ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16501: 匿名さん]

多くの年配の方は、異なる価値観を受け入れられませんから、異文化の集合体となるミクスドタワーはお勧めできません

[16502: 通りがかりさん]

ここもエントランス分かれているから同じ懸念があります。
無駄にエントランスが１階、２階に分かれているので、１階で乗ったと思ったら、すぐ２階で停まり、その後４、５、８階なんてなるとイライラMAXですよ。
エントランスは１階にまとめて欲しかったです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/res/807/

[16503: 匿名さん]

>>16496 バカに付ける薬はないさん
住民スレかここ、どちらかだけに書き込みなさいよ

[16504: バカに付ける薬はない]

>>16503 匿名さん
あっちはナリスマシ。

[16505: 匿名さん]

>>16504 バカに付ける薬はないさん
なるほどー

[16506: 匿名さん]

>>16489 匿名さん
エレベーターですが
実需で定住するばかりとはかぎりません。
セカンド使用者を視野にいれてくださいね

[16507: 匿名さん]

もうエレベーターの話は飽きた

[16508: 匿名さん]

>>16500 マンション検討中さん

ニューグランドのラウンジが一番おいしい。

[16509: マンション検討中さん]

子育て世代の住環境についてはいかがでしょうか。
保育園、幼稚園は何とかなるとして、
公立小学校が遠い。ボール遊び出来る公園がない、学童や学習塾がない。このあたりをどう捉えますか？
ポートサイド地区はサピックスが近くにあり、非常に教育熱心な印象です。

[16510: 匿名さん]

公立小学校まで、40分をどう判断するか？普通に教育環境は悪い方かと
横浜市なら環境いいが北仲地域の子育ては厳しそう

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16510 匿名さん

横浜市は教育環境いいんですか？
初耳です。
どういった点でしょうか？

[16512: 匿名さん]

>>16510 匿名さん

小学校まで１.６キロ、大人で２０分くらいだけど、
子供の足を考慮するとしてもえらい盛っているような？

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
ヒント：倍率

[16514: 匿名さん]

北東低層は圧迫感と日照からすると割高だから敬遠される？ 案外西角が安くて間取りいいし人気化かな？ 3Lは東角と西角の一騎討ちでしょうね。

[16515: 名無しさん]

北仲に来る世帯の小学生は、公立に行かせる家庭はないでしょう。私立なら1時間以内は普通じゃないですか。

[16516: 名無しさん]

>>16514 匿名さん
ポジトークでつか。

[16517: 検討板ユーザーさん]

>>16512 匿名さん

子供の足で玄関から学校までだと、30分じゃ危ないんじゃないかな？
信号まちもあるし、40みなきゃいけないのは妥当かと。

[16518: 口コミ知りたいさん]

エレベータの次は学校ですか。過去のスレの繰り返しだね。

[16519: 匿名さん]

>>16515 名無しさん
原発自主避難者いじめの舞台は横浜西口とみなとみらいだったよーな
地元小学校以外の不良児童がうろうろしている環境なのは留意が必要だと思いますよ
私立に通わせれば縁する可能性が低いけど
地元公立だと悪い子に接触されて貴殿のお子様が被害者又は加害者になる恐れあり

[16520: 匿名さん]

今住んでいる地域では、親が下校見守りをしています
みなとみらいの小学校では、行っていないのでしょうか？

[16521: 匿名さん]

トークテーマが投入される
↓
様々な思惑のもと見解が示される

[16522: 名無しさん]

>>16514 匿名さん
北東低層よりは東角の方が人気だろうね

[16523: 匿名さん]

子育ての人は何を好き好んで横浜なんかに住みたがるのか不思議なんだよ。
子育て支援は首都圏の自治体で最低最悪だし。
それでもまあ公立小学校なら給食があるが。
それが私立小学校となると毎日弁当持参。
しかもだ。
山手にある横浜F小学校なんか「弁当考査」に合格しなければ入学できないときた。
毎日おいしいお弁当を作ってあげるお母さんかどうか母親がテストされているんだな。

[16524: 匿名さん]

吉田中はヤンキー中でした。25年前ですがね。
ここは吉田中ですか？

[16525: 匿名さん]

>>16523 匿名さん
事実ではない内容ばかり並べて、どうしたんですか？

[16526: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
いじめがあったのは、地域外の児童だったはずです。
みなとみらいの住環境はすばらしいし、不良児童なんて見た事ありません。
横浜駅西口とは違うと思います。

桜木町駅は心配。。。
馬券や舟券を買う人がたくさんいるので、治安が悪い印象です。

[16527: 匿名さん]

