ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16201: 名無しさん]

>>16199 名無しさん

正しいものの見方。
不動産は利回りが基本

[16202: 匿名さん]

>>16194 匿名さん

恥ずかしいからやめな。
パンピーさん笑

[16203: 検討板ユーザーさん]

>>16195 匿名さん

日曜日の競馬でしこたまヤラレタ後に、夕方からパチンコに行くようなものですよ。
少し頭を冷やしてじっくり考えてから行動した方が良いですよ。

[16204: マンション掲示板さん]

>>16161 匿名さん
16154です。お優しいですね！ありがとうございます！

>>16162
そう思いました。

>>16163
最大はわかりませんが、5000は通りました。通るのと生活できる返済額なのは別なので、難しいですね。。。

[16205: マンション掲示板さん]

>>16166 マンション検討中さん

え？それは20代半ば以下ですよね。

[16206: 匿名さん]

株は精神衛生上良くないからこういうところで憂さ晴らしするんでしょう。病む前にやめた方が良いよ。

[16207: マンション検討中さん]

>>16205 マンション掲示板さん
歳まではきいてないですが、なかにはいるとききましたよ、、
誰でもかえるまんしょんなんですねぇ、、

[16208: 匿名さん]

そりゃそうだ。
まあ若い世帯なら援助があるかもしれないし、投資で儲けたかもしれないし、ある程度の年齢なら相続やまじめに貯蓄してきたのかもしれない。

4000万円台からあるので抽選さえ当たれば、買える人は多い。だから倍率も高い。

[16209: 匿名さん]

年収800万、1馬力ですが、双方の親から2000万円ずつ、合計4000万の援助ありです。1億円以下なら購入可能ですが、ここは維持費が高いですね〜。迷います。

[16210: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
もう少し親に援助していただいたらどうでしょうか。4000万くらいの援助では、年収を考慮する厳しいかと思います。それぞれ500万ずつ増額してもらい、5000万は援助して貰った方が良いと思いますよ。一般論ですが。

[16211: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
いいですね！教育費や諸々の援助ありですか？
まあ住めば快適で維持費は仕方ないと思えますよ。
各フロアでのゴミ出し、内廊下、駅直結、スーパーなど商業施設があること。
戸建てでこの立地はないので。あとは車を持つかどうかで年間70-100万変わるので？

[16212: 匿名さん]

もちろん贈与して貰った方が買いやすくて良いと思う。けど、30歳も過ぎて親に援助して貰えないとマンション一つ買えないのも情けないよな。

[16213: 名無しさん]

>>16209 匿名さん
ご両親に頼り、無理して購入されても、周りが気になりステータスライフは楽しめないのではないでしょうか。背の丈にあった物件が他にもあると思いますよ。

[16214: 匿名さん]

継続して毎年非課税で援助があれば億もありかもしれないけどそうでなければ7,8000万円に抑えたら？
広い部屋は、管理費、修繕費が高くなるなら。75の低層がいいのでは？

[16215: 匿名さん]

子供二人までで、車を持たないなら全く問題ないと思う
最悪、売ったり貸したりすればいいですしね

車がどうしてもって言う場合はやめておいた方が無難ですね

[16216: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
子供二人の3LDKなら最低限1500万以上無いときついですよ。 普通に暮らすには2000万はいると思います。

[16217: 匿名さん]

同感。
当方、2300＋700で世帯年収3000万ですが、固定資産税と管理費・修繕積立金だけで月10万かかるのに、年収800万でここに住むってあまりに無謀。

[16218: eマンションさん]

直ぐに売ったり貸したり言うのはどうかと、、、
あまりに無責任です
贈与も教育費を援助してもらう事も併用して、各2000万円が免税範囲では限界ではないでしょうか
それなのに簡単に500万も増額せよとか、現実味がありません

[16219: 匿名さん]

いつもの自問自答なので相手にしないで下さい。余計に悪化します。

[16220: 匿名さん]

仮に75bを諸経費込みで多く見積もって9000万円とする
4000万円全て頭金投入したとして、5000万円を金利0.65でローン返済
ローン13万3千円＋管理費修繕費固定資産税7万円
ざっくり約20万3千円

そんなにキツいかな
特に贅沢な暮らしを望まなければいけると思うけどね

[16221: マンション検討中さん]

