ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16241: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ここの掲示板に一次の抽選時の実況中継が書き込まれていますよ。

[16242: 匿名さん]

どこのマンションも理事会の努力で、管理会社と交渉して管理費を削減し、修繕積立金が高騰しないよう早くから均等方式で積み立てるようにしています。ここでは理事会は存在しませんので、管理会社の言い値となり固定費の高騰が予想されます。ここは楽観視せず承知の上で計算した方がよろしいかと思います。

[16243: 匿名さん]

>>16237 匿名さん
35年の変動0,5％でギリギリの数字でしょ？
1％上がったら153,000円。そのぐらいの数字で見ておいたほうが現実的では。

[16244: 匿名さん]

予想固定資産税は約5千円/㎡
45㎡22.5万 65㎡32.5万 75㎡37.5万 85㎡42.5万

[16245: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
黒田さん留任報道ありましたので、しばらくは低金利だと思いますよ

[16246: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

ここは、当初案の見積もりが甘すぎる。
まずは平米250円にするべき。
後で足りなくなるよ。

[16247: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
それは昔の黒田さんだね
最近の黒田さんはむしろ引き締め傾向
米欧も金融引き締めてるので金利は近い将来上がる

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション検討中さん
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５億円の評価損が出ます。
(黒田総裁曰く日銀保有分の評価損は日銀の健全性に影響しないらしいので無視します)

自己資本比率を維持できなくなり資本注入が必要となってしまうので、日銀は長期金利の上昇を容認できないと思います。日銀は金利を制御しきれなくなると言う人も多くいますが、戦時中も国内向け国債の金利制御に成功しているので、問題なく抑制できると思います。

金利上昇を否定できる理由は色々とあるのですが、それでも金利上昇への備えは必要だと考えています。
消費税増税と建築需要の後退などと言われている2019-2020あたりに引き渡される物件は注意が必要ですね。

[16249: 匿名さん]

単位間違えました。
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５兆円の評価損が出ます

[16250: 名無しさん]

>>16248 匿名さん
そこでベーシックインカムですよ
日銀国債爆食いしながらで金利が低いまま円安
物価だけが上がる恐ろしい事態に

[16251: 匿名さん]

>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を５００円以下にしたかったらしいので。。。
管理費３６５円、
修繕積立は現状１２５円、一時金を含めると合計２３０円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。

[16252: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。

[16253: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは何処の製品なのかな

[16254: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。

[16255: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね

[16256: 匿名さん]

スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。

[16257: 匿名さん]

新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな？

[16258: 匿名さん]

>>16254 口コミ知りたいさん

まあ、ランニングコストは高いよね。

[16259: 匿名さん]

抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう

[16260: 匿名さん]

一次の時も そうだった