ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16401: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
あの人は25階が欲しかったんでしょうね
2次に出たときの牽制をしたかったのでしょう

[16402: 評判気になるさん]

>>16393 匿名さん
森ビルは単なる分譲マンションは儲からないからやらない
だから計画変更した時点で三井に降ろしたのでしょう

[16403: 匿名さん]

森ビル参入するほどの計画ではないよね
コストカット前提のマンションだから

[16404: 匿名さん]

>>16402 評判気になるさん
あのさ、決めるのは再開発組合だから。森がモタモタしている間に三井が組合と結びついただけ。まあ、森も変なリスク取りたくなかったから歓迎だっただろうけど。

[16405: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
エレベーターが早いか普通かで物件選ぶ決定的な要素とし考えていませんでした。

そもそも、エレベーター気にするなら高層マンションに住む必要あるのかな、、、
ケチをつける方はどこにでも粗を探しますね。
三井と丸紅も大変なもんだ。

[16406: 通りがかりさん]

>>16405 匿名さん
エレベーターはストレスに直結
早くて空いてるエレベーターとなかなか来ない満員エレベーターでは雲泥の差

[16407: 通りがかりさん]

>>16406 通りがかりさん
比較が極端ですね。

[16408: マンション検討中さん]

>>16405 匿名さん

ケチじゃなくて事実だと思います。
ハイスペックと言われる武蔵小杉の三井は分速210〜240だったと思います。

[16409: 検討板ユーザーさん]

>>16406 通りがかりさん
確かに、エレベーター下層は全然来ない！
来ても混んでる。
古いマンションだとゴミを持っている人が邪魔で臭かった。
24階だと25階の共用部分利用者の後に悩まされる！？
結局、23階や39-40階あたりがいいね。

[16410: 匿名さん]

下記によると３台しかない中層が不利です。
移動距離を考えても、高層が有利かな。

低層 120m/分　1基あたり約107戸
中層 180m/分　1基あたり約97.5戸
高層 210m/分　1基あたり58.4戸
https://manmani.net/?p=8450

[16411: 匿名さん]

低層の120m/分はタワーマンションにしては低スペックですね。

[16412: 名無しさん]

>>16410 匿名さん
いやいや低層が不利
道路で信号が多いと渋滞するのと同じ

[16413: 匿名さん]

それってブランズみなとみらいでも盛り上がっていなかった？

[16414: 匿名さん]

ケチつけるな

[16415: 匿名さん]

今住んでるマンションが19階建てで170世帯にエレベーター2基ですが、小学生の集合時間帯は混雑してますね。
ひとつは大人が7人乗るといっぱいです、もうひとつは10人以上乗れる大きさがあります。
箱の大きさもあるでしょうから一概には言えませんが集中する時間帯は下手すると満員で乗れないこともあるかも。
居住者の家族構成やライフスタイルによるところもありますし。

[16416: 匿名さん]

時間に余裕もって出れば解決。
まあ、私は自由人なのでエレベーターの5，10分は全然気になりません。

[16417: マンション検討中さん]

10分とか（笑）
良いですね～暇な人は気楽で。

[16418: 匿名さん]

自慢に聞こえたらすみません。私のマンションは３２階建てで格フロアに１０人以上乗れるエレベーターが４つあります。１１年間住んでいますがエレベーターに乗れないのは年に１回神奈川新聞の花火大会の時だけです。北中のエレベーターも混雑しないと良いですね。

[16420: 匿名さん]

[No.16419と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[16421: 匿名さん]

神奈川新聞の花火大会復活して欲しい

[16422: 匿名さん]

>>16418 匿名さん
その物件外廊下だし大型犬飼えるので嫌
フロア限定だろうが、反町とかみたいな無法者がいて噛まれたらと思うと恐怖

[16423: 評判気になるさん]

やっぱり暇な方が常駐してたのですね
変だとおもてた

[16424: 匿名さん]

気になる人は撤退で、倍率も下がるし、エレベーター待ちの心配なし。
みんながハッピーですね！

そんなネガしても倍率変わらないでしょう。

[16425: 匿名さん]