しかし、既に話題になったかも知れませんが、二次のエグゼとスーペの登録、抽選のタイミングはひどいな。
エグゼ抽選で外れても、スーペに再チャレンジ出来るようにしてるよね。
エグゼには手が届かない、かといってスーペの高層階を購入する予算のあるが一次で抽選外れた人はチャンスがますますなくなるよね。
エグゼ狙えるような富裕層を出来る限り拾いたい気持ちはわかるけど、今回の販売計画によって割を食っている優良顧客はかなりいますね。
自分で言うのもあれですが、私もその一人でもう諦めムードです。

[16222: 匿名さん]

ですよねー
エグゼクティブは苦戦っぽい
Hsは買う気しないしスーペリアの高層狙うと倍率高
諦めムードに同感

[16223: 匿名さん]

>>16220 匿名さん

修繕費は早い段階であがるよ。

[16224: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん

当たり前でしょ。
ここのスーペは、エグゼとプレミアムの養分。
ヒエラルキーが違う。

[16225: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
計画通りとは限りませんが、30年経って＋3万程度
破滅するようなことはありません

[16226: 匿名さん]

プレミアムとかエグゼクティブ等々、ペントハウス仕様はリセールで不利だから買いたくない。
でも抽選で外れたくない。どうすればいいの？？

[16227: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
ここは管理が特殊で三井不動産に運営管理を任せる方式、もっと上がってしまうかもです。

[16228: 匿名さん]

>>16224 匿名さん
養分みたいな言い方は好きじゃないですが、私の印象は逆ですね
エグゼ以上の方への金額上乗せ分のお陰で、スーペリアの値段を下げることが出来ていると考えてます
また、共用施設も上層階に引っ張られる形でランクアップしてると思いますよ

[16229: 匿名さん]

>>16227 匿名さん
管理費は上がらない予定です
そもそもがやや高めです
高めなのは三井が管理運営してくれる分を含んでるからです

[16230: マンション検討中さん]

>>16228 匿名さん
うーん、エグゼもプレミアムも平米あたり管理費や修繕費は同じなのでスーペリアの方が相対的に損をしている気がします。

[16231: 匿名さん]

>>16230 マンション検討中さん
元々の金額にかなり差がありますからね

[16232: 匿名さん]

>>16231 匿名さん
スーペリアは北角以外は他の建物に囲まれてますが
エグゼは全ての方角で視界が抜けますからね
妥当な差額だと思います

[16233: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
色んな考え方がありますからね

[16234: 匿名さん]

ここの抽選はどんな方法？申し込んだ人の申込書を箱に入れてだれかが引くとか？
それを各部屋ごとにやるのも大変そうだけど、1次販売で抽選を経験した人いるのかな？
私の場合は明日希望を出して3月1,2に申し込みに行かないといけないらしい、で2日の夕方抽選。

[16235: 匿名さん]

>>16225 匿名さん

当たり前だけど、当初予定より、早期にあがるよ。
最終的な上がり幅も大きくなる。
そんなの常識でしょ。

[16236: 匿名さん]

>>16235 匿名さん
おかしいですね
私の調べた結果では大手で当初の予定より大幅にあがったところは見たことないです
あなたの想定では、どの程度早く、どのくらい上がりますか？

[16237: 匿名さん]

>>16204 マンション掲示板さん

私もつい先日ちょうど5000万借りましたが、月々１３万くらい、管理費修繕費足しても意外と今の家賃と変わらなかったりしませんか？

[16238: 匿名さん]

>>16217 匿名さん

すごーーーい！！

[16239: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
みなとみらい周辺ではごく普通かと。

[16240: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

私もそう思います。エグゼの方に感謝です。

[16241: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ここの掲示板に一次の抽選時の実況中継が書き込まれていますよ。

[16242: 匿名さん]

どこのマンションも理事会の努力で、管理会社と交渉して管理費を削減し、修繕積立金が高騰しないよう早くから均等方式で積み立てるようにしています。ここでは理事会は存在しませんので、管理会社の言い値となり固定費の高騰が予想されます。ここは楽観視せず承知の上で計算した方がよろしいかと思います。

[16243: 匿名さん]

>>16237 匿名さん
35年の変動0,5％でギリギリの数字でしょ？
1％上がったら153,000円。そのぐらいの数字で見ておいたほうが現実的では。

[16244: 匿名さん]

予想固定資産税は約5千円/㎡
45㎡22.5万 65㎡32.5万 75㎡37.5万 85㎡42.5万

[16245: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
黒田さん留任報道ありましたので、しばらくは低金利だと思いますよ

