ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

そんなことはないでしょう。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

条件悪い部屋でも450ですよ。
買えない人は他に行くだけです。

[1623: 西区住み]

一般住戸は周囲のビルできるころには市場に出て、実眺望確認できる中古狙いかな。
500とかじゃ高値掴みだと私は思う。
もちろん株価一段上昇なら当面は瞬間蒸発な可能性も否定はしません。

[1624: 匿名さん]

1618、1619 見てきたように嘘を言うね。
知ったか振りもほどほどにしないとね。

[1625: 購入検討中さん]

>>1624
すでに発表されている敷地計画を総合すると、>>1618はかなりいい線言い当てていると思う。
自分も想像していたイメージに大体合ってる。参考になるわ。

少なくとも嘘つき呼ばわりはおかしいよ。

[1626: 西区住み]

>>1625 購入検討中さん
1618&1623です。
こちらこそありがとうございます。お互いいい部屋が買えるといいですね。

[1627: 通りがかりさん]

>>1613 匿名さん
基準は三井に合わせましょう。横浜駅と比較などナンセンス。 となりのみなとみらいの三井物件の2割安程度が妥当だろう。

[1628: 匿名さん]

>>1618 西区住みさん
ホテル階以下のフロアーは眺望ボロボロですね。思ったより安く出そうですね。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
私もそう思ってます。

[1630: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
450って予想でそう思ってるだけでしょ？まだ何も事実出て来ていないんだから。

[1631: マンション検討中さん]

上層プレミア住戸と一般は別のマンションにして欲しいだろうね、お互いに。どうせエレベーターも別のを使うんだから別キーで反応するようにしてさ。で、共有部と全体管理は共同管理。

そのうえでプレミア住戸を思いっきり高くしてくれ。じゃないと話が合わないみたいですよ。

[1632: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん

管理組合の話ね。できれば共有設備も一部別にして欲しいが。

[1633: マンション検討中さん]

つうかいっそ低層は賃貸仕様にして高層プレミアのオーナーへ優先販売するとかね。
で、中層にホテル、最低層はオフィス、フラットフロアは店舗とかさ。

[1634: マンション検討中さん]

馬車道駅直結の58階建を1200戸の狭小雑居団地にだけは絶対して欲しくない。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1630
その人「ツボタン450万サン」という、どうかしてる人だから気にしないでくださいねー

[1636: 匿名さん]

某物件の営業マン曰く、条件の悪い低層でも坪単価450こえだそうです。

[1637: 匿名さん]

はやくモデルルーム見てみたいものですね。

[1638: 匿名さん]

眺望がよくない部屋で坪350出す人の気が知れないです。

投資用と言っている人は本当に賃貸需要が見込めるか考えた方が良いですよ。物件数が多すぎて
比較された時に部屋の特徴がなければ比較されて借りてがつかないです。
賃料を下げれば回収できないです。

また、売買益を出そうと思っても正直高値坪350以上で購入したら明らかに損が出るでしょう。
坪350以上で条件の悪い部屋（眺望が見込みめない）部屋を購入は、この物件に長く住む実需の人以外は購入を見送った方が良いでしょう。

[1639: マンション比較中さん]

しかし、低層階の眺望の悪い６０㎡以下の部屋を坪450出す人がいるのかね？
６０㎡で8100万円になるのだが・・・
ケチをつける気はないのだが、本気で誰が買うの？
このような部屋が4、500戸位ありそうなんだよな。

[1640: マンション比較中さん]

ここは売り方を住不みたいにしてくるのではないですか?
モデルルームまであと1年近くあります。
1638/39さんの書いてる内容は冷静だと思いますが、
そこまで考えずに買っちゃう人も多いのではと思います。

[1641: 匿名さん]

お金余っている人は沢山いるのですよ。皆さん自分のお財布で考えてはダメですよ。

[1642: マンション検討中さん]

