ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16801: マンション検討中さん]

いや、ですから、顧客対応みたいだなｗ
以下の様に訂正致します。
フォレシスみなとみらいで修繕積立金３００円/m2です 。
３０階建でこの金額ですので、ザ・タワー北仲は現状の２倍から３倍程度を徴収する必要あり。
修繕積立金を低く抑えているタワマンは、理事会が住民と一体となり物凄い努力しているので、このマンションでは通常の想定よりも多くの修繕積立金が必要になるでしょう。

[16802: 匿名さん]

>>16797 匿名さん
フォレシスの築年はこのスレにいる人ならわかるでしょ
確か築１１年
大規模修繕で有名な1998年竣工「エルザタワー55」は
修繕積立金が93円/平米だったらしいが、2015年の大規模修繕で全て使い切ったらしい
今後どうするのだろう

[16803: 匿名さん]

いやいや
仮に30階建ての大規模修繕に100万円かかるとする
58階建ての大規模修繕は200万だとする
どこで3倍の数字が出てくるの？
もしかして、階数が多くなることにより修繕費を支払う部屋、組合が増えるのを考慮してないの？

[16804: 匿名さん]

そのほうが何も決断しなくていいし、お金も使わなくていいし楽だよね。

[16805: マンション検討中さん]

釣りでしょうが
現状
３０階建のフォレシスみなとみらいで修繕積立金３００円/m2
５８階建のザ・タワー北仲で修繕積立金１２５円/m2
であれば
ザ・タワー北仲の修繕積立金は２５０円/m2から３７５円/m2ぐらいが必要と考えられる
言い換えれば
ザ・タワー北仲の修繕積立金を現状の２倍から３倍にする必要があると考えられる

[16806: 匿名さん]

>>16805 マンション検討中さん
フォレシスは当初から300円/m2だったわけ？
修繕一時金に差もなく？

[16807: マンション検討中さん]

議論がかみ合っていなかっただけね
大規模修繕のCPがいいのは２０階建てまでで、それ以上の高さの物件は高さがあるほどCPが悪くなる。
要するに物件の高さがあるほど修繕費の平米単価が上がるって事
これ以上言っても平行線でしょうけど

[16808: 匿名さん]

>>16807 マンション検討中さん
エルザタワー58の大規模修繕は14億円ですよ
フォレシスの大規模修繕は7億円？

[16809: マンション検討中さん]

フォレシスは理事会のがんばりにより修繕積立金のフラット化を実現しました。
短期に売り抜けたい人には迷惑でしょうが

[16810: 匿名さん]

>>16809 マンション検討中さん
一次契約者ですが、ここも入居後の総会で決めると聞いた記憶があります。

[16811: 通りがかりさん]

フォレシス はたしか、入居後1年ぐらいで修繕積立金を見直してますよ。
一方、管理費は値下げしてます。
管理組合がしっかり機能した結果です。

[16812: eマンションさん]

>>16810 匿名さん
恐らく示された案の通りに可決されます
第三者管理方式では改善の見込みはありません

[16813: 匿名さん]

うーん。あまり説明が出来る人じゃなさそうだね。
結局、ヤバイヨヤバイヨって騒いで、他のマンションは素晴らしいって書くだけ
数字の見せ方が中途半端だから説明される方は？？？って感じになる

[16814: 名無しさん]

駅直結マンションですから区分所有者び滞納では財務が悪化しないと思っています。
ただ債権回収までの期間に、住んでいる方の生活が荒れる事が問題となります。
ごみ部屋化したり、色々な手段で競売などに対して足掻いたり、天に召されてしまう方もいる。
そのような不幸な方を出さない為にも、修繕積立金を早めに値上げる事を願います。

[16815: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
嘘つき

[16816: マンコミュファンさん]

その人、ミスリードを誘っているだけ！
釣られないで下さい。

[16817: 口コミ知りたいさん]

この書き込みの固定資産税も高い訳？
妥当な金額はどのように算出できるのでしょう？

固定資産税も３６０円/平米を甘々に３００円/平米で計算

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 4.9万円/月
60平米 6.5万円/月
70平米 7.5万円/月
80平米 8.5万円/月
90平米 9.6万円/月

