ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[16401: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
あの人は25階が欲しかったんでしょうね
2次に出たときの牽制をしたかったのでしょう

[16402: 評判気になるさん]

>>16393 匿名さん
森ビルは単なる分譲マンションは儲からないからやらない
だから計画変更した時点で三井に降ろしたのでしょう

[16403: 匿名さん]

森ビル参入するほどの計画ではないよね
コストカット前提のマンションだから

[16404: 匿名さん]

>>16402 評判気になるさん
あのさ、決めるのは再開発組合だから。森がモタモタしている間に三井が組合と結びついただけ。まあ、森も変なリスク取りたくなかったから歓迎だっただろうけど。

[16405: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
エレベーターが早いか普通かで物件選ぶ決定的な要素とし考えていませんでした。

そもそも、エレベーター気にするなら高層マンションに住む必要あるのかな、、、
ケチをつける方はどこにでも粗を探しますね。
三井と丸紅も大変なもんだ。

[16406: 通りがかりさん]

>>16405 匿名さん
エレベーターはストレスに直結
早くて空いてるエレベーターとなかなか来ない満員エレベーターでは雲泥の差

[16407: 通りがかりさん]

>>16406 通りがかりさん
比較が極端ですね。

[16408: マンション検討中さん]

>>16405 匿名さん

ケチじゃなくて事実だと思います。
ハイスペックと言われる武蔵小杉の三井は分速210〜240だったと思います。

[16409: 検討板ユーザーさん]

>>16406 通りがかりさん
確かに、エレベーター下層は全然来ない！
来ても混んでる。
古いマンションだとゴミを持っている人が邪魔で臭かった。
24階だと25階の共用部分利用者の後に悩まされる！？
結局、23階や39-40階あたりがいいね。

[16410: 匿名さん]

下記によると３台しかない中層が不利です。
移動距離を考えても、高層が有利かな。

低層 120m/分　1基あたり約107戸
中層 180m/分　1基あたり約97.5戸
高層 210m/分　1基あたり58.4戸
https://manmani.net/?p=8450

[16411: 匿名さん]

低層の120m/分はタワーマンションにしては低スペックですね。

[16412: 名無しさん]

>>16410 匿名さん
いやいや低層が不利
道路で信号が多いと渋滞するのと同じ

[16413: 匿名さん]

それってブランズみなとみらいでも盛り上がっていなかった？

[16414: 匿名さん]

ケチつけるな

[16415: 匿名さん]

今住んでるマンションが19階建てで170世帯にエレベーター2基ですが、小学生の集合時間帯は混雑してますね。
ひとつは大人が7人乗るといっぱいです、もうひとつは10人以上乗れる大きさがあります。
箱の大きさもあるでしょうから一概には言えませんが集中する時間帯は下手すると満員で乗れないこともあるかも。
居住者の家族構成やライフスタイルによるところもありますし。

[16416: 匿名さん]

時間に余裕もって出れば解決。
まあ、私は自由人なのでエレベーターの5，10分は全然気になりません。

[16417: マンション検討中さん]

10分とか（笑）
良いですね～暇な人は気楽で。

[16418: 匿名さん]

自慢に聞こえたらすみません。私のマンションは３２階建てで格フロアに１０人以上乗れるエレベーターが４つあります。１１年間住んでいますがエレベーターに乗れないのは年に１回神奈川新聞の花火大会の時だけです。北中のエレベーターも混雑しないと良いですね。

[16420: 匿名さん]

[No.16419と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[16421: 匿名さん]

神奈川新聞の花火大会復活して欲しい

[16422: 匿名さん]

>>16418 匿名さん
その物件外廊下だし大型犬飼えるので嫌
フロア限定だろうが、反町とかみたいな無法者がいて噛まれたらと思うと恐怖

[16423: 評判気になるさん]

やっぱり暇な方が常駐してたのですね
変だとおもてた

[16424: 匿名さん]

気になる人は撤退で、倍率も下がるし、エレベーター待ちの心配なし。
みんながハッピーですね！

そんなネガしても倍率変わらないでしょう。

[16425: 匿名さん]

>>16422 匿名さん
ミッドスクエアは外廊下でなければまだよかったのですが、メールボックス開けているときに上から何か降ってくると思うと住めません
色々と事故などの瑕疵がある物件なので、ザタワ以外ではフォレシスをお勧めします

[16426: 匿名さん]

ミッドスクエアは大きいスタバが入っている事が素晴らしい！
このタワーにも入って欲しいです！！

[16427: 匿名さん]

別スレに以下のコメントがあることですし、北仲の中層も問題なさそうですけどね
＞フォレシスは300戸に3基ですが、180m/sなのでストレスフリーです。

[16428: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの話題を変えたいが為の釣りでしたね
反応してすみません
エレベーターはタワマンでは重要なのでしっかり議論したいです
ブランズみなとみらいと違い超高層ですから、エレベーターの影響は大きいと思います

