ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17201: 匿名さん]

どうせあんた買えないだろ

[17202: 匿名さん]

なんでHsがないの、残念

[17203: 通りがかりさん]

買えないと、買わないは違う
自分はもちろんエグゼクティブ以上は買わない
１次の低層欲しかったが、今回は中層にトライ

[17204: 匿名さん]

>>17199 匿名さん
頭悪くて申し訳ないです
ネガの反論はネガティブな事を否定する事ですか？
それと営業のせいという意味がわからないです
馬鹿な私にもわかるように教えて下さい

[17205: 通りがかりさん]

>>17200 匿名さん
多分入力間違い
E-80A 12140万円です

[17206: 匿名さん]

>>17202 匿名さん
Ｈｓは割高すぎて検討価値がないという事
うｐ主は投資目的らしいですので

[17207: 匿名さん]

>>17205 通りがかりさん
納得です
上下逆転の価格はないですね

[17208: 匿名さん]

>>17204 匿名さん
前いくつかの文章見ればわかるだろうよ。

[17209: 匿名さん]

さすが三井ですね。
よく考えてる

[17210: マンション検討中さん]

前から思ってたけど、
口汚ない人が紛れ込んでますね。

[17211: 匿名さん]

有用な情報をすぐに流してしまうなんて、高等テクニックですね
効果はありませんけどね

[17212: 匿名さん]

また営業のせい？

[17213: 名無しさん]

>>17206 匿名さん
Hs、住戸によってはお買い得だと思うけどね

[17214: 匿名さん]

入力間違い申し訳ないです。
修正版です。間違えの方は削除依頼しておきます。
坪単価がどこかに使われることもないだろうから、そのままで。

HSに関しては、1次でなかったので、作成していません。
HSに関しては、他の方プリーズ！

[17215: 匿名さん]

>>17214 匿名さん
乙ありです

[17216: マンション検討中さん]

ごっつぁんです

[17217: 匿名さん]

>>17213 名無しさん
どのおへやでしょう
ここに書くと人気沸騰みたいな事はないと思いますよ

[17218: 匿名さん]

お勧めはＨｓ-８０Ａあたりです
少し倍率が付きそうですが

[17219: 匿名さん]

一次外れましたが私もう申し込みしました。先行で。無抽選狙いです

[17220: 匿名さん]

Ｈｓ-８０Ａは山下公園が望め、ベイブリッジ見えますし、目の前の抜け感が半端ないです。

[17221: 匿名さん]

Ｈｓ-８３Ａもお勧めですね
向かいのアイランドタワーより上にあるので、眺望がすばらしいです

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん
億以上支払って行灯部屋！？
ベイブリッジ見たいけど、一次に38階あたりを買うべきでしたね

[17223: 匿名さん]

何階からベイブリッジ見えるのか知りませんが
倍率は低めでしたね
3512 1倍
3612 2倍
3712 2倍
3812 3倍
3912 4倍
4012 6倍

[17224: 匿名さん]

金額書き忘れました

3512 1倍 8940万円
3612 2倍 8990万円
3712 2倍 9040万円
3812 3倍 9090万円
3912 4倍 9140万円
4012 6倍 9190万円

[17225: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
どこなら無抽選になりそうですかぁ？
営業さんに聞いても、確実ではないと言われました

[17226: 匿名さん]

横浜アイランドタワーや合同庁舎の抜けが保証される南西南東のHsはいいかもしれないですね
北西北東はHsでも抜けないのでエグゼ以上を買いたくなります

[17227: 匿名さん]

>>17225 匿名さん
最終日に登録する人多いからわからないです。75 と 65 の 高い部屋は人気ないと思います。だから歯抜けで売り出している

[17228: 匿名さん]

75、65が狙い目ということですね。

[17229: 匿名さん]

以前もあげたが、こんな整理もどう？

例えばお隣の７４Ｂに比べて７５Ｂの造りがだいぶイケてないことがよく分かる。

洗面周りとか無駄な形してるし、壁芯でみると柱まるまる２つも含んでしまってるし、でもってヘンテコな形のウォークインクローゼットに小さなクローゼット１つしかない。

７４Ｂは玄関がゆったりして面積食ってるものの他でそんなに無駄なスペースがない。収納もデカいウォークイン・ウォークインに加えて更にストレージもある。

[17230: 匿名さん]

