ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17001: 匿名さん]

>>17000 マンション検討中さん

あなたの思惑通り、下がるといいね。

倍率が。

[17002: 匿名さん]

>>17000 マンション検討中さん
ちょうどその頃スミフの分譲が来て相場が押し上げられ大きく値上がるかも。

[17003: 匿名さん]

>>17002 匿名さん
それはないですね。
消費増税。
オリンピック関連需要が終われば、建築不況。
生産緑地からの宅地大量供給。
団塊世代の急速減少。
悲観的な内容だらけ

[17004: 匿名さん]

>>17003 匿名さん
まあ、3年後を待ちましょう
現時点では個々の予想の域を出ませんよ
予想が当たるといいですね

[17005: 匿名さん]

新築で出る賃貸に住んだほうが得らしい

賃貸に住むなら「新築のほうが割安」という隠れた常識
http://diamond.jp/articles/-/135734

[17006: 通りがかりさん]

ブルーハーバーとブランズタワーの引き渡し後に起きた大量の賃貸募集と、大量の転売は記憶に新しい。こここも賃貸だけで100戸は出ると思うのぉ。

[17007: 匿名さん]

自分も真剣に購入検討しましたが結果辞退しました
たまにオークウッドで色んな方角に宿泊し楽しみます。
皆様に幸あれ

[17008: 匿名さん]

ブルーハーバーってみなとみらいの僻地だもんね。
あそこは割高でしょ、むしろけいゆう病院の隣が不人気なのが不思議

[17009: 匿名さん]

>>17003 匿名さん
消費増税以外の理由は皆見当違いですね。
オリンピック後も建築需要は５年以上続くことが分かってますし、生産緑地は郊外のアパート以外関係ない。
他も日本全体に係る一般論に過ぎず、だからこそ大都市の価値が上がるわけですから。

[17010: 匿名さん]

欧米中の不動産の値上がりを考えれば日本は全然安い
世界の潮流と比較される都心はまだまだ値上がりますよ

[17011: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
言っている事に根拠がない
生産緑地に関しては同意
23区内には練馬と世田谷にしかないし、、、
それよりも相鉄の都心直結の方が懸念材料かと
横浜の衰退につながるのになぜ推進しているやら、、、

[17012: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
世界的な金融緩和が終わる状況です。
GDPの成長が見込めない日本の不動産は値上がりしません。

[17013: 匿名さん]

>>17012 匿名さん
高齢化進む地方のGDP減が足を引っ張ってるだけで
都心部のGDPは増えてますよ

[17014: 匿名さん]

>>17012 匿名さん
そんなお先真っ暗だと予想している不動産の掲示板を何しに見に来てるの？笑

[17015: 通りがかりさん]

相鉄は自社の短期的利益しかみていない。
生産力地が開放される2022年以降にいずみ野線沿線を開発して儲けるらしい。
横浜駅の地盤低下で相鉄の安定収益源が失われる見通し。
横浜で金を落とす人が減る事でもあるので横浜市にとっては痛いプロジェクト。

https://shin-yoko.net/2017/06/28/sotetsu_ensen2017-2/

http://toyokeizai.net/articles/-/5079

[17016: 匿名さん]

>>17015 通りがかりさん
そんなに横浜の将来が心配で、
予算が許すなら品川にしなさい！
リニアくるし、空港へのアクセスも充実。

[17017: 匿名さん]

>>17015 通りがかりさん
そもそも相鉄なんて弱小私鉄の影響力ないでしょう。

[17018: 口コミ知りたいさん]

>>17017 匿名さん
あなた横浜を知らなすぎ

[17019: 匿名さん]

>>17018 口コミ知りたいさん
本社が移転の京浜急行の影響力が大きいのでは？
京浜急行が横浜IRと品川再開発のどちらに力を入れるかによりますが・・・・
相模鉄道は横浜駅に貢献していますね

[17020: 匿名さん]

>>17019 匿名さん
横浜のIR誘致は実質的に中止しました。調べればわかります。京急は品川に注力するしかありません。JRとの共同開発ですから、凄いことになります。

[17021: 名無しさん]

横浜駅の成長は止まりませぬ
シャル跡地開発→鶴屋町再開発→横浜中央郵便局再開発
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/pdf/20...

[17022: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
都心はオフィス賃料上がり過ぎでもう上がる余地がない
海外でもダウンタウンから少し離れた日本で言えばみなとみらいのような広くて整備された土地のオフィス需要が高まってる

[17023: 匿名さん]

馬車道駅の成長も止まりませぬ
横浜市役所移転→ザ・タワー横浜北仲→アパタワー→スミフタワマン→日新タワマン→新港地区旅客ターミナル

[17024: 名無しさん]

>>17023 匿名さん
いやいや、駅の成長で言うと横浜市役所移転とザ・タワー横浜北仲だけ

[17025: 匿名さん]

