THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)
物件URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階
売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08
ザ・タワー横浜北仲
1621:
匿名さん
[2016-12-27 18:04:02]
|
1622:
匿名さん
[2016-12-27 18:53:08]
|
1623:
西区住み
[2016-12-27 19:10:12]
一般住戸は周囲のビルできるころには市場に出て、実眺望確認できる中古狙いかな。
500とかじゃ高値掴みだと私は思う。 もちろん株価一段上昇なら当面は瞬間蒸発な可能性も否定はしません。 |
1624:
匿名さん
[2016-12-27 21:41:05]
1618、1619 見てきたように嘘を言うね。
知ったか振りもほどほどにしないとね。 |
1625:
購入検討中さん
[2016-12-28 00:34:22]
|
1626:
西区住み
[2016-12-28 00:52:56]
|
1627:
通りがかりさん
[2016-12-28 06:27:48]
>>1613 匿名さん
基準は三井に合わせましょう。横浜駅と比較などナンセンス。 となりのみなとみらいの三井物件の2割安程度が妥当だろう。 |
1628:
匿名さん
[2016-12-28 07:49:03]
>>1618 西区住みさん
ホテル階以下のフロアーは眺望ボロボロですね。思ったより安く出そうですね。 |
1629:
匿名さん
[2016-12-28 08:22:05]
|
1630:
匿名さん
[2016-12-28 08:47:07]
|
|
1631:
マンション検討中さん
[2016-12-28 08:58:43]
上層プレミア住戸と一般は別のマンションにして欲しいだろうね、お互いに。どうせエレベーターも別のを使うんだから別キーで反応するようにしてさ。で、共有部と全体管理は共同管理。
そのうえでプレミア住戸を思いっきり高くしてくれ。じゃないと話が合わないみたいですよ。 |
1632:
マンション検討中さん
[2016-12-28 09:01:00]
|
1633:
マンション検討中さん
[2016-12-28 09:04:20]
つうかいっそ低層は賃貸仕様にして高層プレミアのオーナーへ優先販売するとかね。
で、中層にホテル、最低層はオフィス、フラットフロアは店舗とかさ。 |
1634:
マンション検討中さん
[2016-12-28 09:07:56]
馬車道駅直結の58階建を1200戸の狭小雑居団地にだけは絶対して欲しくない。
|
1635:
口コミ知りたいさん
[2016-12-28 09:09:05]
|
1636:
匿名さん
[2016-12-28 12:43:52]
某物件の営業マン曰く、条件の悪い低層でも坪単価450こえだそうです。
|
1637:
匿名さん
[2016-12-28 15:17:28]
はやくモデルルーム見てみたいものですね。
|
1638:
匿名さん
[2016-12-28 16:17:12]
眺望がよくない部屋で坪350出す人の気が知れないです。
投資用と言っている人は本当に賃貸需要が見込めるか考えた方が良いですよ。物件数が多すぎて 比較された時に部屋の特徴がなければ比較されて借りてがつかないです。 賃料を下げれば回収できないです。 また、売買益を出そうと思っても正直高値坪350以上で購入したら明らかに損が出るでしょう。 坪350以上で条件の悪い部屋(眺望が見込みめない)部屋を購入は、この物件に長く住む実需の人以外は購入を見送った方が良いでしょう。 |
1639:
マンション比較中さん
[2016-12-28 16:22:01]
しかし、低層階の眺望の悪い60㎡以下の部屋を坪450出す人がいるのかね?
60㎡で8100万円になるのだが・・・ ケチをつける気はないのだが、本気で誰が買うの? このような部屋が4、500戸位ありそうなんだよな。 |
1640:
マンション比較中さん
[2016-12-28 19:40:02]
ここは売り方を住不みたいにしてくるのではないですか?