[16246: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

ここは、当初案の見積もりが甘すぎる。
まずは平米250円にするべき。
後で足りなくなるよ。

[16247: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
それは昔の黒田さんだね
最近の黒田さんはむしろ引き締め傾向
米欧も金融引き締めてるので金利は近い将来上がる

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション検討中さん
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５億円の評価損が出ます。
(黒田総裁曰く日銀保有分の評価損は日銀の健全性に影響しないらしいので無視します)

自己資本比率を維持できなくなり資本注入が必要となってしまうので、日銀は長期金利の上昇を容認できないと思います。日銀は金利を制御しきれなくなると言う人も多くいますが、戦時中も国内向け国債の金利制御に成功しているので、問題なく抑制できると思います。

金利上昇を否定できる理由は色々とあるのですが、それでも金利上昇への備えは必要だと考えています。
消費税増税と建築需要の後退などと言われている2019-2020あたりに引き渡される物件は注意が必要ですね。

[16249: 匿名さん]

単位間違えました。
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５兆円の評価損が出ます

[16250: 名無しさん]

>>16248 匿名さん
そこでベーシックインカムですよ
日銀国債爆食いしながらで金利が低いまま円安
物価だけが上がる恐ろしい事態に

[16251: 匿名さん]

>>16246 匿名さん
管理費と修繕積立の合計額を５００円以下にしたかったらしいので。。。
管理費３６５円、
修繕積立は現状１２５円、一時金を含めると合計２３０円、
管理費を抑制するべきです。住民にほぼ決定権ありませんが。。。

[16252: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

管理費は下げるのは難しい気がする。
それより、修繕積立金が安すぎ。
非現実的。

[16253: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは何処の製品なのかな

[16254: 口コミ知りたいさん]

>>16251 匿名さん

駐車場の料金あげれば、管理費は下げられると思う。
それ以外だと多分無理。
ランニングコスト考えると、実はプレミアムとエグゼはかなり優遇されてる。

[16255: マンション掲示板さん]

>>16248 匿名さん
物価上昇率と金利は等しくコントロールすることを目指しているわけで
インフレ2%の世界は当然金利は2%になってるはず
20年くらい前はこれでも低いぐらいでしたね

[16256: 匿名さん]

スーペリアはプレミアムとエグゼクティブの養分てことか。
導線も完全に分けられて、まさに格差マンション。

[16257: 匿名さん]

新手のポジショントークか
スーペリアのどの部屋が欲しいのかな？

[16258: 匿名さん]

>>16254 口コミ知りたいさん

まあ、ランニングコストは高いよね。

[16259: 匿名さん]

抽選が近づくと いろいろなかきこみが、、、うらの裏を読みましょう

[16260: 匿名さん]

一次の時も そうだった

[16261: 名無しさん]

>>16256 匿名さん
エクゼ、H Sより高いスーペリアもありますね。

[16262: 買い替え検討中さん]

明日行って希望出してきます。

修繕積立金は資料に載っている金額の倍は見ないとだめだね。
HS‐85Dの南角が異常な高値なのでエグゼクティブに流れるんじゃないか心配。

[16263: 名無しさん]

>>16261 名無しさん
北角は実質HSと同じなので、スーペリアの方が高額って部屋はないですよ。

[16264: 匿名さん]

>>16263 名無しさん
スーペリでも40階付近は方角は違いますが高い部屋もかなりありますよ。

[16265: 検討板ユーザーさん]

>>16255 マンション掲示板さん

当然？なる必要ないですよーー。

[16266: 名無しさん]

>>16264 匿名さん
結局パンダ部屋以外は妥当か、買い得だったということですね。一期一次は。二次はパンダがなさそうなので、実需向きなのでしょうか。

[16267: 匿名さん]

それでもここを見ていると投資で狙っている人が多そう。
まあ44,61あたりでしょうね。

[16268: 名無しさん]

44、61は投資に不向き。とくに44は坪単価高い…値上げしてるし

[16269: マンション検討中さん]

>>16268 名無しさん
44bは値段上がったが変わらず倍率高そう。
一次も44a.54と倍率が平均的に付いていたので。

[16270: 匿名さん]

７５は値段下がったけどどうですかね？
人気ないみたいだけど一次は北西超人気でしたよね。単なる値段？北西の中では一次でダントツで人気だった60なんかより75のが眺望断然にいいけどなんでか不思議

[16271: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
坪単価安いからですよ

[16272: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
寝下がってません
何かと間違えてますよ

[16273: 名無しさん]

75は爆上げしてます

[16274: マンション検討中さん]

