ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16551: 匿名さん]

>>16549 評判気になるさん
今回申し込むのは抽選外れ組
つまり一次では抽選覚悟で住みたい部屋を選んだ人
どこでもいいから住みたい人とは違う
もう一度抽選チャレンジするでしょうね

[16553: 喧嘩売りたいさん]

[No.16552と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16554: マンション検討中さん]

くだらないことばかり書いてるレスですね、買うか買わないか、どちにしなさい。こんな良い物件、こんなに安い、30分で決めちゃうわ！

[16555: 匿名さん]

30分では長すぎる。瞬時に判断しなさい。バーゲンセール中。

[16556: 匿名さん]

パンダ部屋以外お買い得ではなくても一次で700戸以上捌けたのは、
それでも価値を見出す人がいたということです。
全く縁はありませんが、8億の部屋も倍率がつき、契約されたのでしょうし。

二次、もうすぐですね。

[16557: 匿名さん]

２期は値上げをしているのでバーゲンではありません。

[16558: 匿名さん]

二次は値上げがなかった列が人気になるのかなあ
。

[16559: 匿名さん]

2次の値上げはほとんどないでしょ

[16560: 匿名さん]

以前貼ってあった、二次の７５Ｂと一次の７４Ｂの比較

二次で値上げしたと言うか、一次の一部が値下げされてた、が正しいかも

　　　75B　　  74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
 9F　7650　　6750　　900
 6F　7520　　6670　　850

[16561: 匿名さん]

かなりありますよ、部屋によって。

[16562: 匿名さん]

1次の74B、9階から13階あたりはマジで安いな。9階からノートルダムを上抜けるから、11〜13階は特に。1000万高い2次75Bの値付けに違和感ないもんな。

[16563: マンション検討中さん]

>>16559 匿名さん
Hsとかはかなりエグゼクティブよりにしてきたので値上げってかんじですよね。

[16564: 匿名さん]

S-68、S-75B、S-74Bと並んでいて、同じ階数で坪単価S-68＞S-75B＞S-74Bで
逆転は起こっていません。2次売り出しのS-75BをかなりS-68の坪単価に寄せてきた感はありますが、
S-74Bは真正面にタワーが立つ想定で、S75Bは真正面ではない想定で条件が違うので、
値上げまでとは言えないような。
平米
68.6 75.9 74.47
価格 坪単価
S-68 S-75B S-74B S-68 S-75B S-74B
40F 8230 8960 8580 399.5 393.1 383.7
26F 7820 8500 7930 379.6 372.9 354.6
24F 7760 8430 7840 376.7 369.9 350.6
17F 7560 8200 7540 367.0 359.8 337.2
16F 7530 8170 7230 365.5 358.4 323.3
13F 7300 8000 6990 354.4 351.0 312.6
11F 7180 7900 6870 348.5 346.6 307.2
10F 7120 7710 6810 345.6 338.3 304.5
9F 7060 7650 6750 342.7 335.6 301.8
6F 6940 7520 6670 336.9 329.9 298.3

[16565: マンション検討中さん]

>>16564 匿名さん
逆転してないまでもs68によせすぎですよね、

[16566: 匿名さん]

三井はそういうところをつつかれないような値付けをするのでしょう。
まあ良識の範囲内というか、なんていうか。。。

[16567: マンション検討中さん]

S75はs68に限りなくよせ
Hsはエグゼクティブによせ
まぁあたりまえですよね！人気だったんだから！

[16568: eマンションさん]

Hsはパークホーム仕様なのに高杉

[16569: 匿名さん]

まあそういうことですね。
価格の逆転が起こらない範囲で最大限の価格にしたと。
まあ1次人気でしたら、普通そうなりますよね。

[16570: マンション検討中さん]

>>16569 匿名さん
西角とかそれ、ですぎですよね。
10万ずつさげていくとか、、

[16571: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
74の真正面にはタワー建ちませんよ
73もギリギリ真正面には建たない気がします
73に関しては隣接するタワマンの建設計画次第ですけどね

隣接する予定のタワマンの距離を取れる分、北に行くにつれて値段を上げてるってだけですね

[16572: 評判気になるさん]

>>16562 匿名さん
74Bと75Bでは前建の影響が違う
住友にリビングの大半が覗かれる74Bが安いのは当然

[16573: 評判気になるさん]

>>16571 匿名さん
ほぼ真正面ですよ
北西でプライバシーが保たれるのはs68だけ

[16574: 匿名さん]