見方の解説プリーズ。

[17231: 匿名さん]

74Bより75Bの方が向かいの住友から距離が離れる分優れてる。

[17232: 匿名さん]

配置図みたらわかるけど、７４Bのリビング窓と７５Bのリビング窓は４メートルくらいしか離れていないから、視界はほとんど同じだと思いますよ。

階でいうと１つ上の階に上がっても見える眺望はほとんど変わらないのと同じ。

それだったら間取りが優れている方が住むうえでの満足感は高いと思うけどな。
実際、上の方の階になると面積が少ないにもかかわらず７４Bの売値の方が高くなる。７４Bもう25階しか残ってないけど。

[17233: 匿名さん]

>>17226 匿名さん
南西は右側に新市庁舎がかぶる点で北東と同条件。エグゼでないとダメですね。もう少しキチンと調べたコメントをよろしく。

[17234: 匿名さん]

>>17233 匿名さん
Hsなら議会棟よりも高い位置まったく問題無し。東にできるマンションは至近距離なのでダメですね。もう少し調べた意見よろしく。

[17235: 匿名さん]

>>17230 匿名さん
過去ログ参照

[17236: 匿名さん]

>>17232 匿名さん
斜めにある建物が嫌なのは眺望よりもプライバシー。横方向は視線の角度が少し変わるだけで、部屋の視線死角面積が増える。眺望は正面と右前が開けているだけで満足できると判断してます。

[17237: 匿名さん]

>>17227 匿名さん
今回は混乱を避けるために最終日に予約を制限すると言っていたけど、だまされたのかな

[17238: 通りがかりさん]

>>17229 匿名さん
その表の見方がわかる人ほとんど居ないと思うよ。
ちゃんとした説明を見たことがありません。

あと、比較は今期販売部屋の中にしてほしい。前期販売部屋の話をすると荒れる傾向にあります。

[17239: 匿名さん]

不動産価格が下がってきてるから
今の家が売れなくてキャンセルになる住戸も発生するんだろうな。

良い物件だとは思いますが、是非高値掴みして下さい。

[17240: 匿名さん]

>>17238 通りがかりさん
過去掘れわんわん
説明ある

[17241: 通りがかりさん]

>>17240 匿名さん
凡例も説明もない表を貼り付けて、説明は17000以上ある過去ログを見ろ？
もう出てこなくていいですよ

[17242: マンション検討中さん]

>>17241 通りがかりさん
てか、図面と見比べれば理解できるでしょ
中卒程度の知識である面積の割合なのはわかりますよね

[17243: 匿名さん]

一期一次で完売した間取りの話題は今更要らないんじゃない？

[17244: 匿名さん]

>>17237 匿名さん
文句ばかり。営業に言いな。

[17245: 匿名さん]

>>17239 匿名さん
という貴方も登録しました？笑

[17246: 匿名さん]

S-74Bの間取り

[17247: 匿名さん]

S-75Bの間取り

[17248: 匿名さん]

S-75Bの方が柱を二つ抱えているのに高すぎ
S-74B ７１９０万円 74.47平米 平米単価96.5万円
S-74B ７７１０万円 75.90平米 平米単価101.6万円

[17249: 通りがかりさん]

荒れるからやめて下さい
74bを巻き込まないでやってください

[17250: 匿名さん]

>>17234 匿名さん
では、Hsの南西最上階で眺望を存分に堪能してください。
Hs南西高層をご検討中の方々、入居後の眺望に関する不満はこの方まで。
だいたい眺望シミュレーターとか日照シミュレーターとか結構精度がいい加減何だよね。

[17251: マンション検討中さん]

>>17248 匿名さん
7710万円は75bなんじゃ、、、

[17252: 匿名さん]

>>17250 匿名さん
南東からベイブリッジの眺望を堪能する予定です。
Hs南西高層をご検討の方々、入居後の眺望に関しましては、最終的な確認をご自身で行なって下さい。
眺望シミュレーターとか日照シミュレーターとかなかなかの精度だよね。