モデルルームまであと1年近くあります。 1638/39さんの書いてる内容は冷静だと思いますが、 そこまで考えずに買っちゃう人も多いのではと思います。 |
1641:
匿名さん
[2016-12-28 19:41:06]
お金余っている人は沢山いるのですよ。皆さん自分のお財布で考えてはダメですよ。
|
1642:
マンション検討中さん
[2016-12-28 19:49:17]
上フロア買えばリセールも安定。供給自体ないようなものだからね。横浜最高層。
下フロアは800戸あるから、常に売り物はあるだろう。賃貸も同じ。 よっぽど不動産相場に自信ないとキツイね。 仮に15F 諸費用込60m2 8500としたら、それが10年後中古5500割れも覚悟して買わないと。 逆にそのぐらいなら買う人もいっぱいいるとは思うが。 |
1643:
匿名さん
[2016-12-28 19:53:27]
|
1644:
匿名さん
[2016-12-28 19:55:30]
|
1645:
匿名さん
[2016-12-28 19:57:47]
上海で60平米なら眺望なしで140万ドルはしますよ。
|
1646:
匿名さん
[2016-12-28 22:17:14]
お金が余っている人などいないよ(笑)
お金は増えるともっと増えて欲しいと思うものです。 しかも、もし余っているという人は実需ならそもそも低層の部屋など買わないし 投資にはシビアなので儲けが出ない部屋は買わない。 低層住宅は、お金持ちが投資に買う物件ではないです。 低層は、見栄っ張りの小金持ちが無理して買うものですよ。 |
1647:
匿名さん
[2016-12-29 05:16:29]
教えて下さい。
不動産投資をしている知り合いが二人いるのですが、一人はアパート一棟買いをいくつか。 もう一人は戸建や区分マンションを中古で買い、DIYや、お友達価格で頼める内装屋でリノベして転売、もしくは賃貸に出しています。 両者に共通しているのが、新築の区分マンションは投資しても儲からない、ということです。 このスレで、このマンションを投資用にと言っている人が多いですが、 投資用ローンを組むにしろ、現金買いをするにしろ、どういった利回りで、何年で売り抜ける、といった出口戦略を考えているのでしょうか? それから、外国人が買う、ということですが 私事で申し訳ないが私の夫が外国人、私自身も外資勤めで欧米のお偉いさんとその家族を知る機会があるのですが、 彼らは本国の税金の関係で、日本の不動産を買いにいくより オリンピック期間、外食ばかりしなくてもいいようにキッチン付き、かつルームメードの清掃付きアパートメントホテルか ウィークリーマンションを探しています。 外国 (この場合 日本) の新築区分マンションに投資する投資家というのは、私は知らないが、 もしいるとしたら、六本木とか京都に探すんじゃないかな。 唯一私でも想像出来る需要は、 高層階の広い部屋を、外資企業が、彼らの本国からの駐在員とその家族用に借り上げる。 でもこの場合、外国企業がみなとみらい線で馬車道駅まで駐在員に通勤させるとは思わない。 皆さんのいう外国人投資家でここを買うとは、どういったビジネスモデルの投資家なんでしょうか。 以上、煽るつもりは毛頭なく、純粋に質問でした。教えてください。 ちなみに、湾岸のタワーマンションなどでは、中国人が区分を買っているっていいますよね。 彼らはどういうビジネスモデルを頭に描いているのかな。これも知っている方がいたら教えてください。 |
1648:
匿名さん
[2016-12-29 06:26:43]
|
1649:
匿名さん
[2016-12-29 06:41:17]
|
1650:
マンコミュファンさん
[2016-12-29 07:30:00]
スレッドの増え方がすごい。
なんだかんだ言って人気がある証拠 値段を上げたくなければ、書き込まず、スルーがベスト ちなみに、みなとみらいは初期の販売時は情報がなかった。 リクルートの住宅情報にも みなとみらい駅の情報はあまり出なかった。 出るようになったのは、わりと最近。 高騰する所ってそういう場所じゃないかな。 ここは、既にみんなが注目しているから高くなるのでは。 |
1651:
匿名さん
[2016-12-29 07:36:02]
|
1652:
匿名さん
[2016-12-29 07:57:21]
|
1653:
匿名さん
[2016-12-29 10:30:05]
結局、買えそうもない人達が夢見て、何だかんだくっちゃべってる感じ。
ご苦労様です。 |
1654:
マンション検討中さん
[2016-12-29 11:07:39]
みなとみらいは少しずつ注目度高まったから、
買った人も得したけど、ここは日本郵政のIPOに近いかな すでに比較対象がある大型で分かりやすい内容 当然大人気 しかし実態は800戸の眺望なし部屋 新築以降下の階は下がる一方 |
1655:
匿名さん
[2016-12-29 11:23:00]
ナビューレは坪140万スタート
今更横浜でタワマン投資なぞ 時すでに遅し |
