ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1681: 匿名さん]

ほれ！
ロンドンが指標になるといわれている。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/

[1682: 匿名さん]

>>1678

あんたはここを買いもしないし、ただ煽ってるだけでしょ。
他の、いろんな物件と同様に。

坪単価は500が妥当。
坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。

[1683: 匿名さん]

これね。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/オリンピック後の不動産価格%3Fロンドンと東京

[1684: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

情弱って笑。
情報通のあんたはいつ買って、どこに、住んでんのよ笑。
持ち家なしなら噴飯ものw

[1685: 匿名さん]

>>1683

実データが値下がりを示していて、劣勢なので、
都合のよいWebページを一生懸命探してるのね。
御苦労なこった。

[1686: 匿名さん]

>>1684

ここを買わないのに、煽っているってことは否定しないのね。
このスレで、煽っているのはあんた１人だけか、もしくは多くてもう１人ぐらい。
つまり超少数派なんだよ。

[1687: 通りがかりさん]

誰もが絶対に上がると言い出したら下がるよ。誰もが不動産は危険と言ってる時期にしっかり仕入れた人たちが売り終わったら下がる。
でもオリンピックまでは上がると言わないと誰も買わない＝上がらないから必す上がるとおっしゃる。

つまり今上がると異様に煽る人は2020より前に売り切りたい人だけ。つまり近隣物件を抱えてるどっかのデベと個人投資家さんね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 通りがかりさん

根本が違う笑

[1689: 匿名さん]

>>1688

ここが周辺の不動産価格を引き上げることを期待して、
不動産を売り損なわないようにね。

おそらく期待通りにならないから。
ここが相場からかけ離れた価格で販売されたとしたら、
売れないだけで、周辺の不動産価格には影響を与えないでしょう。

売るのを遅らせれば遅らせるほど、
価格は下がるだけ。

[1690: 匿名さん]

目黒ブリ。周辺の中古は坪単価300なのに600で販売。マンコミュでは高い高い、売れない、と阿鼻叫喚。
実際は最高倍率43倍で瞬間蒸発。

[1691: 匿名さん]

去年とは市況が全く違う。
去年は目黒ブリリアだけでなく、いろんな物件が抽選。

今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。

煽っているのはあんた1人＋多くて1人だけ()。

坪単価650で買うのは、アホな投資家とアホな情弱。
そして、あんたは買わない。

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
倍率いくらで瞬間蒸発ってブルーハーバーでも神奈川No.1とは吠えてて、結果完成在庫、売残り。よって倍率だとか瞬間蒸発だとか説得力無し。

[1693: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

無知だね〜。
2極化なんだよ。
今年は目玉物件が少なかっただけ。
パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子などは蒸発してる。

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

事実上完売しているブルーハーバーが不人気笑？
自社買いせずに1戸残すのみ。
売れ行き不調をうたいたいなら、郊外にたくさんあるだろ。
センスなさすぎ笑

[1695: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

情報通の御仁は、いつ、どの物件買ったのよ笑。
いまだに持ち家なしなら、噴飯もの、ぷっ。

[1696: 通りがかりさん]

ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか？
低くしたい人は安くで買いたいわけだから理由は簡単ですが、高くしたい理由がわからないです。

例えば、みなとみらいとか近隣にマンションを中古で売りに出してて、自分のマンションを高値で売りたいと考えてるってことですか？
ということは、ここが高値になればみなとみらいも相場が上がるってことになるのかな。

ここを買うつもりはなく興味だけで質問してみました。

[1697: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

北仲で、低層、坪400くらいのパンダ部屋があれば、もちろん参戦。当たればラッキー。まあ、そこまで安い部屋はないだろうなぁー。

[1698: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん

吊り上げでもなんでもないって。
ここに限らず、来年は目玉多い。そして再来年以降は枯れてしまう。デベも長期販売にシフト。ちなみにベイトリプルは坪400でくるよ。

[1699: 匿名さん]

ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。

[1700: 通りがかりさん]

一部のお金持ちはバンバン買うけど中古が売れない、つまり日本人の実需はついていけてない。
目黒ブリの時は各種投資の利益確定タイミングと合致したのが一番、次に目黒駅が白金や目黒五山、東急沿線、広尾など比較的富裕層が多い地域に隣接しているため子供世帯に買い与えたけど言う事情があった。