>>16422 匿名さん
ミッドスクエアは外廊下でなければまだよかったのですが、メールボックス開けているときに上から何か降ってくると思うと住めません
色々と事故などの瑕疵がある物件なので、ザタワ以外ではフォレシスをお勧めします

[16426: 匿名さん]

ミッドスクエアは大きいスタバが入っている事が素晴らしい！
このタワーにも入って欲しいです！！

[16427: 匿名さん]

別スレに以下のコメントがあることですし、北仲の中層も問題なさそうですけどね
＞フォレシスは300戸に3基ですが、180m/sなのでストレスフリーです。

[16428: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの話題を変えたいが為の釣りでしたね
反応してすみません
エレベーターはタワマンでは重要なのでしっかり議論したいです
ブランズみなとみらいと違い超高層ですから、エレベーターの影響は大きいと思います

[16429: 匿名さん]

そりゃ高さ100mで180m/sあればいいけど、ここは200mで180m/sですよ、フォレシスよりは悪いです

[16430: 匿名さん]

１６４２２さん、

大型犬？反町？他の物件と勘違いしていませんか？

[16431: 匿名さん]

1フロアにかなりの住戸があり低層ロースペックエレベーターはヤバイね
住戸数少なければ問題なかったのにね

[16432: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
あなたの書いた200mは高層です
高層は210m/sで4基あるので、あなたの指摘は的外れですよ
北仲は中層だけで3基180m/sです

[16433: 匿名さん]

あなた本当に考えてる？
40階が約200mですよ
確か25から40階が中層なので200mでしょうが
上層は約300ｍです

[16434: マンション検討中さん]

>>16433 匿名さん
待て待て落ち着きましょう
300mだとランドマーク超えちゃいます

[16435: 匿名さん]

このマンションは日本一のビルに並ぶ高さになるんですね
その高さになるなら多少遅くても我慢しますよ(笑

[16436: 匿名さん]

違う
ここの高さは200mでスーペリアの階高は3.25m
商業施設の影響を無視しても40階は130m
フォレシスよりは高さでは不利ですね
ただし、１フロア当たりの戸数はこのマンションの方が全然多いので厳しいと思います

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん
えー、もう200m以下になんか住めない

[16438: 匿名さん]

>>16436 匿名さん
中層以上のエレベーター一基あたりの戸数は北仲のほうが少ないですよ
ここまでくると後は誤差範囲だと思いますが、気になるなら検討外としてはいかがでしょうか？

[16439: 匿名さん]

暇人のいるスレはつまらないよね。暇なパワーでスレの論調を誘導する訳だから。

[16440: 通りすがりさん]

>>16438 匿名さん
もうミッドスクエアに永住してここに関わらないで下さい。迷惑です。

[16441: マンション検討中さん]

お疲れ様です。
全く知識がないのですが、ザ・タワー横浜北仲を狙っております。

どなたか現在状況のご教授をお願い致します。
知識不足で申し訳ございません。

[16442: 匿名さん]

>>16440 通りすがりさん
誰と間違えてますか？

[16443: 匿名さん]

>>16442 匿名さん
勘違いが嫌ならコテハン使いなされ

[16444: 匿名さん]

ここより総住戸数が多く、低層・中低層・中高層・高層の４層に分かれていて、各層あたり３基のエレベーターがあり（＋αで全階にとまる非常用エレベーターが１基あり、その他にも貨物用のもありますが）、中高層と高層のエレベーター速度は２１０ｍ／分のマンションに住んでいるけど、まったくストレスはない。

ちなみに、エレベーター１基あたりの住戸数も、北仲よりも多いし、構成もファミリーが多い。

煽りだと思うけど、本当にエレベーターで懸念している人がいるのであれば、そこは安心して良いと思いますよ。
三井・鹿島に蓄積したノウハウでこれで行けると判断しているのだからさ。

[16445: 匿名さん]

お恥ずかしながら、手付金を払えない場合に個別に減額の相談は可能でしょうか？
収入はありますが式を挙げたばかりで現時点の貯金額が乏しく。。
恐れ入りますがご教示いただければ幸いです。

[16446: 匿名さん]

どこよ

[16447: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
営業にきけ！
今はエレベーター問題だ

[16448: 匿名掲示板さん]

