ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16721: マンション検討中さん]

>>16720 匿名さん
ザパークハウス新宿60より北仲の共用施設の方が豪華ですよね！笑

[16722: 匿名さん]

西新宿タワー60はカジュアル系なので、北仲とは違いますね。
設備の優劣はないと思いますが、子育て世代に手厚そうです。
https://www.marubeni.co.jp/news/2014/release/141106.pdf

[16723: 匿名さん]

火災延焼リスク対策物件として、都の災害マップのニュースと共に紹介されていました。

[16724: 匿名さん]

理事会が適切に機能するなら普通の理事会形式の方が良いけれど、そうでないなら第三者管理方式の方が失敗はしづらいですね。

個別物件名で恐縮だけれど、ベイクレストタワーの住民板を読むと良く分かると思います。

[16725: マンション掲示板さん]

>>16720 匿名さん
細かいですが横浜北仲は消費税10%前提なので2%安いですね

[16726: 通りがかりさん]

>>16725 マンション掲示板さん
西新宿は理事会あるので、管理費圧縮が可能。管理費の10〜15%圧縮分を修繕積立金の増額に回していくと思います。理事会次第なのは怖いとも言えますが

[16727: 匿名さん]

>>16726 通りがかりさん
管理費なんて管理委託会社に右から左で流すだけなのだから圧縮余地がないでしょ

[16728: 匿名さん]

>>16727 匿名さん
理事会経験者です。
輪番制ではなく、コストカッター役になってくれる理事長に専門職の意見があれば可能です。
住民の協力が不可欠になりますが、理事会の負担は相当なものになりますね。

[16729: マンション掲示板さん]

>>16728 匿名さん
自分の住んでいるマンションでは、理事会とは別にサイバーサロンで専門知識を持ち寄って話してます。
理事会の諮問機関で、理事の負担を減らしつつやる方法もあります。

[16730: 匿名さん]

ここ北仲はそんな団結の見込めないみくすどゆーすたわー
理事会なんておかずにデベに管理をお願いするのが良いと思う

[16731: 匿名さん]

そうですね
4千万の理事と8億の理事では意見一致しないでしょうね

[16732: 匿名さん]

そう思うわ。
管理費の額なんて気にならない人が買えばいいんじゃないの？
セコイというか、小ちゃいというが。
少しでも損をするのが嫌な人は、戸建てを購入するか、
家賃ニコニコ払いへどうぞ。

[16733: 匿名さん]

>>16720：匿名さん
ザ・タワー横浜北仲 60.28m2
管理費 2万1880円／月 363円/m2

みなとみらいのタワーマンションと比較してみました。

ブランズタワーみなとみらい 361円/m2
ブルーハーバータワーみなとみらい 323円/m2
BrilliaGrandeみなとみらい　パークフロント 240円/m2
M．M．TOWERS FORESIS 216円/m2
みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス 238円/m2

古い物件は割りと安く抑えてありますが、
最近のものと比べると、これだけの共用設備の割には割高とはいえないようです。

[16734: 検討板ユーザーさん]

>>16732 匿名さん

管理費＋修繕積立金を500に抑えるために、修繕積立金を無理やり安く設定しているのが一番の問題。
最初から修繕積立金は今の3倍にするべき。
あとで困るのは結局住民。

[16735: 匿名さん]

まぁ、良い頃合いを見計らって引っ越すのが良さそうだね。１回目の大規模修繕前が良いかな～

[16736: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の話なんてどうでもいいんだけど。納得できなきゃ止めときゃいいだけ。

[16737: マンション検討中さん]

どうでもいいって、、、思考停止の能無しだわね。

[16738: マンコミュファンさん]

>>16737 マンション検討中さん
わからない、どうでもいいばかり言う人が常駐して毎日ぼやいているのがここのスレ

[16739: マンション検討中さん]

人間は考える葦である。

[16740: マンション検討中さん]

俺が思ってることを書こうかな

管理費や修繕費などを高い高いという人は自分に合う物件を買えばよし！別にここに書いたからといって安くなるわけでもないし。
検討してないけど知らない人のために教えてやろうみたいな人は、別に価値観は人それぞれだからあなたの知識だけを勝手に正しいものとしてわざわざ教えてくれなくていい。

マンションは規模や高さ、共用施設の数、種類によっても管理費変わるわけで、比較すること自体ナンセンスだと思います。
私は共用施設がある方がいい家族構成ですし、それによって管理費高いのは仕方ないと思う者です。

長々とすいません。

[16741: 匿名さん]

修繕積立金が入居後に上がるのはマンション買う人ならみんな理解してると思うけど？
平米300円くらいに見ておいたほうがいいよ

[16742: 匿名さん]

最終的にどのくらいまであがるか、営業さんから説明があったので、みんなも理解していますから、この辺でお引きとりください。

そんなに頑張っても倍率変わりませんから！

[16743: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

西新宿、確かに安い。事実として。
貼られた情報見る限り、北仲と比べて共用施設も品粗ってわけでは無さそうだし。

（しかし北仲当てて良かったとは思ってる）

[16744: 匿名さん]

西新宿の街は2020年から、羽田への飛行機が通過する予定です。
西新宿辺りで車輪を出すんだそうです。

[16745: 匿名さん]

