ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16281: 匿名さん]

>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ

[16282: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない

[16283: 名無しさん]

>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。

[16284: 匿名さん]

眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね

[16285: 匿名さん]

はい、北角と北西なら14階以上がマストです。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
いや、12階以上なら大丈夫ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。

[16288: マンション検討中さん]

西角の眺望そんなにヤバイですか？？

[16289: 匿名さん]

>>16287 マンション検討中さん
たしかに。それ。

[16290: マンション検討中さん]

きまったことにぐだぐだいわないの！

[16291: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
12階だと海が見えない

[16292: バカに付ける薬はない]

>>16291 匿名さん
10階でも十分見えますよ。

[16293: 匿名さん]

>>16292 バカに付ける薬はないさん
13階より下は汽車道あたりの海が見えないんですよ

[16294: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16階くらいまでの南西と南東で迷ってます
前面のビルが被るのはこの地域と予算ではやむおえないと思いますがベランダから左右を見渡した時どちらの眺望が良いかな〜

[16295: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16294です。間違えました。
西角なら問題ないと思います。

[16296: 匿名さん]

>>16275 匿名さん

ランドマークやMMオフィス群に見下ろされたらどーだと言うんだろう。

[16297: 匿名さん]

>>16283 名無しさん

けど１４階以上より数百万安い
価値観、優先順位の違いだね。

[16298: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
その通りで、安い分だけ条件が悪いということですね。

[16299: 匿名さん]

営業さんから聞きました。
要望書が600件越えてるけど、1期の落選ショックから極端な偏りはなく、まんべんなく入ってるらしい。
あと400戸しかないからね。

[16300: 匿名さん]

>>16294
16階以下だと南西は新市庁舎の議会棟が被ってきます
議会棟は高層棟と比べてセットバックがあまり無いので右視界は圧迫されます
ただし前面道路が広くて新しく歩道も綺麗に整備されるのはプラスに評価できます
南東だとは合同庁舎は距離があるので圧迫感は低いですが
視界に入る建物が全体的に古く再開発感を感じにくいですね

[16301: バカに付ける薬はない]

>>16293 匿名さん
汽車道あたりの運河、水溜まりを海と表現されても。それが見えてもなんのありがたみもないよ。あえてベランダから下を見ない限り視界にはいらないしね。
コスモワールドの隙間に少しと、ワールドポーターの脇に少々「海」らしきが見えます。
北西、北の10～15階は、コスモワールド、アニヴェルセルの夜景が惚れ惚れするほど美しい、素晴らしく綺麗に見えるはず。

[16302: 匿名さん]

>>16294
ちなみに予算外かもしれないけど南西の西寄りなら
桜木町クロスゲートを超えれば（35階以上かな？）
市庁舎の横から富士山が見えると思います

[16303: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

ただ北西は値段が高い

[16304: 匿名さん]

既出ですが、北西は日当たりが全く無いのが難点ですね。

[16305: 匿名さん]

この規模のタワマンの大規模修繕は、現在の管理費で間に合わなそう。

数十年後、何だかすごそうだなぁ。

[16306: 匿名さん]

埼玉のエルザタワー（55階建て、650戸）の大規模修繕は12億円。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2015/2015029.html
1戸当たりだと200万ぐらいです。

[16307: 匿名さん]

>>16303 匿名さん
北西はそんなに高くなかったよ。

[16308: 匿名さん]

お願いいたします！
バカにつけるクスリはないさん、名前変えて！
不愉快。

[16309: 匿名さん]

>>16306

かなり安いですね。17年目でわずか200万円ですか。
1ヶ月あたり9,800円。

やはり大規模タワーマンションだとスケールメリットが効いてきますね。

[16310: マンション検討中さん]

>>16300 匿名さん

16294です。
アドバイスありがとうございました。

[16311: 匿名さん]

>>16310 マンション検討中さん
西方向の新市庁舎のイメージはこのあたりの資料をご覧いただけるとイメージが沸くかと思います
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/jonin-shiryo/2...
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/20170718...

[16312: 匿名さん]

進捗の写真にここが写っていて、5階ぐらいまでできた頃ですね。
眺望をイメージするにとても参考になります。
有難うございます。

[16313: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
詳しい資料をありがとうございます。
高層階は望めないので
下層階で眼下の車や人の流れ街路樹を楽しめたらいいな〜と思ってます。

[16314: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
ありがとうございます。
西角大きな窓とかはかっこいいですけど眺望ひどいんですかねー、、
あと一次の時の価格とかもってらっしゃるかたアップお願いできませんでしょうか？
なくしました(涙)

[16315: マンション検討中さん]

すみません！価格表ありました、、

[16316: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

どの階層が良くてどの階層が良くないと言っているのか良くわからん

[16317: 匿名さん]

>>16312 匿名さん

あの進捗は何週間か遅いですよ。
いま９階あたりまでいってるはず

[16318: 匿名さん]

>>16313 マンション検討中さん
すごい交通量なので排気ガスや黒鉛が心配ですので
空気清浄機を各部屋に設置して下さい
日本の空気は綺麗ですが、黒鉛だけは未だに多いのですよ

[16319: 近隣住民]

>>16317 匿名さん
土曜日現在、10階部分の柱を建てる工事にかかっています。また、クレーン2機が一段引き上げられ、20階くらいの高さに設置されました。

[16320: マンコミュファンさん]

>>16318 匿名さん
みなとみらい大通りの交通量は一日15000台、それに対してワールドポーターズ側の国際大通りの交通量は倍の一日30000万台
港湾交通を海側に誘導できているのでここの交通量は多くないですよ

[16321: 匿名さん]

ちょっとお値段が高いけど確実に狙うなら７５ですかね。。一次と全く真逆に人気が変わってますねやはり値段なのか。

[16322: 匿名さん]

ほんと一次と真逆ですよね。
全てがポジショントークに見えて、もうよく分からないです。
欲しい部屋にするか、倍率を見て最後に決めるか。

[16323: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
両方ですよ
欲しい部屋をピックアップしておいて、倍率と照らし合わせて決める

[16324: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
欲しい部屋じゃなきゃ住みたくない方は倍率関係なく行くしかないですね。
どうしてもここに住みたい方は高いけど７５の上層ならいけると思います

[16325: 匿名さん]

一次北西は全ての間取りで無抽選住戸ありました。
全戸抽選だったのは南東54だけでしたよ。

[16326: 匿名さん]

昨日希望出してきました。
52階以上はすべてに希望が入っているのでおそらく今回で売り切る模様。
余談ですが現在1週間で1フロアのペースで工事が進んでるらいです。

[16327: 匿名さん]

エグゼは2次で完売なんですね
最終期にHs残と25階出して完売ですね！ハイペース！

[16328: 匿名さん]

>>16325 匿名さん
S６０は？

[16329: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
一部屋だけ倍率なしでしたよ
一次は一部を除き、坪単価が安い部屋、総額が安い部屋に人気が集まりましたね

[16330: 匿名さん]

一次の倍率はこちらを >>13494