[17253: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん
更新しました

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念
IRの誘致失敗(白紙状態)
大量賃貸・転売懸念
桜木町駅の野毛・伊勢崎方向、治安・色町・競馬・競輪懸念
借入時(引渡し日)の金利上昇・借入可能額減少によるキャンセル懸念

[17254: 匿名さん]

>>17249 通りがかりさん
74bは条件良くないよ

洗面所に2.2畳収納→湿気溜まって不衛生だし何置くの？
玄関通ってトイレ→使用頻度高いのにここ？
斜向い住友なのにリビング奥行き短く窓ガラス面積大→プライバシー大丈夫？

[17255: 匿名さん]

Hs南西いいね。アイランドタワー抜けだけど、新市庁舎あるから割安設定されてる。

[17256: 匿名さん]

>>17254 匿名さん
S75Bのリビングが縦長でプライバシーが守れるのはいいのですが、間口が狭く採光が悪くて暗そう
プライバシーと採光のどちらも欲しいところですが、もうS75Bしかありませんから、比べるだけストレスにしかなりません

[17257: 通りがかりさん]

>>17254 匿名さん
なぜ、私に？
好きな部屋を買って頂いたらと思います

[17258: 匿名さん]

>>17256 匿名さん
北西S74Bとその両隣ぐらいは、低層だとペデストリアンデッキ導線の正面なんですよね。
桜木町駅を使う人、みなとみらいに徒歩通勤する人、アパホテルを利用する人の不特定多数が歩くので、プライバシー面の条件はかなり悪い。
特にペデストリアンデッキ真正面のS74Bはこの影響が大きい、だからS74B低層は安く買えたんですよね。

[17259: 通りがかりさん]

>>17164 匿名さん
前回の人気部屋を見える化する倍率マップも期待してます。

[17260: 匿名さん]

とても頑張って批判ポイントを探してる印象ですね。
このマンションには視線が通らない部屋はほとんどありませんよ。
望遠鏡で覗かれる心配をする人がいるんだからなんでもありですね笑

[17261: 匿名さん]

北西低層は間取り云々より日照ゼロなのが一番の問題でしょう。

[17262: 通りがかりさん]

ほら、荒れ始めたでしょ
世の中には、誰かが得したことが自分の損のように感じる人がいるんですよ
特にこのマンションは方角に強い思いがある人がいるので気をつけてくださいね

[17263: 匿名さん]

>>17252 匿名さん
南東側からベイブリッジって南角から3部屋くらいじゃないと、見えても半分だよね。

[17264: 匿名さん]

>>17261
44が欲しいんですね。
高倍率確定ですからね。

[17265: ご近所さん]

ここからベイブリッジって、見えても小っちゃいよね。
スタジアムは改修されて今より見えづらくなったりして。そこまで大きく変更ないかな。
そんなことより無抽選狙って買わないと意味ないよね。
もう申し込み始まってるんだし。

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
44bって倍率高いですか？

[17267: マンション検討中さん]

>>17266 匿名さん
むしろ一番人気ですよ！！

[17268: 口コミ知りたいさん]

>>17261 匿名さん
北西陽が当たらないはもう100回ぐらい聞きました
耳タコです

[17269: 匿名さん]

>>17263 匿名さん
南角から3部屋の３６階以上って事でしょう
特定しました

[17270: 匿名さん]

帰りなさい

[17271: 匿名さん]

S75Bは高層ならプライバシーの問題も少ないですし、住友からも少し離れるので良いかなと思います
一次のS74Bはキッチンから住友がお見合いなのが難点ですが、S75Bはこれがないですね

[17272: 通りがかりさん]

>>17271 匿名さん
このような嘘をつき始めるくらい余裕がないようですね
74bどころか73もキッチンからは被りません

嘘をついて何がしたいのですか？

[17273: 匿名さん]

>>17272 通りがかりさん
キッチンの中央に立って外に視線をを引くとFIXガラスの一面は住友と被りますよ

[17274: 通りがかりさん]

>>17273 匿名さん
被りません
被るように建てるにはノートルダムの上に建てなければなりません
ノートルダムを建て直す計画があるんですかね？

[17275: 匿名さん]

