ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16081: 匿名さん]

ローン地獄ありえますね。
変動金利の人は、確実にヤラれます。
固定にしても、高値掴みなら、同じことですが。

今は、低金利の時代ですよ、、、
これから金利上昇しますよ、、、
買うなら今でしょ！
には騙されないで。

[16082: 匿名さん]

現金で買いまーす！

[16083: マンション検討中さん]

HSと、エグゼプレミアの導線ってちがうんですか！？

[16084: 匿名さん]

確実にヤラレます
とか
絶対もうかります
とか
大丈夫？？？

[16085: 匿名さん]

>>16080 匿名さん
そうですね。賃貸が一番楽で安い。

ナビューレ横浜　タワーレジデンス 28階 ２ＳＬＤＫ
専有面積92.36m²
月額賃料３３万円で賃貸中（普通賃貸借契約）
https://www.athome.co.jp/mansion/1000126328/

[16086: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
私はリスクを取ってリターンを狙いますけどね
その辺の判断は人それぞれ考えればいいと思います

[16087: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
そこ分譲で買ってたらキャピタルゲインで1.5倍にはなってますよ

[16088: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
もっとですよ笑

[16089: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
そもそも、安い部屋は坪120まんでしたから。

[16090: 匿名さん]

>>16081 匿名さん

キャッシュでしか買いませんので金利の心配無用です。
それから部屋の価格差ですがセカンド所有の方も多数いらっしゃるので
問題ないです。実需の豪邸は別にお持ちです
それより1年間で何回利用できるかが悩みのたねでしょう。

[16091: 匿名さん]

>>16081 匿名さん
キャッシュで買いますので心配無用。

セカンド使用のため部屋の階数、価格、間取りは気になりません。
とにかく買える事と1年間に何回利用できるかだけです。

[16092: 匿名さん]

私はローンで買います
金利上昇や、その他起きる可能性が低いものに怯えてても仕方ありませんよ
起きたときに対処する方法があるかが大事です

ここだと一番最悪のパターンは手付け放棄ですね
でも、どんなに最悪でも手付け放棄レベルです
必要以上に怖がる必要はありません

[16093: 名無しさん]

>>16091 匿名さん
価格、間取り、階数気にしなければ、その旨担当にはなせば、どこかしら買えるでしょう？

[16096: eマンションさん]

>>16091 匿名さん

予算はいくらですか？

[16098: 匿名さん]

[No.16094～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16099: 匿名さん]

馬車道駅にも終日特急止まりますよ、
おそらく。まあ、横浜、元町中華街間は、各駅停車になるでしょうね。

あと、株価は、明日戻りますよ、
おそらく。まあ、今夜のNY次第。

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16089 マンション検討中さん
そんなに安かったですか？当時検討してましたが坪200は超えていた記憶ありますが。

[16101: 口コミ知りたいさん]

今日一日　つまらんスレばかりだったな。

[16102: マンション検討中さん]

>>16100 口コミ知りたいさん
53平米1950まん～ですよ！

[16103: 通りがかりさん]

>>16102 マンション検討中さん
それパンダでしょ
普通の部屋はもっと高かった

[16104: 匿名さん]

みなとみらいも坪200以下だらけでしたね、どこも。あのタイミングで買った人は賃貸でもリセールでも負け無しですね。少々家賃下がろうが、単価下がろうがビクともしない利ザヤが載っている。 時代が違うので単純比較は出来ないか。

[16105: 匿名さん]

>>16104 匿名さん
番町や3Aが坪300の時代ですからねぇ

市庁舎とここができれば

[16106: 匿名さん]

市庁舎とここができれば馬車道にも特急止まるかもしれませんね

[16107: 匿名さん]

>>16096 eマンションさん

買えるかの判断でなく維持管理費、固定資産税を把握計算して逆算します。
アバウトですが5000から1億でしょうか？

[16108: マンション検討中さん]

ナビューレとかみなとみらいの売り出しの価格しると萎えますね、,もちろん時代はかわるのでしかたがないですが、

[16109: 匿名さん]

>>16108 マンション検討中さん
海外だともっと値上がりしてたりします
日本は円安もあってまだそこまで値上がりしてません

[16110: マンション検討中さん]

