ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16001: 口コミ知りたいさん]

>>16000 匿名さん
おんなじ事書き込もうとしてた
同感です

[16002: マンコミュファンさん]

IP晒されるとかはどうでもいいのですが、
井納選手の嫁侮辱など、手続き踏んでの特定は可能ですので、住民になってからの個人攻撃は避けて下さいね。
訴えられた上に氏名と年齢が晒されるなんて、嫌すぎる

[16003: 匿名さん]

IP云々。
恥ずかしからおやめください。
恥の上塗り。

[16004: 匿名さん]

共用のネット環境ってどうなっていますか？

アクセスを管理者に見られるのも嫌ですし、ポート制限の可能性もあり、最低限VPNは使えないと困るしで、出来れば自宅には自分で回線を引いて余計な費用を支払いたくないのですが……

[16005: マンション掲示板さん]

>>16004 匿名さん
光ファイバーが各住戸まで接続されているFTTH(fiber to the home)を採用。住戸内で最大1Gbpsのインターネット環境を実現します
利用料は管理費に含まれます

[16006: マンション掲示板さん]

>>16004 匿名さん
他のインターネット接続サービスは使えないそうです

[16007: マンション掲示板さん]

インターネット使用料は1760円

[16008: 匿名さん]

>>16005 マンション掲示板さん
>>16006 マンション掲示板さん
>>16007 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
個別にインターネットを引くのは無理って事ですね。
ところで、エリアマネジメント費ってなんでしょうか？

[16009: 名無しさん]

マンション内のジムは、住民でなければ利用できないんでしょうかね。利用料や、利用時間、設備でジャグジーやサウナ付きだとか誰か分かる方いらっしゃいますか。

[16010: 名無しさん]

>>16008 匿名さん
統括管理組合への上納金です

[16011: 名無しさん]

>>16009 名無しさん
管理規約集に載ってますよ
無料で住民限定です

[16012: 名無しさん]

>>16011 名無しさん
ありがとうございました。

[16013: 匿名さん]

ここの立地や周辺の雰囲気もいいなと思います。
10年後くらいならスミフも竣工してるかな？

そしたら中古でいいので欲しい！

[16014: 匿名さん]

次期のスケジュールはいつ登録締め切りですか？

[16015: 口コミ知りたいさん]

>>16014
プレミアム・エグゼクティブは３月２日１５時まで。
スーペリアは３月５日１５時まで。ですよ

[16016: 匿名さん]

ありがとうございます。

[16017: 口コミ知りたいさん]

追記。　最終入場はそれぞれ１３時と１２時までです。

[16018: デベにお勤めさん]

変なレスが続いてる
デベの中の人が登録日を告知したかったのか

登録前に知りたいので、管理規約集、誰かアップしてくれませんかね

[16019: マンション掲示板さん]

>>16018 デベにお勤めさん
営業に聞けば出してもらえるはずですよ

[16020: 匿名さん]

それにしても2次は早いですね。
ここで告知ってどうなのと思うけど、一次みたいに
初めての人が大量に押し寄せたら困りますものね。

[16021: 匿名さん]

ここで告知というか、モデルルームに行けばわかる内容なんですが、、、
何故、デベが書いたことが断定できるのですか？

[16022: 名無しさん]

>>16021 匿名さん
一般人が最終入場まで書くとは考え難いからでは
16015さん 16016さんは同じ人なんだと思う
ですが、どーでもいい話です

[16023: 匿名さん]

根拠のない妄想って事ですね
突っ込んですみませんでした

[16024: 匿名さん]

1次最終日登録の時も前もって、13時からあとは入場できなくなるので必ず13時までに入ってください、と営業さんに言われましたよ。

[16025: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[16026: マンション検討中さん]

事業協力住戸っていうのはデベロッパーが所有者になるのでしょうか？
ブランズみなとみらいでは賃貸に出されたようですが、一般的にはどんな展開になるのでしょう。。。
ザタワー横浜北仲ではかなり条件の良い部屋が当てられているようですが、賃貸に出されると投資目的の人は不利になりそうです。
私は実需ですが、非分譲の物件は関係者の住居にして欲しいものです。

[16027: 匿名さん]

16025 評判気になるさん
自問自答、とか何を言っておられるかさっぱりわかりません。
私、ただの検討者でほとんど書きこまないのですが。

[16028: 匿名さん]

>>16027 匿名さん
相手にしないに限ります
私にも意味がわかりませんので、わからなくて普通です

[16029: 匿名さん]

寝た子を起こすな
無視しても自問自答を繰り返してレスが流れるのはイライラするが、無視してください

[16030: 匿名さん]