>>16521 匿名さん
販売近づくと真相は真裏、ですな。これだけ人気あると心理戦になっちゃいますね。

[16528: 匿名さん]

売主VS顧客というより、顧客VS顧客の色が濃いからね。

ついには馬券やら舟券まで出てきたよ（笑）

そうそう、これ北仲についてよくまとまっているよ。やっぱり立地いいよなぁ・・・。

https://premiermansion.com/2016/11/mixed-use-tower/

[16529: 匿名さん]

もう今は申し込みまで始まってるんでしたっけ？
北仲は買い物に来るには良いけど、住むのはどうなるのかな。
電車通勤の人は遅延の影響受けやすいですね。
桜木町始発も少ないし早い時間から並んでるとか。

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん
桜木町始発に乗りましたが、そんなに早くならばなくても座れますよ
5分前でほぼ座れますね

[16531: 入居予定さん]

吉田中学区です。
外国人が多い学校として有名です。
昔ほどはヤンキーはいませんが、外国人が多いので、
その影響（授業の進度等）は多少ありました。
これは4年前の話しです。

[16532: 匿名さん]

横浜勤務の人にとっては最高な物件ですよね。
都内勤務なら都内に買った方がいいと思いますけど、
こんなランドマークみたいな物件をこの価格ではありませんからね。

[16533: 匿名さん]

スケボー族やアメ車乗っている旧車会って、今いないの？

[16534: 匿名さん]

>>16532 匿名さん

もっともっと持ち上げましょう

[16535: 匿名さん]

JRAの場外馬券売り場が野毛方向にあるのは知っているのですが、ボートレースはなんですか？横浜とボートレースは縁がなさそうですが・・・

[16536: 匿名さん]

>>16520 匿名さん
新設なので、見守り活動は誰かが積極的に行わないと、実現しないと思います。

球技のできる場所は、小学校のグランド使用ができればいいのですが、他には見当たらないですね。

[16537: 匿名さん]

>>16531 入居予定さん
ここに住むような人はほとんど私立中だろうから公立中の学区は気にしないかも

[16538: 匿名さん]

競艇の場外船券は寿町の入り口に何年か前に出来ました。
昔勤めていた会社の支店が日の出町にあったので野毛はなじみの有る街です。

野毛は酔っ払いサラリーマンの街で治安はそれほど悪いとは思いません。
福富町や長者町はまた別であまり行きたくない地域になります。

こちら側は本町通を渡ったすぐ向かいの太田町や相生町に近くにクラブやキャバクラなどがたくさんあります。

[16539: 匿名さん]

舟券はとなりの関内駅だったという事ですね。
桜木町駅前の桜木町ぴおシティにはサテライト横浜という名の場外車券売場があるので、状況としては良くはありません。
中央競馬は割りと健全ですが、ボートと競輪は危険です。
注視が必要な事だと思いますよ。

[16540: マンション検討中さん]

>>16483 匿名さん
今日、モデルルーム案内のメールが着たけど、２次は苦戦しているのかな。

[16541: 匿名さん]

>>16540 マンション検討中さん
何故そう思うんですか？

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
人気ないとこ北西とか南西とかは登録ないとこともかなりあるみたいですよ。

[16543: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約状況を見ると、かなり空きあるね。

[16544: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
モデルルームのメールがきたからと書いてありますよ。

[16545: 負け組確定]

>>16543 口コミ知りたいさん
では、次期まで様子見をおすすめします。

[16546: 匿名さん]

もう登録はじまったんですかね？
どこが人気ですかね？
一次で当たってなかったら、東角の低層いってたかな。安いし間取りも良いし。
もう分析してないけど。

[16547: 匿名さん]

目の前に建物がドンと建ってるところに住んだことがないのであまり想像がつかないのですが
ストレスを感じる人は結構いますかね。
私は全く気にならないタイプなんですけどね
音も隣で工事してても寝れるタイプなんですが
家族がどう感じるのかが少し不安です。

[16548: 口コミ知りたいさん]

>>16540 マンション検討中さん

失速してます。
モモレジさんも指摘してますが、冷静にみれば、一部のパンダ部屋を除けば、決してお買い得ではない。

[16549: 評判気になるさん]

>>16548 口コミ知りたいさん
一期はお得な部屋は倍率5倍以上。営業誘導が功を奏して無抽選多数。今回は一期で学んだ客に無抽選部屋への営業誘導が難しくなる。

[16550: 匿名さん]

