ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16151: 匿名さん]

駅遠のブルーハーバーで車が無い生活はきつい

[16152: 匿名さん]

他のマンションのネガはお控え下さい

[16153: 匿名さん]

エグゼほとんどクルマ所有するは
根拠なしでした

[16154: マンション掲示板さん]

>>16123 匿名さん
結婚しか考えられないのですが、なぜか昔から定職につかない人としかうまくいかず。見た目の悪さが響いているのかもしれません。

[16155: マンション掲示板さん]

>>16126 匿名さん
ありがとうございます！
あー、まさにそんな生活してます！！

外資か玉の輿ですね！

[16156: 匿名さん]

あの世にお金は持っていけないのだから若い時に使ったほうがいいですよ
年取ってからお金あっても役に立たないです
若い時に自由に使ったほうが死ぬ時に後悔しないと思います

[16157: マンション掲示板さん]

↑ちなみに固定費にブランド品も旅行も食費も入ってません。
ジムと習い事とエステ、水道光熱費、スマホ、住居費13万です。

[16158: 匿名さん]

ここだと車は不要ですね。タクシーで十分。カーシェアリングもあるんじゃなかったっけ？

[16159: 匿名さん]

それにしても朝起きてビックリ、
NY株また暴落してる。
まるでここからのスカイラインの景色。
ランドマークタワーまで上がって、
また地上、そしてクイーンズまで上がって、ダラダラ下がる。インターコンチで跳ねて、また下落か。
ここは買えないな。
不動産に波及し、不動産暴落が怖い。
リーマンショックとは違うけど、
リーマンショック級、確定か。

[16160: 匿名さん]

確定です！

[16161: 匿名さん]

>>16154 マンション掲示板さん
自己肯定感が低いようだけど、女性で800万円って立派だと思います。
（女性だからっていうのに気分悪くされたら申し訳ないけど、男女間に賃金格差があるのは事実だから）

自信持って！あなたに幸あれ！

[16162: 匿名さん]

立派だけどここ買うには背伸びしすぎ、無理してないか？、

[16163: 匿名さん]

８００ありゃココくらい買えるでしょフツーに
違うの？
８００だといくらまで借りれるの？

[16164: 名無しさん]

>>16163 匿名さん
年収の約5倍なので、44bクラスならローン組めるのではないですか。35フラットで、月々返済14万〜くらいになるのではないでしょうか。月収50万程あれば、問題ないのではないでしょうかね。

[16165: 匿名さん]

>>16159 匿名さん
いっそ-20%ぐらい暴落して倍率下がって欲しい

[16166: マンション検討中さん]

>>16164 名無しさん
Dinksで350まんずつ700まんとかのひともいるらしいですよ！！

[16167: 匿名さん]

あとは抽選に当たる運があれば買える！

[16168: マンション検討中さん]

>>16159 匿名さん
こんなことに一喜一憂している小者には、ここは買えない。

[16169: 匿名さん]

年収800で4500万はどうなんだろ？う〜ん

[16170: マンション検討中さん]

>>16169 匿名さん
いまの時代あたりまえですよ！！

[16171: 匿名さん]

住宅ローンは貸しはがしとかないし、最悪賃貸に出して家賃でローンが払えれば問題ないですよ。

[16172: 匿名さん]

あくまでも個人的見解ですが。アリギリス的人生が目標
50前後まではアリ、仕事一筋。贅沢とは無縁で貯蓄、投資
経済的基礎が確立したらキリギリスでリタイヤ人生

老後も不安であまりぜいたくはできません
せいぜい生活拠点を数か所持って楽しむくらいです

[16173: 匿名さん]

住宅ローンは賃貸に出したらアパートローンなどに借り換えしなくてはならない。住宅ローンのままは原則はダメ。転勤とか理由を金融機関に説明できる場合は除きますが。

[16174: eマンションさん]

>>16173 匿名さん
建前論は皆が知っているので、現状も伝えて下さい
賃貸物件の登記をとればわかりますが、かなりの確率でバレていない若しくは黙認されています
掲示板の内容は信用せずに、多数の登記を取って傾向を掴んでからだと、後悔が少ないのではないかと
最悪、一括返済を求められた場合の対処ができる方なら問題ありません