固定資産税 300円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月

[16818: 通りがかりさん]

ここに全てが詰まってると思う

>>16780 匿名さん
まとめると、
修繕積立金計画は無謀、早めに値上げを検討するべき。
固定資産税は高く見積もっているので、実際は多少安くなる。
管理費は本来下げられるはずだけど、管理方式がネック。
この辺りだと思います

[16819: 匿名さん]

維持費が高い維持費が高い、買ったら損だ買ったら損だ、

みなさん他の人たちのために、凄く親切ね！！！

[16820: 匿名さん]

さすが火曜日
業者さんレス多いですねえ
参考になります

[16821: 評判気になるさん]

北仲通の開発が終わったら次はどこかなぁ？
海岸通四丁目団地あたりが再開発なら
北仲からの景観に影響ありそう。

[16822: 検討板ユーザーさん]

海岸通四丁目は定期借家に切り替え中です。
再開発に備えているけど具体化していない模様。

神奈川県警本部と同じ高さが建つと痛いですね。

[16823: 近隣住民]

>>16822 検討板ユーザーさん
45mなら問題なく建ちますが、100m超えも再開発で緩和措置とかで可能でしょうね。
横浜市によるランドマークタワーからの景観コンセプトで考えると、150m級はないでしょうね。
100m建つと東よりの住戸は35階より下が眺望を失いますね。

[16824: 購入者さん]

横浜で駅直結は中心部見渡しても他にないですから、
将来的に修繕積立金の負担が厳しくて耐えられなくなったときには
賃貸に出せば十分に賃料でペイできるんじゃないですか？

[16825: 匿名さん]

>>16824 購入者さん
疑問形ではなくご自分でシミュレーションしたほうがいいかと思います。

[16826: eマンションさん]

>>16822 検討板ユーザーさん
北方向に住宅があるので
日照権の関係から容積緩和はないでしょう

[16827: 名無しさん]

>>16826 eマンションさん
公団同士ですから、どうなんでしょうね

[16828: 匿名]

既出かもしれませんが、桜木町駅の新改札からのデッキが新市庁舎までではなく北仲通北地区(当マンション?)まで繋がることがほぼ決まりですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/org/zaisei/yosan/30yosan/pdf/30y...

横浜市「 平成 30 年度予算案について」p13

『桜木町駅周辺の都市基盤整備』 7 億 8900 万円
北仲通地区、野毛地区等周辺地区のアクセス性及び回遊性の向上、地域の活性化等を目 的に、東日本旅客鉄道株式会社と協力し、JR 桜木町駅南側に新改札口の設置を進めるととも に、新改札口~北仲通北地区間の歩行者デッキの整備を行います。

[16829: マンション掲示板さん]

>>16790 匿名さん
要望の段階での判断では確定でないので第1希望で出しますが登録申し込みでは実用の方は特に倍率見て登録するので現状入ってなくても流れますよ。

一次の最終日のごったがえしを知っていますか？
人気の凄さが伺えますよ。

[16830: マンション掲示板さん]

>>16828 匿名さん
北仲通北地区は住友大和に繋がるようです
その上で住友大和とこことがデッキで繋がります

[16831: マンション検討中さん]

すみふ早く発表してほしい、、

[16832: eマンションさん]

でも結局は駅直結でも所詮はみなとみらい線なんですよね
駅近と考えるならJR桜木町近でしょう
となると住友 狙いに なってしまう自分います
悩ましいところですね

[16833: マンション検討中さん]

そうですね。ここまできたら住友待ちでも良いと思います。

[16834: 名無しさん]

座れない桜木町より座れる馬車道では

[16835: 名無しさん]

>>16832 eマンションさん
スミフへどうぞ。

[16836: 名無しさん]

>>16833 マンション検討中さん
あなたも是非スミフへどうぞ。

[16837: 匿名さん]

>>16829 マンション掲示板さん
知ってますが700世帯が消えたので今回はそれほどではないですよ 僕も二次応募しますがどっちでもいいやくらいに熱は覚めてきました。