>>17003 匿名さん
なんの説得力も新しさも面白さもない、ごく一般的な買わない理由ですね。もうちょっとマシな誘導はできませんかね？

[17026: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
品川に本社あれば、名古屋、将来的には大阪に支社がいらなくなるね
そりゃ、不動産需要の潜在力が違うわけだ
横浜は特区を活用するか、IR頼み

[17027: 匿名さん]

>>17006 通りがかりさん
900戸供給、バカ高と言われた目黒がどうなっているか見てからコメントした方が良いかと。
出がらし、昭和の規格のみなとみらいは比較になりませんよ。

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17027 匿名さん
ぼかさないで、どうなったかを言ってください
意味がわかりません

[17029: 匿名さん]

40F　S75bは希望入っていると聞いていたけど次期販売になっている。要望書内の必ず買うに〇打たなかったせいか辞退されたか。

[17030: 匿名さん]

>>17027さん
喧嘩を売られたからと言って、買わないようにお願いします。

[17031: 匿名さん]

IR誘致は絶対に中止となっていません。
市長も誘致すると明言していました。

[17032: 目黒さん]

>>17028 検討板ユーザーさん
目黒は瞬間蒸発
値付けを間違えたイメージ、安すぎた

[17033: 匿名さん]

IRは絶対やるでしょう
日本のコンベンション施設は貧弱すぎますから
そして広い土地が確保できるのは全国でも山下埠頭しかない

[17034: 匿名さん]

>>17008 匿名さん
けいゆうの隣のマンションは流石駅近ですでに転売、賃貸一周回っですよ。
ここは駅直結、余裕で捌けるでしょ。

[17035: 匿名さん]

>>17034 匿名さん
賃貸でもう一周って、仲介業者は儲かるでしょうが、大家は大赤字ですね

[17036: 匿名さん]

市長曰く
「まだIR実施法案の内容が明らかでなく、なおかつギャンブル依存症対策についても審議がされていないので、IRを誘致するかは白紙。ただ、調査は継続する」
実質、白紙撤回状態
予定地の地権者が反対しているので無理

[17037: 検討板ユーザーさん]

>>17036 匿名さん
あの地権者は高齢なのでそのうち状況変わりますよ

[17038: 匿名さん]

カジノIRの山下への誘致はほぼゼロだが、山下埠頭の再開発は着々と進められるし、それなりの施設の誘致も今後明らかになるでしょう。
横浜市も埠頭の整理予算見込んでいます。

[17039: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
敷金、礼金回転でボロ儲けでしょうよ。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん
うーん、賃貸経営した事ないのかな
それともサブリース？
退去しない方が儲かる

[17041: 検討板ユーザーさん]

>>17038 匿名さん
モデルはシンガポールのセントーサだから
カジノは要素の一つに過ぎない
都心部の観光リゾートと高級ホテルの誘致が肝心

[17042: 匿名さん]

ラスベガスなど、IRはシンガポールだけではない
カジノは投資の呼び水、ただのMICEなら資金がなくて頓挫する
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/tabirepo/1071902.html

[17043: マンション掲示板さん]

>>17034 匿名さん
みなとみらいも駅近と駅遠の格差が現れてますね。同じ新築でこうも違ってくるとは。

駅近ブランズが結果出てるのでここも大丈夫でしょう。

[17044: 匿名さん]

IR誘致の勝負どきは今、数年後からの誘致は困難だと思います。
カジノは住居としての不動産価値を下げると思いますよ。
IR誘致が白紙になって良かったです。

[17045: 匿名さん]

同じエリアのマンションで駅近と駅遠の格差が生まれるのは当然の話。

新築時には同価格帯でも築年数が経過すればするほど、駅近立地がモノを言うようになる。
新築時には真新しさがで気がつかないが、古くなると築年数で戦えないから余計に売れにくくなる。

時が経つほど、駅近と駅遠の差は広がっていくもの。

[17046: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
一年で回転させるのが利益がでますよ。 5年無回転賃貸と5年５回転賃貸はどちらが儲かるでしょう？
簡単な算数です。
あと何故回転率の高い1Ldkなどが投資に向いているか考えても答えは明白。

[17047: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
回転する駅近１ＬＤＫはいいね。
毎年まわってくれれば賃料とかその都度計画が立てられる。

[17048: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
壁紙貼り替えたり、クリーニングしたり、広告出したりでお金かかると思うけどなあ。

[17049: 匿名さん]

>>17048 匿名さん
敷金で賄えます。礼金は丸儲け。 傷む前に敷金でメンテナンス出来る。
回転率高い方が良いのは常識でしょう。
もちろん高稼働率な駅近でないとならないけどね。
その条件が整っているここは投資人気は必然でしょう。
実需でも万一に負動産となるリスクは低い。
さらにランドマーク物件にて築年数による劣化評価が薄まり
価値を保てるでしょう。

[17050: 匿名さん]

>>17049 匿名さん
まあ１ヶ月とか２ヶ月空いちゃうとそれで赤になるから、駅近の順番待ち状態のマンションでないとダメですけどね。

マンションは駅近が一番。みなとみらい僻地の某新築マンションの悲惨な状況を見ればわかります。

[17051: 匿名さん]

