ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16821: 評判気になるさん]

北仲通の開発が終わったら次はどこかなぁ？
海岸通四丁目団地あたりが再開発なら
北仲からの景観に影響ありそう。

[16822: 検討板ユーザーさん]

海岸通四丁目は定期借家に切り替え中です。
再開発に備えているけど具体化していない模様。

神奈川県警本部と同じ高さが建つと痛いですね。

[16823: 近隣住民]

>>16822 検討板ユーザーさん
45mなら問題なく建ちますが、100m超えも再開発で緩和措置とかで可能でしょうね。
横浜市によるランドマークタワーからの景観コンセプトで考えると、150m級はないでしょうね。
100m建つと東よりの住戸は35階より下が眺望を失いますね。

[16824: 購入者さん]

横浜で駅直結は中心部見渡しても他にないですから、
将来的に修繕積立金の負担が厳しくて耐えられなくなったときには
賃貸に出せば十分に賃料でペイできるんじゃないですか？

[16825: 匿名さん]

>>16824 購入者さん
疑問形ではなくご自分でシミュレーションしたほうがいいかと思います。

[16826: eマンションさん]

>>16822 検討板ユーザーさん
北方向に住宅があるので
日照権の関係から容積緩和はないでしょう

[16827: 名無しさん]

>>16826 eマンションさん
公団同士ですから、どうなんでしょうね

[16828: 匿名]

既出かもしれませんが、桜木町駅の新改札からのデッキが新市庁舎までではなく北仲通北地区(当マンション?)まで繋がることがほぼ決まりですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/org/zaisei/yosan/30yosan/pdf/30y...

横浜市「 平成 30 年度予算案について」p13

『桜木町駅周辺の都市基盤整備』 7 億 8900 万円
北仲通地区、野毛地区等周辺地区のアクセス性及び回遊性の向上、地域の活性化等を目 的に、東日本旅客鉄道株式会社と協力し、JR 桜木町駅南側に新改札口の設置を進めるととも に、新改札口~北仲通北地区間の歩行者デッキの整備を行います。

[16829: マンション掲示板さん]

>>16790 匿名さん
要望の段階での判断では確定でないので第1希望で出しますが登録申し込みでは実用の方は特に倍率見て登録するので現状入ってなくても流れますよ。

一次の最終日のごったがえしを知っていますか？
人気の凄さが伺えますよ。

[16830: マンション掲示板さん]

>>16828 匿名さん
北仲通北地区は住友大和に繋がるようです
その上で住友大和とこことがデッキで繋がります

[16831: マンション検討中さん]

すみふ早く発表してほしい、、

[16832: eマンションさん]

でも結局は駅直結でも所詮はみなとみらい線なんですよね
駅近と考えるならJR桜木町近でしょう
となると住友 狙いに なってしまう自分います
悩ましいところですね

[16833: マンション検討中さん]

そうですね。ここまできたら住友待ちでも良いと思います。

[16834: 名無しさん]

座れない桜木町より座れる馬車道では

[16835: 名無しさん]

>>16832 eマンションさん
スミフへどうぞ。

[16836: 名無しさん]

>>16833 マンション検討中さん
あなたも是非スミフへどうぞ。

[16837: 匿名さん]

>>16829 マンション掲示板さん
知ってますが700世帯が消えたので今回はそれほどではないですよ 僕も二次応募しますがどっちでもいいやくらいに熱は覚めてきました。

[16838: 匿名]

>>16830 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

エリマネのサイトに公開されている導線と合わせて考えると市庁舎から栄本町線を超えて、A-2(大和地所&すみふ)に入りA-3(ノートルダム)を経由してA-4(当マンション)に到達する感じですね。

[16839: 匿名さん]

今週末。仮登録へ行ってきま～す。

[16840: 名無しさん]

エレベーターだ、修繕積立だってより…
ココ鹿島でしょ？大丈夫かな？
南青山の幻のグラン１号事件のようなスラブ抜きにはならないよね？
鹿島さん図面の擦り合わせだけはホント頼むよ。

[16841: 匿名さん]

手付金2倍返ししてくれればそれでもいいよ。

[16842: 匿名さん]

桜木町より石川町の方が元祖横浜という感じします。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん
元町、山手、中華街、ドヤ街、港湾労働者、
横浜の全てが詰まっていてカオスだな

[16844: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
mixedも変わらんよ

[16845: マンション検討中さん]

>>16844 匿名さん
関外の大岡川沿いはせっけんのくにとあかせんだからな、黄金町は浄化後もうろうろしている

[16846: マンション検討中さん]

みなとみらい線馬車道駅直結１分にＪＲ線桜木町駅ペデストリアンデッキ直結６分？までオマケでついてきた。。ＧＪ

[16847: 名無しさん]

子供に桜木町近辺へ行って欲しくない・・・
あんな駅に繋げないで欲しかった・・・残念です

[16848: 評判気になるさん]