[16175: 匿名さん]

ルール違反をばれなければOKってモラルのない人がここの検討者だとしたら問題だね。将来のお隣さん候補。

[16176: 匿名さん]

登記情報で住宅ローンかアパートローンかなんてわかるのかな。借入先の情報が記載されるだけでしょ。

[16177: eマンションさん]

>>16176 匿名さん
本当に素人だね
あなたの為になってしまうから理由は言わないけど、同じ金融機関から借りてても、アパートローンに切り替わったことは判断できますよ

[16178: 匿名さん]

説明できないから言えないんでしょ。

[16179: 匿名さん]

ここだと、物件価値は維持されるので、アパートローンに切り替えるか売却でOKでしょう。

[16180: マンション掲示板さん]

>>16178 匿名さん
残念ですが、いい加減な根拠のない意見や推論を言うばかりで、誰の為にもならない人には言えません

あなたのような存在が有用な情報を阻害しているのです

[16181: 名無しさん]

>>16174 eマンションさん
ばれたら事故扱いになる事に留意が必要

[16182: 評判気になるさん]

昔の話ですが……

私は人に貸しているマンションの住宅ローンを、別の大手都銀の住宅ローンに借り替えましたよ。もちろん住んでないことは承知の上で「最終的にはご自分が住まわれるという意思があれば結構です。いや建前ですから別に調査はしません」と簡単なものでした。ちなみに長期固定金利にしたくて借り替えただけで、最初の銀行でも何も言われませんでしたよ。私の友人にも同様のケースがあるので、延滞さえなければ実際にはうるさく言われないものだと思っていました。

また、東京スター銀行のホームページを見たら住宅ローンの説明に「転勤などで現在、ご本人様がお住まいでなくても、ご家族が住まわれている場合や、第三者に賃貸している場合には借り換えることができます。ただし、誰もお住まいになっていない場合や、別荘やセカンドハウスとしてご利用されている場合には借り換えることはできません。」と明記されていました。

住宅ローンは一番金利が低いので、人に貸していても住宅ローン扱いと認めてもらうのがよいと思います。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/1984465.html

[16183: 評判気になるさん]

質問者の状況は、
「住宅ローンの適用ができなくなるとの連絡がありました」
「信金なので、都市銀行などよりは穏便なのでしょうか」
とありました。

郵便物の転送をしても、
信金の様な地域密着だと、
営業が現況確認しに訪問するので、
発覚し易いのかなぁ。

[16184: 匿名さん]

>>16177 eマンションさん
あなたは本当は何の知識もない人なんでしょ？

[16185: 匿名さん]

>>16183 評判気になるさん
読んだけど、郵便物が返送された事が原因だと思うので、普段届いている郵便物に転送不可と書かれていたら注意が必要ですね
ちなみに、10億借りていると、金利変更通知が転送不可の書留で届きます

[16186: 匿名さん]

>>16184 匿名さん
こんなところでガタガタ言わないで、友人にいれば実務経験者にきいてみなさいよ
登記の見方はノウハウなので、不動産業者は教えてくれません

[16187: 買い替え検討中さん]

賃貸で貸して住宅ローン減税を受けると、脱税になるので注意が必要です。
話題に出てた駐車場当選の確立は70平米だと約66％で大丈夫ですか?

[16188: 検討板ユーザーさん]

>>16187 買い替え検討中さん
全員が申し込んだら37%
半数が申し込んだら100%

優先者が全員申し込んだ場合
スーペリアの半数が申し込んだら74%
スーペリアの37%が申し込んだら100%

[16189: 匿名さん]

日経平均が　ー５０８円と大幅下落にもかかわらず、保有している株が逆行高。

ここを手に入れることが一歩前進しました。

[16190: 買い替え検討中さん]

年齢を重ねてたり、友達のいない若い暇人は
どんないい家や車を持っていても、株で儲けても、
自慢する相手がいなくなるからネットで言いたくなるよね・・・
俺も２０代で資産あったらなって思うもん
実際には若いときに金持っていたら、がんばれなかったと思うし、
子供に対して恥ずかしい自分になってしまっただろうから後悔はないけどね・・・