>>16446 匿名さん
中途半端な情報を晒して話を晒す手法はよく見かける
具体性のない情報は検証できないからな
どの物件の何が根拠なのか言っていないレスは無視でいいと思う

[16449: 匿名さん]

本当に私も含め、ここは暇な人ばかりですね。
私の今の楽しみはここぐらいですし。
で、エレベーターの何を？

[16450: 匿名さん]

>>16445 匿名さん
営業担当に相談は出来る。
ただ、減額可能かどうかは個別に判断される。
三井社内で稟議が通れば可能だが、判断材料が不明なので通るかどうかはやってみないとわからない。

[16451: 口コミ知りたいさん]

各エレベーターの定員さえ知らないわけだが笑

[16452: 評判気になるさん]

>>16450 匿名さん
手付け支払えない人を相手にすら程暇ではないはずだが
三井のプロパーで若い人は人柄のいい人が多いから相手してもらえるかもね

[16453: 匿名さん]

>>16448

勝どきザ・タワー、1420戸・53階

売主：鹿島・三井・三菱・住友・野村、設計：鹿島、管理：三井

高層と低層もってるけど、低層もストレスなし。
ウナギの寝床型で奥に長く使い勝手はイマイチだけど、待ち時間はまったく問題なし。

検証してくれ。

[16454: 匿名さん]

ちなみに、エレベーター１基の定員は１３名、積載８５０ｋｇ。
東芝エレベーター製。

[16455: 匿名さん]

ランドマークタワーに並ぶなら

分750m超

ここは高層せいぜい240が限界

低層120が限界

フルスペックとは程遠い低スペック

25階が買い

[16456: 匿名さん]

展望台に行くやつですか？結構耳に来ますよ。

[16457: 匿名さん]

はいはい…（苦笑）

分速７５０ⅿのマンションが他にあるなら教えてくれ。

[16458: 匿名さん]

エレベーターの数や速度で騒いでいるタワマン素人は正直どうでもいいんだけどさ、16410の引用するマンマニのサイトを見て気付いたこと。

①：25階がすべてのエレベーターが止まるという事実
②：実は5階もすべてのエレベーターが止まるという事実・・・これ！

どうせ眺望が望めない階数だが、共用施設から離れた位置にある部屋なら、利便性が懸念を上回るかもしれない。

[16459: 通りがかりさん]

>>16458 匿名さん
たしかに。しかしエレベーター近辺は全住民プラスその関係者、メンテの業者が押し寄せる。エレベーターの反対側ならありかも知れないが近辺は流石にキツイな。人が集まるところ揉め事リスクも高いしすぐ設備が傷む。 考えようだね。

[16460: 匿名さん]

>>16459 通りがかりさん
その理屈だとエントランスは揉め事だらけで、ボロボロになりますね

[16461: 検討板ユーザーさん]

大多数の方がエレベーターのスペックを気にする以外に魅力を感じている部分がこのマンションにはあるだろうに、しつこいネガさんがいますね。
そもそも、エレベーターどうこうは抽選当たってから考えてはいかがでしょう。
そんな方に限って抽選外れて抽選番号にケチをつけ始めるんだろうな。

[16462: 匿名さん]

エレベーターは8億の部屋から4千万の部屋まで全員の移動手段。しょぼいかどうかはエレベーターの性能が大事。横浜最高層マンションの割には
普通のEVとショボいEV。
もう少し初期投資して欲しかった。

[16463: マンション検討中さん]

>>16445 匿名さん

ここは無理ですね。
あっさり断られますよ。

[16464: 検討板ユーザーさん]

>>16462 匿名さん
8億とその下の部屋は7倍だっけ？
その方達が納得して申し込みしているのに、わざわざいちゃもんをつける必要があるのだろうか。

[16465: マンション検討中さん]

>>16448

無視決めこまないで、はやく16453,16454の情報を基にエレベーターの件具体的に検証してみて。

[16466: 口コミ知りたいさん]

今日は　くだらんエレベーターの話題が終始続いた一日でした。

[16467: 匿名さん]

>>16466 口コミ知りたいさん

くだらないよね〜
玄関でてエレベーター乗って地上までの輸送手段なんてね。のんびりいこうね。

[16468: 口コミ知りたいさん]