>>17049 匿名さん
どんだけ古い知識なんだよｗ
大手法人契約でそれやったら次から客付けてもらえないよｗｗ

[17052: 匿名さん]

>>17050 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいも海側以外は苦戦してた
2LDK 70平米強、一般貸借で23万がずっと残ってた

[17053: 匿名さん]

>>17052 匿名さん
それはビル側で囲まれた不人気側だったような。
駅近ブランズは賃貸ほとんどはけて1周してるけど、ブルーハーバーは未だに１００件以上の賃貸が出てますよね。

[17054: 匿名さん]

>>17052 匿名さん
オフィスが埋まって行くのに比例して賃貸も転売もはけて来ましたね。みなとみらいは企業が続々と入ってますので賃貸は需給はどんどんオーナー有利ななりすね。ここの懸念は企業誘致だけでしょう。
恐らくみなとみらい需要を取り込むだけの魅力はあると思いますがね。

[17055: 匿名さん]

結局不動産なんて立地だけだよ

[17056: 匿名さん]

立地のみなとみらい格差ってやつですかね。
みなとみらい駅近ブランズがはけた状況を見るとここも大丈夫でしょう。

[17057: 匿名さん]

市役所移転が終われば関内再開発が本格化します
みなとみらいは既に新開発案件が目白押しで既存ビルの空室率も過去最低水準まで下がってます
その割にこの辺りの高質な住居供給は少ないですから
需給面では恵まれていますね

[17058: 匿名さん]

>>17056 匿名さん
ブランズに軍配が上がるのは当然だが、回転云々は不動産屋の論理
大家やるなら、自分の目的を見失わない事が重要
相続対策やキャピタルゲイン、家賃の上昇を見込むなら定期貸借
安定した利回り重視なら一般貸借
不動産屋の言う事をききすぎるのもどうかと思う
と言いながら、不動産屋の担当者を定期的に焼肉屋と接遇系サービスに招待しているが。。。

[17059: 匿名さん]

価格発表が昨日。仮登録も受付開始。来週には抽選。そんな今に何語ってるの。今日１日おかしな評論家気取りの集いで気持ち悪いわ。

[17060: 匿名さん]

>>17058 匿名さん
それ実践してるのブティックホテル経営者とクリニック経営者くらいだと思う
人物特定してたらゴメン

[17061: 匿名さん]

みなとみらいに関してはいい加減な情報ばかり。
ブルーハーバーの賃貸はあと18件だけだよ、未だに１００件以上の賃貸が出ているとはどこを見て言っている？
今まで40件ぐらいの賃貸が成約しているがこれはブランズの賃貸成約件数よりかなり多い。
またブランズはかなりの損きり売りで売れているだけ。
みなとみらい周辺では眺望の方が駅距離よりもはるかに価値を持つ。
その証拠にここの眺望がある部屋とない部屋の価格差を冷静に考えれば分かること。

[17062: 匿名さん]

ブルーハーバー賃貸募集住戸
陸向き21階
3LDK　78.71m2　36.9万円　月4,688円/㎡
海向き21階
3LDK　82.01m2　38.7万円　月4,718円/㎡
4,718÷4,688＝100.6％　眺望で0.6％しか違わないじゃん

[17063: 匿名さん]

>>17062 匿名さん

陸向きと海向き両方眺望良いからね。
あまり賃貸価格が変わらない。

[17064: 匿名さん]

>>17062 匿名さん
横からすみませんが、1件ずつのサンプルでは全体を表さないと思いますよ。

[17065: 匿名さん]

主婦としてはブルーはオーケーストアがあって少し羨ましいです。
マンションの価値を保つには違うスーパーの方がいいのは承知ですが。

[17066: 匿名さん]

BLUE HARBOR TOWER みなとみらい
https://kenrent.jp/search/184409/
空室24部屋

ブランズタワーみなとみらい
https://kenrent.jp/search/184426/
空室0部屋

空室24部屋って、これはあかんね。

[17067: 匿名さん]

ブルーハーバーの賃貸は70平米台で月家賃37万、坪単価1.6万です。
かなりの高額ですが、それでも成約している、みなとみらい内での需要が旺盛なのかな？

[17068: 匿名さん]

ブルーハーバーはどんだけ頑張っても駅近には勝てないよ。ここにもね。立地の差は埋まらない。
まー、外野の話はどうでもいいので駅直結のここの話をしましょう。

[17069: 匿名さん]

駅遠の話は参考になりませんのでお引き取り下さい。 北仲のスレです。

[17070: 匿名さん]

>>17066 匿名さん
レインズで確認すると19件ですね。
もともと岡田不動産が49部屋賃貸用で持っていて、それ以外の一般オーナー用の賃貸物件が10以上あったのに現在では19件です。80万前後の高額物件は早々に成約。
KENコーポレーションのサイトだけで賃貸状況を書き込まない方が、ここの将来の賃貸状況の予想にも影響があるので。

