ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16181: 名無しさん]

>>16174 eマンションさん
ばれたら事故扱いになる事に留意が必要

[16182: 評判気になるさん]

昔の話ですが……

私は人に貸しているマンションの住宅ローンを、別の大手都銀の住宅ローンに借り替えましたよ。もちろん住んでないことは承知の上で「最終的にはご自分が住まわれるという意思があれば結構です。いや建前ですから別に調査はしません」と簡単なものでした。ちなみに長期固定金利にしたくて借り替えただけで、最初の銀行でも何も言われませんでしたよ。私の友人にも同様のケースがあるので、延滞さえなければ実際にはうるさく言われないものだと思っていました。

また、東京スター銀行のホームページを見たら住宅ローンの説明に「転勤などで現在、ご本人様がお住まいでなくても、ご家族が住まわれている場合や、第三者に賃貸している場合には借り換えることができます。ただし、誰もお住まいになっていない場合や、別荘やセカンドハウスとしてご利用されている場合には借り換えることはできません。」と明記されていました。

住宅ローンは一番金利が低いので、人に貸していても住宅ローン扱いと認めてもらうのがよいと思います。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1984465.html

[16183: 評判気になるさん]

質問者の状況は、
「住宅ローンの適用ができなくなるとの連絡がありました」
「信金なので、都市銀行などよりは穏便なのでしょうか」
とありました。

郵便物の転送をしても、
信金の様な地域密着だと、
営業が現況確認しに訪問するので、
発覚し易いのかなぁ。

[16184: 匿名さん]

>>16177 eマンションさん
あなたは本当は何の知識もない人なんでしょ？

[16185: 匿名さん]

>>16183 評判気になるさん
読んだけど、郵便物が返送された事が原因だと思うので、普段届いている郵便物に転送不可と書かれていたら注意が必要ですね
ちなみに、10億借りていると、金利変更通知が転送不可の書留で届きます

[16186: 匿名さん]

>>16184 匿名さん
こんなところでガタガタ言わないで、友人にいれば実務経験者にきいてみなさいよ
登記の見方はノウハウなので、不動産業者は教えてくれません

[16187: 買い替え検討中さん]

賃貸で貸して住宅ローン減税を受けると、脱税になるので注意が必要です。
話題に出てた駐車場当選の確立は70平米だと約66％で大丈夫ですか?

[16188: 検討板ユーザーさん]

>>16187 買い替え検討中さん
全員が申し込んだら37%
半数が申し込んだら100%

優先者が全員申し込んだ場合
スーペリアの半数が申し込んだら74%
スーペリアの37%が申し込んだら100%

[16189: 匿名さん]

日経平均が　ー５０８円と大幅下落にもかかわらず、保有している株が逆行高。

ここを手に入れることが一歩前進しました。

[16190: 買い替え検討中さん]

年齢を重ねてたり、友達のいない若い暇人は
どんないい家や車を持っていても、株で儲けても、
自慢する相手がいなくなるからネットで言いたくなるよね・・・
俺も２０代で資産あったらなって思うもん
実際には若いときに金持っていたら、がんばれなかったと思うし、
子供に対して恥ずかしい自分になってしまっただろうから後悔はないけどね・・・

このマンションの購買層って働かなくていい人達なのかな？

[16191: 匿名さん]

>>16190 買い替え検討中さん
年齢を重ねてたり、若い？何を言ってるのかわからないです
もう一度、自分のコメントを読み返してわかりやすく書き直してくれますか？

働かなくていい人達なのかな？って思った根拠も不明です

[16192: 通りがかりさん]

>>16190 買い替え検討中さん
一歩前進なのでまだまだ遠いのでしょう。ここを買うのは余裕で買える人と士業や一部の大手企業に勤めている人だと思います。私の周りでは、随分と前から医師と弁護士あと薬局経営者が検討してました。

[16193: 匿名さん]

株のキャピタルゲインでマンションを買う話をするとネガが必ず発生します。
自重をお願い致します。

[16194: 匿名さん]

>>16193 匿名さん
じゃあ逆の話で
ここ数日でえらい損しました
この建物の安い物件一戸分は損しました
でももっと安くなれって思う自分がいます
安い時に買うのは投資の常道です
上がり相場で持つ株の割合3割程度に抑えるのが知人同士での常識ですが、皆様、リスク取りすぎてましたか？
ご愁傷様です
ちなみに、日本株はギャンブルですのでお勧めしません

[16195: 匿名さん]

株に才能がないので、ここの投資にしようかと考えていますがどうでしょう？

[16196: 名無しさん]

>>16195 匿名さん
実需でしたらいいと思いますが、1期2次では投資に見合う物件はあるのでしょうか。

[16197: 検討板ユーザーさん]

>>16196 名無しさん
スーペリアならどこでも利益出ると思う

[16198: 匿名さん]

2期じゃ手遅れだよ。値上げされてるし、いい部屋残ってない。

[16199: 名無しさん]

>>16197 検討板ユーザーさん
賃貸相場が、20〜30万で利回り考えると、トントンじゃないですか。

[16200: 検討板ユーザーさん]

>>16198 匿名さん
それでも十分利益出るよ

[16201: 名無しさん]

>>16199 名無しさん

正しいものの見方。
不動産は利回りが基本

[16202: 匿名さん]

>>16194 匿名さん

恥ずかしいからやめな。
パンピーさん笑

[16203: 検討板ユーザーさん]

>>16195 匿名さん

日曜日の競馬でしこたまヤラレタ後に、夕方からパチンコに行くようなものですよ。
少し頭を冷やしてじっくり考えてから行動した方が良いですよ。

[16204: マンション掲示板さん]