>>16847 名無しさん
新改札できるし、駅前にJRのホテルが勃つから、だいぶ雰囲気変わると思うよー

[16849: ご近所さん]

それでもあの陸橋付近とか浮浪者いるし子どもにはあまりよくない環境。
ちょっと離れれば繁華街、いかがわしいのなんてたくさんいる。
子どもと住むならそのあたり気を付けないとね。
展望気にするのもいいけど、そういう環境を把握して購入しないと。
駅前整備されたら改善されると言い切れるわけじゃない。
これから暖かくなってくるといろいろとね。

[16850: 匿名さん]

1期2次は320戸の販売。
凄いね。

[16851: 名無しさん]

>>16846 マンション検討中さん
再開発資料のどこかに載ってたけど
馬車道駅地下から新市庁舎を経由してペデストリアンデッキ→桜木町駅という導線もある

[16852: 匿名さん]

１期２次はラストチャンスと思ったほうがいいね！
その後はとんでもない倍率になる。

抽選で当たらないとここは買えないからね。

[16853: 匿名さん]

１次では無抽選の部屋もたくさんあったけどね。

[16854: 匿名さん]

私が提出した要望書の部屋は、締め切り時点では無抽選でした。予断を許しません。

[16855: マンション検討中さん]

最終期は、76部屋？凄まじい倍率になりそうですね。
欲しい方は2次ですね。

[16856: 近隣住民]

>>16849 ご近所さん
関内駅、石川町駅の周辺は多数の宿無しさんがお住まいになられていますがね。
桜木町に徒歩アクセスが容易なのがここの大きな魅力の一つ。始発駅だし、新駅ビルには育児支援施設も入るとの事だし、みなとみらい線が沈黙した際には迂回ルートとしても非常に有効、なので文句なし。横浜駅西口に計画中の投球の駅隣接ミクストフラッグシップタワーなんか泡島併設だよ。
それに比べたら全く問題なし。

[16857: 匿名さん]

市役所直近の恩恵ですね。

[16858: 匿名さん]

>>16856 近隣住民さん
向かいにソープはあるけど中に入るの⁉︎
前代未聞だな

[16859: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん

ガセネタは流さないように。
要望すら集まってないですよ。

[16860: 匿名さん]

>>16859 マンション検討中さん

明後日分かるし。
合ってたら、二度とここに来ないでください。

[16861: 匿名さん]

ここまで売れてるのに、何がしたいのかね。
同業者？
ここが売れなかったらあなたの担当マンションはさらに売れないですよ。

[16862: 匿名]

>>16861 匿名さん
馬車道駅に広告お疲れさまです。

[16863: マンション検討中さん]

ここの物件が人気であることを煽る方が常駐していますのでご注意を。
初回720戸が販売されましたが、抽選なしが352部屋あり、人気物件なのか判断が分かれるところです。
また、この未抽選である1倍住戸の多さは異常なレベルだと思います。
本当の人気物件は最低倍率が2～3倍で、無抽選部屋なんて一部屋もありません。
購入を検討している方は、人気煽りに惑わされずに、冷静に検討したほうがいいです。

[16864: 匿名さん]

1期1次は730戸ですね
無抽選の部屋が沢山あったってアピールする人が定期的に現れますね

最低倍率2から3倍の人気物件は1期1次に何戸売りだしたのでしょうかね
ここのスゴいところは730戸もの大量供給を1期1次で埋め切ったところです
通常のレベルの人気ならとても埋まりません。

[16865: 匿名さん]

>>16863 マンション検討中さん

親切から言っとるんやんな。みんなのために、親切でーーやんな。倍率下げたいとか、じゃないやんな。安心し。おれだけは分かってるで。

[16866: 匿名さん]

>>16860
分るのは明々後日の２４日ではないですか？

[16867: バカに付ける薬はない]

>>16865 匿名さん
すげぇな、神だね、神。すべておみとぉしってか。

[16868: マンション検討中さん]

安心して大丈夫。次も無抽選部屋あるよ。

[16869: マンション検討中さん]

>>16868 マンション検討中さん
無抽選あると思いますが、2次も完売しますよ。
まぁもう少しで、分かります。

現地も10階までの現状でも圧倒されますね。

[16870: 匿名さん]

普通は１倍も付かないから、売り出し戸数を減らすんでしよ。最低でも730人、今回も300人以上買いたい人がいることが凄い。

[16871: マンション検討中さん]

>>16864 匿名さん
私も思うのですが、730戸売れていて人気ないと考えるのは違和感です。
一棟のタワーマンションで約400-550戸を数期に分けて販売するのに。730戸売るのは相当な人気ですよ。更に同業者も複数申し込みあるにせよ、一次で約1400件が抽選漏れですからね。(私もはずれました。)

[16872: マンション検討中さん]