[16429: 匿名さん]

そりゃ高さ100mで180m/sあればいいけど、ここは200mで180m/sですよ、フォレシスよりは悪いです

[16430: 匿名さん]

１６４２２さん、

大型犬？反町？他の物件と勘違いしていませんか？

[16431: 匿名さん]

1フロアにかなりの住戸があり低層ロースペックエレベーターはヤバイね
住戸数少なければ問題なかったのにね

[16432: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
あなたの書いた200mは高層です
高層は210m/sで4基あるので、あなたの指摘は的外れですよ
北仲は中層だけで3基180m/sです

[16433: 匿名さん]

あなた本当に考えてる？
40階が約200mですよ
確か25から40階が中層なので200mでしょうが
上層は約300ｍです

[16434: マンション検討中さん]

>>16433 匿名さん
待て待て落ち着きましょう
300mだとランドマーク超えちゃいます

[16435: 匿名さん]

このマンションは日本一のビルに並ぶ高さになるんですね
その高さになるなら多少遅くても我慢しますよ(笑

[16436: 匿名さん]

違う
ここの高さは200mでスーペリアの階高は3.25m
商業施設の影響を無視しても40階は130m
フォレシスよりは高さでは不利ですね
ただし、１フロア当たりの戸数はこのマンションの方が全然多いので厳しいと思います

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん
えー、もう200m以下になんか住めない

[16438: 匿名さん]

>>16436 匿名さん
中層以上のエレベーター一基あたりの戸数は北仲のほうが少ないですよ
ここまでくると後は誤差範囲だと思いますが、気になるなら検討外としてはいかがでしょうか？

[16439: 匿名さん]

暇人のいるスレはつまらないよね。暇なパワーでスレの論調を誘導する訳だから。

[16440: 通りすがりさん]

>>16438 匿名さん
もうミッドスクエアに永住してここに関わらないで下さい。迷惑です。

[16441: マンション検討中さん]

お疲れ様です。
全く知識がないのですが、ザ・タワー横浜北仲を狙っております。

どなたか現在状況のご教授をお願い致します。
知識不足で申し訳ございません。

[16442: 匿名さん]

>>16440 通りすがりさん
誰と間違えてますか？

[16443: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
勘違いが嫌ならコテハン使いなされ

[16444: 匿名さん]

ここより総住戸数が多く、低層・中低層・中高層・高層の４層に分かれていて、各層あたり３基のエレベーターがあり（＋αで全階にとまる非常用エレベーターが１基あり、その他にも貨物用のもありますが）、中高層と高層のエレベーター速度は２１０ｍ／分のマンションに住んでいるけど、まったくストレスはない。

ちなみに、エレベーター１基あたりの住戸数も、北仲よりも多いし、構成もファミリーが多い。

煽りだと思うけど、本当にエレベーターで懸念している人がいるのであれば、そこは安心して良いと思いますよ。
三井・鹿島に蓄積したノウハウでこれで行けると判断しているのだからさ。

[16445: 匿名さん]

お恥ずかしながら、手付金を払えない場合に個別に減額の相談は可能でしょうか？
収入はありますが式を挙げたばかりで現時点の貯金額が乏しく。。
恐れ入りますがご教示いただければ幸いです。

[16446: 匿名さん]

どこよ

[16447: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
営業にきけ！
今はエレベーター問題だ

[16448: 匿名掲示板さん]

>>16446 匿名さん
中途半端な情報を晒して話を晒す手法はよく見かける
具体性のない情報は検証できないからな
どの物件の何が根拠なのか言っていないレスは無視でいいと思う

[16449: 匿名さん]

本当に私も含め、ここは暇な人ばかりですね。
私の今の楽しみはここぐらいですし。
で、エレベーターの何を？

[16450: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
営業担当に相談は出来る。
ただ、減額可能かどうかは個別に判断される。
三井社内で稟議が通れば可能だが、判断材料が不明なので通るかどうかはやってみないとわからない。

[16451: 口コミ知りたいさん]

各エレベーターの定員さえ知らないわけだが笑

[16452: 評判気になるさん]

>>16450 匿名さん
手付け支払えない人を相手にすら程暇ではないはずだが
三井のプロパーで若い人は人柄のいい人が多いから相手してもらえるかもね

[16453: 匿名さん]

>>16448

勝どきザ・タワー、1420戸・53階

売主：鹿島・三井・三菱・住友・野村、設計：鹿島、管理：三井

高層と低層もってるけど、低層もストレスなし。
ウナギの寝床型で奥に長く使い勝手はイマイチだけど、待ち時間はまったく問題なし。

検証してくれ。

[16454: 匿名さん]

ちなみに、エレベーター１基の定員は１３名、積載８５０ｋｇ。
東芝エレベーター製。

[16455: 匿名さん]