このマンションの購買層って働かなくていい人達なのかな？

[16191: 匿名さん]

>>16190 買い替え検討中さん
年齢を重ねてたり、若い？何を言ってるのかわからないです
もう一度、自分のコメントを読み返してわかりやすく書き直してくれますか？

働かなくていい人達なのかな？って思った根拠も不明です

[16192: 通りがかりさん]

>>16190 買い替え検討中さん
一歩前進なのでまだまだ遠いのでしょう。ここを買うのは余裕で買える人と士業や一部の大手企業に勤めている人だと思います。私の周りでは、随分と前から医師と弁護士あと薬局経営者が検討してました。

[16193: 匿名さん]

株のキャピタルゲインでマンションを買う話をするとネガが必ず発生します。
自重をお願い致します。

[16194: 匿名さん]

>>16193 匿名さん
じゃあ逆の話で
ここ数日でえらい損しました
この建物の安い物件一戸分は損しました
でももっと安くなれって思う自分がいます
安い時に買うのは投資の常道です
上がり相場で持つ株の割合3割程度に抑えるのが知人同士での常識ですが、皆様、リスク取りすぎてましたか？
ご愁傷様です
ちなみに、日本株はギャンブルですのでお勧めしません

[16195: 匿名さん]

株に才能がないので、ここの投資にしようかと考えていますがどうでしょう？

[16196: 名無しさん]

>>16195 匿名さん
実需でしたらいいと思いますが、1期2次では投資に見合う物件はあるのでしょうか。

[16197: 検討板ユーザーさん]

>>16196 名無しさん
スーペリアならどこでも利益出ると思う

[16198: 匿名さん]

2期じゃ手遅れだよ。値上げされてるし、いい部屋残ってない。

[16199: 名無しさん]

>>16197 検討板ユーザーさん
賃貸相場が、20〜30万で利回り考えると、トントンじゃないですか。

[16200: 検討板ユーザーさん]

>>16198 匿名さん
それでも十分利益出るよ

[16201: 名無しさん]

>>16199 名無しさん

正しいものの見方。
不動産は利回りが基本

[16202: 匿名さん]

>>16194 匿名さん

恥ずかしいからやめな。
パンピーさん笑

[16203: 検討板ユーザーさん]

>>16195 匿名さん

日曜日の競馬でしこたまヤラレタ後に、夕方からパチンコに行くようなものですよ。
少し頭を冷やしてじっくり考えてから行動した方が良いですよ。

[16204: マンション掲示板さん]

>>16161 匿名さん
16154です。お優しいですね！ありがとうございます！

>>16162
そう思いました。

>>16163
最大はわかりませんが、5000は通りました。通るのと生活できる返済額なのは別なので、難しいですね。。。

[16205: マンション掲示板さん]

>>16166 マンション検討中さん

え？それは20代半ば以下ですよね。

[16206: 匿名さん]

株は精神衛生上良くないからこういうところで憂さ晴らしするんでしょう。病む前にやめた方が良いよ。

[16207: マンション検討中さん]

>>16205 マンション掲示板さん
歳まではきいてないですが、なかにはいるとききましたよ、、
誰でもかえるまんしょんなんですねぇ、、

[16208: 匿名さん]

そりゃそうだ。
まあ若い世帯なら援助があるかもしれないし、投資で儲けたかもしれないし、ある程度の年齢なら相続やまじめに貯蓄してきたのかもしれない。

4000万円台からあるので抽選さえ当たれば、買える人は多い。だから倍率も高い。

[16209: 匿名さん]

年収800万、1馬力ですが、双方の親から2000万円ずつ、合計4000万の援助ありです。1億円以下なら購入可能ですが、ここは維持費が高いですね〜。迷います。

[16210: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
もう少し親に援助していただいたらどうでしょうか。4000万くらいの援助では、年収を考慮する厳しいかと思います。それぞれ500万ずつ増額してもらい、5000万は援助して貰った方が良いと思いますよ。一般論ですが。

[16211: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
いいですね！教育費や諸々の援助ありですか？
まあ住めば快適で維持費は仕方ないと思えますよ。
各フロアでのゴミ出し、内廊下、駅直結、スーパーなど商業施設があること。
戸建てでこの立地はないので。あとは車を持つかどうかで年間70-100万変わるので？

