ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16221: マンション検討中さん]

しかし、既に話題になったかも知れませんが、二次のエグゼとスーペの登録、抽選のタイミングはひどいな。
エグゼ抽選で外れても、スーペに再チャレンジ出来るようにしてるよね。
エグゼには手が届かない、かといってスーペの高層階を購入する予算のあるが一次で抽選外れた人はチャンスがますますなくなるよね。
エグゼ狙えるような富裕層を出来る限り拾いたい気持ちはわかるけど、今回の販売計画によって割を食っている優良顧客はかなりいますね。
自分で言うのもあれですが、私もその一人でもう諦めムードです。

[16222: 匿名さん]

ですよねー
エグゼクティブは苦戦っぽい
Hsは買う気しないしスーペリアの高層狙うと倍率高
諦めムードに同感

[16223: 匿名さん]

>>16220 匿名さん

修繕費は早い段階であがるよ。

[16224: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん

当たり前でしょ。
ここのスーペは、エグゼとプレミアムの養分。
ヒエラルキーが違う。

[16225: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
計画通りとは限りませんが、30年経って＋3万程度
破滅するようなことはありません

[16226: 匿名さん]

プレミアムとかエグゼクティブ等々、ペントハウス仕様はリセールで不利だから買いたくない。
でも抽選で外れたくない。どうすればいいの？？

[16227: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
ここは管理が特殊で三井不動産に運営管理を任せる方式、もっと上がってしまうかもです。

[16228: 匿名さん]

>>16224 匿名さん
養分みたいな言い方は好きじゃないですが、私の印象は逆ですね
エグゼ以上の方への金額上乗せ分のお陰で、スーペリアの値段を下げることが出来ていると考えてます
また、共用施設も上層階に引っ張られる形でランクアップしてると思いますよ

[16229: 匿名さん]

>>16227 匿名さん
管理費は上がらない予定です
そもそもがやや高めです
高めなのは三井が管理運営してくれる分を含んでるからです

[16230: マンション検討中さん]

>>16228 匿名さん
うーん、エグゼもプレミアムも平米あたり管理費や修繕費は同じなのでスーペリアの方が相対的に損をしている気がします。

[16231: 匿名さん]

>>16230 マンション検討中さん
元々の金額にかなり差がありますからね

[16232: 匿名さん]

>>16231 匿名さん
スーペリアは北角以外は他の建物に囲まれてますが
エグゼは全ての方角で視界が抜けますからね
妥当な差額だと思います

[16233: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
色んな考え方がありますからね

[16234: 匿名さん]

ここの抽選はどんな方法？申し込んだ人の申込書を箱に入れてだれかが引くとか？
それを各部屋ごとにやるのも大変そうだけど、1次販売で抽選を経験した人いるのかな？
私の場合は明日希望を出して3月1,2に申し込みに行かないといけないらしい、で2日の夕方抽選。

[16235: 匿名さん]

>>16225 匿名さん

当たり前だけど、当初予定より、早期にあがるよ。
最終的な上がり幅も大きくなる。
そんなの常識でしょ。

[16236: 匿名さん]

>>16235 匿名さん
おかしいですね
私の調べた結果では大手で当初の予定より大幅にあがったところは見たことないです
あなたの想定では、どの程度早く、どのくらい上がりますか？

[16237: 匿名さん]

>>16204 マンション掲示板さん

私もつい先日ちょうど5000万借りましたが、月々１３万くらい、管理費修繕費足しても意外と今の家賃と変わらなかったりしませんか？

[16238: 匿名さん]

>>16217 匿名さん

すごーーーい！！

[16239: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
みなとみらい周辺ではごく普通かと。

[16240: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

私もそう思います。エグゼの方に感謝です。