上フロア買えばリセールも安定。供給自体ないようなものだからね。横浜最高層。
下フロアは800戸あるから、常に売り物はあるだろう。賃貸も同じ。
よっぽど不動産相場に自信ないとキツイね。
仮に15F 諸費用込60m2 8500としたら、それが10年後中古5500割れも覚悟して買わないと。
逆にそのぐらいなら買う人もいっぱいいるとは思うが。

[1643: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

そのとおり、円安株高で2割資産が増えた人も多い。

[1644: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

15階60平米なら90万ドルくらいでしょうね。

[1645: 匿名さん]

上海で60平米なら眺望なしで140万ドルはしますよ。

[1646: 匿名さん]

お金が余っている人などいないよ（笑）
お金は増えるともっと増えて欲しいと思うものです。

しかも、もし余っているという人は実需ならそもそも低層の部屋など買わないし
投資にはシビアなので儲けが出ない部屋は買わない。
低層住宅は、お金持ちが投資に買う物件ではないです。
低層は、見栄っ張りの小金持ちが無理して買うものですよ。

[1647: 匿名さん]

教えて下さい。

不動産投資をしている知り合いが二人いるのですが、一人はアパート一棟買いをいくつか。
もう一人は戸建や区分マンションを中古で買い、DIYや、お友達価格で頼める内装屋でリノベして転売、もしくは賃貸に出しています。

両者に共通しているのが、新築の区分マンションは投資しても儲からない、ということです。

このスレで、このマンションを投資用にと言っている人が多いですが、
投資用ローンを組むにしろ、現金買いをするにしろ、どういった利回りで、何年で売り抜ける、といった出口戦略を考えているのでしょうか？

それから、外国人が買う、ということですが
私事で申し訳ないが私の夫が外国人、私自身も外資勤めで欧米のお偉いさんとその家族を知る機会があるのですが、
彼らは本国の税金の関係で、日本の不動産を買いにいくより
オリンピック期間、外食ばかりしなくてもいいようにキッチン付き、かつルームメードの清掃付きアパートメントホテルか
ウィークリーマンションを探しています。

外国 (この場合 日本) の新築区分マンションに投資する投資家というのは、私は知らないが、
もしいるとしたら、六本木とか京都に探すんじゃないかな。

唯一私でも想像出来る需要は、
高層階の広い部屋を、外資企業が、彼らの本国からの駐在員とその家族用に借り上げる。
でもこの場合、外国企業がみなとみらい線で馬車道駅まで駐在員に通勤させるとは思わない。

皆さんのいう外国人投資家でここを買うとは、どういったビジネスモデルの投資家なんでしょうか。

以上、煽るつもりは毛頭なく、純粋に質問でした。教えてください。

ちなみに、湾岸のタワーマンションなどでは、中国人が区分を買っているっていいますよね。
彼らはどういうビジネスモデルを頭に描いているのかな。これも知っている方がいたら教えてください。

[1648: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

外出するのに便利だから低層階でしょ。

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

人は人。夫は夫。
他人様の考えている事は誰にもわかりません。お金があるんでしょう。答えは、気にしないことです。

[1650: マンコミュファンさん]

スレッドの増え方がすごい。
なんだかんだ言って人気がある証拠

値段を上げたくなければ、書き込まず、スルーがベスト

ちなみに、みなとみらいは初期の販売時は情報がなかった。
リクルートの住宅情報にも みなとみらい駅の情報はあまり出なかった。
出るようになったのは、わりと最近。
高騰する所ってそういう場所じゃないかな。

ここは、既にみんなが注目しているから高くなるのでは。

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンコミュファンさん

同感。
一年先の販売なのに、スレの伸びがすごい。
目黒の東建こえるでしょうね。
坪単価500〜でしょう

[1652: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

金を持ったことのない人の考え方ですね。

[1653: 匿名さん]

結局、買えそうもない人達が夢見て、何だかんだくっちゃべってる感じ。

ご苦労様です。

[1654: マンション検討中さん]

