ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[16901: マンション検討中さん]

>>16873 匿名さん
この写真により南西向きに日当たりを期待するのも難しいかな？と思いました。
太陽高度にもよると思いますが何階以上なら
日が当たるのでしょうか？

[16902: eマンションさん]

でもローンに加え固定資産税や修繕費や駐車場で月10万越えはデカイのう
頭金多く出せる人向けじゃな

[16903: 匿]

>>16901 マンション検討中さん
アイランドタワー120m超、新市庁舎150m超なので年末年始を除いて20階以上なら、まあまあ日照が期待できるでしょう。それ以外はパーシャルサンシャインかな。

[16904: マンション検討中さん]

>>16903 匿さん
ありがとうございます
南西はまだ間取りがいくつかあり南東と迷ってます。

[16908: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲からの犬お散歩コースのお勧めってありますか？？

[16909: 匿名さん]

1000戸もあればおかしな人もいます
上下や同フロアでないことを祈るしかない

[16915: マンション検討中さん]

東角って倍率入ってるかご存知の方いらっしゃいますか！？

[16916: 匿名さん]

>>16901 マンション検討中さん
日照シミュレーションすればわかると思うけど
少なくも9時〜12時ぐらいは南西全住戸で日照あり、12時〜14時は低層はアイランドで隠れ、14時〜16時南西全住戸日照あり、その後新市庁舎で隠れる

[16918: 匿名さん]

>>16916 匿名さん
日照シミュレーションはモデルルームのみですか？
登録予定日まで時間がないので、、、

[16921: 名無しさん]

人物特定はどーでもいい
superior南角は後1戸、話題にする必要ありません
北角も微妙な高さしか残ってないし、多くの人が予算外
方角なら南北角以外の話ししましょうね

[16922: 匿名さん]

>>16918 匿名さん
モデルルームのみです

[16925: バカに付ける薬はない]

[NO.16891～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16926: 近隣住民]

>>16908 匿名さん
このマンションの周囲が全てお勧めです。水際線プロームナード沿いのいくつかの公園。みなとみらい方面に行くも良し、第二公園を右に進んで、万国橋から赤煉瓦や象の鼻公園を経由して、大桟橋または山下公園まで行くも良し、汽車道を回って帰ってくるショートコースもありですね。
散歩は毎日楽しみになりますよ。くれぐれも排泄物のケアはお忘れなく。

[16927: 匿名さん]

>>16921 名無しさん
Hs南角、北角はこれからですよ

[16928: 匿名さん]

>>16926 近隣住民さん
土日は非常に混むコースですね。。。
観光地だし、どうにもならない問題ともいえる

[16929: マンション掲示板さん]

>>16927 匿名さん
当然のようにHs南角、北角の倍率はつかない見通し、高いし一部のプチ富裕層用であって、語る意味を感じない

[16930: マンション検討中さん]

眺望部屋とコスパ部屋のあった一次の完売で南北角は終わった
コスパ悪部屋と眺望悪部屋しか残ってない

[16931: 近隣住民]

>>16928 匿名さん
時間によりますが、少なくとも現在の水際線プロムナードは、土日でも人通りはまばらですし、万国橋から運河沿いに象の鼻に向かうルートも桜が咲く時期を除けばひっそりしています。
マリン＆ウォークからカップヌードルパークも混雑というほどに人は多くないですし、アニヴェルセルの水際も割と空いています。人通りのないところでのお散歩がご希望でしたら、中区、西区は無理ですね。

[16932: 匿名さん]

夏だと、夕食食べて、日が沈んでから散歩するなんてことができそうですね。潮風が気持ちよさそう。

[16933: 匿名さん]

>>16931 近隣住民さん

毎週のように桜木町近辺で週末過ごしてましたが、混雑してもないし寂れてもないし、適度ですよね。
ノートルダム近辺はあまり混雑せず今のままが希望だけど、アパが出来たらすこし騒がしくなりそうで残念。

[16934: 匿名さん]

>>16933 匿名さん
毎週末だってさ、
ここの営業マンならあり得るね笑
桜木町駅は通過点で、
みんな歩いてどこかに消えていく
アパ利用&展望台来場外国人の溜まり場になり、
賑やかになる事間違いなし！！

[16935: 匿名さん]

>>16930 マンション検討中さん
だから視点を南北に向けて、別部屋をゲットし易くする。駆け引き常套手段ですね。

[16936: マンコミュファンさん]

北角は人気なかった
営業の努力で散らして完売
無抽選12部屋 2倍8部屋 3倍2101・3601 4倍3701 5倍3201
19階以下は全て無抽選

[16937: 匿名さん]

>>16936 マンコミュファンさん
全部億超えで、プレミアム、エグゼクティブ含めあれだけの億ションを一回で捌いたんだからたいしたもの。

[16938: 匿名さん]