>>16262 買い替え検討中さん
一次の南角高層はs60並みの高倍率だったので
救済のために高くしてるのだと思います

[16275: 匿名さん]

75はランドマークやMMオフィス群に見下ろされるから

[16276: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるなんて距離じゃないですよ。笑

[16277: 匿名さん]

>>16276 匿名さん
いつもの無理ネガさんですよ
スルー推奨です

[16278: 匿名さん]

>>16275 匿名さん
見下ろされるって？距離どんだけ離れてんのよ…

[16279: 匿名さん]

北西はA2の住友タワーで視界が塞がれるのがネガティブですね

[16280: 匿名さん]

見下ろされるほど近くはないけど抜けはないですね
このマンションで抜けがあるのは北角だけ

[16281: 匿名さん]

>>16279 匿名さん
北西の中では価格表で言えば左に行くほど視界はいいですよ 60の方がタワー視界に入りますよ

[16282: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
現地でイメージすれば分かるけど目の前にドーンと建つからそんなに変わらない

[16283: 名無しさん]

>>16280 匿名さん
北角も14階位以上でないと、結婚式場に被りそうですね。

[16284: 匿名さん]

眺望に関しては各々でしっかり確認した方がいいですよ
息を吐くように嘘をつく人がいますからね

[16285: 匿名さん]

はい、北角と北西なら14階以上がマストです。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
いや、12階以上なら大丈夫ですよ。

[16287: マンション検討中さん]

駐車場料金をあげて、管理費は安くするべきだと思う。

[16288: マンション検討中さん]

西角の眺望そんなにヤバイですか？？

[16289: 匿名さん]

>>16287 マンション検討中さん
たしかに。それ。

[16290: マンション検討中さん]

きまったことにぐだぐだいわないの！

[16291: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
12階だと海が見えない

[16292: バカに付ける薬はない]

>>16291 匿名さん
10階でも十分見えますよ。

[16293: 匿名さん]

>>16292 バカに付ける薬はないさん
13階より下は汽車道あたりの海が見えないんですよ

[16294: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16階くらいまでの南西と南東で迷ってます
前面のビルが被るのはこの地域と予算ではやむおえないと思いますがベランダから左右を見渡した時どちらの眺望が良いかな〜

[16295: マンション検討中さん]

>>16288 マンション検討中さん
16294です。間違えました。
西角なら問題ないと思います。

[16296: 匿名さん]

>>16275 匿名さん

ランドマークやMMオフィス群に見下ろされたらどーだと言うんだろう。

[16297: 匿名さん]

>>16283 名無しさん

けど１４階以上より数百万安い
価値観、優先順位の違いだね。

[16298: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
その通りで、安い分だけ条件が悪いということですね。

[16299: 匿名さん]

営業さんから聞きました。
要望書が600件越えてるけど、1期の落選ショックから極端な偏りはなく、まんべんなく入ってるらしい。
あと400戸しかないからね。

[16300: 匿名さん]

>>16294
16階以下だと南西は新市庁舎の議会棟が被ってきます
議会棟は高層棟と比べてセットバックがあまり無いので右視界は圧迫されます
ただし前面道路が広くて新しく歩道も綺麗に整備されるのはプラスに評価できます
南東だとは合同庁舎は距離があるので圧迫感は低いですが
視界に入る建物が全体的に古く再開発感を感じにくいですね

[16301: バカに付ける薬はない]

>>16293 匿名さん
汽車道あたりの運河、水溜まりを海と表現されても。それが見えてもなんのありがたみもないよ。あえてベランダから下を見ない限り視界にはいらないしね。
コスモワールドの隙間に少しと、ワールドポーターの脇に少々「海」らしきが見えます。
北西、北の10～15階は、コスモワールド、アニヴェルセルの夜景が惚れ惚れするほど美しい、素晴らしく綺麗に見えるはず。

[16302: 匿名さん]

>>16294
ちなみに予算外かもしれないけど南西の西寄りなら
桜木町クロスゲートを超えれば（35階以上かな？）
市庁舎の横から富士山が見えると思います

[16303: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

ただ北西は値段が高い

[16304: 匿名さん]

既出ですが、北西は日当たりが全く無いのが難点ですね。

[16305: 匿名さん]

この規模のタワマンの大規模修繕は、現在の管理費で間に合わなそう。

数十年後、何だかすごそうだなぁ。

[16306: 匿名さん]

埼玉のエルザタワー（55階建て、650戸）の大規模修繕は12億円。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2015/2015029.html
1戸当たりだと200万ぐらいです。