[16212: 匿名さん]

もちろん贈与して貰った方が買いやすくて良いと思う。けど、30歳も過ぎて親に援助して貰えないとマンション一つ買えないのも情けないよな。

[16213: 名無しさん]

>>16209 匿名さん
ご両親に頼り、無理して購入されても、周りが気になりステータスライフは楽しめないのではないでしょうか。背の丈にあった物件が他にもあると思いますよ。

[16214: 匿名さん]

継続して毎年非課税で援助があれば億もありかもしれないけどそうでなければ7,8000万円に抑えたら？
広い部屋は、管理費、修繕費が高くなるなら。75の低層がいいのでは？

[16215: 匿名さん]

子供二人までで、車を持たないなら全く問題ないと思う
最悪、売ったり貸したりすればいいですしね

車がどうしてもって言う場合はやめておいた方が無難ですね

[16216: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
子供二人の3LDKなら最低限1500万以上無いときついですよ。 普通に暮らすには2000万はいると思います。

[16217: 匿名さん]

同感。
当方、2300＋700で世帯年収3000万ですが、固定資産税と管理費・修繕積立金だけで月10万かかるのに、年収800万でここに住むってあまりに無謀。

[16218: eマンションさん]

直ぐに売ったり貸したり言うのはどうかと、、、
あまりに無責任です
贈与も教育費を援助してもらう事も併用して、各2000万円が免税範囲では限界ではないでしょうか
それなのに簡単に500万も増額せよとか、現実味がありません

[16219: 匿名さん]

いつもの自問自答なので相手にしないで下さい。余計に悪化します。

[16220: 匿名さん]

仮に75bを諸経費込みで多く見積もって9000万円とする
4000万円全て頭金投入したとして、5000万円を金利0.65でローン返済
ローン13万3千円＋管理費修繕費固定資産税7万円
ざっくり約20万3千円

そんなにキツいかな
特に贅沢な暮らしを望まなければいけると思うけどね

[16221: マンション検討中さん]

しかし、既に話題になったかも知れませんが、二次のエグゼとスーペの登録、抽選のタイミングはひどいな。
エグゼ抽選で外れても、スーペに再チャレンジ出来るようにしてるよね。
エグゼには手が届かない、かといってスーペの高層階を購入する予算のあるが一次で抽選外れた人はチャンスがますますなくなるよね。
エグゼ狙えるような富裕層を出来る限り拾いたい気持ちはわかるけど、今回の販売計画によって割を食っている優良顧客はかなりいますね。
自分で言うのもあれですが、私もその一人でもう諦めムードです。

[16222: 匿名さん]

ですよねー
エグゼクティブは苦戦っぽい
Hsは買う気しないしスーペリアの高層狙うと倍率高
諦めムードに同感

[16223: 匿名さん]

>>16220 匿名さん

修繕費は早い段階であがるよ。

[16224: 匿名さん]

>>16221 マンション検討中さん

当たり前でしょ。
ここのスーペは、エグゼとプレミアムの養分。
ヒエラルキーが違う。

[16225: 匿名さん]

>>16223 匿名さん
計画通りとは限りませんが、30年経って＋3万程度
破滅するようなことはありません

[16226: 匿名さん]

プレミアムとかエグゼクティブ等々、ペントハウス仕様はリセールで不利だから買いたくない。
でも抽選で外れたくない。どうすればいいの？？

[16227: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
ここは管理が特殊で三井不動産に運営管理を任せる方式、もっと上がってしまうかもです。

[16228: 匿名さん]

>>16224 匿名さん
養分みたいな言い方は好きじゃないですが、私の印象は逆ですね
エグゼ以上の方への金額上乗せ分のお陰で、スーペリアの値段を下げることが出来ていると考えてます
また、共用施設も上層階に引っ張られる形でランクアップしてると思いますよ

[16229: 匿名さん]

>>16227 匿名さん
管理費は上がらない予定です
そもそもがやや高めです
高めなのは三井が管理運営してくれる分を含んでるからです

[16230: マンション検討中さん]