溺愛された娘がパパママにおねだりする構図ね。
ここはまったく事情が違うよね

[1701: eマンションさん]

>>1694 匿名さん
みなとみらいより無名、不人気の馬車道はどうなるの？意味不明過ぎ。頭痛いのいるな。

[1702: 匿名さん]

>>1701 eマンションさん

みなとみらい団地群の方が北仲より上だと思っている時点で論外。プロジェクト資料みても今だにわからない人は救いようがないね。

[1703: 通りがかりさん]

>>1702 匿名さん

どこがどう上なのか書き示しなよ、みなとみらい住民から鼻で笑われるぞ〜。

[1704: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
目黒五山ってなにw
それいうなら、城南五山でしょ

[1705: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
みなとみらい住民ですが、プロジェクト資料を見てもこっちの馬車道の方がいい理由がわかりません。

みなとみらいの住環境をやめて、こっちに移り住みたくなるような説明をしていただければありがたいです。
今のところそれが見つからないです。

[1706: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
あまりに正論。
底辺で金もないくせに高望みの妄想がエスカレートし、こんな掲示板に必死の低価格予想。
ブルーハーバーは1戸残りだったけど、ブランズは実質10戸残りだったらしい。
みなとみらいのブランドももはや昔話レベル。
新しい計画、最新の設備、市役所・駅との一体開発で他と比べようのない魅力があります。
吊り上げるつもりはありませんが坪単価で最低が430上は限りなく1000に近づくでしょうね。
300以下のコメントには、明らかな悪意もしくは作為が感じられます。

[1707: 匿名さん]

>>1693,1694,1695,1697,1698,1699,1702,1704

連投、乙。
たった1人で無理な煽りを繰り返している。
予想があったこともないし、
買わないのに。

[1708: 匿名さん]

>>1699

>ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。

違うでしょ。
ベイトリプルは周辺住民が高値煽りして騒いでて、バカにされたり、論破されたりしてる。
下落局面で坪280が妥当なものを、坪400で売れば、オリンピックが始まっても売れ残ってるよ。

その点では、ここもベイトリプルと同じ。
周辺の不動産を持っている、あんた1人だけが、無理な高値煽りで騒いでる。

[1709: 匿名さん]

>>1693

あんたこそ、ちゃんと読めよ。
>今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。
って書いてあるだろ。

↓は全部、秋より前だろうが。

パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子

[1710: 匿名さん]

>>1696

>ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか？

不動産を高値で売り抜けたいからです。
ここが高値になれば、周辺の不動産価格を引き上げるだろうと期待してます。

[1711: 匿名さん]

馬車道、ダサイ。 駅遠物件よりは魅力あるが所詮馬車道。関内。

[1712: 評判気になるさん]

>>1706 匿名さん
ブランズは１年前に完売。 投資用住戸は消費者から再販頼まれても出さなかった賃貸収益用。 売らなかったと、売ろうと広告打ちまくっても売れ残り完成在庫となった、はエライ違いですよ。 しったかは恥ずかしい。

[1713: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

グレーシアもガーデンズも9月だろ！秋って何月からだよ笑。
10月以降で話題性のあるのは、
10月 パークコート青山、
12月 パークコート浜離宮、
いずれも順調。

[1714: マンション検討中さん]

高層階はいいけど低層階はなぁ・・・
買うなら700以上の高層
低層は350でも遠慮する
７００戸ぐらいあると中古需給いつか崩れる

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1705 匿名さん

そう思ったら、みなとみらいに一生住むがヨロシアル。

[1716: 匿名さん]

馬車道駅直結、桜木町8分、三井再開発。
圧倒的だよ、神奈川ナンバーワン決定。

[1717: 匿名さん]

>>1712
反応早いね109不動産。

[1718: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
神奈川No.1はブルハだ！の人が噛み付くよ。

[1719: eマンションさん]

>>1717 匿名さん
321です。

[1720: 匿名さん]

北仲プレミアム>>>>>>>北仲エグゼクティブ>>>>>ブルーハーバープレミアム>>ブランズプレミアム>北仲スタンダード>>>>>>>>>>みなとみらいその他

[1721: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1722: 匿名さん]

