ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[16301: バカに付ける薬はない]

>>16293 匿名さん
汽車道あたりの運河、水溜まりを海と表現されても。それが見えてもなんのありがたみもないよ。あえてベランダから下を見ない限り視界にはいらないしね。
コスモワールドの隙間に少しと、ワールドポーターの脇に少々「海」らしきが見えます。
北西、北の10～15階は、コスモワールド、アニヴェルセルの夜景が惚れ惚れするほど美しい、素晴らしく綺麗に見えるはず。

[16302: 匿名さん]

>>16294
ちなみに予算外かもしれないけど南西の西寄りなら
桜木町クロスゲートを超えれば（35階以上かな？）
市庁舎の横から富士山が見えると思います

[16303: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

ただ北西は値段が高い

[16304: 匿名さん]

既出ですが、北西は日当たりが全く無いのが難点ですね。

[16305: 匿名さん]

この規模のタワマンの大規模修繕は、現在の管理費で間に合わなそう。

数十年後、何だかすごそうだなぁ。

[16306: 匿名さん]

埼玉のエルザタワー（55階建て、650戸）の大規模修繕は12億円。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2015/2015029.html
1戸当たりだと200万ぐらいです。

[16307: 匿名さん]

>>16303 匿名さん
北西はそんなに高くなかったよ。

[16308: 匿名さん]

お願いいたします！
バカにつけるクスリはないさん、名前変えて！
不愉快。

[16309: 匿名さん]

>>16306

かなり安いですね。17年目でわずか200万円ですか。
1ヶ月あたり9,800円。

やはり大規模タワーマンションだとスケールメリットが効いてきますね。

[16310: マンション検討中さん]

>>16300 匿名さん

16294です。
アドバイスありがとうございました。

[16311: 匿名さん]

>>16310 マンション検討中さん
西方向の新市庁舎のイメージはこのあたりの資料をご覧いただけるとイメージが沸くかと思います
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/jonin-shiryo/2...
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/20170718...

[16312: 匿名さん]

進捗の写真にここが写っていて、5階ぐらいまでできた頃ですね。
眺望をイメージするにとても参考になります。
有難うございます。

[16313: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
詳しい資料をありがとうございます。
高層階は望めないので
下層階で眼下の車や人の流れ街路樹を楽しめたらいいな〜と思ってます。

[16314: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
ありがとうございます。
西角大きな窓とかはかっこいいですけど眺望ひどいんですかねー、、
あと一次の時の価格とかもってらっしゃるかたアップお願いできませんでしょうか？
なくしました(涙)

[16315: マンション検討中さん]

すみません！価格表ありました、、

[16316: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

どの階層が良くてどの階層が良くないと言っているのか良くわからん

[16317: 匿名さん]

>>16312 匿名さん

あの進捗は何週間か遅いですよ。
いま９階あたりまでいってるはず

[16318: 匿名さん]

>>16313 マンション検討中さん
すごい交通量なので排気ガスや黒鉛が心配ですので
空気清浄機を各部屋に設置して下さい
日本の空気は綺麗ですが、黒鉛だけは未だに多いのですよ

[16319: 近隣住民]

>>16317 匿名さん
土曜日現在、10階部分の柱を建てる工事にかかっています。また、クレーン2機が一段引き上げられ、20階くらいの高さに設置されました。

[16320: マンコミュファンさん]

>>16318 匿名さん
みなとみらい大通りの交通量は一日15000台、それに対してワールドポーターズ側の国際大通りの交通量は倍の一日30000万台
港湾交通を海側に誘導できているのでここの交通量は多くないですよ

[16321: 匿名さん]

ちょっとお値段が高いけど確実に狙うなら７５ですかね。。一次と全く真逆に人気が変わってますねやはり値段なのか。

[16322: 匿名さん]

ほんと一次と真逆ですよね。
全てがポジショントークに見えて、もうよく分からないです。
欲しい部屋にするか、倍率を見て最後に決めるか。

[16323: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
両方ですよ
欲しい部屋をピックアップしておいて、倍率と照らし合わせて決める

[16324: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
欲しい部屋じゃなきゃ住みたくない方は倍率関係なく行くしかないですね。
どうしてもここに住みたい方は高いけど７５の上層ならいけると思います

[16325: 匿名さん]

一次北西は全ての間取りで無抽選住戸ありました。
全戸抽選だったのは南東54だけでしたよ。

[16326: 匿名さん]