だんだん申し込みと抽選が迫ってきたな～～、俺の希望の部屋抽選にならなければいいけど。
第3希望まで出したときに「その3つはすべて他の方からも希望が出てます」って言われたからな～
希望を出しても申しもみしない人もいるだろうし、大体の倍率聞いて他の部屋に回る人も居るだろうし
なんか今後の人生が3月2日から大きく変化するかも。

[16939: 匿名さん]

希望３つでも申し込みは大抵は一つだよね。他の人もそうやって希望だしてるだろうから、いけるかもね。

[16940: 匿名さん]

>>16936 マンコミュファンさん
6階は3倍ついてるよw

[16941: マンション検討中さん]

ここの初回の即日完売は怪しいと思います。
以前の倍率表で確認すると、1倍が350を超えています。
これだけ未抽選がありながら、全部屋申し込みがはいることなんてあるのでしょうか。
綺麗に入りすぎて不自然なのです。
売れ残り部屋が一定数あったと考える方が自然なのではないでしょうか。

[16942: マンション検討中さん]

どーせ要望書で無抽選でも蓋開けてみたら抽選になるんだろ、、、はぁ、、、
倍率付きましたといわれどうしてもほしいので二回要望書で移動させましたが、、、
無抽選になることを願います！！

[16943: 名無しさん]

>>16941 マンション検討中さん
だから？

[16944: 匿名さん]

1次のときに希望が出た部屋は基本的に販売する方向だといってました。
だから当初の予定を超えて750戸販売になったんじゃないかな？
最初から販売しない部屋は明記されていて、販売分も予定価格は飛び飛びでの表示だった。
要望の強弱で多少販売価格を動かしたんだろうし。
今回も表示価格が100万円単位の部屋は最大で90万あがる可能性があるそうです。
6500万の部屋が6600万になることはないらしいです
正式価格は明日発表ですね。

[16945: 通りがかりさん]

>>16942 マンション検討中さん
安い部屋を選ぶから抽選になる
高い部屋なら抽選になりにくい
低層より高層、SよりHs

[16946: 名無しさん]

>>16936 マンコミュファンさん
人気無いのではなく、予算が折り合わず買えない人が多かったのでしょう。お金あれば、北角が欲しかったです。

[16947: 匿名さん]

北角はスーペリアで唯一前建ないからね

[16948: マンション検討中さん]

今回も無抽選半分くらいはあるんですかねー、、

[16949: 匿名さん]

半分かは分からないけど、無抽選の部屋は多いと思いますけどね。
でもその結果として、無抽選の部屋に登録するって意外と難しいですよね。
先に登録するか、最終日にするか。でも最終日にはもう希望内の無登録の部屋があるかわからないし。

[16950: マンション検討中さん]

無抽選の可能性あるなら最初ですかね、、

[16951: 匿名さん]

>>16946 名無しさん
欲しいけど買えない人が多かった。
結果的に不人気という事です。

[16952: 名無しさん]

>>16951 匿名さん
確かに北角不人気というか、買いたいと思えない価格だった。
CP悪い分、実需の人が買えただろうから、良かったと思う。

[16953: 匿名さん]

角部屋以外は行灯部屋中心、東西角はお見合い部屋、北角は常人には買えない値段
南角が人気だったのは当然の流れ

[16954: マンション検討中さん]

東角って低層だとベイブリッジってみえないですか！？

[16955: 匿名さん]

>>16953 匿名さん
内廊下だと行灯部屋は仕方ない
フォレシスのように一部非常用外廊下にすれば防げたけど、エレベーターの位置どりが難しい

[16956: 匿名さん]

>>16954 マンション検討中さん
Hsも含めてスーペリア東角は橋の左側3割以上が欠けて見えます
少なくとも左の主塔は見えません

[16957: 匿名さん]

>>16949 匿名さん
人気がないであろう部屋を初日に登録するのがいいですね

[16958: 匿名]

1期2次 320戸
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/outline.html
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/price_list.html

今回全て売れれば残りは
1,176 - 50(事業協力者) - 730(1期) - 320(1期2次) = 76戸

[16959: マンション検討中さん]

>>16958 匿名さん
ありがとうございます！
ちょくちょく登録なくてぬけてますねー、、これで倍率ついたらやだなぁー！

[16960: 名無しさん]

>>16951 匿名さん
車で言うと、新車のフェラーリは人気あるけど、大半はお金なくて買えないけど、結果的に不人気とは言えないのでは。

[16961: 匿名さん]

>>16960 名無しさん
人気の尺度が違うだけ
登録に関して北角は人気がない

[16962: 匿名さん]

フェラーリは炎上するから、買うならポルシェ

[16963: eマンションさん]

>>16958 匿名さん

情報ありがとう
こんなに空いてるとは仮登録が入ってないということだね

[16964: マンション検討中さん]

320売ってきますね。2次も完売で。
ちょこちょこ抜けているので販売分は売る自信があるの(登録済み？)しょうね。

[16965: 匿名さん]