[17071: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
なにか可笑しいですね。ブルーハーバーの誤った情報はOKで、正しい情報は参考にならないとは。
みなとみらいの正しい情報は、自分も含めてここを検討している人の参考になると思いますよ。
それともどちらかの工作員ですかねー。

[17072: 匿名さん]

>>17071 匿名さん
いらねー。スレの無駄。

[17073: 匿名さん]

>>17072 匿名さん

>>17072 匿名さん
みなとみらいの賃貸状況はこことリンクするので、賃貸投資を考えている人に絶対必要な情報。
みなとみらいの賃貸状況を調べると25万以下と50万以上の物件は成約が早く、35万前後が苦戦しているかな？
特にプレミアムな70万以上の部屋は不足している。

[17074: 匿名さん]

>>17066 匿名さん
ブルーハーバーの19件の賃貸数で驚いていたら、ここの引き渡し後はどうするの？
150以上の賃貸物件が出るのでは？

[17075: 匿名]

載せていただいたkenのサイトを見ると新規ってのも入ってますので賃貸戸数が減るとも限らないんではないですか？北仲でこれだけのマンション群ができてきて一定程度賃貸になるとすると利便性の悪い立地は将来的に悪い要素の方が大きいのでは？

[17076: 匿名さん]

みなとみらいに住みたいか
北仲に住みたいか
どちらかでしょうね

[17077: 匿名さん]

北仲マンションが続々完成すると駅遠物件はかなり厳しい状況に追い込まれるでしょう。
みなとみらいでも4-5棟は生き残れると思います。

[17078: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
案外とそうではないですよ。
自分はみなとみらいに数部屋賃貸用を所有していますが、借りていただいている方はみなとみらいや横浜駅周辺で働いていられる方がほとんどです。そういった方の多くは環境が良ければ職住近接を選びますね。たとえ駅から離れていても歩いて通勤するなら、駅距離は殆ど意味を成さないことになります。新たな投資物件としてここを検討していますが、一番の気がかりはここが横浜の高家賃の需要の中心から離れている事です。

[17079: 匿名さん]

Executiveの部屋を申し込みしました。
Executiveも全ての部屋に申し込みが入ってるみたいですね。倍率がつく部屋もちらほら。

[17080: 匿名さん]

>>17078 匿名さん
今までここらへんに高家賃になるような、大手の大規模物件がなかっただけでは？
44の部屋でや19万ぐらい、60で24万予想とここのモデルルームで聞きました。
賃料がいくら程を狙っているのか分かりませんが、表面利回り4-5%で新築物件としては
まあまあかなと。

[17081: 匿名さん]

17078さんの希望的観測はどうかな・・・

そりゃあ一定の需要を北仲が持っていくでしょう。その影響はやはりみなとみらい駅遠物件が最有力かと。東京は利便性重視の傾向が顕著ですから、横浜でもそうなっていくと思いますけどね。
あとここは駅直結・スーパー併設の利便性だけでなく、何といっても目立つランドマーク物件。これ重要。そして、これから住環境も向上していくところなので尚更。北仲はここだけでなく後に続く物件もありますし、どうなることやら。

[17082: 匿名さん]

みなとみらいマンションは賃貸は駅距離。

[17083: マンション検討中さん]

みなとみらいの古いタワマンはみんな駐車場に余裕がありますが、ぶらんずぶるーはーばー北中はないですよね、
わたしとしてはかなり大事な要素なんですが、みなさんきにされないんですかね？？

[17084: 匿名さん]

都内在住で、車は維持費（特に駐車場代）がかかるので持っていません。
横浜ってそんなに車の所持率が高いのですか？ないと不便ですか？
平日は電車通勤ですし、たまのお出かけはレンタカーで考えています。

今の30代でマンションを選ぶ世帯は車は不所持が多く、戸建ての世帯は
車の所持率が高いように感じます。

[17085: 匿名さん]

>>17084 匿名さん
車がないと不便かどうかは立地によりますね
北仲は車を持たなくても不便を感じることはないと思いますよ
少し使うくらいならタクシーとレンタカーの方が便利だと思います

[17086: 匿名さん]

神奈川県を知らないようですね
車がないと不便ですよ
都内ではありません。

[17087: 匿名さん]

>>17086 匿名さん
どのように不便なのか教えてください

[17088: マンション検討中さん]

横浜生まれ横浜育ちで横浜駅近マンション在住ですが、車無し生活は考えられません。まぁ趣味性の方が高いですけど。

[17089: マンコミュファンさん]

>>17088 マンション検討中さん
趣味で車が欠かせないのは東京に住んでる人も同じです

[17090: ご近所さん]

みなとみらいエリア、横浜駅周辺だけで生活するなら車いらないかもしれませんが
それ以外での買い物や行楽など、駅から離れてる場所に行くには車必須ですね。
馬車道駅直結といっても、ホームまで時間かかるし、
目的地の駅や、そこまでの乗り換えなど道のりが長い場合が多い。
実際に馬車道駅を乗降してシミュレーションしてみては。

[17091: 匿名さん]