失速とか書いたところで二次も残らんと思うよ

冷静に考えれば一次落選組は二次で何度もモデルルーム訪問する必要ないからね
実際、私が一次落選組でモデルルームは本登録が始まってから行くよ

[16551: 匿名さん]

>>16549 評判気になるさん
今回申し込むのは抽選外れ組
つまり一次では抽選覚悟で住みたい部屋を選んだ人
どこでもいいから住みたい人とは違う
もう一度抽選チャレンジするでしょうね

[16553: 喧嘩売りたいさん]

[No.16552と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16554: マンション検討中さん]

くだらないことばかり書いてるレスですね、買うか買わないか、どちにしなさい。こんな良い物件、こんなに安い、30分で決めちゃうわ！

[16555: 匿名さん]

30分では長すぎる。瞬時に判断しなさい。バーゲンセール中。

[16556: 匿名さん]

パンダ部屋以外お買い得ではなくても一次で700戸以上捌けたのは、
それでも価値を見出す人がいたということです。
全く縁はありませんが、8億の部屋も倍率がつき、契約されたのでしょうし。

二次、もうすぐですね。

[16557: 匿名さん]

２期は値上げをしているのでバーゲンではありません。

[16558: 匿名さん]

二次は値上げがなかった列が人気になるのかなあ
。

[16559: 匿名さん]

2次の値上げはほとんどないでしょ

[16560: 匿名さん]

以前貼ってあった、二次の７５Ｂと一次の７４Ｂの比較

二次で値上げしたと言うか、一次の一部が値下げされてた、が正しいかも

　　　75B　　  74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
 9F　7650　　6750　　900
 6F　7520　　6670　　850

[16561: 匿名さん]

かなりありますよ、部屋によって。

[16562: 匿名さん]

1次の74B、9階から13階あたりはマジで安いな。9階からノートルダムを上抜けるから、11〜13階は特に。1000万高い2次75Bの値付けに違和感ないもんな。

[16563: マンション検討中さん]

>>16559 匿名さん
Hsとかはかなりエグゼクティブよりにしてきたので値上げってかんじですよね。

[16564: 匿名さん]

S-68、S-75B、S-74Bと並んでいて、同じ階数で坪単価S-68＞S-75B＞S-74Bで
逆転は起こっていません。2次売り出しのS-75BをかなりS-68の坪単価に寄せてきた感はありますが、
S-74Bは真正面にタワーが立つ想定で、S75Bは真正面ではない想定で条件が違うので、
値上げまでとは言えないような。
平米
68.6 75.9 74.47
価格 坪単価
S-68 S-75B S-74B S-68 S-75B S-74B
40F 8230 8960 8580 399.5 393.1 383.7
26F 7820 8500 7930 379.6 372.9 354.6
24F 7760 8430 7840 376.7 369.9 350.6
17F 7560 8200 7540 367.0 359.8 337.2
16F 7530 8170 7230 365.5 358.4 323.3
13F 7300 8000 6990 354.4 351.0 312.6
11F 7180 7900 6870 348.5 346.6 307.2
10F 7120 7710 6810 345.6 338.3 304.5
9F 7060 7650 6750 342.7 335.6 301.8
6F 6940 7520 6670 336.9 329.9 298.3

[16565: マンション検討中さん]

>>16564 匿名さん
逆転してないまでもs68によせすぎですよね、

[16566: 匿名さん]

三井はそういうところをつつかれないような値付けをするのでしょう。
まあ良識の範囲内というか、なんていうか。。。

[16567: マンション検討中さん]

S75はs68に限りなくよせ
Hsはエグゼクティブによせ
まぁあたりまえですよね！人気だったんだから！

[16568: eマンションさん]

Hsはパークホーム仕様なのに高杉

[16569: 匿名さん]

まあそういうことですね。
価格の逆転が起こらない範囲で最大限の価格にしたと。
まあ1次人気でしたら、普通そうなりますよね。

[16570: マンション検討中さん]

>>16569 匿名さん
西角とかそれ、ですぎですよね。
10万ずつさげていくとか、、

[16571: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
74の真正面にはタワー建ちませんよ
73もギリギリ真正面には建たない気がします
73に関しては隣接するタワマンの建設計画次第ですけどね

隣接する予定のタワマンの距離を取れる分、北に行くにつれて値段を上げてるってだけですね

[16572: 評判気になるさん]

>>16562 匿名さん
74Bと75Bでは前建の影響が違う
住友にリビングの大半が覗かれる74Bが安いのは当然

[16573: 評判気になるさん]

