気ですよ！！

[17268: 口コミ知りたいさん]

>>17261 匿名さん
北西陽が当たらないはもう100回ぐらい聞きました
耳タコです

[17269: 匿名さん]

>>17263 匿名さん
南角から3部屋の３６階以上って事でしょう
特定しました

[17270: 匿名さん]

帰りなさい

[17271: 匿名さん]

S75Bは高層ならプライバシーの問題も少ないですし、住友からも少し離れるので良いかなと思います
一次のS74Bはキッチンから住友がお見合いなのが難点ですが、S75Bはこれがないですね

[17272: 通りがかりさん]

>>17271 匿名さん
このような嘘をつき始めるくらい余裕がないようですね
74bどころか73もキッチンからは被りません

嘘をついて何がしたいのですか？

[17273: 匿名さん]

>>17272 通りがかりさん
キッチンの中央に立って外に視線をを引くとFIXガラスの一面は住友と被りますよ

[17274: 通りがかりさん]

>>17273 匿名さん
被りません
被るように建てるにはノートルダムの上に建てなければなりません
ノートルダムを建て直す計画があるんですかね？

[17275: 匿名さん]

>>17274 通りがかりさん
間取り図面にキッチン中央からガラス戸の両端に直線を引いてみてください
被りますよ

[17276: 匿名さん]

双方の被るの定義が違うみたいだね
そりゃ話が合わないわ
とりあえず、今期販売の部屋の話に戻しましょう

[17277: 匿名さん]

そんか話は実際の部屋みてみないとわかんないんじゃないのですか？笑

[17278: 通りがかりさん]

細かいところまではわからないでしょうね
住友の建設計画も出てないですから、75bは被らない74bは被るなんて詳細に割り出せるもんじゃないです

あ、私が言ったのは正面に被らないという話です
視線がどうのみたいな細かい話は現時点ではわかりません

[17279: 匿名さん]

わからないのでもう終わりでお願いします。

[17280: 匿名さん]

西角って話題にあがらないですがどうなんでしょうか？

[17281: マンション検討中さん]

このマンションは住民用のエレベーターを宅配業者さんが使えない仕様でしょうか。
非常用があるのは知っているのですが、一部業者はルール無視するので、動線的に不可能とかだったら嬉しいです。

[17282: 匿名さん]

>>17281 マンション検討中さん
中低層階エレベーターは各種配達業者は制約なく利用できるでしょうね。

[17283: 通りがかりさん]

>>17263 匿名さん
そんなにベイブリッジ見たかったら、コットンに行けばいいのに。遮るものなどなにもなく、初日の出までベイブリッジと重ねて拝める超優良眺望がここより遥かにリーズナブルに手にはいるよ、そちらにどうぞ。

[17284: マンション検討中さん]

図面のエレベーターの場所と数　確認しろ

[17285: マンション検討中さん]

>>17283 通りがかりさん
たしかにこっとん安いし眺望いいですね！

[17286: マンション検討中さん]

コットンハーバーって米軍基地近くなので無理

[17287: 匿名さん]

>>17286 マンション検討中さん
そんなところに基地あったのか・・・
横浜にミサイル飛んでこなければいいが・・・

[17288: 匿名さん]

>>17283 通りがかりさん
そだね。

[17289: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
補給部隊なのでmissileが飛んでくる可能性は否定できませんが、瑞穂埠頭の米軍基地は割と落ち着いている基地ですよ。
有事には無縁ではないでしょうが、平時は北仲に影響ないと思います。

[17290: 匿名さん]

コットンハーバー出してきたのは煽り、無反応推奨

普通、ベイブリッジならMMT、ブリリアオーシャン、ブランズを、最悪でもブルーハーバーあたりを出すはず

[17291: 匿名さん]

>>17290 匿名さん
ブルーハーバーは最悪じゃない・・・

[17292: 評判気になるさん]

>>17282 匿名さん
違反業者を出入り禁止にするのは難しいですかね？

[17293: 匿名さん]

配送業者と同じエレベーターなんて考えられない。
業者の汚れた服や台車に服が接触するなんて考えられない。

高層以外を拒絶するにはそれだけでも十分な理由。

[17294: 名無しさん]

配送業の人は要領がいい
何言われても貨物用が混んでいれば居住用使い続けるよ
オフィスなら出入り禁止になるからやらないけどね
そのうち色々と覚えて25階を起点に配送するかも

[17295: 匿名さん]

アンチコットンがいらっしゃるようですが私はペントハウスに住んでいてとても気に入っています。眺望は素晴らしいし、駐車場も安くて多いし、マンションの真ん前にバス停留所があって横浜駅まで１０分。それにエレベーターも全然混まないし、住んでいる人がとっても良い人ばかり。

[17296: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
それはここで言う必要なし
コットンのスレでどうぞ

[17297: マンション検討中さん]

話振ったのはお前らだろーが

[17298: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？コットンの話題が出たんだから。

[17299: マンション検討中さん]

削除されるので無駄話になります

[17300: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
住めば都ですよ。どんなマンションにも善し悪しがあるものです。眺望ならコットンは最高の立地ですよ。北仲のあとの三井横浜は東高島の再開発に着手しますが、そうなるとコットンあたりも賑わいだすでしょうね。
とにかくオーシャンビュー、みなとみらいビュー、日当たりでは右に出るエリアはありません。
やや不便なところは致し方なしですね。

[17301: 匿名さん]

夜のコットンハーバー行きのバスに乗っていると可哀想になる
駅直結と比べる意味がない

[17302: 匿名さん]