趣味で車が必要なんて話をしてないのは、流れを見ればわかると思うんだが、わからない人もいるんだね

[17092: 匿名さん]

>>17090 ご近所さん
買い物に関してタクシーで足りない理由はなんでしょう？
行楽がレンタカーでは駄目な理由はなんでしょう？

あなたの理由だと都内でも同じですね
どこにいても車が必要って話になってますよ

[17093: 匿名さん]

ここはスーパーも入るし、離れたところにいくなら、自分の電動自転車かレンタサイクルで行きます。
散策しながら、海を見たり、公園に寄ったりしながら。
車があるに越したことはないでしょうが、維持費と使用頻度が見合わなそうなので考えていません。
まあスーペリア、70平米未満なので、駐車場を借りることすら出来ませんが。

[17094: 匿名さん]

事故を起こすリスクを考えると車なんか乗らないに越したことは無いと思う。
駅直結なので電車＋タクシーで十分です。
コーチエントランスがあるのでタクシーも利用しやすそう。

[17095: 職人さん]

車あったほうが便利だし、ここ住む人なら車買うくらいの財力は余裕あるでしょ。
駐車場いらないってのは賃貸に出す人くらいでしょ。
どちらにせよ駐車場は高層階の人だけで終わってしまうんですかね。
近場の駐車場も早めに手を打っておかなといけないですね。

[17096: 匿名さん]

どんなに財力があっても不要なものは不要ですね

[17097: 評判気になるさん]

スーパー含めたテナント情報はいつ発表されるんでしょうか。

[17098: 通りがかりさん]

横浜の文化的に車は必須なんですよねー
子供のいる家庭なら必要です
東京のように四方八方に鉄道伸びてないですから
車ないと都内のような暮らしはできませんよー

[17099: 評判気になるさん]

都内在住、都内お出かけなら電車バスでもいいけど、ここからの移動は車が楽ですよね

[17100: 匿名さん]

>>17098 通りがかりさん
具体例が出てこないようじゃ説得力に欠けますね
さっきから必要と繰り返すばかりです

車で何処に行くんですか？

[17101: 匿名さん]

そうなんですね。
ここ、カーシェアリングがあるんでしたっけ？

[17102: 匿名さん]

道路はかなり充実する予定
横浜環状北西線で東名への接続
圏央道で戸塚、湘南、厚木、八王子、東名、中央道への接続
首都高速の入口近くなので車ないともったいない

[17103: 匿名さん]

雨の日に奥様に桜木町の駅まで送ってもらい方ですか？

[17104: 匿名さん]

車は所有しないほうが楽ですよ。
必要な時はレンタカーです。
その方がよっぽど経済的。

[17105: 評判気になるさん]

横やりですけど、説得力なんていらないんですよ。
だって説得して駐車場競争相手増えても意味ないですからね。
ここに住んで車の必要性がわかる人は駐車場確保に走るだけ。
必要性を感じない人が後から車欲しくなっても、苦労するかもしれませんよってことだけ。

[17106: マンション掲示板さん]

>>17104 匿名さん

電車通勤のリーマン？

[17107: eマンションさん]

>>17102 匿名さん
そうだねー
いつも第三京浜で二子玉行ってます

[17108: マンション検討中さん]

なびゅーれ、パークタワー×2の駐車場まあまあうまってますよね、少なくともそれよりは必要なひとがおおいのでは！？

[17109: 匿名さん]

蓋を開けたら、駐車場が余っているということになったりして。
まあ必要な方は。確保できるといいですね。

[17110: マンション検討中さん]

>>17109 匿名さん
それはさすがになさそうですよ！
営業の人にききましたけど、それなりに希望者いるみたいです。
70以下には絶対回らないですよ

[17111: 匿名さん]

>>17105 評判気になるさん
優先権ない部屋の人が必死に工作しているのか！
ネガしてもたいして確率あがりません。

[17112: 匿名さん]

>>17110 マンション検討中さん
知り合いのエグゼクティブを契約した人は、車使わないけど駐車場借りると言ってた
俺が駐車場外れたら貸してくれと伝えたら、そうした方が都合が良いので助かると言われた
車ないと契約できないのかなぁ？

[17113: マンション検討中さん]

駐車場付プレミアの駐車場部分は切り離せないとは書いてある
車がないと駐車場契約できないとは書いてないと思う

[17114: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
経済性で考えたら車はいらん
しかし、同様にここもいらなくなる
経済的な買い物じゃないからな

[17115: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
車とここを同列に語るようじゃ色々わかってなさそうな感じですね

[17116: 匿名さん]

え、値上がり期待をして購入する方が結構いると思いますが。
築5、10年でも同程度の価格で売れると思っています。

不動産バブルで私の頭がおかしくなっているだけ？

[17117: 評判気になるさん]

今の流れはシェアリング
車の所有なんて時代遅れだと気付くべきです
私はどうしても必要なので
駐車場の抽選に参加させて頂きますが
車不要な皆様には控えて頂きたいです

[17118: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
実需で買う人は、
経済性が必要ない事ありますね、、、
俺の嫁も稼ぐ大変さ知らんし泣

