ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16241: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ここの掲示板に一次の抽選時の実況中継が書き込まれていますよ。

[16242: 匿名さん]

どこのマンションも理事会の努力で、管理会社と交渉して管理費を削減し、修繕積立金が高騰しないよう早くから均等方式で積み立てるようにしています。ここでは理事会は存在しませんので、管理会社の言い値となり固定費の高騰が予想されます。ここは楽観視せず承知の上で計算した方がよろしいかと思います。

[16243: 匿名さん]

>>16237 匿名さん
35年の変動0,5％でギリギリの数字でしょ？
1％上がったら153,000円。そのぐらいの数字で見ておいたほうが現実的では。

[16244: 匿名さん]

予想固定資産税は約5千円/㎡
45㎡22.5万 65㎡32.5万 75㎡37.5万 85㎡42.5万

[16245: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
黒田さん留任報道ありましたので、しばらくは低金利だと思いますよ

[16246: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

ここは、当初案の見積もりが甘すぎる。
まずは平米250円にするべき。
後で足りなくなるよ。

[16247: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
それは昔の黒田さんだね
最近の黒田さんはむしろ引き締め傾向
米欧も金融引き締めてるので金利は近い将来上がる

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション検討中さん
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５億円の評価損が出ます。
(黒田総裁曰く日銀保有分の評価損は日銀の健全性に影響しないらしいので無視します)

自己資本比率を維持できなくなり資本注入が必要となってしまうので、日銀は長期金利の上昇を容認できないと思います。日銀は金利を制御しきれなくなると言う人も多くいますが、戦時中も国内向け国債の金利制御に成功しているので、問題なく抑制できると思います。

金利上昇を否定できる理由は色々とあるのですが、それでも金利上昇への備えは必要だと考えています。
消費税増税と建築需要の後退などと言われている2019-2020あたりに引き渡される物件は注意が必要ですね。

[16249: 匿名さん]

単位間違えました。
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５兆円の評価損が出ます

[16250: 名無しさん]

>>16248 匿名さん
そこでベーシックインカムですよ
日銀国債爆食いしながらで金利が低いまま円安
物価だけが上がる恐ろしい事態に

[16251: 匿名さん]

>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を５００円以下にしたかったらしいので。。。
管理費３６５円、
修繕積立は現状１２５円、一時金を含めると合計２３０円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。

[16252: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。

[16253: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは何処の製品なのかな

[16254: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。

[16255: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね

[16256: 匿名さん]

スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。

[16257: 匿名さん]

新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな？

[16258: 匿名さん]

>>16254 口コミ知りたいさん

まあ、ランニングコストは高いよね。

[16259: 匿名さん]

抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう

[16260: 匿名さん]

一次の時も そうだった

[16261: 名無しさん]

>>16256 匿名さん
エクゼ、H Sより高いスーペリアもありますね。

[16262: 買い替え検討中さん]

明日行って希望出してきます。

修繕積立金は資料に載っている金額の倍は見ないとだめだね。
HS‐85Dの南角が異常な高値なのでエグゼクティブに流れるんじゃないか心配。

[16263: 名無しさん]

>>16261 名無しさん
北角は実質HSと同じなので、スーペリアの方が高額って部屋はないですよ。

[16264: 匿名さん]

>>16263 名無しさん
スーペリでも40階付近は方角は違いますが高い部屋もかなりありますよ。

[16265: 検討板ユーザーさん]

>>16255 マンション掲示板さん

当然？なる必要ないですよーー。

[16266: 名無しさん]

>>16264 匿名さん
結局パンダ部屋以外は妥当か、買い得だったということですね。一期一次は。二次はパンダがなさそうなので、実需向きなのでしょうか。

[16267: 匿名さん]

それでもここを見ていると投資で狙っている人が多そう。
まあ44,61あたりでしょうね。

[16268: 名無しさん]

44、61は投資に不向き。とくに44は坪単価高い…値上げしてるし

[16269: マンション検討中さん]

>>16268 名無しさん
44bは値段上がったが変わらず倍率高そう。
一次も44a.54と倍率が平均的に付いていたので。

[16270: 匿名さん]

７５は値段下がったけどどうですかね？
人気ないみたいだけど一次は北西超人気でしたよね。単なる値段？北西の中では一次でダントツで人気だった60なんかより75のが眺望断然にいいけどなんでか不思議

[16271: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
坪単価安いからですよ

[16272: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
寝下がってません
何かと間違えてますよ

[16273: 名無しさん]

75は爆上げしてます

[16274: マンション検討中さん]

>>16262 買い替え検討中さん
一次の南角高層はs60並みの高倍率だったので
救済のために高くしてるのだと思います

[16275: 匿名さん]

75はランドマークやMMオフィス群に見下ろされるから

[16276: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるなんて距離じゃないですよ。笑

[16277: 匿名さん]

>>16276 匿名さん
いつもの無理ネガさんですよ
スルー推奨です

[16278: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるって？距離どんだけ離れてんのよ…

[16279: 匿名さん]

北西はA2の住友タワーで視界が塞がれるのがネガティブですね

[16280: 匿名さん]

見下ろされるほど近くはないけど抜けはないですね
このマンションで抜けがあるのは北角だけ

[16281: 匿名さん]

>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ

[16282: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない

[16283: 名無しさん]

>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。

[16284: 匿名さん]

眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね

[16285: 匿名さん]

はい、北角と北西なら14階以上がマストです。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
いや、12階以上なら大丈夫ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。

[16288: マンション検討中さん]

西角の眺望そんなにヤバイですか？？

[16289: 匿名さん]

>>16287 マンション検討中さん
たしかに。それ。

[16290: マンション検討中さん]

きまったことにぐだぐだいわないの！