1656:
周辺住民さん
[2016-12-29 11:31:08]
新築500あるかな。
よっぽど金持ち以外新築で買うと大やけどの予感。 |
1657:
マンコミュファンさん
[2016-12-29 12:27:29]
>>1647 匿名さん
あ、外国って欧米本社の転勤族じゃないと思いますよ。 中国人の富裕層は新婚旅行でお台場に来てるから日本の綺麗な水辺に特別な思い入れがあるんですよ。 ヒロミ夫妻やメリー喜多川のような成り上がり芸能人がカハラ地区に別荘を保有するのと同じようなことを12億人いる国の裕福層がやってます。 もちろん国の体制の問題があり土地所有権が不安定だから安全な近場でというのもあると思いますよ。 横浜の特徴は華僑マネーの集積地だという点です。つまり中華街の存在です。 |
1658:
匿名さん
[2016-12-29 12:38:12]
|
1659:
匿名さん
[2016-12-29 12:59:03]
目黒より上とか普通に考えておかしいでしょ。何度もほんとしつこい。
|
1660:
匿名さん
[2016-12-29 13:03:51]
|
1661:
匿名さん
[2016-12-29 13:09:02]
>>1658,1660
また、1人だけ無理な煽りを繰り返してますね。 この人、どの物件でもかなり高めで煽るけど、当たったことがないので、 スルーするのがよいかと思います。 ●無理な煽りの一例 ・低層500超え ・プレミアム1000超え。 ・平均で650 ・目黒ブリよりも上 |
1662:
マンション検討中さん
[2016-12-29 13:55:21]
ここからの準備期間も長いし、バンバン広告打って人集めれば売り出し価格目黒より上は十分あるのではないか。
しかし、10年後の45F以下は眺望ないただの駅直結マンション。 坪単価は周辺+50、現状なら370がせいぜいで売っても残債残る奴も出てくるだろうな。 |
1663:
マンコミュファンさん
[2016-12-29 14:15:19]
>>1660 匿名さん
業界のコンセンサスって教え込まれているなら考えを改めたほうがいいよ。 不動産業界の言ってる話は大概が逆目に出るから。 ワザと逆目に出しているぐらいに考えたらいいよ。ここが高いと断言してる人は周辺物件を早めに売りたい人はだけだね。 |
1664:
匿名さん
[2016-12-29 14:56:57]
目黒と比べること自体がおかしい。場所が違いすぎる。
|
1665:
匿名さん
[2016-12-29 15:55:42]
目黒や3Aとの比較において、確かに一般的にはこちらが劣るのだと思う。
しかしマンションの販売という点で考えると、決まった戸数(ここの場合1200弱)の世帯がその値段で買いたいと感じる値付けなら、問題なく売れちゃうわけで。横浜みなとみらいに興味や地縁のある富裕層の数は結構多いでしょう。個人的には坪500〜であっても驚かないかも。 |
1666:
匿名さん
[2016-12-29 17:18:59]
目黒ブリよりは上でしょ。
目黒駅周辺は、いわゆるブルーワーカーの街で、目黒区でもなければ高級地でもない。 土地勘あればわかるけどね。 田舎者に限って、目黒駅を勘違いしちゃう。 目黒駅が600なら、ここは650だよ。 |
1667:
匿名さん
[2016-12-29 17:19:11]
でた、目黒超え信者。ブルーハーバーの時も居たな、こう言う愉快犯。
|
1668:
匿名さん
[2016-12-29 17:21:01]
都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。
|
1669:
マンコミュファン
[2016-12-29 17:34:22]
神奈川県、1200戸、低層はブラインドでそのコメントに説得力ないな。
|
1670:
評判気になるさん
[2016-12-29 17:52:11]
サイズ的に都内セレブのセカンドハウス需要なんじゃないかな。
横浜デートの後の宿泊先。 最近は業者に頼めば使用後にリメイクぐらいしておいてくれるからね。 |
1671:
匿名さん
[2016-12-29 17:58:44]
世帯年収3000万の小金持ちだが、アベノミクス前に比べると。資産が3000万増えた。
似たような人多いでしょう。 円安、株高、みんなハッピーですよ。 |
1672:
匿名さん
[2016-12-29 20:41:46]
坪500が妥当。
坪650だと、ほとんど売れないでしょう。 買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。 |
1673:
マンション検討中さん
[2016-12-29 20:45:16]
129㎡でもトイレが1つしかないのか。
ファミリーではちょっと窮屈かな? |
1674:
匿名さん
[2016-12-29 20:46:29]
|
1675:
マンション検討中さん
[2016-12-29 21:01:26]
予想では坪単価380~550ってところじゃないですかね?