>>16026 マンション検討中さん
デベではなく、地権者ではないでしょうか？
詳しくは分かりませんが、再開発組合みたいなのがあるので
そこの人？法人？ではないでしょうか？
モデルルームに行く方、良かったら確認をお願いします。
三井か丸紅ならびっくりです。デベが飛び飛びで部屋を売らずに
所有なんてあるのでしょうか？

[16031: 検討板ユーザーさん]

>>16026 マンション検討中さん
ブランズでなく、ブルーハーバーですね。岡田が大量放出したのは。

[16032: マンション検討中さん]

はじめまして。
貧乏なんで買えもしないのに気になることがありまして。
価格帯に幅があるのに、安い家の人とお金持ちの人が一緒に同じジムを使えるんでしょうか？

[16033: 名無しさん]

>>16032 マンション検討中さん
住民は無料らしいですよ。

[16034: 匿名さん]

>>16032 マンション検討中さん

貧乏で、1次契約した人ですが、気にせず、ジムを利用します。

[16035: マンション検討中さん]

たしかに、同じフロア内でもかなりの価格差があるからなぁ…
高層階にヒエラルキーを感じるのは仕方ないにしても、お隣さんが1.5億の部屋とかちょっと気にしてしまいそう…

[16036: 匿名さん]

皇居ランも、番町の高級マンション居住者から近隣勤務の派遣のおばちゃんまで様々です

[16037: マンション検討中さん]

>>16035さん
隣が1.5億位で気になるんだったら、買わないほうが健康上良いんじゃないですかね。
神経太くないと、人生楽しめませんよ。

[16038: 匿名さん]

私のマンションは高層階も低層階の人も仲が良いですよ。北中はどうなるかわからないけど。。。。

[16039: 匿名さん]

みなとみらいに大和の高層賃貸マンションが２棟ありますけどあそこは比較的安くて人気みたいですよ。だから新しくできた２つのみなとみらいのマンションの賃貸が苦戦しているようです。またこう言う事を言うと意地悪でプライドの高い１次契約者が怒るかもしれないけど、有名な不動産会社の賃貸担当が北中はおすすめしないと言ってました。実需ならいいけど投資には向いてないと思います。

[16040: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
おすすめしないと言われた理由はなんでしょうか？誰かが言ってただけでは、ただの独り言と同じですよ。

[16041: 匿名さん]

だから上に書いてあるようにみなとみらいの大和の賃貸が安くて人気で他のみなとみらいの賃貸マンションが人気がないのです。北中もみなとみらいに近いし家賃は高いし賃貸需要は少ないでしょうね。

[16042: 匿名さん]

大和の賃貸ってどれのこと言ってるのかな？

[16043: 匿名さん]

ブルーハーバーの隣ですよ

[16044: 匿名さん]

金融危機が起こったら、ここの抽選に外れた方が後のち良かったと
思ったり。竣工時キャンセル部屋続出とかありそう。
特にプレミアムなんて。高値で売るのが難しいと感じたら、隣の住友は
土地をしばらく寝かせるかもね。そうなると北西部屋は嬉しいね。

まあ株式市場ももう少し落ち着いて、ここも本当に買いたい人が買えますように。

[16045: 匿名さん]

有名な不動産会社の賃貸担当？！

この人の言うことは信用していいのか？

[16046: 通りがかりさん]

>>16042 匿名さん
もともとパシフィックでしょ、潰れた。設備もサービスもこことは比べものにならない上に、駅から遠い。
そもそもここができるとみなとみらい駅利用のの賃貸、通勤族はみなとみらい線で座って出勤ができなくなるために、不便な立地に様変わりする。そこが問題。みなとみらいは供給過多の上に不便さが増して賃料下落の傾向は続きますね。

[16047: 匿名さん]

投資には向いてないけどこんなに投資としても人気。
投資に向いているのでは？

[16048: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
駅遠と駅直結では全然違う

[16049: 匿名さん]

馬車道駅って特急とか止まらないから、みなとみらい駅は十分座れるでしょう。

[16050: 匿名さん]

>>16049 匿名さん
通勤時間帯は全部馬車道も停車する

[16051: マンション検討中さん]

>>16046 通りがかりさん
設備、仕様は北仲の方が下だと思いますよ。天井高、空調、玄関省略、風呂など。
駅直結なのは北仲に軍配ですが、快速停車の方が駅力は上なのでは？

[16052: 匿名さん]

株価暴落
アメリカショック発のシナリオ
悪くない

[16053: 匿名さん]

パシフィックロイヤルコートの賃貸安いですか？
パシフィックロイヤルが、この値段で借り手がついて人気なら北仲は安泰だなとしか思えないです

[16054: 匿名さん]