所詮ここは馬車道。みなとみらいには一生勝てない。
ここまでの書き込み見てみなよ。みなとみらいに嫉妬してる書き込みばかり。

みなとみらいに住みたいという人は山のようにいるけど、馬車道に住みたいって聞いたことない。
仮にここが良くなっても発展し続けるみなとみらいには差をつけられて勝てない。
ここの良さは、みなとみらいにアクセスしやすい、みなとみらいの夜景が見えるってことでしょ。つまり、みなとみらいがあるからこその北仲だよ。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

こんなところに顔だしてないで、あぶれてるMM中古買ってあげなよ〜
こっちより遥かに安いよ。

[1724: 匿名さん]

夜景は美しいが住民の性根は醜いですね、みなとみらいは。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
みなとみらいからの夜景って美しいのですか？

[1726: マンション検討中さん]

>1724
まあ、ポートサイドの方が上だよね

[1727: 匿名さん]

夜景になってるとこに住んじゃったら、夜景見えないじゃんね。

[1728: 匿名さん]

住みたい街一位に出てくるみなとみらいと100位にすら顔を出せない馬車道、、、。可哀想。

[1729: 匿名さん]

読解力ゼロか笑
みなとみらいの夜景はきれいだが、みなとみらいの住民は醜いって言ってるんだろ。

[1730: 匿名さん]

みなとみらいも北仲も、広い意味で、みなとみらい横浜ですよ。
観光客なら違いはわかりません。

みなと、みんなと来た仲、良し良し。
冬は海風、ビル風、日陰は寒し。
夜景がやけに身に染みる。
世の中、年の瀬、歳のせい。

[1731: 匿名さん]

北仲はみなとみらいではないよ。
そもそも北仲は横浜市中区で、みなとみらいは横浜市西区。

[1732: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
馬車道は無名ですから、横浜市民しかわかりませんよ。横浜市民ですら馬車道ってどこ？って方もいますよ。

値段はこちらが高いかもしれないけど、みなとみらいのようなネームバリューや住みたい街を馬車道が獲得することは絶対にないと思ってます。
馬車道がみなとみらいを超えるようなことを言ってる方の考え方がよくわかりません。
ここをきちんと検討されてる人はみなとみらいのような住みたい街ランキングに入ることはないって理解されてますよ。

ここは新築は値が高いけど、高層階を除いて値オチのリスクを考えた方がいいと思います。
総合的に考えたら、みなとみらいのようなリセールや値段が下がらないことはないかと思います。
立地や住所のネームバリューは、北仲がどれだけ背伸びしてもみなとみらいには勝てません。

[1733: 匿名さん]

ここで値段の議論をしても意味ないと思いますが

そもそも、ここはどういう人をターゲットに売ろうとしているのでしょうか。
高値でも売れると思っているのであれば富裕層をターゲットにしているのでしょうが
どういうニーズに対して開発をしているのかよくわかりません。

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

馬車道駅直結、JR8分。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129210/
神奈川最高確定。

[1735: マンション検討中さん]

富裕層がホテル下の狭くて眺望の悪い部屋を買うことはないと思いますよ。しかも馬車道。

[1736: 匿名さん]

富裕層は高層階でしょうね。
低層は一体誰が買うの？って感じです。若者受けするエリアではないですし。まあ、若者が坪400とかのマンションなかなか買えないですが。

[1737: 匿名さん]

ここができると、みなとみらいは、だいぶ南寄りになりますよ。
馬車道改め、みなみみらい。

[1738: 匿名さん]

欲しくて張り付いてる人がいるね〜
低層でも坪400じゃ買えないからあきらめましょうね。
スタンダードが450〜650

[1739: 匿名さん]

ここでのから騒ぎをよそに、いざ低層380/坪、中層450で売り出されたらまあまあ捌けちゃうと思う。サイレントマジョリティってやつ。即完とはいかないだろうが、それこそ目黒ブリリアと似た感じで。スレの伸び具合や内容も類似してるね。

[1740: ご近所さんj]

北仲は日本人が横浜を思い浮かべる景色。「ザ・横浜」
みなとみらいも馬車道もたかが私鉄の駅。たいして変わらない。
みなとみらいの新築もすぐに中古のマンション群に埋もれる❗

[1741: 風説の流布]

