ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[16341: 匿名さん]

空気の悪い地域の下層に住んだ事ないでしょうに
若い時の話なので当時よりは軽減しているだろうが
大通り沿いのマンションは普通の階高で１０階までは空気悪い

[16342: 匿名さん]

みなとみらいに10年近く住んでますがこの辺りは鉄道利用者が多く交通量が少ないので空気は悪くないと思います。

[16343: マンション掲示板さん]

>>16340 匿名さん
何を勘違いされているのかわかりませんが、1から2階の高さなどを足しても、5階は6階相当の高さでしかありませんよ。
階高が3.25mしかないマンションで、他のマンションより高くはなりません。

[16344: 匿名さん]

みなとみらいの空気はきれいなのには同意
ですが、北仲は道路交通の要所に至近、比較対象外
交通の便でなく、住環境で言えば、みなとみらいが圧倒的に良い

[16345: 匿名さん]

低層を狙ってます
ってことじゃないですかね
一次に比べて、低層で美味しい部屋は少ないと思いますけどね

[16346: 口コミ知りたいさん]

>>16344 匿名さん
みなとみらいは天カセを無理やり入れて天井が凸凹している物件がある
室外機を置かなくてすむのは良いかな
この物件は室外機が邪魔に感じそう

[16347: 匿名さん]

低層が安いのは空気が悪いせいなんですかね

[16348: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
多重の苦しみがあるからじゃないですか
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
逆にメリットもありますね
避難しやすい・地震でゆれ難い・高さによる子供への影響が小さい・停電時など階段で出入りできる

[16349: 名無しさん]

>>16347 匿名さん
市場原理に則り、みんなが欲しいと思うものは高く、欲しくないものが安いのでしょう。

[16350: 名無しさん]

>>16349 名無しさん
スミフなら言えるが、三井でそれは無い
倍率にかなり偏りがあったことが、証明している
値上がりした今回でも低層は買い

[16351: 匿名さん]

そうかな
低層と高層で、値段差が少なくなったことにより高層狙いもアリだと思うよ

[16352: 匿名さん]

なんかだんだんとめんどくさくなってくるよね。

[16353: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
全王か！！

下層は
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
かもしれないが、値段に勝るものはなし！

[16354: 匿名さん]

青葉区と比べると、みなとみらい空気悪い。

[16355: 通りがかりさん]

>>16353 匿名さん
低層なんて買わずに、追加で支払って中層以上を買った方が、多重苦の一部でも取り除いた方が長生きするよ

[16356: 名無しさん]

>>16348 匿名さん
高層階による子供への影響とは、危険な事でもあるのですか？

[16357: 匿名さん]

>>16354 匿名さん
青葉区ってどこら辺にありますか？

[16358: 検討板ユーザーさん]

>>16357 匿名さん
仙台の真ん中〜北のあたりにあります。

[16359: 匿名さん]

>>16356 名無しさん
高層マンションのデメリットは言いがかりに近いものが多いです
個人的には小学生３年生までは避けた方がいいと考えてます

まとめサイト
4才女児が転落死! 高層マンションが危険すぎる! 流産が12倍も!! 実は地震に弱かったってホント?
イギリスでは育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されているということです。

https://matome.naver.jp/odai/2144593548144335601

[16360: 匿名]

>>16354 匿名さん
青葉区は、246と東名の排気ガスで空気あまり良くないですよ。
空気の良さなら栄区かな～。

[16361: 通りがかりさん]

>>16359 匿名さん
えー、低層って何階までなんでしょう
どのくらいの高さまでなら、ファミリーでも大丈夫なの？
低層で視界をふさがない部屋はありますか？

[16362: 匿名さん]

エレベーターで判断すると
24階までが低層階。
25から40階までが中層階
41階以上が高層階
ファミリーで住むなら１０階以下だと思う
朝はエレベーターになかなか乗れないかもだけど

[16363: 匿名さん]

はしご車が届く高さがおよそ１０階くらいまで、って聞いたことがある。

[16364: 匿名さん]

横浜最高層で売っているマンションで敢えて低層に住む考えがよくわからん。ま、とにかく安さ追いか。

[16365: 匿名さん]

敢えて北向きに住む考えもよくわからんが。ま、これも安さ追いだな。

[16366: 匿名さん]

北向きでも、特に眺望が優れていれば話しは別だけど。

[16367: 匿名さん]

