ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1661: 匿名さん]

>>1658,1660

また、1人だけ無理な煽りを繰り返してますね。
この人、どの物件でもかなり高めで煽るけど、当たったことがないので、
スルーするのがよいかと思います。

●無理な煽りの一例

・低層500超え
・プレミアム1000超え。
・平均で650
・目黒ブリよりも上

[1662: マンション検討中さん]

ここからの準備期間も長いし、バンバン広告打って人集めれば売り出し価格目黒より上は十分あるのではないか。
しかし、10年後の45F以下は眺望ないただの駅直結マンション。
坪単価は周辺+50、現状なら370がせいぜいで売っても残債残る奴も出てくるだろうな。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1660 匿名さん

業界のコンセンサスって教え込まれているなら考えを改めたほうがいいよ。
不動産業界の言ってる話は大概が逆目に出るから。
ワザと逆目に出しているぐらいに考えたらいいよ。ここが高いと断言してる人は周辺物件を早めに売りたい人はだけだね。

[1664: 匿名さん]

目黒と比べること自体がおかしい。場所が違いすぎる。

[1665: 匿名さん]

目黒や3Aとの比較において、確かに一般的にはこちらが劣るのだと思う。
しかしマンションの販売という点で考えると、決まった戸数(ここの場合1200弱)の世帯がその値段で買いたいと感じる値付けなら、問題なく売れちゃうわけで。横浜みなとみらいに興味や地縁のある富裕層の数は結構多いでしょう。個人的には坪500〜であっても驚かないかも。

[1666: 匿名さん]

目黒ブリよりは上でしょ。
目黒駅周辺は、いわゆるブルーワーカーの街で、目黒区でもなければ高級地でもない。
土地勘あればわかるけどね。
田舎者に限って、目黒駅を勘違いしちゃう。
目黒駅が600なら、ここは650だよ。

[1667: 匿名さん]

でた、目黒超え信者。ブルーハーバーの時も居たな、こう言う愉快犯。

[1668: 匿名さん]

都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。

[1669: マンコミュファン]

神奈川県、1200戸、低層はブラインドでそのコメントに説得力ないな。

[1670: 評判気になるさん]

サイズ的に都内セレブのセカンドハウス需要なんじゃないかな。
横浜デートの後の宿泊先。

最近は業者に頼めば使用後にリメイクぐらいしておいてくれるからね。

[1671: 匿名さん]

世帯年収3000万の小金持ちだが、アベノミクス前に比べると。資産が3000万増えた。
似たような人多いでしょう。
円安、株高、みんなハッピーですよ。

[1672: 匿名さん]

坪500が妥当。

坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。

[1673: マンション検討中さん]

129㎡でもトイレが１つしかないのか。
ファミリーではちょっと窮屈かな？

[1674: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

スタンダードなら坪単価450〜650。

[1675: マンション検討中さん]

予想では坪単価380～550ってところじゃないですかね？
低層階で眺望も日当たりも悪い70㎡程度の部屋が8,000万円程度でも
貧民層にギリギリ売れるかな～というのが見立てです。

中古を見ていると付近の高層マンションの売りが極端に増えました。
恐らくはこの物件への引っ越しを見込んだ資金作りでしょうね。

何年後かにはアパグループがすぐ目の前でマンションやホテルを作る計画らしいですので、
長期的な眺望は疑問が残りますね。そういうことも加味して着工を急いでいるというのが現状でしょう。

[1676: 匿名さん]

目黒超えは無いにしても、周辺の築10年の中古が坪290で取引されてるくらいだから、駅直結、新築プレミアムで坪350は低層の平均くらいじゃないかな
上階は青天井なので、集客層をみて高値を目指す展開でしょうね

低層、中層をディスる方多いですが、マンションの半数超はそこなので、立地と建物気にいる方には何の問題もないと思う

[1677: 通りがかりさん]

>>1673 マンション検討中さん

広いところにはファミリーで住むという発想は庶民的過ぎますよね。
こんなロケーションの広いところにはファミリーでは住みませんよ、夕食の買い出しだけで奥様はウンザリしますから。
金持ちが住むんですよ。

[1678: 匿名さん]

>>1677 通りがかりさん

ほんと、お金のないパンピーは張り付くのやめたらいいのに笑。
坪単価600〜650。業界関係者に聞きましたが、即完は狙わず、2020年までに売り切ればいいそうです。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 匿名さん
それは違うよ、2020の春という竣工予定は1200戸を高値で売るにはリスクが
高すぎ。リオ五輪のブラジルでは五輪景気が五輪まで持たず犯罪者が街に溢れていた。

正解は2018．2019とインフレ基調が続くなか割安感を出して下から埋めていくでしょうね。

プレミア住戸は別格扱いで引き合いかま来れば売るというスタンスで家具家電やしつらえもオーダーメイドにしてくるでしょう。

[1680: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん

オリンピック後も不動産は上がり続けるよ、これ常識。