>>17274 通りがかりさん
間取り図面にキッチン中央からガラス戸の両端に直線を引いてみてください
被りますよ

[17276: 匿名さん]

双方の被るの定義が違うみたいだね
そりゃ話が合わないわ
とりあえず、今期販売の部屋の話に戻しましょう

[17277: 匿名さん]

そんか話は実際の部屋みてみないとわかんないんじゃないのですか？笑

[17278: 通りがかりさん]

細かいところまではわからないでしょうね
住友の建設計画も出てないですから、75bは被らない74bは被るなんて詳細に割り出せるもんじゃないです

あ、私が言ったのは正面に被らないという話です
視線がどうのみたいな細かい話は現時点ではわかりません

[17279: 匿名さん]

わからないのでもう終わりでお願いします。

[17280: 匿名さん]

西角って話題にあがらないですがどうなんでしょうか？

[17281: マンション検討中さん]

このマンションは住民用のエレベーターを宅配業者さんが使えない仕様でしょうか。
非常用があるのは知っているのですが、一部業者はルール無視するので、動線的に不可能とかだったら嬉しいです。

[17282: 匿名さん]

>>17281 マンション検討中さん
中低層階エレベーターは各種配達業者は制約なく利用できるでしょうね。

[17283: 通りがかりさん]

>>17263 匿名さん
そんなにベイブリッジ見たかったら、コットンに行けばいいのに。遮るものなどなにもなく、初日の出までベイブリッジと重ねて拝める超優良眺望がここより遥かにリーズナブルに手にはいるよ、そちらにどうぞ。

[17284: マンション検討中さん]

図面のエレベーターの場所と数　確認しろ

[17285: マンション検討中さん]

>>17283 通りがかりさん
たしかにこっとん安いし眺望いいですね！

[17286: マンション検討中さん]

コットンハーバーって米軍基地近くなので無理

[17287: 匿名さん]

>>17286 マンション検討中さん
そんなところに基地あったのか・・・
横浜にミサイル飛んでこなければいいが・・・

[17288: 匿名さん]

>>17283 通りがかりさん
そだね。

[17289: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
補給部隊なのでmissileが飛んでくる可能性は否定できませんが、瑞穂埠頭の米軍基地は割と落ち着いている基地ですよ。
有事には無縁ではないでしょうが、平時は北仲に影響ないと思います。

[17290: 匿名さん]

コットンハーバー出してきたのは煽り、無反応推奨

普通、ベイブリッジならMMT、ブリリアオーシャン、ブランズを、最悪でもブルーハーバーあたりを出すはず

[17291: 匿名さん]

>>17290 匿名さん
ブルーハーバーは最悪じゃない・・・

[17292: 評判気になるさん]

>>17282 匿名さん
違反業者を出入り禁止にするのは難しいですかね？

[17293: 匿名さん]

配送業者と同じエレベーターなんて考えられない。
業者の汚れた服や台車に服が接触するなんて考えられない。

高層以外を拒絶するにはそれだけでも十分な理由。

[17294: 名無しさん]

配送業の人は要領がいい
何言われても貨物用が混んでいれば居住用使い続けるよ
オフィスなら出入り禁止になるからやらないけどね
そのうち色々と覚えて25階を起点に配送するかも

[17295: 匿名さん]

アンチコットンがいらっしゃるようですが私はペントハウスに住んでいてとても気に入っています。眺望は素晴らしいし、駐車場も安くて多いし、マンションの真ん前にバス停留所があって横浜駅まで１０分。それにエレベーターも全然混まないし、住んでいる人がとっても良い人ばかり。

[17296: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
それはここで言う必要なし
コットンのスレでどうぞ

[17297: マンション検討中さん]

話振ったのはお前らだろーが

[17298: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？コットンの話題が出たんだから。

[17299: マンション検討中さん]

削除されるので無駄話になります

[17300: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
住めば都ですよ。どんなマンションにも善し悪しがあるものです。眺望ならコットンは最高の立地ですよ。北仲のあとの三井横浜は東高島の再開発に着手しますが、そうなるとコットンあたりも賑わいだすでしょうね。
とにかくオーシャンビュー、みなとみらいビュー、日当たりでは右に出るエリアはありません。
やや不便なところは致し方なしですね。