>>16963 eマンションさん
全戸発売のS61AとS44Aは抽選になるでしょう
それ以外は抽選回避できそうですね

[16966: 名無しさん]

>>16961 匿名さん
確かにそうですね。北角欲しかったけど、価格が折り合わず、撤退します。

[16967: 匿名さん]

>>16965 匿名さん
44b人気でしょうね。
一次も54.44Aほとんど倍率ついていましたから。

[16968: 匿名さん]

>>16963
仮登録ではなく、要望書が無かったということではないですか。

[16969: 匿名さん]

４４に二人で住む人とかいるのかなあ。

[16970: 匿名さん]

2人なら2LDKは欲しいですよね

[16971: 匿名さん]

>>16969 匿名さん
いるでしょう。
都内タワマンですが、40平米台は実需と投資半々で買われている感が
あります。実需だとさすがに大人二人までな印象ですが、
賃貸だと新婚さんが入居して、1,2人生まれて、小さいうちは
そのまま住んでいるという家庭が案外いる印象です。

[16972: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
インド人の方が夫婦と子1人、夫の両親の計５人で45に住んでいた

[16973: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
54外れた人が61A、44A外れた人が44Bですかね

[16974: 匿名さん]

2次は全然要望入ってないて言ってた同業者、
どこいった？

[16975: マンション検討中さん]

北西と南西人気なかったんですねー、、
61.44、あと東角以外はむちゅうせんか2ばいですかねー

[16976: 匿名さん]

東角は間取りがよくてオススメ
一次で抽選当たらなかったらそこいってたなー

[16977: マンション検討中さん]

>>16976 匿名さん
東角いいですよね！
低層は西角と値段ほぼ変わらないしかなりお値打ちですね！！

[16978: マンション検討中さん]

すみません、はじめてマンション買うものなので全然わからないのですが、
ちょこちょこ抜けてるのは要望書がはいらなかったから抜けてるとおもうんですけどこれはいまからここがほしいと言っても今回は売ってくれることはないってことなんですよね？

[16979: 匿名さん]

>>16978 マンション検討中さん
今回売ってくれることはないですね
代わりの部屋がない場合は次回を待ちましょう

[16980: マンション検討中さん]

やはりHSの販売苦労してるね

[16981: 匿名さん]

東角低層は抽選必至でしょうね

[16982: マンション検討中さん]

安心して大丈夫です。抽選無しで買える部屋たくさんあります。

[16983: 匿名さん]

北西HSは当初予定価格よりだいぶ下げましたね

[16984: マンション検討中さん]

Hs85??坪380やすいですね、、
63とかはつぼ400なのに、

[16985: マンション検討中さん]

>>16981 匿名さん
東角はなかなか魅力的ですからね、
間取りもいいですし！
西角と低層なら値段かわらない！

[16986: 匿名さん]

要望入らない➡１倍だから人気ない
にシフトしてきたね。

売る側からすれば、１倍で全部売れる方が
価格ギリギリ設定てことで作戦通りなのにね。

[16987: マンション検討中さん]

>>16986 匿名さん
どうゆうことですか？？

[16988: 匿名さん]

買う人は1住戸１人いればいいわけで、
値付の上限値でいけた
と言うこと。

[16989: バカに付ける薬はない]

>>16988 匿名さん
そうそう、抽選なんて面倒臭いだけで売る側には何のメリットもない。やれ何番の申込みが有利だとか不利だとか、不正があるとかないとかある事ない事言われまくる。
全戸1倍なら神販売だ。

[16990: 匿名さん]

>>16989 バカに付ける薬はないさん
神販売=客はカモられる

[16991: 匿名さん]

またあんたか

[16992: マンコミュファンさん]

>>16990 匿名さん
その人、煽るのが目的なので返事しないで下さい
お願い致します。

[16993: 匿名さん]

>>16992 マンコミュファンさん
なるほど

[16994: マンション検討中さん]

価格表のアップをどなたかよろしくお願いします

[16995: 匿名さん]

物件HPからきれいな価格表がダウンロードできます。下のほうのインフォメーションのところです。

[16996: 匿名さん]

最終日に極力登録しないでくださいて
アナウンスしてましたね。

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
1期1次の時にも言われたよそれ
うちは投資なので倍率見極めたいと言ったら最終日で予約できたけど

[16998: 匿名さん]

価格表見ると、飛び飛びですね。
要望が入らなかったということか。

[16999: 匿名さん]

>16992 マンコミュファンさん
HNは別として割と正論が多い。
同業他社や抽選落ちからのやっかみ、僻み妬み書き込みより参考になる点も多々ある。

[17000: マンション検討中さん]

竣工後は売り出し多そうですね
その時部屋に入って眺望みて決めるのが賢い
かなりの売り、賃貸出るでしょうね。
楽しみに待ってます、価格も下がるでしょうね＾＾