ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[16051: マンション検討中さん]

>>16046 通りがかりさん
設備、仕様は北仲の方が下だと思いますよ。天井高、空調、玄関省略、風呂など。
駅直結なのは北仲に軍配ですが、快速停車の方が駅力は上なのでは？

[16052: 匿名さん]

株価暴落
アメリカショック発のシナリオ
悪くない

[16053: 匿名さん]

パシフィックロイヤルコートの賃貸安いですか？
パシフィックロイヤルが、この値段で借り手がついて人気なら北仲は安泰だなとしか思えないです

[16054: 匿名さん]

>>16046 通りがかりさん

平日あさの通勤時間帯は特急が無くて通勤特急で、馬車道駅にすべての電車がとまるから、なるほど、そうだね。

[16055: マンション検討中さん]

>>16054 匿名さん
通勤時間帯はみなとみらいより馬車道が良いという話は一次の抽選前にも出てたと思うので二次検討者の人は一通り見返したほうが良いかも

[16056: 匿名さん]

北仲の賃貸価値を考えるなら、賃貸ターゲットを考える必要があります。
横浜で高家賃で借りる需要はみなとみらい周辺が高く半分くらいは外人需要です。
もし北仲の賃貸相場がみなとみらいと同等だとすると北仲から電車に乗って通うでしょうか？
新高島周辺を始めみなとみらいの大型開発はこれから目白押しでみなとみらいには新規には住宅はできません。

[16057: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
言っている意味が分かりません。

[16058: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
みなとみらいの大和賃貸に住んでいましたけど、住人は外国人が多かったです。エレベーターに乗るとほとんど必ずと言っていいくらい、外国人と乗り合わせます。エレベーターが9人乗りと狭いので、背の高い外国人に囲まれることも多々あり。JDC(日揮)などのIDカードを首からぶら下げて徒歩通勤する方が多いです。

あと、たかだか北仲に1100世帯の2、3倍の世帯が入居したところで、みなとみらい駅から座れなくなることはありませんよ。ミッド、フォレシスL、R、ブリリアがほぼ同時に入居した時ですら対して混みませんでした。通勤時間、手段、方向はみんなバラバラですから。上り列車は横浜駅で結構降りますし。

[16059: 匿名さん]

>>16052 匿名さん
これはアカンね。キャンセルしよう

[16060: 検討板ユーザーさん]

>>16057 匿名さん

横浜エリアの高額賃貸の半分は外国人、
しかも、みなとみらい勤務が多い。
ザ・タワーが馬車道駅直結というのは、外国人にとってはあまり重要視されない。ということでは？
日本人で借り手を探すとなると上限は家賃30万までが目安。利回り考えると、7000万くらいまでの部屋が投資としては無難。

[16061: 匿名さん]

オフィスが多数入るクイーンズまでの距離はパシフィックコートと北仲でさほど変わらないです
つまり、徒歩でオフィスに行く外国人の方々云々などは関係ないと言えますね

[16062: 匿名さん]

日経終わりの始まり。

[16063: 匿名さん]

ローンの金利が確定する日まで低金利は維持できるのだろうか？
アメリカに追従して金利を上げれば、支払いに困る人がかなり出そう。

[16064: 匿名さん]

>>16062さん
ここで押し目買いか、更に続落なのか、勝負所！

[16065: 匿名さん]

>>16064 匿名さん
僕は消費税上がったら更に暴落すると思ってます。まず若い人がお金ないもん、老人は使わないしまあ実体経済がこれ以上よくなることは残念ながらない。スタグフレーション

[16066: 匿名さん]

株価に一喜一憂する人は損します。もしや購入資金の当てにしてる？
株は基本的に余裕資金でバイアンドホールド。市場に長くとどまった人が勝ち。

[16067: 住まいに詳しい人]

>>16061 匿名さん

みなとみらいに勤務している外国人にとって、みなとみらいではなく、馬車道に住む理由がない。
ただし、エグゼ以上は需要あると思う。レイトンみたいに、ホテルコンシェルジュはバイリンガルだし、ホテルサービスも受けられる。

[16068: 匿名さん]

>>16067 住まいに詳しい人さん
理由がない
何故ないのですか？
コンシェルジュがバイリンガルなのはスーペリアも同じですよ
ホテルのサービスはまだ確定してないと思いますが、私の記憶違いですかね

[16069: マンション検討中さん]

>>16066 匿名さん
日本株でそんな事したら儲からんしリスク高
素人が真に受けそうな事言わないであげて
長期放置したいなら、バフェット氏オススメのS&P500ETFにしておきなさい
大幅下落している今がチャンスかも
ただし、外国税が10%に出来る証券口座使わないといけないよ

[16070: 匿名さん]

>>16065 匿名さん

残念ながらお金ない若者は消費税上がろうが下がろうがそもそもココ買ってない

[16071: 住まいに詳しい人]