>>16573 評判気になるさん
住友のマンションがどのように建つかわからない現時点でプライバシー云々を語るのは時期尚早かと思います
75bでも気にしない人もいれば、68でも気になる人もいますよ

[16575: 匿名さん]

まあ隣でも圧迫感が違いそう。
私はお見合いは気にならないから、安い方がいいけど、今更言ってもどうにもならない。

[16576: 匿名さん]

個人差はありますが一般的には厳しい条件なのが北西
だから安かったし無抽選も多かった

[16577: 匿名さん]

74bの低層は平均5倍はあったでしょうから、当選された方は運も持ち合わせていましたね。
間取りのネガもよく書かれていましたが。

[16578: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
いやいや、北西はs60をはじめ、s68以外の低層はほぼ倍率つきましたよ。

[16579: 口コミ知りたいさん]

>>16573 評判気になるさん

現地行けばわかるけど、眺望シミュレーションで真正面の景色が抜けてるどうこうってほとんど意味がない。
人間の目は広角120度

[16580: 匿名さん]

>>16579 口コミ知りたいさん
部屋の中にいて外見ればわかると思うけど、窓際に張り付かない限り120度にはならない
真正面が抜けてる抜けてないはかなり差がある

[16581: マンション検討中さん]

実際に住むと、やはり正面のお見合いは気になりますよ。
真正面に抜けている景色があると、そこに目が行きますから風景になります。

特に避けたいのが、シンボリックな景色が建物でふさがれることです。北仲ですと、ベイブリッジ、横浜港、富士山あたりでしょうか。ベイブリッジがタワマンに塞がれて、お見合いなどは最悪の部屋だと思います。

[16582: 匿名さん]

眺望は好き好きでいいんじゃないかな

[16583: 匿名さん]

75b 先週から価格下げましたよ。
1期と変わらないよ

[16584: 匿名さん]

でた！いつものパターンや(笑)

[16585: 匿名さん]

北西は条件悪い割りに高い気がする

[16586: 匿名さん]

75b値下げしたのか
明日、値段を確認しに行くか

[16587: マンション検討中さん]

>>16586 匿名さん
100まんから200まんのねさげです！

[16588: 匿名さん]

坪単価にして4-8ぐらいですか。
もうスーペリアは数が少ないし、人気になるんだろうな。
多少手狭でも4人家族とかでもいけますね。
横浜勤務なら自分が住みたいです。
投資なので、とりあえず44にします。

[16589: 匿名さん]

>>16580 匿名さん

現地いってみてみなよ。
あなた、タワマンに住んでないでしょう(住んだこともないのでは？)

[16590: 匿名さん]

>>16588 匿名さん

人気どころか登録が埋まらなそうですよ。。

[16591: 匿名さん]

>>16589 匿名さん
あなたが結局何が言いたいのかわからないんですが、簡潔にどうぞ

[16592: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北西20階以上はほとんど無抽選でしょ

[16593: 匿名さん]

>>16581 マンション検討中さん
北東ならまだしも北西は住友が視界の邪魔になります
眺望シミュレーションだと勘違いしやすいですが
真正面だけじゃダメで視界は180度あります
というかそもそも北西住友は眺望シミュレーション出てこないので
なおさら影響を過小評価するのでしょうね

[16594: マンション検討中さん]

北西安くしてもかなり苦戦してるみたいです、
さらに、安くなったらかってもいいかな、、

[16595: 匿名さん]

少し前に北東で展開されてたネタと同じですね
みなとみらいビューが嫌いな人がいるのかな？

>>16581
スゴく遠いベイブリッジ、富士山、横浜港はあげるけどランドマークタワーやインターコンチ、アニヴェルセル＆コスモクロックは挙げない不思議

[16596: 匿名さん]

>>16593 匿名さん

そのとおり、正しいものの見方。
北東もかなり視界にかぶってくる。

[16597: 匿名さん]

お見合いはいいのですが、北西は住友の工事の音がつらそう。
工事って7時ぐらいから始まりますよね。夕方は早く終わりそうですが。
いつ売り出すんだろう。

[16598: 匿名さん]

>>16597 匿名さん
なんとなく、北仲の二次が終わったら動きあるんじゃないかなと予想してる

[16599: マンション検討中さん]

>>16598 匿名さん
まだまだ駐車場ですが、いつになることやらです、、

[16600: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
確かに北西は全体的に間取りがひどかった
まともな間取りは60と68だけ