ランドマークタワーに並ぶなら

分750m超

ここは高層せいぜい240が限界

低層120が限界

フルスペックとは程遠い低スペック

25階が買い

[16456: 匿名さん]

展望台に行くやつですか？結構耳に来ますよ。

[16457: 匿名さん]

はいはい…（苦笑）

分速７５０ⅿのマンションが他にあるなら教えてくれ。

[16458: 匿名さん]

エレベーターの数や速度で騒いでいるタワマン素人は正直どうでもいいんだけどさ、16410の引用するマンマニのサイトを見て気付いたこと。

①：25階がすべてのエレベーターが止まるという事実
②：実は5階もすべてのエレベーターが止まるという事実・・・これ！

どうせ眺望が望めない階数だが、共用施設から離れた位置にある部屋なら、利便性が懸念を上回るかもしれない。

[16459: 通りがかりさん]

>>16458 匿名さん
たしかに。しかしエレベーター近辺は全住民プラスその関係者、メンテの業者が押し寄せる。エレベーターの反対側ならありかも知れないが近辺は流石にキツイな。人が集まるところ揉め事リスクも高いしすぐ設備が傷む。 考えようだね。

[16460: 匿名さん]

>>16459 通りがかりさん
その理屈だとエントランスは揉め事だらけで、ボロボロになりますね

[16461: 検討板ユーザーさん]

大多数の方がエレベーターのスペックを気にする以外に魅力を感じている部分がこのマンションにはあるだろうに、しつこいネガさんがいますね。
そもそも、エレベーターどうこうは抽選当たってから考えてはいかがでしょう。
そんな方に限って抽選外れて抽選番号にケチをつけ始めるんだろうな。

[16462: 匿名さん]

エレベーターは8億の部屋から4千万の部屋まで全員の移動手段。しょぼいかどうかはエレベーターの性能が大事。横浜最高層マンションの割には
普通のEVとショボいEV。
もう少し初期投資して欲しかった。

[16463: マンション検討中さん]

>>16445 匿名さん

ここは無理ですね。
あっさり断られますよ。

[16464: 検討板ユーザーさん]

>>16462 匿名さん
8億とその下の部屋は7倍だっけ？
その方達が納得して申し込みしているのに、わざわざいちゃもんをつける必要があるのだろうか。

[16465: マンション検討中さん]

>>16448

無視決めこまないで、はやく16453,16454の情報を基にエレベーターの件具体的に検証してみて。

[16466: 口コミ知りたいさん]

今日は　くだらんエレベーターの話題が終始続いた一日でした。

[16467: 匿名さん]

>>16466 口コミ知りたいさん

くだらないよね〜
玄関でてエレベーター乗って地上までの輸送手段なんてね。のんびりいこうね。

[16468: 口コミ知りたいさん]

>>16465 マンション検討中さん
くれた情報では足りなさ過ぎます。

住民全員が同時にマンションから降りるのに必要な時間がエレベーター効率の目安となるのですが、勝どきと比べると北仲は相当悪いですね。
この計算は係数が多くて入力が面倒ですので、もう他とは比べません。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 139分
中層 150m/分 113分
高層 210m/分 112分
超高層 210m/分 149分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 204分
25-40中層 180m/分 185分
41-58高層 210m/分 134分

[16469: 口コミ知りたいさん]

計算違いありました。訂正します。

北仲の中層が一番駄目ですね。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 46分
中層 150m/分 38分
高層 210m/分 37分
超高層 210m/分 50分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 51分
25-40中層 180m/分 62分
41-58高層 210m/分 34分

[16470: 匿名さん]

>>16468

ありがとう。

でも計算式は謎？？だな。

勝どきの住民全員と、北仲の住民全員の数はどう算定したのだろう。
１戸あたり平均家族数は、勝どき３人、北仲２.５人位の差はありそうだけど。
※勝どきは１期１次契約者アンケートより。両者の３ＬＤＫと２ＬＤＫの比率を見ても。

あと住民全員が同時にエレベーターに押し寄せるという前提自体が、非日常で設定自体がおかしいな。
実際の事象は仮に１台乗れなかったときに、残余の２台～４台にできるだけ早く乗れるかが問題。
そうすると、回転数との関係でエレベーター台数の多寡も考慮している？

[16471: 匿名さん]

あとさエレベーターの速度は最高速度だから、とくに低層は同速度に達する前に各階に停止することも多いはず。

その辺りは考慮してる？

[16472: 匿名さん]

>>16469

これでどうして北仲の方が悪くなるのだろうか？解説お願い。

勝どき（低層）：３階～１９階の総世帯数３９７戸。１世帯家族数３と仮定して１１９１人。これを３台でカバー。１台あたり３９７人。

北仲（低層）：５階～２４階の総世帯数５１２戸。１世帯家族数２.５と仮定して１２８０人。これを４台でカバー。１台あたり３２０人。

※エレベーターの最高速度が常に出るわけではない。仮に１階～２０階間を一気に昇り降りする（３.５Ｍ×２０＝７０Ｍ）するとして、往復１０秒くらい早い？それでも１階～２０階間一気にではなく、都度止まったら差は逓減しますよね？