>>16465 マンション検討中さん
くれた情報では足りなさ過ぎます。

住民全員が同時にマンションから降りるのに必要な時間がエレベーター効率の目安となるのですが、勝どきと比べると北仲は相当悪いですね。
この計算は係数が多くて入力が面倒ですので、もう他とは比べません。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 139分
中層 150m/分 113分
高層 210m/分 112分
超高層 210m/分 149分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 204分
25-40中層 180m/分 185分
41-58高層 210m/分 134分

[16469: 口コミ知りたいさん]

計算違いありました。訂正します。

北仲の中層が一番駄目ですね。

KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）
低層 150m/分 46分
中層 150m/分 38分
高層 210m/分 37分
超高層 210m/分 50分

ザ・タワー横浜北仲
5-24低層 120m/分 51分
25-40中層 180m/分 62分
41-58高層 210m/分 34分

[16470: 匿名さん]

>>16468

ありがとう。

でも計算式は謎？？だな。

勝どきの住民全員と、北仲の住民全員の数はどう算定したのだろう。
１戸あたり平均家族数は、勝どき３人、北仲２.５人位の差はありそうだけど。
※勝どきは１期１次契約者アンケートより。両者の３ＬＤＫと２ＬＤＫの比率を見ても。

あと住民全員が同時にエレベーターに押し寄せるという前提自体が、非日常で設定自体がおかしいな。
実際の事象は仮に１台乗れなかったときに、残余の２台～４台にできるだけ早く乗れるかが問題。
そうすると、回転数との関係でエレベーター台数の多寡も考慮している？

[16471: 匿名さん]

あとさエレベーターの速度は最高速度だから、とくに低層は同速度に達する前に各階に停止することも多いはず。

その辺りは考慮してる？

[16472: 匿名さん]

>>16469

これでどうして北仲の方が悪くなるのだろうか？解説お願い。

勝どき（低層）：３階～１９階の総世帯数３９７戸。１世帯家族数３と仮定して１１９１人。これを３台でカバー。１台あたり３９７人。

北仲（低層）：５階～２４階の総世帯数５１２戸。１世帯家族数２.５と仮定して１２８０人。これを４台でカバー。１台あたり３２０人。

※エレベーターの最高速度が常に出るわけではない。仮に１階～２０階間を一気に昇り降りする（３.５Ｍ×２０＝７０Ｍ）するとして、往復１０秒くらい早い？それでも１階～２０階間一気にではなく、都度止まったら差は逓減しますよね？

※それと同時に全員がエレベーターに押し寄せるなんていう無意味な仮定を外したら、回転数の関係で、低層に４台配置してある北仲の方が待ち時間は短くならないですかね？

※混んでて乗れずにというストレスは、１台それ自体の速度よりも、回転数がずぅーっと重要だと思いますよ！！

[16473: 口コミ知りたいさん]

一応、業界では一般的な評価方法なのですよ
仕事用の計算式に係数をのっけて計算しています
各社少々ノウハウが違うので細かい事までは書けません
どちらのタワーも面倒なので全ての世帯を３人で計算しているので、誤差はありますね

[16474: 口コミ知りたいさん]

あと勝どきは、総世戸数はわかったのですが、階層ごとの戸数を面倒なので調べずに適当に割り振ってます。
勝どきの高層の数値が悪いのは割り振り方が悪かったせいだと思います。
北仲に関してはほぼ正確に計算できていますが、世帯人数に関しては賛否あるでしょうね。

[16475: 口コミ知りたいさん]

各階に止まったときのロスも、回送も、加速度も全て織り込まれています。
世帯あたりの人数も数年して落ち着くと３人ぐらいに達すると思います。

[16476: 匿名さん]

なるほど。
そういうことなら納得。ありがとうございます！

[16477: 匿名さん]

ただ一世帯あたりの家族数は勝どきが上記くらいは上回ると思うな。やはり。マンションの顧客ターゲットがファミリーと、DINKSといった具合に明確に異なるので。

[16478: マンコミュファンさん]

>>16445 匿名さん
私はサクッと断られましたよ。
問い合わせが多くて対応が大変だからという理由でした。

[16479: 名無しさん]