[17119: 匿名さん]

他人が握ったハンドルに触るなんて考えられない。
他人が変なことしたかもしれないシートに座るなんて考えられない。

レンタルやカーシェアを拒絶するにはそれだけでも十分な理由。

[17120: マンコミュファンさん]

>>17119 匿名さん
それ言い出したらホテル泊まれない。
電車や飲食店の席に座れない。
観劇も出来ない。
つまらない人生になるねーw

[17121: マンション検討中さん]

人それぞれなので他人の考えを否定するな

[17122: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
閉じた世界で生きるなら良い選択だと思います。
私だったら病んでしまいそうですが、生き方はそれぞれですね。
ご多幸をお祈りします。

[17123: 匿名さん]

これからはライドシェア、自動運転の時代ですから、車は所有するものではありません。

[17124: 匿名さん]

決して閉じた世界で生きている人ではなく
プライベートジェットを所有してシェアリングとは無縁で
８億円の部屋を買うような雲上の御人だと思う

[17125: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[17126: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
来月初旬にディー・エヌ・エーが日産本社、ワールドポーターズ間で自動運転の社会実験しますね

[17127: 匿名さん]

シェアの時代かもしれませんが。私は所有します。20年前から実用車とスポーツカーの２台体制です。

[17128: 匿名さん]

>>17125 匿名さん
ああ、また荒らして一括削除させる作戦ですか、ワンパタすぎ

[17129: 匿名さん]

過去レスからですが、駐車場の当選確率(70平米以上の部屋)

全員が申し込んだら37%
半数が申し込んだら100%

優先者が全員申し込んだ場合
スーペリアの半数が申し込んだら74%
スーペリアの37%が申し込んだら100%

[17130: 匿名さん]

>>17124 匿名さん
航空機、ホテル、レストラン、鉄道、劇場、カジノ
どんな上等席でもある意味ではシェアリングだねー

[17131: 匿名さん]

>>17129 匿名さん
結構高確率だな。安心した。

[17132: 口コミ知りたいさん]

何故　ここ数日　部屋の話題が遠ざかっているのだろうか？　作意さえ感じる。

[17133: 匿名さん]

もう価格も公表されて申し込んだからでしょう。
そうなると部屋以外のことを検討し始めますよね。
正式には3/1開始ですけど先行申し込み組がいるでしょう。

[17134: 評判気になるさん]

>>17127 匿名さん
羨ましい
2台だと駐車場付きのプレミアですかね
うちは1台処分するしかありません

[17135: マンション検討中さん]

馬車道駅の浮浪者はどうにかなりませんかね。。関内駅と同様に住み着いていますが。

[17136: 匿名さん]

>>17135 マンション検討中さん
市役所建て終わるまでは放置かと・・・
最近、神奈川新聞が横浜スタジアムの浮浪者排除批判記事を書いていたので
市役所建てるまでは無難にするはず

[17137: マンション検討中さん]

>>17136 匿名さん

そんな感じなんですかね。
いくら駅直結といっても夜は怖いですね。

[17138: 近隣住民]

>>17137 マンション検討中さん
関内駅と違って、終電以降は閉鎖されますので、住み着いてはいません。
また、アパができオークウッドができて観光客が増加しますので、必然的に対策されます。ご安心ください。

[17139: 匿名さん]

もう部屋については話が出尽くしたようなので私も含めて皆さん当った前提で妄想をしているようです。

ちなみに人口100人辺りの自動車保有率は神奈川県は33.55らしいです、これは全国45位東京が47位
バイクは全国平均で28％東京は35％都市部ほど車が減ってバイクが増える。
自転車は全国平均で人口の67％も持ってるらしいです（実際に利用されていない台数も含まれてるみたい）
引越しの際に自転車が荷物としてある家は神奈川で38％くらい。大人用と子供用2台の家もあります

単純にこのマンションで暮らす人口で計算すると大変なことになります。

[17140: マンション検討中さん]

>>17139 匿名さん

どーでもいいですよ

[17141: 名無しさん]

>>17139 匿名さん
神奈川県もピンキリですから
自動車所有率も横浜市中区だけならもっと低いでしょう

[17142: 匿名]

駅に昼間でも浮浪者を放置しているところなんて少ないと思いますので横浜市民からクレームが入れば市としてもすぐに対応すると思いますが今現在住んでる人が少ないので市民からもクレームがないので放置してるんでしょうね。
市も市民から言われなくてもすぐに自分で判断してどいてもらった方がいいと思いますが。

[17143: 匿名さん]

行動範囲が中区だけってどれだけでしょう 笑
狭すぎやしませんか？

横浜は鉄道より道路のアクセスが良いかもしれませんよね

[17144: 名無しさん]

>>17142 匿名さん
東京駅のホームレスなんかは昔と比べれば激減しましたが今も少しいます
多少指導したぐらいでは動かない人もいるのだと思います

[17145: 匿名さん]