※それと同時に全員がエレベーターに押し寄せるなんていう無意味な仮定を外したら、回転数の関係で、低層に４台配置してある北仲の方が待ち時間は短くならないですかね？

※混んでて乗れずにというストレスは、１台それ自体の速度よりも、回転数がずぅーっと重要だと思いますよ！！

[16473: 口コミ知りたいさん]

一応、業界では一般的な評価方法なのですよ
仕事用の計算式に係数をのっけて計算しています
各社少々ノウハウが違うので細かい事までは書けません
どちらのタワーも面倒なので全ての世帯を３人で計算しているので、誤差はありますね

[16474: 口コミ知りたいさん]

あと勝どきは、総世戸数はわかったのですが、階層ごとの戸数を面倒なので調べずに適当に割り振ってます。
勝どきの高層の数値が悪いのは割り振り方が悪かったせいだと思います。
北仲に関してはほぼ正確に計算できていますが、世帯人数に関しては賛否あるでしょうね。

[16475: 口コミ知りたいさん]

各階に止まったときのロスも、回送も、加速度も全て織り込まれています。
世帯あたりの人数も数年して落ち着くと３人ぐらいに達すると思います。

[16476: 匿名さん]

なるほど。
そういうことなら納得。ありがとうございます！

[16477: 匿名さん]

ただ一世帯あたりの家族数は勝どきが上記くらいは上回ると思うな。やはり。マンションの顧客ターゲットがファミリーと、DINKSといった具合に明確に異なるので。

[16478: マンコミュファンさん]

>>16445 匿名さん
私はサクッと断られましたよ。
問い合わせが多くて対応が大変だからという理由でした。

[16479: 名無しさん]

>>16469 口コミ知りたいさん
明らかに高層のエレベーターが早くて快適そう
中層のエレベーターが一番効率悪いのは3台しかないからかな

[16480: 匿名さん]

高層階の半分のエレベーター効率・・・なんて差の激しいマンションなんでしょう

[16481: 匿名さん]

今日もエレベーターの話が続くのでしょうか？
えーっと、エレベーターが遅い、格差があると結論が出たなら
次の話題がいいけど、特にないしな〜。

[16482: 名無しさん]

>>16479 名無しさん
下まで降りる時間は、エレベーターの速度を考慮すると、高層も中層も変わりないと思います。

[16483: 匿名さん]

ここはもう完売の目処がたっているのと、ある程度話題は網羅的に出たので、残ってる論点あまりない気がします
後は当たることを願うのみ

[16484: 匿名さん]

横浜のフラッグシップは勝どきがライバルなのか？

[16485: 匿名さん]

この手の数値計算は各数値の正確さが重要なんですよ
もっともらしい数字を見せて計算したと大半の人は納得してしまいますが、数字が少しずれただけで大幅に変わってしまいます
世帯人数も適当に出してますが3と2.5では結果に1.2倍の開きが出てしまいます
1.2と見ると少なく感じますが低層で計算し直すとすぐ逆転してしまいます
勝ちどき
46×1.2=55.2分
横浜北仲
51分

適当な数字使いましたの時点でほぼ参考になりません

[16486: 住民板ユーザーさん1]

ここは2LDK主体なので戸当たりだと低中層が少なく見えるだけですね
専有面積あたりで見たほうが客観的かもしれません

[16487: マンション掲示板さん]

しつこいですね。
頑張って当てて下さい。
一次外れた方ですかね、、、

[16488: マンション検討中さん]

ところでHSの仮登録はどうなの？
一次のエグゼで一倍多数だったのにHS一億越えは販売厳しそうですが
ご存知の方いますか？

[16489: 匿名さん]

>>16485 匿名さん
そうそう。
他のマンションよりはエレの効率悪いだろうけど、そもそもファミリー物件じゃあないからな。
高層のエレベーターがここまで優遇されていたのはサプライズだったが

[16490: 匿名さん]

2LDKのマンションを結婚時に買って最初の子が大学に入るまでずるずると住んでました。今回申し込むのも2LDKです。

[16491: 匿名さん]

エレベーターも格差マンションは徹底されてますね
Hsが高いのは高層エレベーターの恩恵もあるのでしょうね

[16492: バカに付ける薬はない]

>>16491 匿名さん
エレベーター命なら、山下公園買えばいいのに。めっちゃ快適やぞ。

[16493: 匿名さん]

>>16492 バカに付ける薬はない
パークコートは中華街に近いので避けたいです

[16494: バカに付ける薬はない]

>>16493 匿名さん
何言ってんのこの人、山下と北仲の土地のstatusの優劣も理解できていないのか？
しかもあっちはパークコート仕様。

[16495: 匿名さん]

