ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16621: 匿名さん]

マークイズのエレベーターは設定で遅くしているだけだよ

[16622: eマンションさん]

>>16620 匿名さん
120m/分は一般的仕様です

[16623: 匿名さん]

>>16621 匿名さん
ありがとうございます。

[16624: 匿名さん]

マークイズのエレベーターはベビーカー前提だと思う、あの待ち時間なら普通はエスカレーター使う。
あんなエレベーターじゃ58階まで15分かかるよ、エレベーター内にトイレが必要なレベル。
あと、眺望絶対主義なら52階以上を買えばいい。

[16625: eマンションさん]

>>16618 匿名さん
MMビューなら高層だね

[16626: マンション検討中さん]

3月2日の予約は最終から埋まっていってるね

[16627: マンコミュファンさん]

>>16626 マンション検討中さん
倍率低い物件は最初に登録した方が有利
倍率高い物件は最後に登録した方が有利

[16628: 匿名さん]

>>16626
なぜ２日は最終から埋まるんだろう？　意味あるの？

[16629: マンション検討中さん]

>>16628 匿名さん
プレミア・エグゼの最終登録日だからでしょう

[16630: 評判気になるさん]

>>16622 eマンションさん

タワマンで分速120メートルは聞いたことない。高さ60メートルまでのマンションなら分速120メートルもあり。
コストダウンの象徴。

[16631: 匿名さん]

>>16612 マンション検討中さん

そのとおり。
バレてないと思ってるのは本人だけ。
痛すぎるよね。

[16632: eマンションさん]

>>16630 評判気になるさん
他のタワーマンションも低層エレベーターは遅いですよ

[16633: 口コミ知りたいさん]

>>16617 匿名さん
自分が1番異常なことに、気づいてないタイプですね。 処方箋はいりますね。

[16634: 匿名さん]

中傷でレスを流すの辞めて下さい。

エレベーターの話ですが、ブランズみなとみらいのビューラウンジに行った事ありますが、分速120メートルでもストレスを感じませんでしたよ。招待してくれそうな人にお願いして確認してみたらどうですか？

[16635: 匿名さん]

一般的な低速エレベーターは分速60メートルぐらいだよ
分速120メートルは十分速い

[16636: 匿名さん]

＞＞16634 匿名さん

重要なのは到達時間ですから。

防火ガイドラインではエレベーターによる避難をスムーズにするため着床時間は１分程度を目途とされていて、多くのタワーマンションもこれをベースに他の要素を加味してスピードを決めています。もちろん早くすれば余計にお金がかかりますので。
そうすると５０階なら１７０ｍ／min、４０階なら１４０ｍ／min、３０階なら１００ｍ／min、２０階なら７０m／minでこれを満たします。

ブランズタワーのラウンジは２７階ですから２割増しのスピード。一般には十分以上でしょう。
これより良い性能のものであれば、エレベーターにお金をかけているということになりますね。

[16637: 口コミ知りたいさん]

>>16636 匿名さん
その話だど、ここのタワーは最低限のエレベーター。
逆にフォレシスやMMTが過剰スペック？
中層には4台欲しかった。私的には残念。

[16638: 匿名さん]

エレベーターネガは単に低層の倍率下げたいだけの工作でしょ

[16639: 匿名さん]

ネガを批判するくらいなら、ポジティブな内容を書き込んで下さい。
根拠が明確に示されている限り、否定・肯定どちらも価値あると思います。

[16640: 匿名さん]

>>16636 匿名さん

何をいってるのかわかりません。
タワマンで分速120メートルって最低レベルですよ。

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
16636さんの書いている内容をわかりませんと言っている方が
「タワマンで分速120メートルって最低レベルですよ。」
と判断を示しても、逆に何で根拠もなく言えるの？
と疑問に思ってしまいます。
みなとみらい最低速が120/minである事からすると、低層が必要最低限の速度しか出ない事には同感ですが・・・

[16642: 匿名さん]

要は、何階まで行くエレベーターであるかによって評価はまったく違うということ。
一律にタワーマンションと言っても何の意味もない。むやみに高スペックにしたって余計な維持費がかかるだけだし。

[16643: eマンションさん]

一期二次の確定価格はもう出たのですか？
ご存知の方教えてください。

[16644: 匿名さん]

正式には24日だけど10万円単位で示されてる部屋はもう変わらないようです。
100万円単位の表示の部屋も変わって数十万円らしいです。

[16645: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
価格表、アップいただけませんか？

[16646: 匿名さん]

>>16637 口コミ知りたいさん
中層は住戸数少ないから3台は妥当だろうけど
一般的なタワーマンションなら高層相当なわけで
もっと速いエレベーターにすべきだとは思う
中層が遅いから低層まで遅くなる

[16647: 匿名さん]

>>16646 匿名さん

その通りだと思います。

[16648: 評判気になるさん]

>>16646 匿名さん
どういう意味？
それぞれ独立したシステムだけど？中層に合わせてわざと遅くしたとでも？

[16649: マンション検討中さん]

いまのところ人気は44と南東ときいてますが、次はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか？

[16650: 検討板ユーザーさん]