昨日希望出してきました。
52階以上はすべてに希望が入っているのでおそらく今回で売り切る模様。
余談ですが現在1週間で1フロアのペースで工事が進んでるらいです。

[16327: 匿名さん]

エグゼは2次で完売なんですね
最終期にHs残と25階出して完売ですね！ハイペース！

[16328: 匿名さん]

>>16325 匿名さん
S６０は？

[16329: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
一部屋だけ倍率なしでしたよ
一次は一部を除き、坪単価が安い部屋、総額が安い部屋に人気が集まりましたね

[16330: 匿名さん]

一次の倍率はこちらを >>13494

[16331: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
60も44も無抽選あったよ

[16332: 匿名さん]

>>16320 マンコミュファンさん
マンション南側にある本町五丁目交差点はいつも渋滞してます。
タワーに囲まれるから、低層南西の空気は相当に相当に悪いと思います。

目の前の道路は空いているように見えますが、みなとみらい大通りへ抜けずに、本町五丁目交差点から桜木町駅入口交差点に向かう車が多い。

[16333: 検討板ユーザーさん]

>>16332 匿名さん
渋滞してるのは四丁目交差点
都心の低層に住む時点で、空気の悪さ、日照の無さ、騒音は諦めて下さい
価格差からして当然の違いがあります

[16334: 匿名さん]

>>16333 検討板ユーザーさん
他の駅近タワマンと比較すれば条件は良いでしょう
例えば2年後の鶴屋町タワーは目の前が線路と首都高ですから

[16335: 匿名さん]

そもそも電気自動車＆自動運転というパラダイムシフトが、
今後急速に進むと思われるので今の自動車のイメージだとダメかも。
かつて鉄道も汽車だったころは非常に嫌悪されていて、各地で鉄道反対運動が起きてました。
しかし電化によって評価は180度変わり、「駅近」が価値を持つようになりましたね。

[16336: 匿名さん]

>>16335 匿名さん
車の問題は排ガスよりもタイヤかすの粉塵が大きいから空気の悪さの点は下層階では改善されないでしょうね。
走行音はエンジンがなくなれば改善されるでしょうが。

[16337: 匿名さん]

タイヤカスの問題を取り上げる人ってほとんどいない、不思議。

[16338: 匿名さん]

粉じんの問題なら風で広く浮遊するからこのマンションに限らずエリア全体の問題

[16339: 匿名さん]

勝手に問題にしてね

[16340: 匿名さん]

世の中にある大半の低層マンションよりここの低層は高い位置にあるので
空気はいいと思いますよ

[16341: 匿名さん]

空気の悪い地域の下層に住んだ事ないでしょうに
若い時の話なので当時よりは軽減しているだろうが
大通り沿いのマンションは普通の階高で１０階までは空気悪い

[16342: 匿名さん]

みなとみらいに10年近く住んでますがこの辺りは鉄道利用者が多く交通量が少ないので空気は悪くないと思います。

[16343: マンション掲示板さん]

>>16340 匿名さん
何を勘違いされているのかわかりませんが、1から2階の高さなどを足しても、5階は6階相当の高さでしかありませんよ。
階高が3.25mしかないマンションで、他のマンションより高くはなりません。

[16344: 匿名さん]

みなとみらいの空気はきれいなのには同意
ですが、北仲は道路交通の要所に至近、比較対象外
交通の便でなく、住環境で言えば、みなとみらいが圧倒的に良い

[16345: 匿名さん]

低層を狙ってます
ってことじゃないですかね
一次に比べて、低層で美味しい部屋は少ないと思いますけどね

[16346: 口コミ知りたいさん]

>>16344 匿名さん
みなとみらいは天カセを無理やり入れて天井が凸凹している物件がある
室外機を置かなくてすむのは良いかな
この物件は室外機が邪魔に感じそう

[16347: 匿名さん]

低層が安いのは空気が悪いせいなんですかね

[16348: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
多重の苦しみがあるからじゃないですか
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
逆にメリットもありますね
避難しやすい・地震でゆれ難い・高さによる子供への影響が小さい・停電時など階段で出入りできる

[16349: 名無しさん]

>>16347 匿名さん
市場原理に則り、みんなが欲しいと思うものは高く、欲しくないものが安いのでしょう。

[16350: 名無しさん]

>>16349 名無しさん
スミフなら言えるが、三井でそれは無い
倍率にかなり偏りがあったことが、証明している
値上がりした今回でも低層は買い