人気はあるよ。でも、抽選に当たらなければ買えないって訳ではないということ。

[16873: 匿名]

桜木町駅からのデッキの経路はこんな感じですかね

[16874: 名無し]

>>16873 匿名さん
なんか、デッキというより回廊だね。ウネウネ

[16875: 匿名さん]

>>16874
商業施設の買い回りを意識した導線だからね
マークイズ～クイーンズスクエア～ランドマーク～コレットマーレ～桜木町駅～新市庁舎～北仲Ａ１・Ａ２～北仲Ａ４～北仲Ｂ１～北仲Ｂ２～赤レンガ
という流れ

[16876: 名無しさん]

>>16860 匿名さん

そのままあなたにお返しします。

[16877: 匿名]

>>16874 名無しさん

たしかに、信号次第でしょうが市庁舎を斜めに突っ切って横断歩道を渡ったほうが時間的には短い可能性はありそうですね。

[16878: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
地下経由が速いと思う

[16879: 匿名さん]

市庁舎が出来るからデッキで桜木町につながるようなことを噂として担当者から聞いた。
屋根はつかないだろうけど屋根がつけば馬車道駅から市庁舎に入って桜木町まで雨にぬれずにいける。

[16880: 住民板のユーザー]

>>16879 匿名さん
雨の日は、馬車道駅を使えば良いのでは？
そのための直結でしよ？

[16881: 匿名さん]

座って品川方面に通勤したいからじゃないの。

[16882: 検討板ユーザーさん]

桜木町からでも普通に座れますよ
http://hamarepo.com/story.php?story_id=1712

[16883: eマンションさん]

>>16880 住民板のユーザーさん

だからこそJR駅近が一番なのです

[16884: 匿名さん]

雨の日は嫁に車で送ってもらう
桜木町駅の新改札、雨に濡れない乗降場ないかな

[16885: 匿名さん]

駐車場から車を出すより、歩いた方が早そう。
徒歩10分、車30分とか。

[16886: マンション検討中さん]

雨の日は出庫渋滞が最悪

[16887: マンション検討中さん]

今住んでるとこは車出庫する出庫口が10か所以上あるから
出庫口が重ならない限り出庫渋滞にはならないんだけど
ここは出庫口が少ないのかな？

[16888: eマンションさん]

>>16887 マンション検討中さん
その前に抽選にあたるかだな
でもエグゼクティブ住人なら申し訳けございません。

[16889: 匿名さん]

>>16888 eマンションさん
70平米なら当たる確率50%だと思う

[16890: バカに付ける薬はない]

>>16883 eマンションさん
パークスクエア横浜の中古でも買えよ

[16892: 匿名さん]

パークスクエア横浜中古だけどてっても良いですよ。前住んでて狭くて売ってしまったけど１００平米位で安ければまた住んでも良いなー。

[16894: 匿名さん]

確かにJR駅近がいいけど、この価格では買えませんからね。中古は要らないし。
今は中古でも分譲価格より高い物件ばかりだから。

[16895: 匿名さん]

ん？私の情報源によると北中よりパークスクエアの方が安い。。。

[16896: 匿名さん]

築17年で1割安いだけです。
欲しくない。

[16897: 口コミ知りたいさん]

駐車場ないのは困る

[16900: 匿名さん]

パーク何とかも JR駅近も ここには関係ないのでどうでもよい！

[16901: マンション検討中さん]

>>16873 匿名さん
この写真により南西向きに日当たりを期待するのも難しいかな？と思いました。
太陽高度にもよると思いますが何階以上なら
日が当たるのでしょうか？

[16902: eマンションさん]

でもローンに加え固定資産税や修繕費や駐車場で月10万越えはデカイのう
頭金多く出せる人向けじゃな

[16903: 匿]

>>16901 マンション検討中さん
アイランドタワー120m超、新市庁舎150m超なので年末年始を除いて20階以上なら、まあまあ日照が期待できるでしょう。それ以外はパーシャルサンシャインかな。

[16904: マンション検討中さん]

>>16903 匿さん
ありがとうございます
南西はまだ間取りがいくつかあり南東と迷ってます。

[16908: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲からの犬お散歩コースのお勧めってありますか？？

[16909: 匿名さん]

1000戸もあればおかしな人もいます
上下や同フロアでないことを祈るしかない

[16915: マンション検討中さん]

東角って倍率入ってるかご存知の方いらっしゃいますか！？

[16916: 匿名さん]

>>16901 マンション検討中さん
日照シミュレーションすればわかると思うけど
少なくも9時〜12時ぐらいは南西全住戸で日照あり、12時〜14時は低層はアイランドで隠れ、14時〜16時南西全住戸日照あり、その後新市庁舎で隠れる

[16918: 匿名さん]

>>16916 匿名さん
日照シミュレーションはモデルルームのみですか？
登録予定日まで時間がないので、、、