浮浪者ってそんな邪魔ですかね？
別に害加えてこないですよね。
可哀想な方ですし。
それよか常識ない不良外国人のが害あるよ

[17146: 匿名さん]

申込最終日に仕事休んでまで行く気合の入った強者いますか？代理の人では即決できないですよね。

[17147: 匿名さん]

私です。無理矢理、仕事休みにしました。

[17148: 匿名さん]

>>17145 匿名さん
ホームレスより、生活保護費を食い物にしている人の方が余程自尊心も無く悪質だと思います。

[17149: 匿名さん]

>>17148 匿名さん
ほんとそれ！ホームレスの人は保護制度すら知らないほんとの弱者だと思う。
最近横浜駅でダンボールで寝てる人みて思った。彼らがなんかしてくるかい？
皆さんもうちょっと寛容に…

[17150: 匿名さん]

自分も行きます。一期の時に最初に行って失敗したもので

[17151: 匿名さん]

>>17149 匿名さん
生活保護でシェルターに入れても自由さが欲しくて戻って来るのが日本のホームレス
民生委員の方や市職員がどんなに頑張って住む場所用意しても戻って来る
ホームレスの方の自由な生活を支援団体が守っているので厄介な問題です

[17152: 匿名さん]

ホームレス議論は他でやってくれ。
ここでは北仲の話にしてくれ。

[17153: 匿名さん]

以下の事情がわかると、駅にいるホームレスは就労できると判断された方なんだなと思う。働いて迷惑かけないで欲しい。

ホームレスが生活保護を受けても、働くことができるホームレスは就労前提の自立支援センターへ入れられます。そして、入所後は就労の支援が全面的に行われ、就労できなかったら社会福祉法人等が運営するドヤの様なシェルターに入る事になるようです。
以上のように、ホームレスが生活保護を受けても就労を強要され、劣悪なドヤに収容されるだけです。街中にいるホームレスは、誰もが一度は生活保護を受け、劣悪な環境での生活を知っています。
それに比べれば、自由に誰の干渉も受けずにホームレスを続けた方が良いと思う人が多いのかもしれません。

http://seihokanzen.xyz/2015/10/30/homeless/

[17154: 匿名さん]

>>17152 匿名さん
馬車道駅に浮浪者がいるのだから、ザ・タワー横浜北仲の問題です
引き渡しまでには解決して欲しいものです、、、

[17155: 買い替えしたいです]

先週末にレジデンシャルサロンを訪問しました。
我が家同様、1次で散って再チャレンジされる方が多いのか、商談テーブルの滞在時間が短い方が多いように感じました。
久しぶりにMRも拝見しましたが、そちらは案内の方以外、客人無し！

2次の結果は来週早々にはわかりますね。
今回は然程待たされないので気持ち的にありがたいです。

みなさま、ご希望が通りますように！

[17156: 匿名さん]

すでに、1000要望入ってるらしいですよ。

[17157: 名無しさん]

ネガな話は以下の繰り返し

エレベーター低性能(遅い少ない)
無料展望台に観光客(外国人)が押し寄せる
Hsを含めてスーペリアがパークホーム仕様
多くが眺望のない部屋(お見合い部屋)
駐車場不足
駅のホームレス懸念
理事会方式ではなく管理者指名なので管理コスト上昇懸念
管理費高い、修繕積立金安く将来的不足懸念
渋滞による大気汚染・騒音懸念
外国人の購買比率が高い懸念
制震システムが使い捨て(前震後の本震、余震への懸念)
海抜の低さ(津波・高潮懸念)
横浜及び日本の経済沈下・人口減少懸念

[17158: 匿名さん]

>>17157 名無しさん
ならべるとスゲーな
不安神経症になりそうだ

[17159: 匿名さん]

>>17157 名無しさん
必死ですね。
よっぽど2次にかけてるのか

[17160: 匿名さん]

>>17159 匿名さん

ネガを揶揄している投稿に対して言い方おかしくないですか？
>>17157はたぶん購入者でしょ。

[17161: 匿名さん]

金曜日に行ってその時点で申し込み入ってない住戸が狙い目
一番無抽選になりやすい
最終日に行っても土日に全戸申し込みが入ってると自身は抽選確定になって詰む

[17162: 匿名さん]

赤字が2次分譲住戸です。入力間違いがあったらすみません。

[17163: 匿名さん]

価格差

[17164: 匿名さん]

坪単価

[17165: 口コミ知りたいさん]

>>17164 匿名さん
暇人すぎ笑

[17166: 匿名さん]

上層階は眼中になさそう
投資目的か！！

[17167: マンション検討中さん]

>>17164 匿名さん
ありがとうございます！
東角低層やすいなぁ！！！
こすぱよすぎ！

[17168: 匿名さん]

>>17165 口コミ知りたいさん
日中は暇な主婦です。
はい、投資対象なのでスーペリアのみです。
一次の時に、抽選後にアップして迷惑がられたので、2次は早めにと。
自分が見たいから作成しました。

[17169: マンション検討中さん]

>>17168 匿名さん
いやいや！ありがたいですよ！ありがとうございます！
そーゆー一はむししましょー！！

[17170: 名無しさん]