[16838: 匿名]

>>16830 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

エリマネのサイトに公開されている導線と合わせて考えると市庁舎から栄本町線を超えて、A-2(大和地所&すみふ)に入りA-3(ノートルダム)を経由してA-4(当マンション)に到達する感じですね。

[16839: 匿名さん]

今週末。仮登録へ行ってきま～す。

[16840: 名無しさん]

エレベーターだ、修繕積立だってより…
ココ鹿島でしょ？大丈夫かな？
南青山の幻のグラン１号事件のようなスラブ抜きにはならないよね？
鹿島さん図面の擦り合わせだけはホント頼むよ。

[16841: 匿名さん]

手付金2倍返ししてくれればそれでもいいよ。

[16842: 匿名さん]

桜木町より石川町の方が元祖横浜という感じします。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん
元町、山手、中華街、ドヤ街、港湾労働者、
横浜の全てが詰まっていてカオスだな

[16844: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
mixedも変わらんよ

[16845: マンション検討中さん]

>>16844 匿名さん
関外の大岡川沿いはせっけんのくにとあかせんだからな、黄金町は浄化後もうろうろしている

[16846: マンション検討中さん]

みなとみらい線馬車道駅直結１分にＪＲ線桜木町駅ペデストリアンデッキ直結６分？までオマケでついてきた。。ＧＪ

[16847: 名無しさん]

子供に桜木町近辺へ行って欲しくない・・・
あんな駅に繋げないで欲しかった・・・残念です

[16848: 評判気になるさん]

>>16847 名無しさん
新改札できるし、駅前にJRのホテルが勃つから、だいぶ雰囲気変わると思うよー

[16849: ご近所さん]

それでもあの陸橋付近とか浮浪者いるし子どもにはあまりよくない環境。
ちょっと離れれば繁華街、いかがわしいのなんてたくさんいる。
子どもと住むならそのあたり気を付けないとね。
展望気にするのもいいけど、そういう環境を把握して購入しないと。
駅前整備されたら改善されると言い切れるわけじゃない。
これから暖かくなってくるといろいろとね。

[16850: 匿名さん]

1期2次は320戸の販売。
凄いね。

[16851: 名無しさん]

>>16846 マンション検討中さん
再開発資料のどこかに載ってたけど
馬車道駅地下から新市庁舎を経由してペデストリアンデッキ→桜木町駅という導線もある

[16852: 匿名さん]

１期２次はラストチャンスと思ったほうがいいね！
その後はとんでもない倍率になる。

抽選で当たらないとここは買えないからね。

[16853: 匿名さん]

１次では無抽選の部屋もたくさんあったけどね。

[16854: 匿名さん]

私が提出した要望書の部屋は、締め切り時点では無抽選でした。予断を許しません。

[16855: マンション検討中さん]

最終期は、76部屋？凄まじい倍率になりそうですね。
欲しい方は2次ですね。

[16856: 近隣住民]

>>16849 ご近所さん
関内駅、石川町駅の周辺は多数の宿無しさんがお住まいになられていますがね。
桜木町に徒歩アクセスが容易なのがここの大きな魅力の一つ。始発駅だし、新駅ビルには育児支援施設も入るとの事だし、みなとみらい線が沈黙した際には迂回ルートとしても非常に有効、なので文句なし。横浜駅西口に計画中の投球の駅隣接ミクストフラッグシップタワーなんか泡島併設だよ。
それに比べたら全く問題なし。

[16857: 匿名さん]

市役所直近の恩恵ですね。

[16858: 匿名さん]

>>16856 近隣住民さん
向かいにソープはあるけど中に入るの⁉︎
前代未聞だな

[16859: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん

ガセネタは流さないように。
要望すら集まってないですよ。

[16860: 匿名さん]

>>16859 マンション検討中さん

明後日分かるし。
合ってたら、二度とここに来ないでください。

[16861: 匿名さん]

ここまで売れてるのに、何がしたいのかね。
同業者？
ここが売れなかったらあなたの担当マンションはさらに売れないですよ。

[16862: 匿名]