>>16571 匿名さん
ほぼ真正面ですよ
北西でプライバシーが保たれるのはs68だけ

[16574: 匿名さん]

>>16573 評判気になるさん
住友のマンションがどのように建つかわからない現時点でプライバシー云々を語るのは時期尚早かと思います
75bでも気にしない人もいれば、68でも気になる人もいますよ

[16575: 匿名さん]

まあ隣でも圧迫感が違いそう。
私はお見合いは気にならないから、安い方がいいけど、今更言ってもどうにもならない。

[16576: 匿名さん]

個人差はありますが一般的には厳しい条件なのが北西
だから安かったし無抽選も多かった

[16577: 匿名さん]

74bの低層は平均5倍はあったでしょうから、当選された方は運も持ち合わせていましたね。
間取りのネガもよく書かれていましたが。

[16578: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
いやいや、北西はs60をはじめ、s68以外の低層はほぼ倍率つきましたよ。

[16579: 口コミ知りたいさん]

>>16573 評判気になるさん

現地行けばわかるけど、眺望シミュレーションで真正面の景色が抜けてるどうこうってほとんど意味がない。
人間の目は広角120度

[16580: 匿名さん]

>>16579 口コミ知りたいさん
部屋の中にいて外見ればわかると思うけど、窓際に張り付かない限り120度にはならない
真正面が抜けてる抜けてないはかなり差がある

[16581: マンション検討中さん]

実際に住むと、やはり正面のお見合いは気になりますよ。
真正面に抜けている景色があると、そこに目が行きますから風景になります。

特に避けたいのが、シンボリックな景色が建物でふさがれることです。北仲ですと、ベイブリッジ、横浜港、富士山あたりでしょうか。ベイブリッジがタワマンに塞がれて、お見合いなどは最悪の部屋だと思います。

[16582: 匿名さん]

眺望は好き好きでいいんじゃないかな

[16583: 匿名さん]

75b 先週から価格下げましたよ。
1期と変わらないよ

[16584: 匿名さん]

でた！いつものパターンや(笑)

[16585: 匿名さん]

北西は条件悪い割りに高い気がする

[16586: 匿名さん]

75b値下げしたのか
明日、値段を確認しに行くか

[16587: マンション検討中さん]

>>16586 匿名さん
100まんから200まんのねさげです！

[16588: 匿名さん]

坪単価にして4-8ぐらいですか。
もうスーペリアは数が少ないし、人気になるんだろうな。
多少手狭でも4人家族とかでもいけますね。
横浜勤務なら自分が住みたいです。
投資なので、とりあえず44にします。

[16589: 匿名さん]

>>16580 匿名さん

現地いってみてみなよ。
あなた、タワマンに住んでないでしょう(住んだこともないのでは？)

[16590: 匿名さん]

>>16588 匿名さん

人気どころか登録が埋まらなそうですよ。。

[16591: 匿名さん]

>>16589 匿名さん
あなたが結局何が言いたいのかわからないんですが、簡潔にどうぞ

[16592: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北西20階以上はほとんど無抽選でしょ

[16593: 匿名さん]

>>16581 マンション検討中さん
北東ならまだしも北西は住友が視界の邪魔になります
眺望シミュレーションだと勘違いしやすいですが
真正面だけじゃダメで視界は180度あります
というかそもそも北西住友は眺望シミュレーション出てこないので
なおさら影響を過小評価するのでしょうね

[16594: マンション検討中さん]

北西安くしてもかなり苦戦してるみたいです、
さらに、安くなったらかってもいいかな、、

[16595: 匿名さん]

少し前に北東で展開されてたネタと同じですね
みなとみらいビューが嫌いな人がいるのかな？

>>16581
スゴく遠いベイブリッジ、富士山、横浜港はあげるけどランドマークタワーやインターコンチ、アニヴェルセル＆コスモクロックは挙げない不思議

[16596: 匿名さん]

>>16593 匿名さん

そのとおり、正しいものの見方。
北東もかなり視界にかぶってくる。

[16597: 匿名さん]

お見合いはいいのですが、北西は住友の工事の音がつらそう。
工事って7時ぐらいから始まりますよね。夕方は早く終わりそうですが。
いつ売り出すんだろう。

[16598: 匿名さん]

>>16597 匿名さん
なんとなく、北仲の二次が終わったら動きあるんじゃないかなと予想してる

[16599: マンション検討中さん]

>>16598 匿名さん
まだまだ駐車場ですが、いつになることやらです、、

[16600: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
確かに北西は全体的に間取りがひどかった
まともな間取りは60と68だけ