>>16494 バカに付ける薬はないさん
廃れゆく街とこれから発展する街
どちらが優れているかは自明ですね

[16496: バカに付ける薬はない]

>>16495 匿名さん
エレベーター早けりゃ何でも良いんじゃなかったのか？おまけにあっちの最寄りは始発駅だぜ。

[16497: マンション掲示板さん]

>>16496 バカに付ける薬はないさん
匿名さんは、北仲が欲しくてたまらないんだと思いますよ！エレベーターにいちゃもんつけてるが心の中では二次の抽選の事で頭がいっぱいなんでしょう。暖かく見守ってあげましょう。

[16498: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[16499: 匿名さん]

1期2次はどうなりますかね？
また完売でしょうか？
300戸は売るでしょうから、また最終日とか凄い人なんでしょうね。

[16500: マンション検討中さん]

山下パークコートは仕様良くても立地悪い
中華街は人多いし地盤沈下気味、今の治安は知らない
IR頼りの場所
古い人はニューグランドをステータスと思うが、今の人は誰も知らない
高齢者しか知らないステータスなんぞ価値がない

[16501: 匿名さん]

多くの年配の方は、異なる価値観を受け入れられませんから、異文化の集合体となるミクスドタワーはお勧めできません

[16502: 通りがかりさん]

ここもエントランス分かれているから同じ懸念があります。
無駄にエントランスが１階、２階に分かれているので、１階で乗ったと思ったら、すぐ２階で停まり、その後４、５、８階なんてなるとイライラMAXですよ。
エントランスは１階にまとめて欲しかったです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/res/807/

[16503: 匿名さん]

>>16496 バカに付ける薬はないさん
住民スレかここ、どちらかだけに書き込みなさいよ

[16504: バカに付ける薬はない]

>>16503 匿名さん
あっちはナリスマシ。

[16505: 匿名さん]

>>16504 バカに付ける薬はないさん
なるほどー

[16506: 匿名さん]

>>16489 匿名さん
エレベーターですが
実需で定住するばかりとはかぎりません。
セカンド使用者を視野にいれてくださいね

[16507: 匿名さん]

もうエレベーターの話は飽きた

[16508: 匿名さん]

>>16500 マンション検討中さん

ニューグランドのラウンジが一番おいしい。

[16509: マンション検討中さん]

子育て世代の住環境についてはいかがでしょうか。
保育園、幼稚園は何とかなるとして、
公立小学校が遠い。ボール遊び出来る公園がない、学童や学習塾がない。このあたりをどう捉えますか？
ポートサイド地区はサピックスが近くにあり、非常に教育熱心な印象です。

[16510: 匿名さん]

公立小学校まで、40分をどう判断するか？普通に教育環境は悪い方かと
横浜市なら環境いいが北仲地域の子育ては厳しそう

[16511: 検討板ユーザーさん]

>>16510 匿名さん

横浜市は教育環境いいんですか？
初耳です。
どういった点でしょうか？

[16512: 匿名さん]

>>16510 匿名さん

小学校まで１.６キロ、大人で２０分くらいだけど、
子供の足を考慮するとしてもえらい盛っているような？

[16513: 匿名さん]

>>16512 匿名さん
ヒント：倍率

[16514: 匿名さん]

北東低層は圧迫感と日照からすると割高だから敬遠される？ 案外西角が安くて間取りいいし人気化かな？ 3Lは東角と西角の一騎討ちでしょうね。

[16515: 名無しさん]

北仲に来る世帯の小学生は、公立に行かせる家庭はないでしょう。私立なら1時間以内は普通じゃないですか。

[16516: 名無しさん]

>>16514 匿名さん
ポジトークでつか。

[16517: 検討板ユーザーさん]

>>16512 匿名さん

子供の足で玄関から学校までだと、30分じゃ危ないんじゃないかな？
信号まちもあるし、40みなきゃいけないのは妥当かと。

[16518: 口コミ知りたいさん]

エレベータの次は学校ですか。過去のスレの繰り返しだね。

[16519: 匿名さん]

>>16515 名無しさん
原発自主避難者いじめの舞台は横浜西口とみなとみらいだったよーな
地元小学校以外の不良児童がうろうろしている環境なのは留意が必要だと思いますよ
私立に通わせれば縁する可能性が低いけど
地元公立だと悪い子に接触されて貴殿のお子様が被害者又は加害者になる恐れあり

[16520: 匿名さん]

今住んでいる地域では、親が下校見守りをしています
みなとみらいの小学校では、行っていないのでしょうか？

[16521: 匿名さん]

トークテーマが投入される
↓
様々な思惑のもと見解が示される

[16522: 名無しさん]

>>16514 匿名さん
北東低層よりは東角の方が人気だろうね

[16523: 匿名さん]