[16307: 匿名さん]

>>16303 匿名さん
北西はそんなに高くなかったよ。

[16308: 匿名さん]

お願いいたします！
バカにつけるクスリはないさん、名前変えて！
不愉快。

[16309: 匿名さん]

>>16306

かなり安いですね。17年目でわずか200万円ですか。
1ヶ月あたり9,800円。

やはり大規模タワーマンションだとスケールメリットが効いてきますね。

[16310: マンション検討中さん]

>>16300 匿名さん

16294です。
アドバイスありがとうございました。

[16311: 匿名さん]

>>16310 マンション検討中さん
西方向の新市庁舎のイメージはこのあたりの資料をご覧いただけるとイメージが沸くかと思います
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/jonin-shiryo/2...
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/20170718...

[16312: 匿名さん]

進捗の写真にここが写っていて、5階ぐらいまでできた頃ですね。
眺望をイメージするにとても参考になります。
有難うございます。

[16313: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
詳しい資料をありがとうございます。
高層階は望めないので
下層階で眼下の車や人の流れ街路樹を楽しめたらいいな〜と思ってます。

[16314: マンション検討中さん]

>>16311 匿名さん
ありがとうございます。
西角大きな窓とかはかっこいいですけど眺望ひどいんですかねー、、
あと一次の時の価格とかもってらっしゃるかたアップお願いできませんでしょうか？
なくしました(涙)

[16315: マンション検討中さん]

すみません！価格表ありました、、

[16316: 匿名さん]

>>16301 バカに付ける薬はないさん

どの階層が良くてどの階層が良くないと言っているのか良くわからん

[16317: 匿名さん]

>>16312 匿名さん

あの進捗は何週間か遅いですよ。
いま９階あたりまでいってるはず

[16318: 匿名さん]

>>16313 マンション検討中さん
すごい交通量なので排気ガスや黒鉛が心配ですので
空気清浄機を各部屋に設置して下さい
日本の空気は綺麗ですが、黒鉛だけは未だに多いのですよ

[16319: 近隣住民]

>>16317 匿名さん
土曜日現在、10階部分の柱を建てる工事にかかっています。また、クレーン2機が一段引き上げられ、20階くらいの高さに設置されました。

[16320: マンコミュファンさん]

>>16318 匿名さん
みなとみらい大通りの交通量は一日15000台、それに対してワールドポーターズ側の国際大通りの交通量は倍の一日30000万台
港湾交通を海側に誘導できているのでここの交通量は多くないですよ

[16321: 匿名さん]

ちょっとお値段が高いけど確実に狙うなら７５ですかね。。一次と全く真逆に人気が変わってますねやはり値段なのか。

[16322: 匿名さん]

ほんと一次と真逆ですよね。
全てがポジショントークに見えて、もうよく分からないです。
欲しい部屋にするか、倍率を見て最後に決めるか。

[16323: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
両方ですよ
欲しい部屋をピックアップしておいて、倍率と照らし合わせて決める

[16324: 匿名さん]

>>16322 匿名さん
欲しい部屋じゃなきゃ住みたくない方は倍率関係なく行くしかないですね。
どうしてもここに住みたい方は高いけど７５の上層ならいけると思います

[16325: 匿名さん]

一次北西は全ての間取りで無抽選住戸ありました。
全戸抽選だったのは南東54だけでしたよ。

[16326: 匿名さん]

昨日希望出してきました。
52階以上はすべてに希望が入っているのでおそらく今回で売り切る模様。
余談ですが現在1週間で1フロアのペースで工事が進んでるらいです。

[16327: 匿名さん]

エグゼは2次で完売なんですね
最終期にHs残と25階出して完売ですね！ハイペース！

[16328: 匿名さん]

>>16325 匿名さん
S６０は？

[16329: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
一部屋だけ倍率なしでしたよ
一次は一部を除き、坪単価が安い部屋、総額が安い部屋に人気が集まりましたね

[16330: 匿名さん]

一次の倍率はこちらを >>13494

[16331: 匿名さん]

>>16328 匿名さん
60も44も無抽選あったよ

[16332: 匿名さん]

>>16320 マンコミュファンさん
マンション南側にある本町五丁目交差点はいつも渋滞してます。
タワーに囲まれるから、低層南西の空気は相当に相当に悪いと思います。

目の前の道路は空いているように見えますが、みなとみらい大通りへ抜けずに、本町五丁目交差点から桜木町駅入口交差点に向かう車が多い。

[16333: 検討板ユーザーさん]