>>16469 口コミ知りたいさん
明らかに高層のエレベーターが早くて快適そう
中層のエレベーターが一番効率悪いのは3台しかないからかな

[16480: 匿名さん]

高層階の半分のエレベーター効率・・・なんて差の激しいマンションなんでしょう

[16481: 匿名さん]

今日もエレベーターの話が続くのでしょうか？
えーっと、エレベーターが遅い、格差があると結論が出たなら
次の話題がいいけど、特にないしな〜。

[16482: 名無しさん]

>>16479 名無しさん
下まで降りる時間は、エレベーターの速度を考慮すると、高層も中層も変わりないと思います。

[16483: 匿名さん]

ここはもう完売の目処がたっているのと、ある程度話題は網羅的に出たので、残ってる論点あまりない気がします
後は当たることを願うのみ

[16484: 匿名さん]

横浜のフラッグシップは勝どきがライバルなのか？

[16485: 匿名さん]

この手の数値計算は各数値の正確さが重要なんですよ
もっともらしい数字を見せて計算したと大半の人は納得してしまいますが、数字が少しずれただけで大幅に変わってしまいます
世帯人数も適当に出してますが3と2.5では結果に1.2倍の開きが出てしまいます
1.2と見ると少なく感じますが低層で計算し直すとすぐ逆転してしまいます
勝ちどき
46×1.2=55.2分
横浜北仲
51分

適当な数字使いましたの時点でほぼ参考になりません

[16486: 住民板ユーザーさん1]

ここは2LDK主体なので戸当たりだと低中層が少なく見えるだけですね
専有面積あたりで見たほうが客観的かもしれません

[16487: マンション掲示板さん]

しつこいですね。
頑張って当てて下さい。
一次外れた方ですかね、、、

[16488: マンション検討中さん]

ところでHSの仮登録はどうなの？
一次のエグゼで一倍多数だったのにHS一億越えは販売厳しそうですが
ご存知の方いますか？

[16489: 匿名さん]

>>16485 匿名さん
そうそう。
他のマンションよりはエレの効率悪いだろうけど、そもそもファミリー物件じゃあないからな。
高層のエレベーターがここまで優遇されていたのはサプライズだったが

[16490: 匿名さん]

2LDKのマンションを結婚時に買って最初の子が大学に入るまでずるずると住んでました。今回申し込むのも2LDKです。

[16491: 匿名さん]

エレベーターも格差マンションは徹底されてますね
Hsが高いのは高層エレベーターの恩恵もあるのでしょうね

[16492: バカに付ける薬はない]

>>16491 匿名さん
エレベーター命なら、山下公園買えばいいのに。めっちゃ快適やぞ。

[16493: 匿名さん]

>>16492 バカに付ける薬はない
パークコートは中華街に近いので避けたいです

[16494: バカに付ける薬はない]

>>16493 匿名さん
何言ってんのこの人、山下と北仲の土地のstatusの優劣も理解できていないのか？
しかもあっちはパークコート仕様。

[16495: 匿名さん]

>>16494 バカに付ける薬はないさん
廃れゆく街とこれから発展する街
どちらが優れているかは自明ですね

[16496: バカに付ける薬はない]

>>16495 匿名さん
エレベーター早けりゃ何でも良いんじゃなかったのか？おまけにあっちの最寄りは始発駅だぜ。

[16497: マンション掲示板さん]

>>16496 バカに付ける薬はないさん
匿名さんは、北仲が欲しくてたまらないんだと思いますよ！エレベーターにいちゃもんつけてるが心の中では二次の抽選の事で頭がいっぱいなんでしょう。暖かく見守ってあげましょう。

[16498: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[16499: 匿名さん]

1期2次はどうなりますかね？
また完売でしょうか？
300戸は売るでしょうから、また最終日とか凄い人なんでしょうね。

[16500: マンション検討中さん]

山下パークコートは仕様良くても立地悪い
中華街は人多いし地盤沈下気味、今の治安は知らない
IR頼りの場所
古い人はニューグランドをステータスと思うが、今の人は誰も知らない
高齢者しか知らないステータスなんぞ価値がない