そんな情報、誰が得するんだろう

[16746: 口コミ知りたいさん]

>>16742 匿名さん

？
修繕積立金の見立てが甘すぎるって話だと思いますが。。

[16747: 匿名さん]

西新宿のあの辺りはあまり治安の良い場所ではないですよ。
まる暴系が多く、以前そっち系の殺人事件が物件すぐそばであった。
西新宿と比べる人は投資の人ですよね。

別に他物件にケチをつけるつもりはないです。

[16748: eマンションさん]

皆さんはここの固定資産税高いことはどうお考えですか

[16749: 坪単価比較中さん]

固定資産税予想額、新築の減額措置前で６千円／平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月

固定資産税 600円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円／月
インターネット使用料 1760円／月

[16750: 坪単価比較中さん]

固定資産税 500円/平米でした

固定資産税予想額、新築の減額措置前で６千円／平米でしたっけ
下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.8万円/月
60平米 7.7万円/月
70平米 8.9万円/月
80平米 10.1万円/月

固定資産税 500円/平米
管理費 363円/平米
修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算
エリアマネジメント費 500円／月
インターネット使用料 1760円／月

[16751: 匿名さん]

>>16750 坪単価比較中さん
７０平米で月89000円？？

[16752: 評判気になるさん]

>>16751 匿名さん

別に普通だよ。

[16753: 匿名さん]

普通に考えて高いですよね 維持費だけですよね。

[16754: 匿名さん]

高い！
だから買うのやめよー
あ ほ くさ

[16755: 匿名さん]

僕欲しいと思っていますがこんな高い維持費では賃貸でどうやって利益出すのですか？
黒田さんも数年で退任しますよ
金利も不透明なのに。

[16756: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
いやいや普通に高いですよ。
駐車場いれて１２万

[16757: 匿名さん]

賃貸利益でないけど。
でも俺は買うぜ！
抽選当たればね。

[16758: マンション検討中さん]

そもそも二期でかうひとは投資のひと少ないのでは！？
お買い得物件はもうありませんし、

[16759: 匿名さん]

新築マンションの固定資産税は盛っている数字だよ。
皆さんわかってると思うけど。

あと月数万のことで迷いがでる位なら見送った方が身のためだと思うな。

金額が高い安いは人それぞれの評価だが、スミフ・大和の価格で上押しされるだろう。したがって賃貸に５年、１０年出して売却するのでも利益はでると思うな。効率イマイチだから他に幾らでも代替の投資はあるけどね。

[16760: eマンションさん]

そうなんだよね、やっぱりここは金持ちマンションなんだね涙
年収1000万以下の自分は退場した方がいいのかな
皆さんも1000万以上か資産持ちの方ですか？

[16761: 匿名さん]

都内の立地の良いタワマンに住んでいて、地元の公立小学校に通わせています。
なんとなく職業や勤め先が分かりますが、専業主婦は医師家庭がほとんど、あとは共働き夫婦です。ご主人は誰もが知る会社ばかりです。皆さん、世帯年収1500から2000はありそうです。私立通いのご家庭も多いですが、分かりません。

リーマンショック後売出しだったので、坪350ぐらいでここと同じくらいかな。

別に皆さんマウンティングするわけではなく、過ごしやすいです。

[16762: マンション検討中さん]

>>16760 eマンションさん
金利低いから買ってもいいと思いますよ

[16763: 名無しさん]

>>16759 匿名さん
保守的な数値ではなく、現実的なのは５千円／平米ぐらいでしょうか

下記条件で月当たりの維持費を計算すると

45平米 5.4万円/月
60平米 7.2万円/月
70平米 8.3万円/月
80平米 9.5万円/月
90平米 10.6万円/月

固定資産税 417円/平米 管理費 363円/平米 修繕積立金 125円/平米 →3倍の375円/平米に変更して計算 エリアマネジメント費 500円／月 インターネット使用料 1760円／月

[16764: 匿名さん]

>>16763 名無しさん
そんなにかかる訳ない
てか、支払えない

[16765: 匿名さん]

背伸びして買った人は幸せになれないね

[16766: 匿名さん]

稼げばいいんですよ

[16767: マンション検討中さん]

固定費高すぎ
残念ですが退散します
買ったはいいが節約して暮らすより
日々の暮らしが余裕になるようにお金回します。

[16768: 匿名さん]

>>16763 名無しさん
50m2以下は固定資産税の新築時減免ないし、住宅ローン控除、登録関係費減免、取得税減免が受けられないので不利

[16769: ご近所さん]

年収1000万以上ないと厳しいでしょ。
せっかくいい場所に住めても、節約だらけの生活じゃ意味ないんじゃない。
だったら生活に余裕のある物件に住まないとね。
ほかにもマンションはあるんだから。

[16770: 匿名さん]

修繕費は、計画では、
しばらく１２５円/平米、
１０年後２２６円/平米、
１５年後３１１円/平米、
３倍超えるのは２０年後ですよーー。

営業に聞けば分かることだから、ご存じの人も多いはず。

固定資産税も３６０円/平米くらいだったはず。
これは、かなり高めに見積もってる額。
三井はいつもそうなのでは？
北仲は路線価がまだ不明だからなおさら、との営業説明。