>>16332 匿名さん
渋滞してるのは四丁目交差点
都心の低層に住む時点で、空気の悪さ、日照の無さ、騒音は諦めて下さい
価格差からして当然の違いがあります

[16334: 匿名さん]

>>16333 検討板ユーザーさん
他の駅近タワマンと比較すれば条件は良いでしょう
例えば2年後の鶴屋町タワーは目の前が線路と首都高ですから

[16335: 匿名さん]

そもそも電気自動車＆自動運転というパラダイムシフトが、
今後急速に進むと思われるので今の自動車のイメージだとダメかも。
かつて鉄道も汽車だったころは非常に嫌悪されていて、各地で鉄道反対運動が起きてました。
しかし電化によって評価は180度変わり、「駅近」が価値を持つようになりましたね。

[16336: 匿名さん]

>>16335 匿名さん
車の問題は排ガスよりもタイヤかすの粉塵が大きいから空気の悪さの点は下層階では改善されないでしょうね。
走行音はエンジンがなくなれば改善されるでしょうが。

[16337: 匿名さん]

タイヤカスの問題を取り上げる人ってほとんどいない、不思議。

[16338: 匿名さん]

粉じんの問題なら風で広く浮遊するからこのマンションに限らずエリア全体の問題

[16339: 匿名さん]

勝手に問題にしてね

[16340: 匿名さん]

世の中にある大半の低層マンションよりここの低層は高い位置にあるので
空気はいいと思いますよ

[16341: 匿名さん]

空気の悪い地域の下層に住んだ事ないでしょうに
若い時の話なので当時よりは軽減しているだろうが
大通り沿いのマンションは普通の階高で１０階までは空気悪い

[16342: 匿名さん]

みなとみらいに10年近く住んでますがこの辺りは鉄道利用者が多く交通量が少ないので空気は悪くないと思います。

[16343: マンション掲示板さん]

>>16340 匿名さん
何を勘違いされているのかわかりませんが、1から2階の高さなどを足しても、5階は6階相当の高さでしかありませんよ。
階高が3.25mしかないマンションで、他のマンションより高くはなりません。

[16344: 匿名さん]

みなとみらいの空気はきれいなのには同意
ですが、北仲は道路交通の要所に至近、比較対象外
交通の便でなく、住環境で言えば、みなとみらいが圧倒的に良い

[16345: 匿名さん]

低層を狙ってます
ってことじゃないですかね
一次に比べて、低層で美味しい部屋は少ないと思いますけどね

[16346: 口コミ知りたいさん]

>>16344 匿名さん
みなとみらいは天カセを無理やり入れて天井が凸凹している物件がある
室外機を置かなくてすむのは良いかな
この物件は室外機が邪魔に感じそう

[16347: 匿名さん]

低層が安いのは空気が悪いせいなんですかね

[16348: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
多重の苦しみがあるからじゃないですか
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
逆にメリットもありますね
避難しやすい・地震でゆれ難い・高さによる子供への影響が小さい・停電時など階段で出入りできる

[16349: 名無しさん]

>>16347 匿名さん
市場原理に則り、みんなが欲しいと思うものは高く、欲しくないものが安いのでしょう。

[16350: 名無しさん]

>>16349 名無しさん
スミフなら言えるが、三井でそれは無い
倍率にかなり偏りがあったことが、証明している
値上がりした今回でも低層は買い

[16351: 匿名さん]

そうかな
低層と高層で、値段差が少なくなったことにより高層狙いもアリだと思うよ

[16352: 匿名さん]

なんかだんだんとめんどくさくなってくるよね。

[16353: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
全王か！！

下層は
眺望無し・お見合い・空気悪い・激しい騒音・日照無し・地上から覗かれる
かもしれないが、値段に勝るものはなし！

[16354: 匿名さん]

青葉区と比べると、みなとみらい空気悪い。

[16355: 通りがかりさん]

>>16353 匿名さん
低層なんて買わずに、追加で支払って中層以上を買った方が、多重苦の一部でも取り除いた方が長生きするよ

[16356: 名無しさん]

>>16348 匿名さん
高層階による子供への影響とは、危険な事でもあるのですか？

[16357: 匿名さん]

>>16354 匿名さん
青葉区ってどこら辺にありますか？

[16358: 検討板ユーザーさん]

>>16357 匿名さん
仙台の真ん中〜北のあたりにあります。

[16359: 匿名さん]