>>16861 匿名さん
馬車道駅に広告お疲れさまです。

[16863: マンション検討中さん]

ここの物件が人気であることを煽る方が常駐していますのでご注意を。
初回720戸が販売されましたが、抽選なしが352部屋あり、人気物件なのか判断が分かれるところです。
また、この未抽選である1倍住戸の多さは異常なレベルだと思います。
本当の人気物件は最低倍率が2～3倍で、無抽選部屋なんて一部屋もありません。
購入を検討している方は、人気煽りに惑わされずに、冷静に検討したほうがいいです。

[16864: 匿名さん]

1期1次は730戸ですね
無抽選の部屋が沢山あったってアピールする人が定期的に現れますね

最低倍率2から3倍の人気物件は1期1次に何戸売りだしたのでしょうかね
ここのスゴいところは730戸もの大量供給を1期1次で埋め切ったところです
通常のレベルの人気ならとても埋まりません。

[16865: 匿名さん]

>>16863 マンション検討中さん

親切から言っとるんやんな。みんなのために、親切でーーやんな。倍率下げたいとか、じゃないやんな。安心し。おれだけは分かってるで。

[16866: 匿名さん]

>>16860
分るのは明々後日の２４日ではないですか？

[16867: バカに付ける薬はない]

>>16865 匿名さん
すげぇな、神だね、神。すべておみとぉしってか。

[16868: マンション検討中さん]

安心して大丈夫。次も無抽選部屋あるよ。

[16869: マンション検討中さん]

>>16868 マンション検討中さん
無抽選あると思いますが、2次も完売しますよ。
まぁもう少しで、分かります。

現地も10階までの現状でも圧倒されますね。

[16870: 匿名さん]

普通は１倍も付かないから、売り出し戸数を減らすんでしよ。最低でも730人、今回も300人以上買いたい人がいることが凄い。

[16871: マンション検討中さん]

>>16864 匿名さん
私も思うのですが、730戸売れていて人気ないと考えるのは違和感です。
一棟のタワーマンションで約400-550戸を数期に分けて販売するのに。730戸売るのは相当な人気ですよ。更に同業者も複数申し込みあるにせよ、一次で約1400件が抽選漏れですからね。(私もはずれました。)

[16872: マンション検討中さん]

人気はあるよ。でも、抽選に当たらなければ買えないって訳ではないということ。

[16873: 匿名]

桜木町駅からのデッキの経路はこんな感じですかね

[16874: 名無し]

>>16873 匿名さん
なんか、デッキというより回廊だね。ウネウネ

[16875: 匿名さん]

>>16874
商業施設の買い回りを意識した導線だからね
マークイズ～クイーンズスクエア～ランドマーク～コレットマーレ～桜木町駅～新市庁舎～北仲Ａ１・Ａ２～北仲Ａ４～北仲Ｂ１～北仲Ｂ２～赤レンガ
という流れ

[16876: 名無しさん]

>>16860 匿名さん

そのままあなたにお返しします。

[16877: 匿名]

>>16874 名無しさん

たしかに、信号次第でしょうが市庁舎を斜めに突っ切って横断歩道を渡ったほうが時間的には短い可能性はありそうですね。

[16878: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
地下経由が速いと思う

[16879: 匿名さん]

市庁舎が出来るからデッキで桜木町につながるようなことを噂として担当者から聞いた。
屋根はつかないだろうけど屋根がつけば馬車道駅から市庁舎に入って桜木町まで雨にぬれずにいける。

[16880: 住民板のユーザー]

>>16879 匿名さん
雨の日は、馬車道駅を使えば良いのでは？
そのための直結でしよ？

[16881: 匿名さん]

座って品川方面に通勤したいからじゃないの。

[16882: 検討板ユーザーさん]

桜木町からでも普通に座れますよ
http://hamarepo.com/story.php?story_id=1712

[16883: eマンションさん]

>>16880 住民板のユーザーさん

だからこそJR駅近が一番なのです

[16884: 匿名さん]

