ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16801: マンション検討中さん]

いや、ですから、顧客対応みたいだなｗ
以下の様に訂正致します。
フォレシスみなとみらいで修繕積立金３００円/m2です 。
３０階建でこの金額ですので、ザ・タワー北仲は現状の２倍から３倍程度を徴収する必要あり。
修繕積立金を低く抑えているタワマンは、理事会が住民と一体となり物凄い努力しているので、このマンションでは通常の想定よりも多くの修繕積立金が必要になるでしょう。

[16802: 匿名さん]

>>16797 匿名さん
フォレシスの築年はこのスレにいる人ならわかるでしょ
確か築１１年
大規模修繕で有名な1998年竣工「エルザタワー55」は
修繕積立金が93円/平米だったらしいが、2015年の大規模修繕で全て使い切ったらしい
今後どうするのだろう

[16803: 匿名さん]

いやいや
仮に30階建ての大規模修繕に100万円かかるとする
58階建ての大規模修繕は200万だとする
どこで3倍の数字が出てくるの？
もしかして、階数が多くなることにより修繕費を支払う部屋、組合が増えるのを考慮してないの？

[16804: 匿名さん]

そのほうが何も決断しなくていいし、お金も使わなくていいし楽だよね。

[16805: マンション検討中さん]

釣りでしょうが
現状
３０階建のフォレシスみなとみらいで修繕積立金３００円/m2
５８階建のザ・タワー北仲で修繕積立金１２５円/m2
であれば
ザ・タワー北仲の修繕積立金は２５０円/m2から３７５円/m2ぐらいが必要と考えられる
言い換えれば
ザ・タワー北仲の修繕積立金を現状の２倍から３倍にする必要があると考えられる

[16806: 匿名さん]

>>16805 マンション検討中さん
フォレシスは当初から300円/m2だったわけ？
修繕一時金に差もなく？

[16807: マンション検討中さん]

議論がかみ合っていなかっただけね
大規模修繕のCPがいいのは２０階建てまでで、それ以上の高さの物件は高さがあるほどCPが悪くなる。
要するに物件の高さがあるほど修繕費の平米単価が上がるって事
これ以上言っても平行線でしょうけど

[16808: 匿名さん]

>>16807 マンション検討中さん
エルザタワー58の大規模修繕は14億円ですよ
フォレシスの大規模修繕は7億円？

[16809: マンション検討中さん]

フォレシスは理事会のがんばりにより修繕積立金のフラット化を実現しました。
短期に売り抜けたい人には迷惑でしょうが

[16810: 匿名さん]

>>16809 マンション検討中さん
一次契約者ですが、ここも入居後の総会で決めると聞いた記憶があります。

[16811: 通りがかりさん]

フォレシス はたしか、入居後1年ぐらいで修繕積立金を見直してますよ。
一方、管理費は値下げしてます。
管理組合がしっかり機能した結果です。

[16812: eマンションさん]

>>16810 匿名さん
恐らく示された案の通りに可決されます
第三者管理方式では改善の見込みはありません

[16813: 匿名さん]

うーん。あまり説明が出来る人じゃなさそうだね。
結局、ヤバイヨヤバイヨって騒いで、他のマンションは素晴らしいって書くだけ
数字の見せ方が中途半端だから説明される方は？？？って感じになる

[16814: 名無しさん]

駅直結マンションですから区分所有者び滞納では財務が悪化しないと思っています。
ただ債権回収までの期間に、住んでいる方の生活が荒れる事が問題となります。
ごみ部屋化したり、色々な手段で競売などに対して足掻いたり、天に召されてしまう方もいる。
そのような不幸な方を出さない為にも、修繕積立金を早めに値上げる事を願います。

[16815: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
嘘つき

[16816: マンコミュファンさん]

その人、ミスリードを誘っているだけ！
釣られないで下さい。

[16817: 口コミ知りたいさん]

この書き込みの固定資産税も高い訳？
妥当な金額はどのように算出できるのでしょう？

固定資産税も３６０円/平米を甘々に３００円/平米で計算

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 4.9万円/月
60平米 6.5万円/月
70平米 7.5万円/月
80平米 8.5万円/月
90平米 9.6万円/月

固定資産税 300円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月

[16818: 通りがかりさん]

ここに全てが詰まってると思う

>>16780 匿名さん
まとめると、
修繕積立金計画は無謀、早めに値上げを検討するべき。
固定資産税は高く見積もっているので、実際は多少安くなる。
管理費は本来下げられるはずだけど、管理方式がネック。
この辺りだと思います

[16819: 匿名さん]

維持費が高い維持費が高い、買ったら損だ買ったら損だ、

みなさん他の人たちのために、凄く親切ね！！！

[16820: 匿名さん]

さすが火曜日
業者さんレス多いですねえ
参考になります

[16821: 評判気になるさん]

北仲通の開発が終わったら次はどこかなぁ？
海岸通四丁目団地あたりが再開発なら
北仲からの景観に影響ありそう。

[16822: 検討板ユーザーさん]

海岸通四丁目は定期借家に切り替え中です。
再開発に備えているけど具体化していない模様。

神奈川県警本部と同じ高さが建つと痛いですね。

[16823: 近隣住民]