釣りだと思います
方角についてはスルー推奨です

[16368: 匿名さん]

>>16362 匿名さん
エレベーターが朝激混みになるって事ですか？
下層だと乗れないのは古い話だと思っていました。
最近のはもっと最適化されて無駄な動きをしないので、直ぐにエレベーターが来る印象です。

[16369: 匿名さん]

ひとえに、エレベーターの数次第です。

[16370: 匿名さん]

人間は地に足をつけて生きてきたのだから
あまり空中に住むのは最近の事なんでね。
やはり地震の揺れが半端じゃなさそう。
東日本の時タワマンめちゃくちゃ揺れたって聞きました。

[16371: 匿名さん]

テキトーなご意見は聞かないほうが良さそうだ
言いたい放題だな
低層EVは遅すぎるスペック
高層でまともなタワーだろう

[16372: 匿名さん]

多頻度で使用されるオフィス用エレベーターと同列に考えたらいけません。
競争の激しいオフィスビルはエレベーターや制震・免震装置に最新型が採用される事が多いです。
コスト重視の住宅用とは違うのです。

[16373: 匿名さん]

高層階が体に悪いってかなりこじつけレベルだね。統計は嘘をつきの始まり。

[16374: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
欧米だと築50年以上の高層コンドミニアムも多いです。
アジアだとまだ歴史が浅いだけです。

[16375: 匿名さん]

今回300戸、ゴールデンウィーク最終期販売で100戸で終わりですね。

[16376: 匿名さん]

>>16368 匿名さん
10階ぐらいなら大丈夫かも、5階だと乗れない可能性高いです。中層26階あたりも不利。

[16377: マンション検討中さん]

>>16375 匿名さん
今回は300戸ですか？
最終期に100も残っているのか？

[16378: 匿名さん]

ここって何戸に何機？特に低層。
エレベーターがどこで待機するかで来る早さが変わる。
乗り終えた階か、一機は1番下に戻るようになっている場合もあるし。
大規模マンションの朝は大渋滞するのかもしれないけど、混んでいない時間は意外と下の階の方がエレベーターが早くきたりする。
まあ設定による。

[16379: 匿名さん]

>>16378 匿名さん
何戸に何機かは以下のブログの下の方に書いてあるよ
https://manmani.net/?p=8450

[16380: 通りがかりさん]

>>16379 匿名さん
低層エレベーターと高層エレベーターで速度が1.5倍以上も違うのですね。これが格差マンションか。。

[16381: 匿名さん]

>>16377 マンション検討中さん
いやいや、まだ1回しか販売してないですよ。1176戸もあるのに。
2期がなくていきなり最終期でも驚きですが

[16382: 名無しさん]

>>16380 通りがかりさん
速度が1.5倍違っても、低層エレベーターに乗る住民は、低層から上り下りするので、結果高層エレベーターに乗る住民が、高層から上り下りする時間とほぼ変わりないですよね。

[16383: 名無しさん]

高層エレベーターのほうが、時間的に有利になるフロアがあれば、格差マンションかもしれませんね。

[16384: 匿名さん]

>>16380 通りがかりさん
タワーマンションで高層に高速エレベータ、
低層に中速エレベータは一般的仕様です。

[16385: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
パークコート千代田富士見も一期の後いきなり最終期でした

[16386: 匿名さん]

16377さんは最終期に100戸も残っているのかという質問では？
事業協力者住戸もあるし、25階と一部の高層の部屋しか残っていない印象です。

[16387: マンション検討中さん]

エレベーターは相当遅い。
分速120メートルはイライラするレベル

[16388: マンション検討中さん]

>>16386 匿名さん
25階と数部屋だとせいぜい30部屋くらいですね。
各間取りがでる25階は駆け込みで凄い倍率になりそうですね、、

[16389: 匿名さん]

今回の販売で25階を入れなかったのは、25階に人気が集中してしまうのを嫌ったのでしょうね
大抵の人は一部屋にしか登録出来ないので、25階に集中すると他の部屋が残ってしまう可能性がありますからね

[16390: 匿名さん]

三井の売り方はさすがですよね。
2次で売り切ればと思ったのですが、それよりも最終期に残して
万が一2次の売れ残りがあれば、最終期か売れ残りか検討する人もいて、
売れ残りも捌けるだろうし。25階も値段をあげることはないだろうから
高倍率間違いなし。さすが大手、経験があるし、さすがですの一言に尽きます。