セカンドハウスで年数回でキャッシュ
素晴らしい財務状況ですね＾＾
羨ましい限りです。ぜひ当選するといいですね。

[16111: マンション掲示板さん]

リッチな人ってどうしてそんなにリッチになったんですか？どんなに働いても手取りが600くらいから上がらなくて、固定費で年間500万なので全く貯金できません。

手取り800あればだいぶ違う。

でもサラリーマンが楽だからサラリーマンでいたい。
経営者とか考えるのも確定申告も面倒でできない。

[16112: 匿名さん]

配偶者にも同額稼いでもらえば楽ですよ。
そうすれば普通の会社員夫婦でも浪費しなければキャッシュで 買えるぐらい
貯まります。ここでいうセカンドハウスって投資でしょ。
賃貸に出さなくてもキャピタルゲイン狙いや相続税対策でしょ。

お金持ちはケチだからお金持ちになれる、そしてさらにお金持ちに
なれるんです。

[16113: 匿名さん]

配偶者にも稼いで貰えばーって発想がリッチだ

[16114: マンション掲示板さん]

>>16112 匿名さん

ありがとうございます！
配偶者いないので、まずは旦那探しからがんばります！

[16115: 名無しさん]

>>16111 マンション掲示板さん

どんだけ金ないのよ。
サラリーマンでも2000万超えたら確定申告必須だよ。

[16116: 匿名さん]

>>16110 マンション検討中さん

ありがとうございます。無理せず自然体でがんばります

[16117: 名無しさん]

>>16115 名無しさん
16111さんと16115さんのような方には、入居して欲しくないですね。

[16118: 名無しさん]

>>16113 匿名さん
所得分散するには、法人、個人、配偶者が基本です。

[16119: 匿名さん]

>>16118 名無しさん

例えば給与所得が多い人が自身の持つ収益物件を配偶者に渡すなどが所得分散だと思っていましたが、

配偶者に稼いで貰う（給与所得を得て貰う）ようなことも所得分散に含まれるのですか？

[16120: 評判気になるさん]

>>16117 名無しさん
憎まれっ子世に憚る

[16121: 名無しさん]

>>16119 匿名さん
所得分散は節税での話でしたね。私の思い過ごしでした。すいませんでした。

[16122: 匿名さん]

思い違いじゃなくてか

[16123: 匿名さん]

手取り６００くらいだとマンション買えないですね。

ではどうすれば会社員をやったままでマンションを買えるようになるか？

考えれば、答えはいくつか浮かんできます。

[16124: eマンションさん]

皆さまはどのくらい頭金入れてますか？

[16125: 匿名さん]

キャッシュで買うぐらいなら、住宅ローン組んで、そのキャッシュでキャッシュフローが得られるよう投資すべきです。お金があり余ってるなら別ですが。

[16126: 匿名さん]

申し訳ないけど、16111さんのような、独身で手取り600万円で固定費500万円、もう少し手取りがあったら楽になれるというような考えの人は、手取りが増えたら増えたで固定費を増やすだけでいつまでもキリギリス状態だと思う。別に節約だけが人生ではないから、いいとは思うけど、いつまでもお金持ちにはなれないと思う。さぞ、いい服着て、ブランドバッグ持って、シーズン毎に流行りのものを買って、エステやネイル行って、おしゃれなレストランに頻繁に女友達と行って、毎日会社で飲むコーヒーを無料の会社のコーヒーではなくスタバで買っていたりしそう。それも一回でなかったり。まさに雑誌に載っているような格好、生活を。よく言われる見た目がお金持ちそうに見えて、実はあんまりというパターン。

年収800ぐらいだろうから十分と思いますけどね。あとはおすすめするわけではないが、年収アップのために主に外資で転職を繰り返すか、やっぱり玉の輿ですね！

[16127: 匿名さん]

改行少ない人って、年収も少なそう

[16128: 匿名さん]

私生活に固定費／変動費を当てはめるのは別にいいんだけどさ、
ブランドバック買うんが固定費なんだとしたら変動費ってなによ

[16129: 匿名さん]

その年の流行を追って、仮にバックを毎年買っていたら、固定費に分類していいと思います。
実際、衣料やファッションに、それなりの額、毎月ほぼ一定の支出をする人はいます。