は有価証券に限っての事ではない気もしますが…。

値段以外の、他に為になるような書き込みがもっと色々出ると良いのにと思います。

[1742: 匿名さん]

予算9000万で低層60平米狙い

[1743: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

高値で煽ってるのは1人だけ。
この数字を基準にしないように。

[1744: 匿名さん]

同じ奴がひたすら書き込んでいるだけか、、、

[1745: 通りがかりさん]

ブリ目黒ってすぐ隣の東急目黒駅にスーパーマーケットが若奥様の強い味方だったりするのね。
工事現場の眺められるカフェで偶然にも実際にご両親におねだりしている婚約中の娘の隣席に座ったことがある。親は目黒線沿線の戸建住民でしたよ。

正直な話、横浜界隈であのクラスの浮世離れした親子は1200戸もぜったいに揃わない。
低層はセカンドハウス需要だとせいぜい坪400それも金利が上がらないという前提ね。

[1746: 匿名さん]

湘南にセカンドハウスを所有しております。
セカンドハウス需要で求められるのは
利便性か非日常もしくはアドレスが欲しいのどれかだと思いますが

利便性重視では私鉄の駅は弱く、他に候補がたくさんあるでしょう。JRまでは徒歩8分位でやや遠い。
これだけ歩くなら横浜駅東口の物件の方が良い。
しかも電車移動がメインというよりは車の移動が多いので平置き駐車場じゃないと正直不便です。
高くても良いので平置き駐車場が欲しいですね。高級マンションの位置付けで計画しているのであれば駅から近いから
駐車場いらないという層はあまりいないと思います。

非日常という意味では、海側の高層フロアは良いですね。それ以外は検討できません。
高層フロアというだけであれば特に魅力はないですね。タワーマンションに住む事自体に魅力を感じるわけではないですから。

アドレスは特に魅力はないですね。横浜市で全国に知れているのは、みなとみらいと横浜位ですね。
アドレス重視では、そもそも神奈川は買いませんが。

[1747: マンション比較中さん]

横浜生まれの60才後半ですが、海外転勤で香港、シドニー、マンハッタンに駐在したことがありますが、そこには生活して飽きないだけの多様な文化蓄積や街並みの景観がみられました。これに比べ、みなとみらいや北仲は１か月も住めば飽きてしまいそう。緑に囲まれるなど生活して楽しい街作りよりも、横浜港を見下ろすハコモノタワーマンションを作りを優先し、展望台としてはすごいですよだけで売り込まれても、私の触手は動かないな。値段の高低よりも、展望台一点売りという開発コンセプトに疑問を感じています。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747 マンション比較中さん
賛同します。余りにコンセプトがチープですね。それは否めない。

[1749: マンコミュファンさん]

ネガレス、ポジレス？
同一人物の連投？

興味ないのであれば、スルーすればよいものを
どうしても欲しいという方、多数のようですね。

間違いなく人気物件となるでしょう

[1750: 匿名さん]

このマンションのコンセプト云々よりも、大晦日の深夜早朝に興味のない物件のスレへ書き込みすることのコンセプトの方が気になりますね。

[1751: 匿名さん]

>>1747 マンション比較中さん

海外で余生を過ごされることをお勧めします。
そもそも今の日本には、いや日本人にはあなたの考えるような高尚な開発コンセプトなど持ち得ようがありません。
この国自体がどん詰まり、老いゆく国なのです。

[1752: 口コミ知りたいさん]

>>1747 マンション比較中さん
君が興味がないなら書き込みもせず、買わなければ良いよ。

[1753: 興味あります]

この物件に限らず、評判になる物件には興味があります。

この物件に限らないのでしょうが、色々な書き込みがあるものの、価格を高く吊り上げようとか、逆に安く書いたりの極端な金額予測が多いのが残念です。

また、良い面、悪い面両方をフラットに書いたものが少ない気がします。
高級マンションを標榜する物件であれば、それなりの品位を持った書き込みが読める事を期待してしまうのですが、感情的に称賛したり貶めたり、それらのコメントに対してこき下ろしたり…。

価格なり、各方位の眺望予測なりが提示されるモデルルームが出来れば、もっと色々な側面のコメントが出てくるのかもしれませんね。

[1754: 匿名さん]