子育ての人は何を好き好んで横浜なんかに住みたがるのか不思議なんだよ。
子育て支援は首都圏の自治体で最低最悪だし。
それでもまあ公立小学校なら給食があるが。
それが私立小学校となると毎日弁当持参。
しかもだ。
山手にある横浜F小学校なんか「弁当考査」に合格しなければ入学できないときた。
毎日おいしいお弁当を作ってあげるお母さんかどうか母親がテストされているんだな。

[16524: 匿名さん]

吉田中はヤンキー中でした。25年前ですがね。
ここは吉田中ですか？

[16525: 匿名さん]

>>16523 匿名さん
事実ではない内容ばかり並べて、どうしたんですか？

[16526: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
いじめがあったのは、地域外の児童だったはずです。
みなとみらいの住環境はすばらしいし、不良児童なんて見た事ありません。
横浜駅西口とは違うと思います。

桜木町駅は心配。。。
馬券や舟券を買う人がたくさんいるので、治安が悪い印象です。

[16527: 匿名さん]

>>16521 匿名さん
販売近づくと真相は真裏、ですな。これだけ人気あると心理戦になっちゃいますね。

[16528: 匿名さん]

売主VS顧客というより、顧客VS顧客の色が濃いからね。

ついには馬券やら舟券まで出てきたよ（笑）

そうそう、これ北仲についてよくまとまっているよ。やっぱり立地いいよなぁ・・・。

https://premiermansion.com/2016/11/mixed-use-tower/

[16529: 匿名さん]

もう今は申し込みまで始まってるんでしたっけ？
北仲は買い物に来るには良いけど、住むのはどうなるのかな。
電車通勤の人は遅延の影響受けやすいですね。
桜木町始発も少ないし早い時間から並んでるとか。

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん
桜木町始発に乗りましたが、そんなに早くならばなくても座れますよ
5分前でほぼ座れますね

[16531: 入居予定さん]

吉田中学区です。
外国人が多い学校として有名です。
昔ほどはヤンキーはいませんが、外国人が多いので、
その影響（授業の進度等）は多少ありました。
これは4年前の話しです。

[16532: 匿名さん]

横浜勤務の人にとっては最高な物件ですよね。
都内勤務なら都内に買った方がいいと思いますけど、
こんなランドマークみたいな物件をこの価格ではありませんからね。

[16533: 匿名さん]

スケボー族やアメ車乗っている旧車会って、今いないの？

[16534: 匿名さん]

>>16532 匿名さん

もっともっと持ち上げましょう

[16535: 匿名さん]

JRAの場外馬券売り場が野毛方向にあるのは知っているのですが、ボートレースはなんですか？横浜とボートレースは縁がなさそうですが・・・

[16536: 匿名さん]

>>16520 匿名さん
新設なので、見守り活動は誰かが積極的に行わないと、実現しないと思います。

球技のできる場所は、小学校のグランド使用ができればいいのですが、他には見当たらないですね。

[16537: 匿名さん]

>>16531 入居予定さん
ここに住むような人はほとんど私立中だろうから公立中の学区は気にしないかも

[16538: 匿名さん]

競艇の場外船券は寿町の入り口に何年か前に出来ました。
昔勤めていた会社の支店が日の出町にあったので野毛はなじみの有る街です。

野毛は酔っ払いサラリーマンの街で治安はそれほど悪いとは思いません。
福富町や長者町はまた別であまり行きたくない地域になります。

こちら側は本町通を渡ったすぐ向かいの太田町や相生町に近くにクラブやキャバクラなどがたくさんあります。

[16539: 匿名さん]

舟券はとなりの関内駅だったという事ですね。
桜木町駅前の桜木町ぴおシティにはサテライト横浜という名の場外車券売場があるので、状況としては良くはありません。
中央競馬は割りと健全ですが、ボートと競輪は危険です。
注視が必要な事だと思いますよ。

[16540: マンション検討中さん]

>>16483 匿名さん
今日、モデルルーム案内のメールが着たけど、２次は苦戦しているのかな。

[16541: 匿名さん]

>>16540 マンション検討中さん
何故そう思うんですか？

[16542: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
人気ないとこ北西とか南西とかは登録ないとこともかなりあるみたいですよ。

[16543: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約状況を見ると、かなり空きあるね。

[16544: マンション検討中さん]

>>16541 匿名さん
モデルルームのメールがきたからと書いてありますよ。

[16545: 負け組確定]

>>16543 口コミ知りたいさん
では、次期まで様子見をおすすめします。

[16546: 匿名さん]

もう登録はじまったんですかね？
どこが人気ですかね？
一次で当たってなかったら、東角の低層いってたかな。安いし間取りも良いし。
もう分析してないけど。

[16547: 匿名さん]

目の前に建物がドンと建ってるところに住んだことがないのであまり想像がつかないのですが
ストレスを感じる人は結構いますかね。
私は全く気にならないタイプなんですけどね
音も隣で工事してても寝れるタイプなんですが
家族がどう感じるのかが少し不安です。