雨の日は嫁に車で送ってもらう
桜木町駅の新改札、雨に濡れない乗降場ないかな

[16885: 匿名さん]

駐車場から車を出すより、歩いた方が早そう。
徒歩10分、車30分とか。

[16886: マンション検討中さん]

雨の日は出庫渋滞が最悪

[16887: マンション検討中さん]

今住んでるとこは車出庫する出庫口が10か所以上あるから
出庫口が重ならない限り出庫渋滞にはならないんだけど
ここは出庫口が少ないのかな？

[16888: eマンションさん]

>>16887 マンション検討中さん
その前に抽選にあたるかだな
でもエグゼクティブ住人なら申し訳けございません。

[16889: 匿名さん]

>>16888 eマンションさん
70平米なら当たる確率50%だと思う

[16890: バカに付ける薬はない]

>>16883 eマンションさん
パークスクエア横浜の中古でも買えよ

[16892: 匿名さん]

パークスクエア横浜中古だけどてっても良いですよ。前住んでて狭くて売ってしまったけど１００平米位で安ければまた住んでも良いなー。

[16894: 匿名さん]

確かにJR駅近がいいけど、この価格では買えませんからね。中古は要らないし。
今は中古でも分譲価格より高い物件ばかりだから。

[16895: 匿名さん]

ん？私の情報源によると北中よりパークスクエアの方が安い。。。

[16896: 匿名さん]

築17年で1割安いだけです。
欲しくない。

[16897: 口コミ知りたいさん]

駐車場ないのは困る

[16900: 匿名さん]

パーク何とかも JR駅近も ここには関係ないのでどうでもよい！

[16901: マンション検討中さん]

>>16873 匿名さん
この写真により南西向きに日当たりを期待するのも難しいかな？と思いました。
太陽高度にもよると思いますが何階以上なら
日が当たるのでしょうか？

[16902: eマンションさん]

でもローンに加え固定資産税や修繕費や駐車場で月10万越えはデカイのう
頭金多く出せる人向けじゃな

[16903: 匿]

>>16901 マンション検討中さん
アイランドタワー120m超、新市庁舎150m超なので年末年始を除いて20階以上なら、まあまあ日照が期待できるでしょう。それ以外はパーシャルサンシャインかな。

[16904: マンション検討中さん]

>>16903 匿さん
ありがとうございます
南西はまだ間取りがいくつかあり南東と迷ってます。

[16908: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲からの犬お散歩コースのお勧めってありますか？？

[16909: 匿名さん]

1000戸もあればおかしな人もいます
上下や同フロアでないことを祈るしかない

[16915: マンション検討中さん]

東角って倍率入ってるかご存知の方いらっしゃいますか！？

[16916: 匿名さん]

>>16901 マンション検討中さん
日照シミュレーションすればわかると思うけど
少なくも9時〜12時ぐらいは南西全住戸で日照あり、12時〜14時は低層はアイランドで隠れ、14時〜16時南西全住戸日照あり、その後新市庁舎で隠れる

[16918: 匿名さん]

>>16916 匿名さん
日照シミュレーションはモデルルームのみですか？
登録予定日まで時間がないので、、、

[16921: 名無しさん]

人物特定はどーでもいい
superior南角は後1戸、話題にする必要ありません
北角も微妙な高さしか残ってないし、多くの人が予算外
方角なら南北角以外の話ししましょうね

[16922: 匿名さん]

>>16918 匿名さん
モデルルームのみです

[16925: バカに付ける薬はない]

[NO.16891～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[16926: 近隣住民]

>>16908 匿名さん
このマンションの周囲が全てお勧めです。水際線プロームナード沿いのいくつかの公園。みなとみらい方面に行くも良し、第二公園を右に進んで、万国橋から赤煉瓦や象の鼻公園を経由して、大桟橋または山下公園まで行くも良し、汽車道を回って帰ってくるショートコースもありですね。
散歩は毎日楽しみになりますよ。くれぐれも排泄物のケアはお忘れなく。

[16927: 匿名さん]

>>16921 名無しさん
Hs南角、北角はこれからですよ

[16928: 匿名さん]