>>16822 検討板ユーザーさん
45mなら問題なく建ちますが、100m超えも再開発で緩和措置とかで可能でしょうね。
横浜市によるランドマークタワーからの景観コンセプトで考えると、150m級はないでしょうね。
100m建つと東よりの住戸は35階より下が眺望を失いますね。

[16824: 購入者さん]

横浜で駅直結は中心部見渡しても他にないですから、
将来的に修繕積立金の負担が厳しくて耐えられなくなったときには
賃貸に出せば十分に賃料でペイできるんじゃないですか？

[16825: 匿名さん]

>>16824 購入者さん
疑問形ではなくご自分でシミュレーションしたほうがいいかと思います。

[16826: eマンションさん]

>>16822 検討板ユーザーさん
北方向に住宅があるので
日照権の関係から容積緩和はないでしょう

[16827: 名無しさん]

>>16826 eマンションさん
公団同士ですから、どうなんでしょうね

[16828: 匿名]

既出かもしれませんが、桜木町駅の新改札からのデッキが新市庁舎までではなく北仲通北地区(当マンション?)まで繋がることがほぼ決まりですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/org/zaisei/yosan/30yosan/pdf/30y...

横浜市「 平成 30 年度予算案について」p13

『桜木町駅周辺の都市基盤整備』 7 億 8900 万円
北仲通地区、野毛地区等周辺地区のアクセス性及び回遊性の向上、地域の活性化等を目 的に、東日本旅客鉄道株式会社と協力し、JR 桜木町駅南側に新改札口の設置を進めるととも に、新改札口~北仲通北地区間の歩行者デッキの整備を行います。

[16829: マンション掲示板さん]

>>16790 匿名さん
要望の段階での判断では確定でないので第1希望で出しますが登録申し込みでは実用の方は特に倍率見て登録するので現状入ってなくても流れますよ。

一次の最終日のごったがえしを知っていますか？
人気の凄さが伺えますよ。

[16830: マンション掲示板さん]

>>16828 匿名さん
北仲通北地区は住友大和に繋がるようです
その上で住友大和とこことがデッキで繋がります

[16831: マンション検討中さん]

すみふ早く発表してほしい、、

[16832: eマンションさん]

でも結局は駅直結でも所詮はみなとみらい線なんですよね
駅近と考えるならJR桜木町近でしょう
となると住友 狙いに なってしまう自分います
悩ましいところですね

[16833: マンション検討中さん]

そうですね。ここまできたら住友待ちでも良いと思います。

[16834: 名無しさん]

座れない桜木町より座れる馬車道では

[16835: 名無しさん]

>>16832 eマンションさん
スミフへどうぞ。

[16836: 名無しさん]

>>16833 マンション検討中さん
あなたも是非スミフへどうぞ。

[16837: 匿名さん]

>>16829 マンション掲示板さん
知ってますが700世帯が消えたので今回はそれほどではないですよ 僕も二次応募しますがどっちでもいいやくらいに熱は覚めてきました。

[16838: 匿名]

>>16830 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

エリマネのサイトに公開されている導線と合わせて考えると市庁舎から栄本町線を超えて、A-2(大和地所&すみふ)に入りA-3(ノートルダム)を経由してA-4(当マンション)に到達する感じですね。

[16839: 匿名さん]

今週末。仮登録へ行ってきま～す。

[16840: 名無しさん]

エレベーターだ、修繕積立だってより…
ココ鹿島でしょ？大丈夫かな？
南青山の幻のグラン１号事件のようなスラブ抜きにはならないよね？
鹿島さん図面の擦り合わせだけはホント頼むよ。

[16841: 匿名さん]

手付金2倍返ししてくれればそれでもいいよ。

[16842: 匿名さん]

桜木町より石川町の方が元祖横浜という感じします。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん
元町、山手、中華街、ドヤ街、港湾労働者、
横浜の全てが詰まっていてカオスだな

[16844: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
mixedも変わらんよ

[16845: マンション検討中さん]

>>16844 匿名さん
関外の大岡川沿いはせっけんのくにとあかせんだからな、黄金町は浄化後もうろうろしている

[16846: マンション検討中さん]

みなとみらい線馬車道駅直結１分にＪＲ線桜木町駅ペデストリアンデッキ直結６分？までオマケでついてきた。。ＧＪ

[16847: 名無しさん]

子供に桜木町近辺へ行って欲しくない・・・
あんな駅に繋げないで欲しかった・・・残念です

[16848: 評判気になるさん]

>>16847 名無しさん
新改札できるし、駅前にJRのホテルが勃つから、だいぶ雰囲気変わると思うよー

[16849: ご近所さん]

それでもあの陸橋付近とか浮浪者いるし子どもにはあまりよくない環境。
ちょっと離れれば繁華街、いかがわしいのなんてたくさんいる。
子どもと住むならそのあたり気を付けないとね。
展望気にするのもいいけど、そういう環境を把握して購入しないと。
駅前整備されたら改善されると言い切れるわけじゃない。
これから暖かくなってくるといろいろとね。

[16850: 匿名さん]

1期2次は320戸の販売。
凄いね。