馬車道とか北仲っていうのがイマイチなんだよなぁ。
知名度が低くて、所有したいとか買いたいって欲が湧かない。

[1755: 匿名さん]

結局、日本人は、日本が好きですよ。日本に戻ってきます。私も、横浜が好きで、横浜に戻ってきました。
良し悪し。いずれにしても、駅直をお勧めしておきます。病院直ってのも。

[1756: 匿名さん]

知名度が低いほうが有難いけど、
日本人は、人気を気にします。
良い点。。。駅が近い
悪い点。。。外が寒い
うちの中が温かく、外が寒くても平気なのは、海外も同じか。

[1757: マンション検討中さん]

価格予想しかない、有意義なかきこみがない、ってあるけど、
このマンションって下層階が利便性のみ、上層階がそれに加えて非日常的な眺望。豪華なマンションというイメージ。
構造、共用部、専有部、そのほか周辺環境は今一つ。部屋もほとんど2LDKってミッドベースレジデンス以下ですか?
それを改善しようとする感じが三井から見えない。三井の他のタワーのほうがよっぽど凝ってるし頑張ってる。
土地の仕入れ価格が高いのか?

その結果、つまりはこのマンションの評価軸は投資用ワンルームの超豪華版。究極の札束マンション。下層40F以下の価格は日本の株式市場に連動。上層はアジアの株式市場に連動。

もちろん、どの物件の価格も景気や金利に左右されるが、ここはその上下が大きくなるのでは?
それが好きな人はかえばいいし、嫌ならやめればいい。

ネガで書いてるのではないよ。

[1758: 本田真司]

低層街側50平米　予算4000万円

[1759: 匿名さん]

低層55平米予算8000万で挑みます！

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

グロスを抑えるために1LDK〜2LDKが中心。3LDKは15000〜

[1761: 匿名さん]

低層60平米6000万っとこか

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
自分もそれくらいと思います。

[1763: マンション検討中さん]

私もそんなとこだと思う。
ただあと10か月もある。

NKY25000なら7000～じゃないか?
反対に15000以下なら5000台もありうる。

[1764: マンション検討中さん]

本音を書けるのは今のうち、そのうち警備員が刺すようなコメントでつぶしに来ますから。

東口だと関内や中華街で遊んだあとのタクシーがかったるかったのでその一点ですかね。

[1765: 匿名さん]

低層60平米8000〜だよ。
当たり前だが、ブランズ横浜よりも高い。

[1766: 匿名さん]

戸部のパークハウスが坪280で来たね。

[1767: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
病院って何？

[1768: 匿名さん]

来ましたね！
桜木町駅南口改札新設、デッキで北仲と直結。
神奈川ナンバーワン決定。
ブルーハーバープレミアムと悩みましたが、待った甲斐がありました。

[1769: マンション検討中さん]

ナンバーワンて言わないでくれ。

そもそも三菱銀行のが今も昔も馬車道ではビンテージ別格。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1770: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
それ本当ですか？記事を教えて下さい！

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340
ブルーハーバープレミアム120A抽選落ちしてショックでしたが、結果的に良かったです。
不動産は縁ですね。
予算25000万でエグゼクティブ狙いです。

[1772: 匿名さん]

野毛の人と同じ駅使うのは嫌だなぁ

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1768 匿名さん
情けない。都内と比べろよ。しかも完成在庫のマンションと迷うとは相当頭きてるな、、。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん

都内に通勤しているわけではないので、都内に興味はないですね。
とにかく期待大です。

[1775: 匿名さん]

野毛に行く人も購入検討に影響大ですね。

[1776: マンション検討中さん]

マンコミュ上では煽りが激しいですが、きちんとした軸を持った人ならば、
この物件が高層階以外は適正価格で出てくることは分かるでしょう。
1200戸も横浜で売りさばくのは大変ですからね。

75㎡で低層眺望悪い部屋3LDK 7300万円台～でしょうか。
二俣川はドンピシャだったので、ここも当てたいところです。

[1777: 匿名さん]

>1773
都内と比べたら横浜なんてどこも勝負にならないでしょ。とりあえず横浜の中で競ってれいばいいんですよ！！

[1779: 匿名さん]

横浜はマーケット小さいから。仕方ないですよ。