>>17293 匿名さん
棟内配送禁止、すべて管理室なりポストなり、宅配業者の店舗預かりにすれば解決しますよ。
しかし、死ぬほど不便なマンションになりますが・・・

[17303: 匿名さん]

タクシーに乗れば解決。

[17316: 匿名さん]

さあ、いよいよスーペリ2次始まりますよ〜

[17322: 匿名さん]

抽選覚悟なら南東61、北西44
抽選回避なら北西75、南西65
みなさんどこにしますか？

[17327: 通りがかりさん]

[No.17304～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17328: 匿名さん]

>>17278 通りがかりさん
返信が遅くなりましたが、少なくとも今の住友の計画を前提にすれば被るのはキッチンから視界に入るのは100%確定です
住友が計画変更する前提なら被らない可能性も生じますね

[17329: 匿名さん]

二次は何戸売れますかねー

[17330: 匿名さん]

>>17322 匿名さん

自分も抽選覚悟で61行きます

[17331: 匿名さん]

二次も全戸完売でしょう！

[17332: 匿名さん]

>>17322 匿名さん
北西44低層が最高倍率かな
投資用と考えたら一番良さそう

[17333: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
外廊下タワマンとかよりは良いと思いますよ

[17334: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
私も完売と見ています。
平均倍率で一次をこえるのかな？

最終期の倍率は凄そうですね。

[17335: 匿名さん]

>>17294 名無しさん
名前と業者名聞いて管理組合経由で苦情出して貰えば解決でしょう
うちのタワーも配達業者が居住用エレベータ使って自動扉に傷入れた時
修理費を配送業者に請求してましたよ
佐川とかヤマトとか大手は使わないですがら出前系の業者は居住用使う人がいますね

[17336: マンション検討中さん]

とは言っても、抽選なしの部屋もたくさんありますよ。

[17337: マンション検討中さん]

>>17329 匿名さん
何だかんだ話題性もあるので全部売れるんじゃないですか？？

[17338: 匿名さん]

>>17337 マンション検討中さん
話題性があるとはいえ、この短期間に1030戸売るのは容易ではないと思うんだよね
現時点の具体的な登録数もわからないしね

[17339: 匿名さん]

売れない理由が見当たらないですよね

[17340: 匿名さん]

>>17334 匿名さん
最終期は住戸によっては100倍超えるかも

[17341: 匿名さん]

>>17339 匿名さん
三井も同じ考えだと思います。
2次も完売でしょう。
でなければ、最終期にもう少し持ち越しても問題ないのに320戸販売すれのは売れる根拠があるのでしょう。

[17342: 匿名さん]

>>17335：匿名さん
このマンションは管内配送サービスが導入されるので、宅配業者は中に入りませんよ。宅配便は一旦サービス会社が受け取って配送することになります。

[17343: 匿名さん]

>>17328

スミフの南東面はここの北西側44B迄がかぶる。
しかも距離は45mくらいで近いから、ズレている74Bの部屋の中からはスミフの南東面は見えない。

他方でスミフ北東面は土地形状と眺望良好から幅員が長いはず。森ビル時代の計画もそうなっていた。だからここの北西側73.74B.75B.68はこの順にスミフ北東面が視界に入る程度が大きいと思われる。ただ反対に、スミフ北東面からの角度からして、68.75B.74B.73の順にスミフ北東面住戸、特に部屋の中から見えやすい、覗き込みやすい。結局窓向きが北西だと五十歩百歩で北面の91とは違うのだよ。

68は間取りイマイチだが全室窓あり提灯部屋なしだし、74Bは提灯部屋あるが比較的にワイドスパンで収納スペース多く使いやすい間取り。

それに比して75Bは68と違い提灯部屋あるし、74Bと違い収納少なくスパンも短く間取り悪い。だから1期1次の要望入らず販売が1期2次に回った。

それが75Bの全居室通しての評価。
やはり68と74Bが良かったなぁ。
そういうことでイマイチ75Bの倍率が高くならない！と期待してる。

[17344: 匿名さん]

最高倍率15倍、平均3.5倍は超えてくると思う。

要望は1000超えたんだよね、確か。

ズバリ登録1300、最高倍率18倍、平均倍率4.1倍を予想する。

[17345: 匿名さん]

無抽選部屋はどのくらいあるだろう？

[17346: 匿名さん]

>>17343 匿名さん
74Bはキッチンから窓に線引いたら視線が西方向に向くでしょ
その延長に住友があるからキッチンから視界に入りますよ
裏を返せば住友からキッチン中央までは覗かれるということ
74Bよりは75Bの方が条件良いでしょう

[17347: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキング2018が発表され、横浜が一位になりましたね！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

横浜駅ということでしょうが、近くのエリアにも住みたい人が多いでしょうね。
ランキングに寄っては、マイナーな駅が含まれていて怪しいものも多いですが、これはトップ5が横浜、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋と大きな駅ばかりで、納得です。

[17348: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
販売サイドに有利な情報だけ流してどうするの
横浜市民が自分の町に投票しているだけだと思いますよ
市民の愛が強い街ですから それがわかるデータを貼っておきます

[17349: 匿名さん]

同じスーモの住みたい街ランキング2018で住みたい自治体ランキングをとるとこんな感じ
都民には人気ないです
今住んでいる所に投票をする人が多いのでしょう

[17350: 匿名さん]

なにか勘違いしてるのではないでしょうか
JR京浜東北線 横浜 とありますが。。。

北仲は馬車道直結です。
みなとみらい線です。

もっと誇りをもち登録しましょうよ

3年後にはランクインしてるはずです