スーペリアって駐車場厳しいぞー大丈夫か？

[17171: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
暇な主婦さん、暇いかしてくれてありがとうございます！
しかし主婦ってことは旦那さんすごい稼ぎなんですね！

[17172: 匿名さん]

投資で駐車場はなくてもおｋ
それでも、駐車場代別の賃料月１～３万うｐ狙い、皆が申し込みすると思うよ

[17173: 匿名さん]

>>17172 匿名さん
そんな家賃上がりません。
駐車場は空室時の固定費がかかるだけ損です。

[17174: 匿名さん]

>>17165 口コミ知りたいさん
ほんとですね！吹いてしまいました笑笑

[17175: 匿名さん]

>>17173 匿名さん
何言っているのこの人
家賃も上がるし成約の可能性も上がる、問い合わせも多くなる
駐車場あるとなしじゃぜんぜん違う

リセール時も同じく、価格上昇と問い合わせ増が見込める
中古で買っていらない人はは購入後に解約すればいいだけ

こんな簡単な事もわからないなら投資するいぜんの問題

[17176: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
成約ベースで見ると違いを感じません。
賃貸に駐車場の需要はないと思います。
中古で売るのは5年後以降でしょうから
その頃のには駐車場があまっていると思います。

[17177: 匿名さん]

昨日に続き、また駐車場ですか。
駐車場の優先権がある部屋に行って欲しいのですかね。

[17178: マンション検討中さん]

価格表ありがとうございます。
時間のあるときで結構ですので、ホテル上階の価格表もお願いします。

[17179: マンション掲示板さん]

>>17178 マンション検討中さん
ネット上にpdfあるのでそちらをご覧下さい
いちいち出されると邪魔

[17180: 通りがかりさん]

>>17179 マンション掲示板さん
何をイライラしてるの？
的外れな批判よりよっぽど役に立つと思いますよ

[17181: 匿名さん]

ほんと。有り難いですよ、大変参考になるじゃないですか。

[17182: 匿名さん]

あんたらと違って金無いから
通信に余裕がないんだよ

[17183: 匿名さん]

自分に都合の悪い情報を排除しようとしてるんでしょ。

[17184: 匿名さん]

まぁそういうことでしょう。
割安な部屋が一目瞭然で色付けされているわけで、買いたい人にとっては都合が悪く映るのでしょう。

もっと心おおらかに作戦をたてられたり、ご自身の天運を信じたらどうですか？
掲示板で有益な情報があがったことを煙たがるなんて、正直どうかと思うのだが。表で変わらないよ。

[17185: 匿名さん]

>>17183 匿名さん
テキスト若しくは他のサイトにアップしてリンクをのせたら如何ですか？
大きいファイルを嫌がる人もいます。
今どき、そこまで神経使う必要ないとは思いますが...

[17186: 匿名さん]

通信に余裕がないってどういうこと？
そんな人がこのマンション買うの？

[17187: 評判気になるさん]

>>17186 匿名さん
それ俺もおもた

[17188: 評判気になるさん]

>>17184 匿名さん
入力データだけくれた方が有益
画像でもらっても不便

[17189: 職人さん]

必要なデータは自分で作ればいい。数字は出てるのだから。
画像でも提供してくれるだけありがたいと感謝しないと。

[17190: マンコミュファンさん]

>>17168 匿名さん
素晴らしいです、
宜しければHs、エグゼプレミアもぜひ！！

[17191: 匿名さん]

感謝かんしゃ、気持ち悪い
自作自演かと思うくらいに

[17192: 名無しさん]

毎週火曜日は大荒れですね。。。
休みの日はちゃんと休養しましょう^^

[17193: 評判気になるさん]

>>17157 名無しさん
ネガティブな内容として、
追加してください。
いちいち繰り返されても、
荒れるだけですから。

IRの誘致が白紙になる

引渡し直後に大量賃貸と転売が起きる恐れがある

桜木町駅から野毛・伊勢崎方向の治安が悪い事と、色町や競馬、競輪関係施設がある事

借入時(引渡し日)に金利上昇している可能性があり、キャンセル続出する危険性がある

[17194: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん
1番のネガティブは、自分が当選したいが為に他人をおとし入れようとネガばかり繰り返すあなた方と同じ住民になる可能性があるという事ですかね。

今更、ネガを繰り返しても意味がない。

当選するといいですね！

[17195: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん
ひまなんですか？
わざわざ過去あさっての抽出ご苦労様です。
ここはファミリー以外には問題ないと断言します。

[17196: 通りがかりさん]

牽制を窘めるように牽制を重ねるとは高等テクニックですね
効果はありませんけどね

[17197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17198: 匿名さん]

坪単価です。
あ、他のサイトに載せて、飛ばす方法を存じないので、悪しからず。

[17199: 匿名さん]

ネガの反論を全て営業のせいにするなよ

[17200: 匿名さん]

E-80A、上下で値段逆転してる…２次は高い
55階12280万円
54階12410万円