みなとみらいは少しずつ注目度高まったから、
買った人も得したけど、ここは日本郵政のIPOに近いかな
すでに比較対象がある大型で分かりやすい内容
当然大人気
しかし実態は800戸の眺望なし部屋
新築以降下の階は下がる一方

[1655: 匿名さん]

ナビューレは坪140万スタート
今更横浜でタワマン投資なぞ
時すでに遅し

[1656: 周辺住民さん]

新築500あるかな。
よっぽど金持ち以外新築で買うと大やけどの予感。

[1657: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
あ、外国って欧米本社の転勤族じゃないと思いますよ。
中国人の富裕層は新婚旅行でお台場に来てるから日本の綺麗な水辺に特別な思い入れがあるんですよ。
ヒロミ夫妻やメリー喜多川のような成り上がり芸能人がカハラ地区に別荘を保有するのと同じようなことを12億人いる国の裕福層がやってます。
もちろん国の体制の問題があり土地所有権が不安定だから安全な近場でというのもあると思いますよ。
横浜の特徴は華僑マネーの集積地だという点です。つまり中華街の存在です。

[1658: 匿名さん]

>>1656 周辺住民さん

低層500〜でしょ。
プレミアムは1000超え。
平均で650くらい。
目黒ブリよりも上。

[1659: 匿名さん]

目黒より上とか普通に考えておかしいでしょ。何度もほんとしつこい。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

目黒超えが業界のコンセンサス。
3Aよりは下だが、目黒よりは上。

[1661: 匿名さん]

>>1658,1660

また、1人だけ無理な煽りを繰り返してますね。
この人、どの物件でもかなり高めで煽るけど、当たったことがないので、
スルーするのがよいかと思います。

●無理な煽りの一例

・低層500超え
・プレミアム1000超え。
・平均で650
・目黒ブリよりも上

[1662: マンション検討中さん]

ここからの準備期間も長いし、バンバン広告打って人集めれば売り出し価格目黒より上は十分あるのではないか。
しかし、10年後の45F以下は眺望ないただの駅直結マンション。
坪単価は周辺+50、現状なら370がせいぜいで売っても残債残る奴も出てくるだろうな。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1660 匿名さん

業界のコンセンサスって教え込まれているなら考えを改めたほうがいいよ。
不動産業界の言ってる話は大概が逆目に出るから。
ワザと逆目に出しているぐらいに考えたらいいよ。ここが高いと断言してる人は周辺物件を早めに売りたい人はだけだね。

[1664: 匿名さん]

目黒と比べること自体がおかしい。場所が違いすぎる。

[1665: 匿名さん]

目黒や3Aとの比較において、確かに一般的にはこちらが劣るのだと思う。
しかしマンションの販売という点で考えると、決まった戸数(ここの場合1200弱)の世帯がその値段で買いたいと感じる値付けなら、問題なく売れちゃうわけで。横浜みなとみらいに興味や地縁のある富裕層の数は結構多いでしょう。個人的には坪500〜であっても驚かないかも。

[1666: 匿名さん]

目黒ブリよりは上でしょ。
目黒駅周辺は、いわゆるブルーワーカーの街で、目黒区でもなければ高級地でもない。
土地勘あればわかるけどね。
田舎者に限って、目黒駅を勘違いしちゃう。
目黒駅が600なら、ここは650だよ。

[1667: 匿名さん]

でた、目黒超え信者。ブルーハーバーの時も居たな、こう言う愉快犯。

[1668: 匿名さん]

都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。

[1669: マンコミュファン]

神奈川県、1200戸、低層はブラインドでそのコメントに説得力ないな。

[1670: 評判気になるさん]

サイズ的に都内セレブのセカンドハウス需要なんじゃないかな。
横浜デートの後の宿泊先。

最近は業者に頼めば使用後にリメイクぐらいしておいてくれるからね。