低層階で眺望も日当たりも悪い70㎡程度の部屋が8,000万円程度でも 貧民層にギリギリ売れるかな~というのが見立てです。 中古を見ていると付近の高層マンションの売りが極端に増えました。 恐らくはこの物件への引っ越しを見込んだ資金作りでしょうね。 何年後かにはアパグループがすぐ目の前でマンションやホテルを作る計画らしいですので、 長期的な眺望は疑問が残りますね。そういうことも加味して着工を急いでいるというのが現状でしょう。 |
1676:
匿名さん
[2016-12-29 21:07:16]
目黒超えは無いにしても、周辺の築10年の中古が坪290で取引されてるくらいだから、駅直結、新築プレミアムで坪350は低層の平均くらいじゃないかな
上階は青天井なので、集客層をみて高値を目指す展開でしょうね 低層、中層をディスる方多いですが、マンションの半数超はそこなので、立地と建物気にいる方には何の問題もないと思う |
1677:
通りがかりさん
[2016-12-29 21:14:39]
>>1673 マンション検討中さん
広いところにはファミリーで住むという発想は庶民的過ぎますよね。 こんなロケーションの広いところにはファミリーでは住みませんよ、夕食の買い出しだけで奥様はウンザリしますから。 金持ちが住むんですよ。 |
1678:
匿名さん
[2016-12-29 21:28:27]
|
1679:
通りがかりさん
[2016-12-29 21:35:25]
>>1678 匿名さん
それは違うよ、2020の春という竣工予定は1200戸を高値で売るにはリスクが 高すぎ。リオ五輪のブラジルでは五輪景気が五輪まで持たず犯罪者が街に溢れていた。 正解は2018.2019とインフレ基調が続くなか割安感を出して下から埋めていくでしょうね。 プレミア住戸は別格扱いで引き合いかま来れば売るというスタンスで家具家電やしつらえもオーダーメイドにしてくるでしょう。 |
1680:
匿名さん
[2016-12-29 21:54:09]
|
1681:
匿名さん
[2016-12-29 21:59:22]
|
1682:
匿名さん
[2016-12-29 21:59:58]
>>1678
あんたはここを買いもしないし、ただ煽ってるだけでしょ。 他の、いろんな物件と同様に。 坪単価は500が妥当。 坪650だと、ほとんど売れないでしょう。 買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。 |
1683:
匿名さん
[2016-12-29 22:00:07]
これね。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/オリンピック後の不動産価格%3Fロンドンと東京 |
1684:
匿名さん
[2016-12-29 22:02:05]
|
1685:
匿名さん
[2016-12-29 22:07:08]
|
1686:
匿名さん
[2016-12-29 22:10:31]
|
1687:
通りがかりさん
[2016-12-29 22:13:26]
誰もが絶対に上がると言い出したら下がるよ。誰もが不動産は危険と言ってる時期にしっかり仕入れた人たちが売り終わったら下がる。
でもオリンピックまでは上がると言わないと誰も買わない=上がらないから必す上がるとおっしゃる。 つまり今上がると異様に煽る人は2020より前に売り切りたい人だけ。つまり近隣物件を抱えてるどっかのデベと個人投資家さんね。 |
1688:
匿名さん
[2016-12-29 22:22:08]
|
1689:
匿名さん
[2016-12-29 22:58:24]
>>1688
ここが周辺の不動産価格を引き上げることを期待して、 不動産を売り損なわないようにね。 おそらく期待通りにならないから。 ここが相場からかけ離れた価格で販売されたとしたら、 売れないだけで、周辺の不動産価格には影響を与えないでしょう。 売るのを遅らせれば遅らせるほど、 価格は下がるだけ。 |
1690:
匿名さん
[2016-12-29 23:48:24]
目黒ブリ。周辺の中古は坪単価300なのに600で販売。マンコミュでは高い高い、売れない、と阿鼻叫喚。
実際は最高倍率43倍で瞬間蒸発。 |
1691:
匿名さん
[2016-12-29 23:58:41]
去年とは市況が全く違う。
去年は目黒ブリリアだけでなく、いろんな物件が抽選。 今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。 煽っているのはあんた1人+多くて1人だけ()。 坪単価650で買うのは、アホな投資家とアホな情弱。 そして、あんたは買わない。 |
1692:
匿名さん
[2016-12-30 01:42:46]
|
1693:
匿名さん
[2016-12-30 08:13:46]
|
1694:
匿名さん
[2016-12-30 08:17:38]
|
1695:
匿名さん
[2016-12-30 08:22:23]
|
1696:
通りがかりさん
[2016-12-30 08:25:17]
ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか?