>>16228 匿名さん
うーん、エグゼもプレミアムも平米あたり管理費や修繕費は同じなのでスーペリアの方が相対的に損をしている気がします。

[16231: 匿名さん]

>>16230 マンション検討中さん
元々の金額にかなり差がありますからね

[16232: 匿名さん]

>>16231 匿名さん
スーペリアは北角以外は他の建物に囲まれてますが
エグゼは全ての方角で視界が抜けますからね
妥当な差額だと思います

[16233: 匿名さん]

>>16232 匿名さん
色んな考え方がありますからね

[16234: 匿名さん]

ここの抽選はどんな方法？申し込んだ人の申込書を箱に入れてだれかが引くとか？
それを各部屋ごとにやるのも大変そうだけど、1次販売で抽選を経験した人いるのかな？
私の場合は明日希望を出して3月1,2に申し込みに行かないといけないらしい、で2日の夕方抽選。

[16235: 匿名さん]

>>16225 匿名さん

当たり前だけど、当初予定より、早期にあがるよ。
最終的な上がり幅も大きくなる。
そんなの常識でしょ。

[16236: 匿名さん]

>>16235 匿名さん
おかしいですね
私の調べた結果では大手で当初の予定より大幅にあがったところは見たことないです
あなたの想定では、どの程度早く、どのくらい上がりますか？

[16237: 匿名さん]

>>16204 マンション掲示板さん

私もつい先日ちょうど5000万借りましたが、月々１３万くらい、管理費修繕費足しても意外と今の家賃と変わらなかったりしませんか？

[16238: 匿名さん]

>>16217 匿名さん

すごーーーい！！

[16239: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
みなとみらい周辺ではごく普通かと。

[16240: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

私もそう思います。エグゼの方に感謝です。

[16241: 匿名さん]

>>16234 匿名さん

ここの掲示板に一次の抽選時の実況中継が書き込まれていますよ。

[16242: 匿名さん]

どこのマンションも理事会の努力で、管理会社と交渉して管理費を削減し、修繕積立金が高騰しないよう早くから均等方式で積み立てるようにしています。ここでは理事会は存在しませんので、管理会社の言い値となり固定費の高騰が予想されます。ここは楽観視せず承知の上で計算した方がよろしいかと思います。

[16243: 匿名さん]

>>16237 匿名さん
35年の変動0,5％でギリギリの数字でしょ？
1％上がったら153,000円。そのぐらいの数字で見ておいたほうが現実的では。

[16244: 匿名さん]

予想固定資産税は約5千円/㎡
45㎡22.5万 65㎡32.5万 75㎡37.5万 85㎡42.5万

[16245: 匿名さん]

>>16243 匿名さん
黒田さん留任報道ありましたので、しばらくは低金利だと思いますよ

[16246: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

ここは、当初案の見積もりが甘すぎる。
まずは平米250円にするべき。
後で足りなくなるよ。

[16247: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん
それは昔の黒田さんだね
最近の黒田さんはむしろ引き締め傾向
米欧も金融引き締めてるので金利は近い将来上がる

[16248: 匿名さん]

>>16247 マンション検討中さん
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５億円の評価損が出ます。
(黒田総裁曰く日銀保有分の評価損は日銀の健全性に影響しないらしいので無視します)

自己資本比率を維持できなくなり資本注入が必要となってしまうので、日銀は長期金利の上昇を容認できないと思います。日銀は金利を制御しきれなくなると言う人も多くいますが、戦時中も国内向け国債の金利制御に成功しているので、問題なく抑制できると思います。

金利上昇を否定できる理由は色々とあるのですが、それでも金利上昇への備えは必要だと考えています。
消費税増税と建築需要の後退などと言われている2019-2020あたりに引き渡される物件は注意が必要ですね。

[16249: 匿名さん]

単位間違えました。
日銀と邦銀の持っている国債の平均残存期間が同じであると仮定した場合、 金利が1％上がると邦銀全体で約２５兆円の評価損が出ます

[16250: 名無しさん]

>>16248 匿名さん
そこでベーシックインカムですよ
日銀国債爆食いしながらで金利が低いまま円安
物価だけが上がる恐ろしい事態に