>>16926 近隣住民さん
土日は非常に混むコースですね。。。
観光地だし、どうにもならない問題ともいえる

[16929: マンション掲示板さん]

>>16927 匿名さん
当然のようにHs南角、北角の倍率はつかない見通し、高いし一部のプチ富裕層用であって、語る意味を感じない

[16930: マンション検討中さん]

眺望部屋とコスパ部屋のあった一次の完売で南北角は終わった
コスパ悪部屋と眺望悪部屋しか残ってない

[16931: 近隣住民]

>>16928 匿名さん
時間によりますが、少なくとも現在の水際線プロムナードは、土日でも人通りはまばらですし、万国橋から運河沿いに象の鼻に向かうルートも桜が咲く時期を除けばひっそりしています。
マリン＆ウォークからカップヌードルパークも混雑というほどに人は多くないですし、アニヴェルセルの水際も割と空いています。人通りのないところでのお散歩がご希望でしたら、中区、西区は無理ですね。

[16932: 匿名さん]

夏だと、夕食食べて、日が沈んでから散歩するなんてことができそうですね。潮風が気持ちよさそう。

[16933: 匿名さん]

>>16931 近隣住民さん

毎週のように桜木町近辺で週末過ごしてましたが、混雑してもないし寂れてもないし、適度ですよね。
ノートルダム近辺はあまり混雑せず今のままが希望だけど、アパが出来たらすこし騒がしくなりそうで残念。

[16934: 匿名さん]

>>16933 匿名さん
毎週末だってさ、
ここの営業マンならあり得るね笑
桜木町駅は通過点で、
みんな歩いてどこかに消えていく
アパ利用&展望台来場外国人の溜まり場になり、
賑やかになる事間違いなし！！

[16935: 匿名さん]

>>16930 マンション検討中さん
だから視点を南北に向けて、別部屋をゲットし易くする。駆け引き常套手段ですね。

[16936: マンコミュファンさん]

北角は人気なかった
営業の努力で散らして完売
無抽選12部屋 2倍8部屋 3倍2101・3601 4倍3701 5倍3201
19階以下は全て無抽選

[16937: 匿名さん]

>>16936 マンコミュファンさん
全部億超えで、プレミアム、エグゼクティブ含めあれだけの億ションを一回で捌いたんだからたいしたもの。

[16938: 匿名さん]

だんだん申し込みと抽選が迫ってきたな～～、俺の希望の部屋抽選にならなければいいけど。
第3希望まで出したときに「その3つはすべて他の方からも希望が出てます」って言われたからな～
希望を出しても申しもみしない人もいるだろうし、大体の倍率聞いて他の部屋に回る人も居るだろうし
なんか今後の人生が3月2日から大きく変化するかも。

[16939: 匿名さん]

希望３つでも申し込みは大抵は一つだよね。他の人もそうやって希望だしてるだろうから、いけるかもね。

[16940: 匿名さん]

>>16936 マンコミュファンさん
6階は3倍ついてるよw

[16941: マンション検討中さん]

ここの初回の即日完売は怪しいと思います。
以前の倍率表で確認すると、1倍が350を超えています。
これだけ未抽選がありながら、全部屋申し込みがはいることなんてあるのでしょうか。
綺麗に入りすぎて不自然なのです。
売れ残り部屋が一定数あったと考える方が自然なのではないでしょうか。

[16942: マンション検討中さん]

どーせ要望書で無抽選でも蓋開けてみたら抽選になるんだろ、、、はぁ、、、
倍率付きましたといわれどうしてもほしいので二回要望書で移動させましたが、、、
無抽選になることを願います！！

[16943: 名無しさん]

>>16941 マンション検討中さん
だから？

[16944: 匿名さん]

1次のときに希望が出た部屋は基本的に販売する方向だといってました。
だから当初の予定を超えて750戸販売になったんじゃないかな？
最初から販売しない部屋は明記されていて、販売分も予定価格は飛び飛びでの表示だった。
要望の強弱で多少販売価格を動かしたんだろうし。
今回も表示価格が100万円単位の部屋は最大で90万あがる可能性があるそうです。
6500万の部屋が6600万になることはないらしいです
正式価格は明日発表ですね。