[16130: 検討板ユーザーさん]

>>16127 匿名さん
逆だと思うけどな

[16131: 匿名さん]

スマホで改行がし難かっただけです。

[16132: 匿名さん]

>>16125 匿名さん

キャッシュで買うのは手数料、利子の節約、資産管理の簡略化による時短
高齢や負債に起因する精神てき負担軽減
もちろん余剰資金がある事が前提条件ですが

[16133: 匿名さん]

やはりキャッシュで買うメリットはありますよね。
投資として購入なので、ローンの手数料と保証料で借り入れの5パーセント前後とられるので、キャッシュ買いに傾いています。

[16134: マンション掲示板さん]

>>16133 匿名さん
自分が死んだ時の相続税納付や夜逃げ、国外逃亡笑にキャッシュは残した方が無難
順風満帆に見える人生も一寸先は闇

[16135: 匿名さん]

もう購入資金は個人の都合に合わせて好きにやってよ

[16136: 通りがかりさん]

癇癪持ちが常駐しているよなぁ
資金計画は貴重な情報だと思うな

[16137: 匿名さん]

>>16136 通りがかりさん
投資、実需、収入、資産状態、投資への積極性などにもより答えが変わってくる
その辺をハッキリさせないでするフワフワとした会話が貴重なの？

[16138: 口コミ知りたいさん]

そうですね
あなたには不要でしょうけど

[16139: マンション比較中さん]

予算を用紙に書いたら営業さんにエグゼクティブフロアをとてもすすめられました。私はスーペリアで構わないのですがエグゼクティブフロアでないと駐車場が確実には用意できないと言われて戸惑ってます。７５の２ＬＤＫを申し込みたいのですがスーペリアでの駐車場当選確率はどのくらいになりそうですか？

[16140: 匿名さん]

>>16139 マンション比較中さん
プレミアムとエグゼと90㎠以上は駐車場が確約なので…
仮にその方々が全戸駐車場を契約したとしても残りの200台くらいを70㎠〜(約400戸)で抽選ですかね。

[16141: 匿名さん]

意外と駐車場て余りします。
都内の駅前タワマンは余っていますけど、
横浜はどうなんですか？
そんなに車持ちますか？
若い世帯は持たない世帯も多そう。

[16142: 匿名さん]

>>16139 マンション比較中さん
6.6パーセントくらいですね。

[16143: 匿名さん]

都内と比べると管理費も駐車場もめちゃくちゃ安いのでエグゼのほとんどは所有すると思います

[16144: 匿名さん]

根拠ありますか？

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん
ブランズみなとみらいの駐車場は不足してるとだけ言っておきます

[16146: 匿名]

>>16143 匿名さん
そうでもないよ。スーペリアでせいぜい2倍くらいの競争じゃないか。
横浜は駐車場余りすぎ。

[16147: 通りがかりさん]

>>16146 匿名さん
ブルーバーバーみなとみらいも足りていないから
古い物件と違い、駐車場整備率の低い最近の物件では駐車場は足りていないのでは

[16148: マンション検討中さん]

>>16147 通りがかりさん
ブールーハーバーはあまってます。

[16149: 匿名さん]

ブルーハーバーは全て平置きで人気あるので全て埋まってますが、時折空きがでて抽選になってます。

[16150: 匿名さん]

僻地と駅直結ではニーズが違うと思うけど。

[16151: 匿名さん]

駅遠のブルーハーバーで車が無い生活はきつい

[16152: 匿名さん]

他のマンションのネガはお控え下さい

[16153: 匿名さん]

エグゼほとんどクルマ所有するは
根拠なしでした

[16154: マンション掲示板さん]

>>16123 匿名さん
結婚しか考えられないのですが、なぜか昔から定職につかない人としかうまくいかず。見た目の悪さが響いているのかもしれません。

[16155: マンション掲示板さん]

>>16126 匿名さん
ありがとうございます！
あー、まさにそんな生活してます！！

外資か玉の輿ですね！

[16156: 匿名さん]

あの世にお金は持っていけないのだから若い時に使ったほうがいいですよ
年取ってからお金あっても役に立たないです
若い時に自由に使ったほうが死ぬ時に後悔しないと思います

[16157: マンション掲示板さん]