>>16356 名無しさん
高層マンションのデメリットは言いがかりに近いものが多いです
個人的には小学生３年生までは避けた方がいいと考えてます

まとめサイト
4才女児が転落死! 高層マンションが危険すぎる! 流産が12倍も!! 実は地震に弱かったってホント?
イギリスでは育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されているということです。

https://matome.naver.jp/odai/2144593548144335601

[16360: 匿名]

>>16354 匿名さん
青葉区は、246と東名の排気ガスで空気あまり良くないですよ。
空気の良さなら栄区かな～。

[16361: 通りがかりさん]

>>16359 匿名さん
えー、低層って何階までなんでしょう
どのくらいの高さまでなら、ファミリーでも大丈夫なの？
低層で視界をふさがない部屋はありますか？

[16362: 匿名さん]

エレベーターで判断すると
24階までが低層階。
25から40階までが中層階
41階以上が高層階
ファミリーで住むなら１０階以下だと思う
朝はエレベーターになかなか乗れないかもだけど

[16363: 匿名さん]

はしご車が届く高さがおよそ１０階くらいまで、って聞いたことがある。

[16364: 匿名さん]

横浜最高層で売っているマンションで敢えて低層に住む考えがよくわからん。ま、とにかく安さ追いか。

[16365: 匿名さん]

敢えて北向きに住む考えもよくわからんが。ま、これも安さ追いだな。

[16366: 匿名さん]

北向きでも、特に眺望が優れていれば話しは別だけど。

[16367: 匿名さん]

釣りだと思います
方角についてはスルー推奨です

[16368: 匿名さん]

>>16362 匿名さん
エレベーターが朝激混みになるって事ですか？
下層だと乗れないのは古い話だと思っていました。
最近のはもっと最適化されて無駄な動きをしないので、直ぐにエレベーターが来る印象です。

[16369: 匿名さん]

ひとえに、エレベーターの数次第です。

[16370: 匿名さん]

人間は地に足をつけて生きてきたのだから
あまり空中に住むのは最近の事なんでね。
やはり地震の揺れが半端じゃなさそう。
東日本の時タワマンめちゃくちゃ揺れたって聞きました。

[16371: 匿名さん]

テキトーなご意見は聞かないほうが良さそうだ
言いたい放題だな
低層EVは遅すぎるスペック
高層でまともなタワーだろう

[16372: 匿名さん]

多頻度で使用されるオフィス用エレベーターと同列に考えたらいけません。
競争の激しいオフィスビルはエレベーターや制震・免震装置に最新型が採用される事が多いです。
コスト重視の住宅用とは違うのです。

[16373: 匿名さん]

高層階が体に悪いってかなりこじつけレベルだね。統計は嘘をつきの始まり。

[16374: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
欧米だと築50年以上の高層コンドミニアムも多いです。
アジアだとまだ歴史が浅いだけです。

[16375: 匿名さん]

今回300戸、ゴールデンウィーク最終期販売で100戸で終わりですね。

[16376: 匿名さん]

>>16368 匿名さん
10階ぐらいなら大丈夫かも、5階だと乗れない可能性高いです。中層26階あたりも不利。

[16377: マンション検討中さん]

>>16375 匿名さん
今回は300戸ですか？
最終期に100も残っているのか？

[16378: 匿名さん]

ここって何戸に何機？特に低層。
エレベーターがどこで待機するかで来る早さが変わる。
乗り終えた階か、一機は1番下に戻るようになっている場合もあるし。
大規模マンションの朝は大渋滞するのかもしれないけど、混んでいない時間は意外と下の階の方がエレベーターが早くきたりする。
まあ設定による。

[16379: 匿名さん]

>>16378 匿名さん
何戸に何機かは以下のブログの下の方に書いてあるよ
https://manmani.net/?p=8450

[16380: 通りがかりさん]

>>16379 匿名さん
低層エレベーターと高層エレベーターで速度が1.5倍以上も違うのですね。これが格差マンションか。。

[16381: 匿名さん]

>>16377 マンション検討中さん
いやいや、まだ1回しか販売してないですよ。1176戸もあるのに。
2期がなくていきなり最終期でも驚きですが

[16382: 名無しさん]

>>16380 通りがかりさん
速度が1.5倍違っても、低層エレベーターに乗る住民は、低層から上り下りするので、結果高層エレベーターに乗る住民が、高層から上り下りする時間とほぼ変わりないですよね。

[16383: 名無しさん]

高層エレベーターのほうが、時間的に有利になるフロアがあれば、格差マンションかもしれませんね。

[16384: 匿名さん]

