ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16251: 匿名さん]

>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を５００円以下にしたかったらしいので。。。
管理費３６５円、
修繕積立は現状１２５円、一時金を含めると合計２３０円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。

[16252: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。

[16253: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは何処の製品なのかな

[16254: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。

[16255: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね

[16256: 匿名さん]

スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。

[16257: 匿名さん]

新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな？

[16258: 匿名さん]

>>16254 口コミ知りたいさん

まあ、ランニングコストは高いよね。

[16259: 匿名さん]

抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう

[16260: 匿名さん]

一次の時も そうだった

[16261: 名無しさん]

>>16256 匿名さん
エクゼ、H Sより高いスーペリアもありますね。

[16262: 買い替え検討中さん]

明日行って希望出してきます。

修繕積立金は資料に載っている金額の倍は見ないとだめだね。
HS‐85Dの南角が異常な高値なのでエグゼクティブに流れるんじゃないか心配。

[16263: 名無しさん]

>>16261 名無しさん
北角は実質HSと同じなので、スーペリアの方が高額って部屋はないですよ。

[16264: 匿名さん]

>>16263 名無しさん
スーペリでも40階付近は方角は違いますが高い部屋もかなりありますよ。

[16265: 検討板ユーザーさん]

>>16255 マンション掲示板さん

当然？なる必要ないですよーー。

[16266: 名無しさん]

>>16264 匿名さん
結局パンダ部屋以外は妥当か、買い得だったということですね。一期一次は。二次はパンダがなさそうなので、実需向きなのでしょうか。

[16267: 匿名さん]

それでもここを見ていると投資で狙っている人が多そう。
まあ44,61あたりでしょうね。

[16268: 名無しさん]

44、61は投資に不向き。とくに44は坪単価高い…値上げしてるし

[16269: マンション検討中さん]

>>16268 名無しさん
44bは値段上がったが変わらず倍率高そう。
一次も44a.54と倍率が平均的に付いていたので。

[16270: 匿名さん]

７５は値段下がったけどどうですかね？
人気ないみたいだけど一次は北西超人気でしたよね。単なる値段？北西の中では一次でダントツで人気だった60なんかより75のが眺望断然にいいけどなんでか不思議

[16271: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
坪単価安いからですよ

[16272: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
寝下がってません
何かと間違えてますよ

[16273: 名無しさん]

75は爆上げしてます

[16274: マンション検討中さん]

>>16262 買い替え検討中さん
一次の南角高層はs60並みの高倍率だったので
救済のために高くしてるのだと思います

[16275: 匿名さん]

75はランドマークやMMオフィス群に見下ろされるから

[16276: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるなんて距離じゃないですよ。笑

[16277: 匿名さん]

>>16276 匿名さん
いつもの無理ネガさんですよ
スルー推奨です

[16278: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるって？距離どんだけ離れてんのよ…

[16279: 匿名さん]

北西はA2の住友タワーで視界が塞がれるのがネガティブですね

[16280: 匿名さん]

見下ろされるほど近くはないけど抜けはないですね
このマンションで抜けがあるのは北角だけ

[16281: 匿名さん]

>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ

[16282: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない

[16283: 名無しさん]

>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。

[16284: 匿名さん]

眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね

[16285: 匿名さん]

はい、北角と北西なら14階以上がマストです。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
いや、12階以上なら大丈夫ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。

[16288: マンション検討中さん]

西角の眺望そんなにヤバイですか？？

[16289: 匿名さん]

>>16287 マンション検討中さん
たしかに。それ。

[16290: マンション検討中さん]

きまったことにぐだぐだいわないの！

[16291: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
12階だと海が見えない

[16292: バカに付ける薬はない]

>>16291 匿名さん
10階でも十分見えますよ。

[16293: 匿名さん]

>>16292 バカに付ける薬はないさん
13階より下は汽車道あたりの海が見えないんですよ

[16294: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16階くらいまでの南西と南東で迷ってます
前面のビルが被るのはこの地域と予算ではやむおえないと思いますがベランダから左右を見渡した時どちらの眺望が良いかな〜

[16295: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16294です。間違えました。
西角なら問題ないと思います。

[16296: 匿名さん]

>>16275 匿名さん

ランドマークやMMオフィス群に見下ろされたらどーだと言うんだろう。

[16297: 匿名さん]

>>16283 名無しさん

けど１４階以上より数百万安い
価値観、優先順位の違いだね。

[16298: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
その通りで、安い分だけ条件が悪いということですね。

[16299: 匿名さん]

営業さんから聞きました。
要望書が600件越えてるけど、1期の落選ショックから極端な偏りはなく、まんべんなく入ってるらしい。
あと400戸しかないからね。

[16300: 匿名さん]

>>16294
16階以下だと南西は新市庁舎の議会棟が被ってきます
議会棟は高層棟と比べてセットバックがあまり無いので右視界は圧迫されます
ただし前面道路が広くて新しく歩道も綺麗に整備されるのはプラスに評価できます
南東だとは合同庁舎は距離があるので圧迫感は低いですが
視界に入る建物が全体的に古く再開発感を感じにくいですね