↑ちなみに固定費にブランド品も旅行も食費も入ってません。
ジムと習い事とエステ、水道光熱費、スマホ、住居費13万です。

[16158: 匿名さん]

ここだと車は不要ですね。タクシーで十分。カーシェアリングもあるんじゃなかったっけ？

[16159: 匿名さん]

それにしても朝起きてビックリ、
NY株また暴落してる。
まるでここからのスカイラインの景色。
ランドマークタワーまで上がって、
また地上、そしてクイーンズまで上がって、ダラダラ下がる。インターコンチで跳ねて、また下落か。
ここは買えないな。
不動産に波及し、不動産暴落が怖い。
リーマンショックとは違うけど、
リーマンショック級、確定か。

[16160: 匿名さん]

確定です！

[16161: 匿名さん]

>>16154 マンション掲示板さん
自己肯定感が低いようだけど、女性で800万円って立派だと思います。
（女性だからっていうのに気分悪くされたら申し訳ないけど、男女間に賃金格差があるのは事実だから）

自信持って！あなたに幸あれ！

[16162: 匿名さん]

立派だけどここ買うには背伸びしすぎ、無理してないか？、

[16163: 匿名さん]

８００ありゃココくらい買えるでしょフツーに
違うの？
８００だといくらまで借りれるの？

[16164: 名無しさん]

>>16163 匿名さん
年収の約5倍なので、44bクラスならローン組めるのではないですか。35フラットで、月々返済14万〜くらいになるのではないでしょうか。月収50万程あれば、問題ないのではないでしょうかね。

[16165: 匿名さん]

>>16159 匿名さん
いっそ-20%ぐらい暴落して倍率下がって欲しい

[16166: マンション検討中さん]

>>16164 名無しさん
Dinksで350まんずつ700まんとかのひともいるらしいですよ！！

[16167: 匿名さん]

あとは抽選に当たる運があれば買える！

[16168: マンション検討中さん]

>>16159 匿名さん
こんなことに一喜一憂している小者には、ここは買えない。

[16169: 匿名さん]

年収800で4500万はどうなんだろ？う〜ん

[16170: マンション検討中さん]

>>16169 匿名さん
いまの時代あたりまえですよ！！

[16171: 匿名さん]

住宅ローンは貸しはがしとかないし、最悪賃貸に出して家賃でローンが払えれば問題ないですよ。

[16172: 匿名さん]

あくまでも個人的見解ですが。アリギリス的人生が目標
50前後まではアリ、仕事一筋。贅沢とは無縁で貯蓄、投資
経済的基礎が確立したらキリギリスでリタイヤ人生

老後も不安であまりぜいたくはできません
せいぜい生活拠点を数か所持って楽しむくらいです

[16173: 匿名さん]

住宅ローンは賃貸に出したらアパートローンなどに借り換えしなくてはならない。住宅ローンのままは原則はダメ。転勤とか理由を金融機関に説明できる場合は除きますが。

[16174: eマンションさん]

>>16173 匿名さん
建前論は皆が知っているので、現状も伝えて下さい
賃貸物件の登記をとればわかりますが、かなりの確率でバレていない若しくは黙認されています
掲示板の内容は信用せずに、多数の登記を取って傾向を掴んでからだと、後悔が少ないのではないかと
最悪、一括返済を求められた場合の対処ができる方なら問題ありません

[16175: 匿名さん]

ルール違反をばれなければOKってモラルのない人がここの検討者だとしたら問題だね。将来のお隣さん候補。

[16176: 匿名さん]

登記情報で住宅ローンかアパートローンかなんてわかるのかな。借入先の情報が記載されるだけでしょ。

[16177: eマンションさん]

>>16176 匿名さん
本当に素人だね
あなたの為になってしまうから理由は言わないけど、同じ金融機関から借りてても、アパートローンに切り替わったことは判断できますよ

[16178: 匿名さん]

説明できないから言えないんでしょ。

[16179: 匿名さん]

ここだと、物件価値は維持されるので、アパートローンに切り替えるか売却でOKでしょう。

[16180: マンション掲示板さん]

>>16178 匿名さん
残念ですが、いい加減な根拠のない意見や推論を言うばかりで、誰の為にもならない人には言えません

あなたのような存在が有用な情報を阻害しているのです