[16945: 通りがかりさん]

>>16942 マンション検討中さん
安い部屋を選ぶから抽選になる
高い部屋なら抽選になりにくい
低層より高層、SよりHs

[16946: 名無しさん]

>>16936 マンコミュファンさん
人気無いのではなく、予算が折り合わず買えない人が多かったのでしょう。お金あれば、北角が欲しかったです。

[16947: 匿名さん]

北角はスーペリアで唯一前建ないからね

[16948: マンション検討中さん]

今回も無抽選半分くらいはあるんですかねー、、

[16949: 匿名さん]

半分かは分からないけど、無抽選の部屋は多いと思いますけどね。
でもその結果として、無抽選の部屋に登録するって意外と難しいですよね。
先に登録するか、最終日にするか。でも最終日にはもう希望内の無登録の部屋があるかわからないし。

[16950: マンション検討中さん]

無抽選の可能性あるなら最初ですかね、、

[16951: 匿名さん]

>>16946 名無しさん
欲しいけど買えない人が多かった。
結果的に不人気という事です。

[16952: 名無しさん]

>>16951 匿名さん
確かに北角不人気というか、買いたいと思えない価格だった。
CP悪い分、実需の人が買えただろうから、良かったと思う。

[16953: 匿名さん]

角部屋以外は行灯部屋中心、東西角はお見合い部屋、北角は常人には買えない値段
南角が人気だったのは当然の流れ

[16954: マンション検討中さん]

東角って低層だとベイブリッジってみえないですか！？

[16955: 匿名さん]

>>16953 匿名さん
内廊下だと行灯部屋は仕方ない
フォレシスのように一部非常用外廊下にすれば防げたけど、エレベーターの位置どりが難しい

[16956: 匿名さん]

>>16954 マンション検討中さん
Hsも含めてスーペリア東角は橋の左側3割以上が欠けて見えます
少なくとも左の主塔は見えません

[16957: 匿名さん]

>>16949 匿名さん
人気がないであろう部屋を初日に登録するのがいいですね

[16958: 匿名]

1期2次 320戸
https://www.31sumai.com/mfr/F1203/outline.html
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/price_list.html

今回全て売れれば残りは
1,176 - 50(事業協力者) - 730(1期) - 320(1期2次) = 76戸

[16959: マンション検討中さん]

>>16958 匿名さん
ありがとうございます！
ちょくちょく登録なくてぬけてますねー、、これで倍率ついたらやだなぁー！

[16960: 名無しさん]

>>16951 匿名さん
車で言うと、新車のフェラーリは人気あるけど、大半はお金なくて買えないけど、結果的に不人気とは言えないのでは。

[16961: 匿名さん]

>>16960 名無しさん
人気の尺度が違うだけ
登録に関して北角は人気がない

[16962: 匿名さん]

フェラーリは炎上するから、買うならポルシェ

[16963: eマンションさん]

>>16958 匿名さん

情報ありがとう
こんなに空いてるとは仮登録が入ってないということだね

[16964: マンション検討中さん]

320売ってきますね。2次も完売で。
ちょこちょこ抜けているので販売分は売る自信があるの(登録済み？)しょうね。

[16965: 匿名さん]

>>16963 eマンションさん
全戸発売のS61AとS44Aは抽選になるでしょう
それ以外は抽選回避できそうですね

[16966: 名無しさん]

>>16961 匿名さん
確かにそうですね。北角欲しかったけど、価格が折り合わず、撤退します。

[16967: 匿名さん]

>>16965 匿名さん
44b人気でしょうね。
一次も54.44Aほとんど倍率ついていましたから。

[16968: 匿名さん]

>>16963
仮登録ではなく、要望書が無かったということではないですか。

[16969: 匿名さん]

４４に二人で住む人とかいるのかなあ。

[16970: 匿名さん]

2人なら2LDKは欲しいですよね

[16971: 匿名さん]