>>16380 通りがかりさん
タワーマンションで高層に高速エレベータ、
低層に中速エレベータは一般的仕様です。

[16385: 匿名さん]

>>16381 匿名さん
パークコート千代田富士見も一期の後いきなり最終期でした

[16386: 匿名さん]

16377さんは最終期に100戸も残っているのかという質問では？
事業協力者住戸もあるし、25階と一部の高層の部屋しか残っていない印象です。

[16387: マンション検討中さん]

エレベーターは相当遅い。
分速120メートルはイライラするレベル

[16388: マンション検討中さん]

>>16386 匿名さん
25階と数部屋だとせいぜい30部屋くらいですね。
各間取りがでる25階は駆け込みで凄い倍率になりそうですね、、

[16389: 匿名さん]

今回の販売で25階を入れなかったのは、25階に人気が集中してしまうのを嫌ったのでしょうね
大抵の人は一部屋にしか登録出来ないので、25階に集中すると他の部屋が残ってしまう可能性がありますからね

[16390: 匿名さん]

三井の売り方はさすがですよね。
2次で売り切ればと思ったのですが、それよりも最終期に残して
万が一2次の売れ残りがあれば、最終期か売れ残りか検討する人もいて、
売れ残りも捌けるだろうし。25階も値段をあげることはないだろうから
高倍率間違いなし。さすが大手、経験があるし、さすがですの一言に尽きます。

[16391: 匿名さん]

>>16364 匿名さん

高所恐怖症。でも立地と設備がよいマンションはタワマンだから仕方なく。

[16392: マンコミュファンさん]

>>16390 匿名さん
さすがです。
人気があるのが周知の事実であるが故に焦らずに完璧に売りに来ましたね。

[16393: 匿名さん]

森ビルもやられたと思っているかも。

[16394: 匿名さん]

個人的な見解ですが三井はそんなに素晴らしいとは思わない。この頃中堅デベも頑張っているし。ブランド好きとか財閥に弱い人に人気なんじゃないですか。私三井のマンション一つ持ってますけど管理は普通ですよ。

[16395: 匿名さん]

>>16380 通りがかりさん

それだけ登り降りする高さ、移動距離も長いので

距離÷速さ＝時間

[16396: 匿名さん]

>>16387 マンション検討中さん

知る限り一番速いドゥ・トゥール最高層用は２４０ｍ／分

[16397: 匿名さん]

>>16394 匿名さん
急に話の方向性を変えてますよ
三井の売り方を褒めてるのであって、管理の仕方
について誰も話してません

あと、中堅デベが頑張ってるのと、三井が素晴らしいと思わないのは全くの別の話です
しかも、どう頑張っているか、何が普通なのか書かれてないので、第三者的に見ると「ふーん」としか言えない内容です

[16398: 匿名さん]

不特定多数が出入りするから２５階は人気ない、安い、と予想していた人と多かったと記憶している。
ウソこけーーと思いながら見てた。
ビューラウンジに気軽に行けたり、低層・中層の両方のエレベーターのボタン押せたり、羨ましいよ。

[16399: 匿名さん]

購入検討者の立場で三井がこの物件が人気があるからお客さんの足元を見て値段を釣り上げて”売り方が素晴らしい”と言うのは理解ができないです。

[16400: 匿名さん]

そうそう。25階に行けるのは住民だけだから、不特定多数というほどでもない。
最初は珍しいから行くけどだんだん行かなくなります。
訪問者がいれば行くかもねぐらいの。
なんだかんだゆっくりするには自分の部屋が一番です。

ただ多少の騒音や煩わしさを感じることがあるかもしれないし、同フロアは良くても、隣とかは避けたいです。
おそらく多少価格に反映されるかもしれないけど、上下階で逆転する価格は出ないでしょう。
現在三井と他のJVのタワマンに住んでいますが、予約制のラウンジと泊まる部屋が一部屋ずつですが、
貼り紙や苦情がすごいです。管理組合で防音工事をして少しはマシになりました。
あとゴミ出しもラウンジ階ではしないようにとの貼り紙が出ています。
民度が低い安請負のタワマンでしょと言われればそれまでですが…。

上下、近隣を買われる方は多少の覚悟をした方がいいです。
ほんの少しで苦情を言われると利用する方も辛いです。
節度を持って利用しているつもりですが、子供がいると多少歩いてしまいますので。

まあタワマンは足音が意外とすると言われますよね。
ここも入居後、足音がうるさいという書き込みが多そう。
そういうのに敏感な方は戸建てをどうぞ。