>>16046 通りがかりさん

平日あさの通勤時間帯は特急が無くて通勤特急で、馬車道駅にすべての電車がとまるから、なるほど、そうだね。

[16055: マンション検討中さん]

>>16054 匿名さん
通勤時間帯はみなとみらいより馬車道が良いという話は一次の抽選前にも出てたと思うので二次検討者の人は一通り見返したほうが良いかも

[16056: 匿名さん]

北仲の賃貸価値を考えるなら、賃貸ターゲットを考える必要があります。
横浜で高家賃で借りる需要はみなとみらい周辺が高く半分くらいは外人需要です。
もし北仲の賃貸相場がみなとみらいと同等だとすると北仲から電車に乗って通うでしょうか？
新高島周辺を始めみなとみらいの大型開発はこれから目白押しでみなとみらいには新規には住宅はできません。

[16057: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
言っている意味が分かりません。

[16058: 匿名さん]

>>16056 匿名さん
みなとみらいの大和賃貸に住んでいましたけど、住人は外国人が多かったです。エレベーターに乗るとほとんど必ずと言っていいくらい、外国人と乗り合わせます。エレベーターが9人乗りと狭いので、背の高い外国人に囲まれることも多々あり。JDC(日揮)などのIDカードを首からぶら下げて徒歩通勤する方が多いです。

あと、たかだか北仲に1100世帯の2、3倍の世帯が入居したところで、みなとみらい駅から座れなくなることはありませんよ。ミッド、フォレシスL、R、ブリリアがほぼ同時に入居した時ですら対して混みませんでした。通勤時間、手段、方向はみんなバラバラですから。上り列車は横浜駅で結構降りますし。

[16059: 匿名さん]

>>16052 匿名さん
これはアカンね。キャンセルしよう

[16060: 検討板ユーザーさん]

>>16057 匿名さん

横浜エリアの高額賃貸の半分は外国人、
しかも、みなとみらい勤務が多い。
ザ・タワーが馬車道駅直結というのは、外国人にとってはあまり重要視されない。ということでは？
日本人で借り手を探すとなると上限は家賃30万までが目安。利回り考えると、7000万くらいまでの部屋が投資としては無難。

[16061: 匿名さん]

オフィスが多数入るクイーンズまでの距離はパシフィックコートと北仲でさほど変わらないです
つまり、徒歩でオフィスに行く外国人の方々云々などは関係ないと言えますね

[16062: 匿名さん]

日経終わりの始まり。

[16063: 匿名さん]

ローンの金利が確定する日まで低金利は維持できるのだろうか？
アメリカに追従して金利を上げれば、支払いに困る人がかなり出そう。

[16064: 匿名さん]

>>16062さん
ここで押し目買いか、更に続落なのか、勝負所！

[16065: 匿名さん]

>>16064 匿名さん
僕は消費税上がったら更に暴落すると思ってます。まず若い人がお金ないもん、老人は使わないしまあ実体経済がこれ以上よくなることは残念ながらない。スタグフレーション

[16066: 匿名さん]

株価に一喜一憂する人は損します。もしや購入資金の当てにしてる？
株は基本的に余裕資金でバイアンドホールド。市場に長くとどまった人が勝ち。

[16067: 住まいに詳しい人]

>>16061 匿名さん

みなとみらいに勤務している外国人にとって、みなとみらいではなく、馬車道に住む理由がない。
ただし、エグゼ以上は需要あると思う。レイトンみたいに、ホテルコンシェルジュはバイリンガルだし、ホテルサービスも受けられる。

[16068: 匿名さん]

>>16067 住まいに詳しい人さん
理由がない
何故ないのですか？
コンシェルジュがバイリンガルなのはスーペリアも同じですよ
ホテルのサービスはまだ確定してないと思いますが、私の記憶違いですかね

[16069: マンション検討中さん]

>>16066 匿名さん
日本株でそんな事したら儲からんしリスク高
素人が真に受けそうな事言わないであげて
長期放置したいなら、バフェット氏オススメのS&P500ETFにしておきなさい
大幅下落している今がチャンスかも
ただし、外国税が10%に出来る証券口座使わないといけないよ

[16070: 匿名さん]

>>16065 匿名さん

残念ながらお金ない若者は消費税上がろうが下がろうがそもそもココ買ってない

[16071: 住まいに詳しい人]

>>16067 住まいに詳しい人さん

住環境はみなとみらいの方が優れているからです。
現状、桜木町や馬車道は選ばれません。
知名度も含め、北仲はこれからなので10年たってどうかでしょう。

[16072: 住まいに詳しい人さん]