>>16161 匿名さん
16154です。お優しいですね！ありがとうございます！

>>16162
そう思いました。

>>16163
最大はわかりませんが、5000は通りました。通るのと生活できる返済額なのは別なので、難しいですね。。。

[16205: マンション掲示板さん]

>>16166 マンション検討中さん

え？それは20代半ば以下ですよね。

[16206: 匿名さん]

株は精神衛生上良くないからこういうところで憂さ晴らしするんでしょう。病む前にやめた方が良いよ。

[16207: マンション検討中さん]

>>16205 マンション掲示板さん
歳まではきいてないですが、なかにはいるとききましたよ、、
誰でもかえるまんしょんなんですねぇ、、

[16208: 匿名さん]

そりゃそうだ。
まあ若い世帯なら援助があるかもしれないし、投資で儲けたかもしれないし、ある程度の年齢なら相続やまじめに貯蓄してきたのかもしれない。

4000万円台からあるので抽選さえ当たれば、買える人は多い。だから倍率も高い。

[16209: 匿名さん]

年収800万、1馬力ですが、双方の親から2000万円ずつ、合計4000万の援助ありです。1億円以下なら購入可能ですが、ここは維持費が高いですね〜。迷います。

[16210: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
もう少し親に援助していただいたらどうでしょうか。4000万くらいの援助では、年収を考慮する厳しいかと思います。それぞれ500万ずつ増額してもらい、5000万は援助して貰った方が良いと思いますよ。一般論ですが。

[16211: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
いいですね！教育費や諸々の援助ありですか？
まあ住めば快適で維持費は仕方ないと思えますよ。
各フロアでのゴミ出し、内廊下、駅直結、スーパーなど商業施設があること。
戸建てでこの立地はないので。あとは車を持つかどうかで年間70-100万変わるので？

[16212: 匿名さん]

もちろん贈与して貰った方が買いやすくて良いと思う。けど、30歳も過ぎて親に援助して貰えないとマンション一つ買えないのも情けないよな。

[16213: 名無しさん]

>>16209 匿名さん
ご両親に頼り、無理して購入されても、周りが気になりステータスライフは楽しめないのではないでしょうか。背の丈にあった物件が他にもあると思いますよ。

[16214: 匿名さん]

継続して毎年非課税で援助があれば億もありかもしれないけどそうでなければ7,8000万円に抑えたら？
広い部屋は、管理費、修繕費が高くなるなら。75の低層がいいのでは？

[16215: 匿名さん]

子供二人までで、車を持たないなら全く問題ないと思う
最悪、売ったり貸したりすればいいですしね

車がどうしてもって言う場合はやめておいた方が無難ですね

[16216: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
子供二人の3LDKなら最低限1500万以上無いときついですよ。 普通に暮らすには2000万はいると思います。

[16217: 匿名さん]

同感。
当方、2300＋700で世帯年収3000万ですが、固定資産税と管理費・修繕積立金だけで月10万かかるのに、年収800万でここに住むってあまりに無謀。

[16218: eマンションさん]

直ぐに売ったり貸したり言うのはどうかと、、、
あまりに無責任です
贈与も教育費を援助してもらう事も併用して、各2000万円が免税範囲では限界ではないでしょうか
それなのに簡単に500万も増額せよとか、現実味がありません

[16219: 匿名さん]

いつもの自問自答なので相手にしないで下さい。余計に悪化します。

[16220: 匿名さん]

仮に75bを諸経費込みで多く見積もって9000万円とする
4000万円全て頭金投入したとして、5000万円を金利0.65でローン返済
ローン13万3千円＋管理費修繕費固定資産税7万円
ざっくり約20万3千円

そんなにキツいかな
特に贅沢な暮らしを望まなければいけると思うけどね

[16221: マンション検討中さん]

しかし、既に話題になったかも知れませんが、二次のエグゼとスーペの登録、抽選のタイミングはひどいな。
エグゼ抽選で外れても、スーペに再チャレンジ出来るようにしてるよね。
エグゼには手が届かない、かといってスーペの高層階を購入する予算のあるが一次で抽選外れた人はチャンスがますますなくなるよね。
エグゼ狙えるような富裕層を出来る限り拾いたい気持ちはわかるけど、今回の販売計画によって割を食っている優良顧客はかなりいますね。
自分で言うのもあれですが、私もその一人でもう諦めムードです。

[16222: 匿名さん]

ですよねー
エグゼクティブは苦戦っぽい
Hsは買う気しないしスーペリアの高層狙うと倍率高
諦めムードに同感

[16223: 匿名さん]

>>16220 匿名さん

修繕費は早い段階であがるよ。

[16224: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん

当たり前でしょ。
ここのスーペは、エグゼとプレミアムの養分。
ヒエラルキーが違う。

[16225: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
計画通りとは限りませんが、30年経って＋3万程度
破滅するようなことはありません

[16226: 匿名さん]

プレミアムとかエグゼクティブ等々、ペントハウス仕様はリセールで不利だから買いたくない。
でも抽選で外れたくない。どうすればいいの？？

[16227: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
ここは管理が特殊で三井不動産に運営管理を任せる方式、もっと上がってしまうかもです。

[16228: 匿名さん]

>>16224 匿名さん
養分みたいな言い方は好きじゃないですが、私の印象は逆ですね
エグゼ以上の方への金額上乗せ分のお陰で、スーペリアの値段を下げることが出来ていると考えてます
また、共用施設も上層階に引っ張られる形でランクアップしてると思いますよ

[16229: 匿名さん]

>>16227 匿名さん
管理費は上がらない予定です
そもそもがやや高めです
高めなのは三井が管理運営してくれる分を含んでるからです

[16230: マンション検討中さん]

>>16228 匿名さん
うーん、エグゼもプレミアムも平米あたり管理費や修繕費は同じなのでスーペリアの方が相対的に損をしている気がします。