>>16633 口コミ知りたいさん
この方は一期で抽選落ちた事で酷く傷ついているのでしょう。そっとして置いてあげましょう。 もう完売してる部屋のネガを定期的に書き込み荒そうとする愉快犯化しています。是非二次で当選して正常化して頂きたいですね。

[16651: 評判気になるさん]

>>16642 匿名さん

ここの維持費は全国屈指だと思うけど。

[16652: 匿名さん]

管理費・修繕費込みで平米あたり５００円とかタワーだとフツーじゃないですか？いま住んでるとことピッタシ同じ。

逆に修繕費の上昇カーブがいまの住まいより緩やかだから、その分やすいくらい。１０年目まで修繕費変化ない計画だし。営業に聞いてみて？

あくまでも計画であり、実際は引き上げられる可能性あるだとか言い出すなら、知らない。そんなのどこのタワーでも起こり得ること。

[16653: 匿名さん]

2次は300戸販売、最終期はゴールデンウィークに100戸で終わりだって。
ただし、すでに2次は倍率がついていて、あと20～30戸増やす可能性が高いらしい。
そうなると最終期は70戸販売、相当な倍率になるから今回が勝負だね。

[16654: 匿名さん]

2次なのにラストチャンスなのですね。
大人気ですね。

[16655: 匿名さん]

恥ずかしながら、ベランダの手すりが、
方角によってタイプが違うこと、今日初めて知りました。。
私は見た目的に北側のガラスの方が良いなと思ったのですが、皆さんはどちらがいいですか？

[16656: マンション検討中さん]

>>16653 匿名さん
南西北西倍率なくてやばいときいたのですがガセネタですか！？

[16657: 匿名さん]

>>16652 匿名さん

平米500に抑えるために、修繕積立金を無理矢理おさえてる。
修繕積立金は早期に値上げにしないとダメだよ。
問題なのは管理費の高さ。

[16658: 名無しさん]

今日の夕方、テレビ東京 WBSサンデーSPの番組の中で北仲が取り上げられるという噂を耳にしました。

[16659: 匿名さん]

>>16652 匿名さん
東京なら普通だけど横浜にしては高い

[16660: マンション検討中さん]

>>16655 匿名さん
1次購入者ですが知らなかったです。間取り図をみるとうちはガラスでした。
一般には高層はガラス、低層は非ガラスが多いですよね。うちは高層なのでガラスで良かったかな？低層なら悩んでたかもしれないです。
開放感とプライバシーのトレードオフなので好みが分かれそうですね。

[16661: 匿名さん]

>>16655 匿名さん

ベランダが向きにより違うとか、それ常識。。
その点でも北側（もっと言うと北東高いから北西）しか最初から考えてませんでした。

営業の説明だと、向きにより個性を出すとか、ご年配はガラス手摺りを好まないとか、ホントかよーーと思ってました。

全方向ガラスにすれば良かったのに。
構造的に必要な梁になっているという訳ではないはず。

まあ水辺を眺める北側の方がよりガラスが好ましい気もするけど。

[16662: 匿名さん]

44Aと44Bはどっちが間取りとか眺望いいですか？

[16663: マンション検討中さん]

>>16661 匿名さん
ガラスは周りの視線が気になるので、低層やお見合い部屋はガラスじゃないほうが良いかもしれませんよ。

[16664: 匿名さん]

>>16663 マンション検討中さん

１ー４階の階高が高いから、低層と言っても地上からの見上げじゃリビングのなかは見えないと思う。

お見合い気になるならカーテン閉めると思う。
ベランダの手摺は変更不可能。
カーテンは開閉可能。

[16665: 口コミ知りたいさん]

>>16664 匿名さん
言うほど階高高くありません
５階の床が高さ１９メートルです

[16666: マンション検討中さん]

覗かれることを強く気にする人は常にカーテン閉めるしかないね

多分、狙撃されることを気にしてるんだと思うけど、視線が通らないような部屋はスゴく少ないよ
戸建てでは、よほどの豪邸でない限りほぼ不可能だね
マンションでも周りに同じレベルの高さの建物がない部屋を選ばないといけない

ここの山側じゃない部屋がいいんじゃないかな？

[16667: 匿名さん]

>>16665 口コミ知りたいさん

階高３メートルのマンションだと、５階の床が高さ１２メートル、

１２メートルと１９メートル、

[16668: 匿名さん]

ここだとドローン飛ばせそう！

[16669: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
向かいが結婚式場だから普通に飛ばす人いるかも
土日に周辺に行くと当たり前ですが何組も結婚式挙げてみんなスマホで写真撮りまくってるので
北西低層はストレスかもしれないですね

[16670: 匿名さん]

管理費が高い、同感。
修繕積立金は、築１０年から定期的に大きな金額を徴収する方式だと、滞納が問題となる。全期フラットにすると、修繕費が毎月２～３倍になるので、維持費が急上昇する可能性がある。
矛盾するが、ザ・タワーは管理人指名方式なので、急に修繕費が上がらないと思うが、最終的に特別徴収金が発生して滞納者続出となるのではないか。
管理会社任せの投資用マンションやリゾートマンションの多くは、修繕費が足りなくなる傾向。