[16548: 口コミ知りたいさん]

>>16540 マンション検討中さん

失速してます。
モモレジさんも指摘してますが、冷静にみれば、一部のパンダ部屋を除けば、決してお買い得ではない。

[16549: 評判気になるさん]

>>16548 口コミ知りたいさん
一期はお得な部屋は倍率5倍以上。営業誘導が功を奏して無抽選多数。今回は一期で学んだ客に無抽選部屋への営業誘導が難しくなる。

[16550: 匿名さん]

失速とか書いたところで二次も残らんと思うよ

冷静に考えれば一次落選組は二次で何度もモデルルーム訪問する必要ないからね
実際、私が一次落選組でモデルルームは本登録が始まってから行くよ

[16551: 匿名さん]

>>16549 評判気になるさん
今回申し込むのは抽選外れ組
つまり一次では抽選覚悟で住みたい部屋を選んだ人
どこでもいいから住みたい人とは違う
もう一度抽選チャレンジするでしょうね

[16553: 喧嘩売りたいさん]

[No.16552と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16554: マンション検討中さん]

くだらないことばかり書いてるレスですね、買うか買わないか、どちにしなさい。こんな良い物件、こんなに安い、30分で決めちゃうわ！

[16555: 匿名さん]

30分では長すぎる。瞬時に判断しなさい。バーゲンセール中。

[16556: 匿名さん]

パンダ部屋以外お買い得ではなくても一次で700戸以上捌けたのは、
それでも価値を見出す人がいたということです。
全く縁はありませんが、8億の部屋も倍率がつき、契約されたのでしょうし。

二次、もうすぐですね。

[16557: 匿名さん]

２期は値上げをしているのでバーゲンではありません。

[16558: 匿名さん]

二次は値上げがなかった列が人気になるのかなあ
。

[16559: 匿名さん]

2次の値上げはほとんどないでしょ

[16560: 匿名さん]

以前貼ってあった、二次の７５Ｂと一次の７４Ｂの比較

二次で値上げしたと言うか、一次の一部が値下げされてた、が正しいかも

　　　75B　　  74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
 9F　7650　　6750　　900
 6F　7520　　6670　　850

[16561: 匿名さん]

かなりありますよ、部屋によって。

[16562: 匿名さん]

1次の74B、9階から13階あたりはマジで安いな。9階からノートルダムを上抜けるから、11〜13階は特に。1000万高い2次75Bの値付けに違和感ないもんな。

[16563: マンション検討中さん]

>>16559 匿名さん
Hsとかはかなりエグゼクティブよりにしてきたので値上げってかんじですよね。

[16564: 匿名さん]

S-68、S-75B、S-74Bと並んでいて、同じ階数で坪単価S-68＞S-75B＞S-74Bで
逆転は起こっていません。2次売り出しのS-75BをかなりS-68の坪単価に寄せてきた感はありますが、
S-74Bは真正面にタワーが立つ想定で、S75Bは真正面ではない想定で条件が違うので、
値上げまでとは言えないような。
平米
68.6 75.9 74.47
価格 坪単価
S-68 S-75B S-74B S-68 S-75B S-74B
40F 8230 8960 8580 399.5 393.1 383.7
26F 7820 8500 7930 379.6 372.9 354.6
24F 7760 8430 7840 376.7 369.9 350.6
17F 7560 8200 7540 367.0 359.8 337.2
16F 7530 8170 7230 365.5 358.4 323.3
13F 7300 8000 6990 354.4 351.0 312.6
11F 7180 7900 6870 348.5 346.6 307.2
10F 7120 7710 6810 345.6 338.3 304.5
9F 7060 7650 6750 342.7 335.6 301.8
6F 6940 7520 6670 336.9 329.9 298.3

[16565: マンション検討中さん]

>>16564 匿名さん
逆転してないまでもs68によせすぎですよね、

[16566: 匿名さん]

三井はそういうところをつつかれないような値付けをするのでしょう。
まあ良識の範囲内というか、なんていうか。。。

[16567: マンション検討中さん]

S75はs68に限りなくよせ
Hsはエグゼクティブによせ
まぁあたりまえですよね！人気だったんだから！

[16568: eマンションさん]

Hsはパークホーム仕様なのに高杉

[16569: 匿名さん]

まあそういうことですね。
価格の逆転が起こらない範囲で最大限の価格にしたと。
まあ1次人気でしたら、普通そうなりますよね。

[16570: マンション検討中さん]

>>16569 匿名さん
西角とかそれ、ですぎですよね。
10万ずつさげていくとか、、

[16571: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
74の真正面にはタワー建ちませんよ
73もギリギリ真正面には建たない気がします
73に関しては隣接するタワマンの建設計画次第ですけどね