>>16067 住まいに詳しい人さん

住環境はみなとみらいの方が優れているからです。
現状、桜木町や馬車道は選ばれません。
知名度も含め、北仲はこれからなので10年たってどうかでしょう。

[16072: 住まいに詳しい人さん]

↑
16068さんへの回答です。
賃貸目線だと、ザッタワーは、日本人でも借りやすいコンパクトで賃料抑え目な部屋がオススメですよ。

[16073: 匿名さん]

>>16071 住まいに詳しい人さん
エグゼ以上なら、あなたのおっしゃる住環境が改善されるのですか？
色々ずれているところが見受けられるので、答えありきで語ろうとしてるように見えますよ

馬車道がこれからの街だというのは異論がありません
ただ、既に着工が確定しているものだけでも住環境としては劇的によくなると思いますよ

[16074: 匿名さん]

投資に向かないと思うなら検討しなければ良いのではないでしょうか。ここに書き込む理由もありません。わざわざ書き込むということは違う目的があるということがバレバレです。

[16075: 匿名さん]

>>16073: 匿名さん

エグゼ以上の部屋がみなとみらいには少ないからでしょうね。
正当なマイナス要因も物件選びにも必要でしょう。

[16076: 匿名さん]

>>16075 匿名さん
正当でしたか？
彼が理由として挙げたのは、バイリンガルのホテルコンシェルジュが使えるのと、ホテルのサービスが受けられることでしたよ

[16077: eマンションさん]

>>16076 匿名さん

エレベーターの導線、ホテルサービス、エグゼ、プレミアムはまったくスーペリアと違いますね。

[16078: 匿名さん]

>>16077 eマンションさん
違いますね
でも、そこを決定打に賃貸需要が変わることは考えにくいです

[16079: 周辺住民さん]

このマンションが横浜の中古マンション価格を下げてくれたけど、
株価大暴落で中古マンション購入層の投資家に見向きもされなくなってローン地獄とかまじであるかもねｗ

まぁ頑張ってｗ

[16080: 匿名さん]

>>16079 周辺住民さん
そう思う人はリスクを取らず、賃貸がいいと思います。
不動産購入はいつでもリスクを伴いますからね。

[16081: 匿名さん]

ローン地獄ありえますね。
変動金利の人は、確実にヤラれます。
固定にしても、高値掴みなら、同じことですが。

今は、低金利の時代ですよ、、、
これから金利上昇しますよ、、、
買うなら今でしょ！
には騙されないで。

[16082: 匿名さん]

現金で買いまーす！

[16083: マンション検討中さん]

HSと、エグゼプレミアの導線ってちがうんですか！？

[16084: 匿名さん]

確実にヤラレます
とか
絶対もうかります
とか
大丈夫？？？

[16085: 匿名さん]

>>16080 匿名さん
そうですね。賃貸が一番楽で安い。

ナビューレ横浜　タワーレジデンス 28階 ２ＳＬＤＫ
専有面積92.36m²
月額賃料３３万円で賃貸中（普通賃貸借契約）
https://www.athome.co.jp/mansion/1000126328/

[16086: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
私はリスクを取ってリターンを狙いますけどね
その辺の判断は人それぞれ考えればいいと思います

[16087: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
そこ分譲で買ってたらキャピタルゲインで1.5倍にはなってますよ

[16088: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
もっとですよ笑

[16089: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
そもそも、安い部屋は坪120まんでしたから。

[16090: 匿名さん]

>>16081 匿名さん

キャッシュでしか買いませんので金利の心配無用です。
それから部屋の価格差ですがセカンド所有の方も多数いらっしゃるので
問題ないです。実需の豪邸は別にお持ちです
それより1年間で何回利用できるかが悩みのたねでしょう。

[16091: 匿名さん]

>>16081 匿名さん
キャッシュで買いますので心配無用。

セカンド使用のため部屋の階数、価格、間取りは気になりません。
とにかく買える事と1年間に何回利用できるかだけです。

[16092: 匿名さん]

私はローンで買います
金利上昇や、その他起きる可能性が低いものに怯えてても仕方ありませんよ
起きたときに対処する方法があるかが大事です

ここだと一番最悪のパターンは手付け放棄ですね
でも、どんなに最悪でも手付け放棄レベルです
必要以上に怖がる必要はありません

[16093: 名無しさん]

>>16091 匿名さん
価格、間取り、階数気にしなければ、その旨担当にはなせば、どこかしら買えるでしょう？

[16096: eマンションさん]

>>16091 匿名さん

予算はいくらですか？

[16098: 匿名さん]

[No.16094～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16099: 匿名さん]

馬車道駅にも終日特急止まりますよ、
おそらく。まあ、横浜、元町中華街間は、各駅停車になるでしょうね。

あと、株価は、明日戻りますよ、
おそらく。まあ、今夜のNY次第。

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16089 マンション検討中さん
そんなに安かったですか？当時検討してましたが坪200は超えていた記憶ありますが。