↑
16068さんへの回答です。
賃貸目線だと、ザッタワーは、日本人でも借りやすいコンパクトで賃料抑え目な部屋がオススメですよ。

[16073: 匿名さん]

>>16071 住まいに詳しい人さん
エグゼ以上なら、あなたのおっしゃる住環境が改善されるのですか？
色々ずれているところが見受けられるので、答えありきで語ろうとしてるように見えますよ

馬車道がこれからの街だというのは異論がありません
ただ、既に着工が確定しているものだけでも住環境としては劇的によくなると思いますよ

[16074: 匿名さん]

投資に向かないと思うなら検討しなければ良いのではないでしょうか。ここに書き込む理由もありません。わざわざ書き込むということは違う目的があるということがバレバレです。

[16075: 匿名さん]

>>16073: 匿名さん

エグゼ以上の部屋がみなとみらいには少ないからでしょうね。
正当なマイナス要因も物件選びにも必要でしょう。

[16076: 匿名さん]

>>16075 匿名さん
正当でしたか？
彼が理由として挙げたのは、バイリンガルのホテルコンシェルジュが使えるのと、ホテルのサービスが受けられることでしたよ

[16077: eマンションさん]

>>16076 匿名さん

エレベーターの導線、ホテルサービス、エグゼ、プレミアムはまったくスーペリアと違いますね。

[16078: 匿名さん]

>>16077 eマンションさん
違いますね
でも、そこを決定打に賃貸需要が変わることは考えにくいです

[16079: 周辺住民さん]

このマンションが横浜の中古マンション価格を下げてくれたけど、
株価大暴落で中古マンション購入層の投資家に見向きもされなくなってローン地獄とかまじであるかもねｗ

まぁ頑張ってｗ

[16080: 匿名さん]

>>16079 周辺住民さん
そう思う人はリスクを取らず、賃貸がいいと思います。
不動産購入はいつでもリスクを伴いますからね。

[16081: 匿名さん]

ローン地獄ありえますね。
変動金利の人は、確実にヤラれます。
固定にしても、高値掴みなら、同じことですが。

今は、低金利の時代ですよ、、、
これから金利上昇しますよ、、、
買うなら今でしょ！
には騙されないで。

[16082: 匿名さん]

現金で買いまーす！

[16083: マンション検討中さん]

HSと、エグゼプレミアの導線ってちがうんですか！？

[16084: 匿名さん]

確実にヤラレます
とか
絶対もうかります
とか
大丈夫？？？

[16085: 匿名さん]

>>16080 匿名さん
そうですね。賃貸が一番楽で安い。

ナビューレ横浜　タワーレジデンス 28階 ２ＳＬＤＫ
専有面積92.36m²
月額賃料３３万円で賃貸中（普通賃貸借契約）
https://www.athome.co.jp/mansion/1000126328/

[16086: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
私はリスクを取ってリターンを狙いますけどね
その辺の判断は人それぞれ考えればいいと思います

[16087: 匿名さん]

>>16085 匿名さん
そこ分譲で買ってたらキャピタルゲインで1.5倍にはなってますよ

[16088: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
もっとですよ笑

[16089: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん
そもそも、安い部屋は坪120まんでしたから。

[16090: 匿名さん]

>>16081 匿名さん

キャッシュでしか買いませんので金利の心配無用です。
それから部屋の価格差ですがセカンド所有の方も多数いらっしゃるので
問題ないです。実需の豪邸は別にお持ちです
それより1年間で何回利用できるかが悩みのたねでしょう。

[16091: 匿名さん]

>>16081 匿名さん
キャッシュで買いますので心配無用。

セカンド使用のため部屋の階数、価格、間取りは気になりません。
とにかく買える事と1年間に何回利用できるかだけです。

[16092: 匿名さん]

私はローンで買います
金利上昇や、その他起きる可能性が低いものに怯えてても仕方ありませんよ
起きたときに対処する方法があるかが大事です

ここだと一番最悪のパターンは手付け放棄ですね
でも、どんなに最悪でも手付け放棄レベルです
必要以上に怖がる必要はありません

[16093: 名無しさん]

>>16091 匿名さん
価格、間取り、階数気にしなければ、その旨担当にはなせば、どこかしら買えるでしょう？

[16096: eマンションさん]

>>16091 匿名さん

予算はいくらですか？

[16098: 匿名さん]

[No.16094～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16099: 匿名さん]

馬車道駅にも終日特急止まりますよ、
おそらく。まあ、横浜、元町中華街間は、各駅停車になるでしょうね。

あと、株価は、明日戻りますよ、
おそらく。まあ、今夜のNY次第。

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16089 マンション検討中さん
そんなに安かったですか？当時検討してましたが坪200は超えていた記憶ありますが。