>>16969 匿名さん
いるでしょう。
都内タワマンですが、40平米台は実需と投資半々で買われている感が
あります。実需だとさすがに大人二人までな印象ですが、
賃貸だと新婚さんが入居して、1,2人生まれて、小さいうちは
そのまま住んでいるという家庭が案外いる印象です。

[16972: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
インド人の方が夫婦と子1人、夫の両親の計５人で45に住んでいた

[16973: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
54外れた人が61A、44A外れた人が44Bですかね

[16974: 匿名さん]

2次は全然要望入ってないて言ってた同業者、
どこいった？

[16975: マンション検討中さん]

北西と南西人気なかったんですねー、、
61.44、あと東角以外はむちゅうせんか2ばいですかねー

[16976: 匿名さん]

東角は間取りがよくてオススメ
一次で抽選当たらなかったらそこいってたなー

[16977: マンション検討中さん]

>>16976 匿名さん
東角いいですよね！
低層は西角と値段ほぼ変わらないしかなりお値打ちですね！！

[16978: マンション検討中さん]

すみません、はじめてマンション買うものなので全然わからないのですが、
ちょこちょこ抜けてるのは要望書がはいらなかったから抜けてるとおもうんですけどこれはいまからここがほしいと言っても今回は売ってくれることはないってことなんですよね？

[16979: 匿名さん]

>>16978 マンション検討中さん
今回売ってくれることはないですね
代わりの部屋がない場合は次回を待ちましょう

[16980: マンション検討中さん]

やはりHSの販売苦労してるね

[16981: 匿名さん]

東角低層は抽選必至でしょうね

[16982: マンション検討中さん]

安心して大丈夫です。抽選無しで買える部屋たくさんあります。

[16983: 匿名さん]

北西HSは当初予定価格よりだいぶ下げましたね

[16984: マンション検討中さん]

Hs85??坪380やすいですね、、
63とかはつぼ400なのに、

[16985: マンション検討中さん]

>>16981 匿名さん
東角はなかなか魅力的ですからね、
間取りもいいですし！
西角と低層なら値段かわらない！

[16986: 匿名さん]

要望入らない➡１倍だから人気ない
にシフトしてきたね。

売る側からすれば、１倍で全部売れる方が
価格ギリギリ設定てことで作戦通りなのにね。

[16987: マンション検討中さん]

>>16986 匿名さん
どうゆうことですか？？

[16988: 匿名さん]

買う人は1住戸１人いればいいわけで、
値付の上限値でいけた
と言うこと。

[16989: バカに付ける薬はない]

>>16988 匿名さん
そうそう、抽選なんて面倒臭いだけで売る側には何のメリットもない。やれ何番の申込みが有利だとか不利だとか、不正があるとかないとかある事ない事言われまくる。
全戸1倍なら神販売だ。

[16990: 匿名さん]

>>16989 バカに付ける薬はないさん
神販売=客はカモられる

[16991: 匿名さん]

またあんたか

[16992: マンコミュファンさん]

>>16990 匿名さん
その人、煽るのが目的なので返事しないで下さい
お願い致します。

[16993: 匿名さん]

>>16992 マンコミュファンさん
なるほど

[16994: マンション検討中さん]

価格表のアップをどなたかよろしくお願いします

[16995: 匿名さん]

物件HPからきれいな価格表がダウンロードできます。下のほうのインフォメーションのところです。

[16996: 匿名さん]

最終日に極力登録しないでくださいて
アナウンスしてましたね。

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
1期1次の時にも言われたよそれ
うちは投資なので倍率見極めたいと言ったら最終日で予約できたけど

[16998: 匿名さん]

価格表見ると、飛び飛びですね。
要望が入らなかったということか。

[16999: 匿名さん]

>16992 マンコミュファンさん
HNは別として割と正論が多い。
同業他社や抽選落ちからのやっかみ、僻み妬み書き込みより参考になる点も多々ある。

[17000: マンション検討中さん]

竣工後は売り出し多そうですね
その時部屋に入って眺望みて決めるのが賢い
かなりの売り、賃貸出るでしょうね。
楽しみに待ってます、価格も下がるでしょうね＾＾