低くしたい人は安くで買いたいわけだから理由は簡単ですが、高くしたい理由がわからないです。 例えば、みなとみらいとか近隣にマンションを中古で売りに出してて、自分のマンションを高値で売りたいと考えてるってことですか? ということは、ここが高値になればみなとみらいも相場が上がるってことになるのかな。 ここを買うつもりはなく興味だけで質問してみました。 |
1697:
匿名さん
[2016-12-30 08:26:19]
|
1698:
匿名さん
[2016-12-30 08:30:12]
|
1699:
匿名さん
[2016-12-30 08:34:25]
ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。
|
1700:
通りがかりさん
[2016-12-30 09:20:11]
一部のお金持ちはバンバン買うけど中古が売れない、つまり日本人の実需はついていけてない。
目黒ブリの時は各種投資の利益確定タイミングと合致したのが一番、次に目黒駅が白金や目黒五山、東急沿線、広尾など比較的富裕層が多い地域に隣接しているため子供世帯に買い与えたけど言う事情があった。 溺愛された娘がパパママにおねだりする構図ね。 ここはまったく事情が違うよね |
1701:
eマンションさん
[2016-12-30 11:10:52]
|
1702:
匿名さん
[2016-12-30 11:44:09]
|
1703:
通りがかりさん
[2016-12-30 12:08:57]
|
1704:
匿名さん
[2016-12-30 12:15:33]
|
1705:
匿名さん
[2016-12-30 12:16:04]
>>1702 匿名さん
みなとみらい住民ですが、プロジェクト資料を見てもこっちの馬車道の方がいい理由がわかりません。 みなとみらいの住環境をやめて、こっちに移り住みたくなるような説明をしていただければありがたいです。 今のところそれが見つからないです。 |
1706:
匿名さん
[2016-12-30 12:51:42]
>>1702 匿名さん
あまりに正論。 底辺で金もないくせに高望みの妄想がエスカレートし、こんな掲示板に必死の低価格予想。 ブルーハーバーは1戸残りだったけど、ブランズは実質10戸残りだったらしい。 みなとみらいのブランドももはや昔話レベル。 新しい計画、最新の設備、市役所・駅との一体開発で他と比べようのない魅力があります。 吊り上げるつもりはありませんが坪単価で最低が430上は限りなく1000に近づくでしょうね。 300以下のコメントには、明らかな悪意もしくは作為が感じられます。 |
1707:
匿名さん
[2016-12-30 13:43:23]
|
1708:
匿名さん
[2016-12-30 13:44:39]
>>1699
>ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。 違うでしょ。 ベイトリプルは周辺住民が高値煽りして騒いでて、バカにされたり、論破されたりしてる。 下落局面で坪280が妥当なものを、坪400で売れば、オリンピックが始まっても売れ残ってるよ。 その点では、ここもベイトリプルと同じ。 周辺の不動産を持っている、あんた1人だけが、無理な高値煽りで騒いでる。 |
1709:
匿名さん
[2016-12-30 13:49:55]
>>1693
あんたこそ、ちゃんと読めよ。 >今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。 って書いてあるだろ。 ↓は全部、秋より前だろうが。 パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子 |
1710:
匿名さん
[2016-12-30 13:56:35]
>>1696
>ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか? 不動産を高値で売り抜けたいからです。 ここが高値になれば、周辺の不動産価格を引き上げるだろうと期待してます。 |
1711:
匿名さん
[2016-12-30 14:10:42]
馬車道、ダサイ。 駅遠物件よりは魅力あるが所詮馬車道。関内。
|
1712:
評判気になるさん
[2016-12-30 14:16:32]
>>1706 匿名さん
ブランズは1年前に完売。 投資用住戸は消費者から再販頼まれても出さなかった賃貸収益用。 売らなかったと、売ろうと広告打ちまくっても売れ残り完成在庫となった、はエライ違いですよ。 しったかは恥ずかしい。 |
1713:
匿名さん
[2016-12-30 14:48:00]
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1714:
マンション検討中さん
[2016-12-30 16:00:37]
高層階はいいけど低層階はなぁ・・・
買うなら700以上の高層 低層は350でも遠慮する 700戸ぐらいあると中古需給いつか崩れる |
1715:
検討板ユーザーさん
[2016-12-30 16:00:50]
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1716:
匿名さん
[2016-12-30 16:11:04]
馬車道駅直結、桜木町8分、三井再開発。
圧倒的だよ、神奈川ナンバーワン決定。 |
1717:
匿名さん
[2016-12-30 16:14:49]
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1718:
匿名さん
[2016-12-30 17:09:05]
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1719:
eマンションさん
[2016-12-30 17:10:13]
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1720:
匿名さん
[2016-12-30 17:38:59]
北仲プレミアム>>>>>>>北仲エグゼクティブ>>>>>ブルーハーバープレミアム>>ブランズプレミアム>北仲スタンダード>>>>>>>>>>みなとみらいその他
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そんなことはないでしょう。