隣接する予定のタワマンの距離を取れる分、北に行くにつれて値段を上げてるってだけですね

[16572: 評判気になるさん]

>>16562 匿名さん
74Bと75Bでは前建の影響が違う
住友にリビングの大半が覗かれる74Bが安いのは当然

[16573: 評判気になるさん]

>>16571 匿名さん
ほぼ真正面ですよ
北西でプライバシーが保たれるのはs68だけ

[16574: 匿名さん]

>>16573 評判気になるさん
住友のマンションがどのように建つかわからない現時点でプライバシー云々を語るのは時期尚早かと思います
75bでも気にしない人もいれば、68でも気になる人もいますよ

[16575: 匿名さん]

まあ隣でも圧迫感が違いそう。
私はお見合いは気にならないから、安い方がいいけど、今更言ってもどうにもならない。

[16576: 匿名さん]

個人差はありますが一般的には厳しい条件なのが北西
だから安かったし無抽選も多かった

[16577: 匿名さん]

74bの低層は平均5倍はあったでしょうから、当選された方は運も持ち合わせていましたね。
間取りのネガもよく書かれていましたが。

[16578: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
いやいや、北西はs60をはじめ、s68以外の低層はほぼ倍率つきましたよ。

[16579: 口コミ知りたいさん]

>>16573 評判気になるさん

現地行けばわかるけど、眺望シミュレーションで真正面の景色が抜けてるどうこうってほとんど意味がない。
人間の目は広角120度

[16580: 匿名さん]

>>16579 口コミ知りたいさん
部屋の中にいて外見ればわかると思うけど、窓際に張り付かない限り120度にはならない
真正面が抜けてる抜けてないはかなり差がある

[16581: マンション検討中さん]

実際に住むと、やはり正面のお見合いは気になりますよ。
真正面に抜けている景色があると、そこに目が行きますから風景になります。

特に避けたいのが、シンボリックな景色が建物でふさがれることです。北仲ですと、ベイブリッジ、横浜港、富士山あたりでしょうか。ベイブリッジがタワマンに塞がれて、お見合いなどは最悪の部屋だと思います。

[16582: 匿名さん]

眺望は好き好きでいいんじゃないかな

[16583: 匿名さん]

75b 先週から価格下げましたよ。
1期と変わらないよ

[16584: 匿名さん]

でた！いつものパターンや(笑)

[16585: 匿名さん]

北西は条件悪い割りに高い気がする

[16586: 匿名さん]

75b値下げしたのか
明日、値段を確認しに行くか

[16587: マンション検討中さん]

>>16586 匿名さん
100まんから200まんのねさげです！

[16588: 匿名さん]

坪単価にして4-8ぐらいですか。
もうスーペリアは数が少ないし、人気になるんだろうな。
多少手狭でも4人家族とかでもいけますね。
横浜勤務なら自分が住みたいです。
投資なので、とりあえず44にします。

[16589: 匿名さん]

>>16580 匿名さん

現地いってみてみなよ。
あなた、タワマンに住んでないでしょう(住んだこともないのでは？)

[16590: 匿名さん]

>>16588 匿名さん

人気どころか登録が埋まらなそうですよ。。

[16591: 匿名さん]

>>16589 匿名さん
あなたが結局何が言いたいのかわからないんですが、簡潔にどうぞ

[16592: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
北西20階以上はほとんど無抽選でしょ

[16593: 匿名さん]

>>16581 マンション検討中さん
北東ならまだしも北西は住友が視界の邪魔になります
眺望シミュレーションだと勘違いしやすいですが
真正面だけじゃダメで視界は180度あります
というかそもそも北西住友は眺望シミュレーション出てこないので
なおさら影響を過小評価するのでしょうね

[16594: マンション検討中さん]

北西安くしてもかなり苦戦してるみたいです、
さらに、安くなったらかってもいいかな、、

[16595: 匿名さん]

少し前に北東で展開されてたネタと同じですね
みなとみらいビューが嫌いな人がいるのかな？

>>16581
スゴく遠いベイブリッジ、富士山、横浜港はあげるけどランドマークタワーやインターコンチ、アニヴェルセル＆コスモクロックは挙げない不思議

[16596: 匿名さん]

>>16593 匿名さん

そのとおり、正しいものの見方。
北東もかなり視界にかぶってくる。

[16597: 匿名さん]

お見合いはいいのですが、北西は住友の工事の音がつらそう。
工事って7時ぐらいから始まりますよね。夕方は早く終わりそうですが。
いつ売り出すんだろう。

[16598: 匿名さん]

>>16597 匿名さん
なんとなく、北仲の二次が終わったら動きあるんじゃないかなと予想してる

[16599: マンション検討中さん]

>>16598 匿名さん
まだまだ駐車場ですが、いつになることやらです、、

[16600: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
確かに北西は全体的に間取りがひどかった
まともな間取りは60と68だけ