ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15851: 匿名さん]

>>15845さん
気持ちはわかるのですが、熱く語り過ぎるとかえって反発も招いてしまう気がします。
神奈川板だけではなく他を見ていても、ポジが強すぎると必ずネガが湧いています。
もう少しだけ熱すぎない投稿をしてくださった方が結果的に良いと個人的には思ってしまいます。
お気持ちはうれしいですが、お願いいたします。

[15852: 匿名さん]

>>15848 15844さん
売却するまで、未入居、賃貸、自己使用のうち、どうするつもりですか？

[15853: 15844]

>>15852 匿名さん
自己使用ですよ

[15854: 匿名さん]

事業で行っている場合を除くと、減税や住宅ローンを考えると通常は自己使用ですね。
１次登録時、不動産業者が社員使って大量に申し込んだって話が出ていましたが、どうなのでしょうかね。

[15855: 匿名さん]

業者が多いのは百も承知
mixedですから。

[15856: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
不正を防ぐために、個人／法人申し込みのどの名義かで申し込み、
後からの変更は不可でした。現金買いなら、社員名で申し込みも
可能でしょうが、ローンだと不可でしょうね。個人名義でローンを
組ませるとしたらどんなブラックかと。
まあブラックの会社が多い業界でしょうけど。

不動産関連の人が多かったのはおそらくそうなんでしょうけど、
倍率の高い部屋の申し込みで、契約戸数としては、いち不動産屋さんでは
多くない気がします。まあ多くの不動産屋が申し込んだというのはあるかもしれません。

[15857: 匿名さん]

いろんな不動産会社が申し込みしたということは、つまりキャピタルゲインが間違いないということ。

[15858: 匿名さん]

マジレスすると不動産業者は給料安いから買えないのでは？

[15859: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[15860: 匿名さん]

>>15858 匿名さん
三井不動産なら30過ぎで1千万超えますよ

[15861: 匿名さん]

三井不動産と三菱地所はトップワンツーなので別格です。その他中小含めた大半の不動産業者社員は給料安いです。

[15862: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
予算の関係上40階までになりますが、
担当者の予想と現状のアンケート状況から
1番人気はダントツでs61aで、低層階でも確実に抽選になるのではとのこと。30階以上は既に複数件のアンケートが入ってると。
次はs44b。まんべんなく抽選になるのではとのこと。
次がs75b。低層階は既にアンケート入っていて、これも2～3倍はつくのではとのこと。
s78もまぁまぁ人気あると言ってました。
詳しくは聞いてませんが、41階以上の60㎡はs61aの高層階以上に人気出そうと言ってました。
私はs44bで検討します！

[15863: 匿名さん]

>>15862 マンション検討中さん
実需ですか？投資目線の部屋が人気のようなのでやはり投資の方が多いのでしょうか。一次のs60や44の人たち投資かぶりそうですね。一次ならs61は低倍率でしたが、変わるんでしょうね。

[15864: マンション検討中さん]

投資は希少性が大事。
今後、駅直結するマンションの計画はないので、投資に適している。

[15865: 匿名さん]

投資ってのは一般エンド向けの新築マンションに使う言葉ではない。恥ずかしいです。

[15866: 匿名さん]

駅直結の定義が曖昧なので否定されそうだが下記の計画はある
横浜駅鶴屋町
綱島駅及び新綱島駅
大船駅
瀬谷駅

[15867: マンション検討中さん]

>>15865 匿名さん
デベの大幅な利益がのった価格で買って儲けようなんて、面倒でやる気が起きない
35年フルローンで賃貸なら利益はでるだろうが、投資と言うよりも相続対策となってしまう

[15868: マンション検討中さん]

一次s61が低倍率だった理由はなぜですか？

たしか無抽選が多数だったような。。。

[15869: マンション検討中さん]

二次s61は一次との値上がりが50万ぐらいで、差額が少ないから人気なのかな？

[15870: 匿名さん]

>>15868 マンション検討中さん
大量供給マジックですよ

人は選択できるなかで最良を選びますからね
本来は選択しても良い部屋だけど他の部屋に人気を吸われたんでしょうね

[15871: 匿名さん]

>>15870 匿名さん
同感です
少しでもお得を狙う検討者が多かったので、無事買えました
私は実需だったのでラッキーです

[15872: マンション検討中さん]

なるほど。

坪単価がお得な部屋に流れたのですね

s61ベイブリッジも見えるし、わるくないですよね

[15873: 匿名さん]

>>15872 マンション検討中さん
実需なら買って大損するような部屋はないと思いますよ

私も二次こそは当てたいです

[15874: 匿名さん]

ええ、いいと思います。
s60が5500万、s61が6000万で、広さがほぼ同じで方角だけで500万の価格差？と感じた人が
多く（ほとんど投資の方でしょうが）、一次では投資の人は選ばずに、実需に買われたのでしょう。
2次は絶対額が小さい部屋が人気になるということですね。55はないから、44,61,75なんでしょう。
広めの部屋を買う余裕がある方は、やはり最終日登録が良さそうですね。
私も広い部屋に住みたい。

[15875: 匿名さん]

ここは検討スレです。１次契約者の自慢話は住民スレでどうぞ。

[15876: eマンションさん]

皆さま駐車場確保問題はどうされるのですか？
車もたないの？ s61狙いだけど唯一の悩みです

[15877: マンション検討中さん]

1次の南東側(s54、s61、s67)外れた人がs61aに流れてきてると言ってましたよ。特に高層階は今回１番の倍率じゃないかとのこと。

[15878: 匿名さん]

>>15876 eマンションさん
私はここに住めることになったら車は処分しますよ
たまに乗るくらいならタクシーとレンタカーで困らないかなと思ってます

[15879: 匿名さん]

>>15868 マンション検討中さん
一次はs54がかなり高倍率でした
南東狙いの人はs54に集中したのだと思います

[15880: 名無しさん]

>>15878 匿名さん
海外みたいに路上駐車オッケーな道ないのですか？
少し離れるけど、新港地区なら適していると思うのですが、甘く考えすぎでしょうか？

[15881: 匿名さん]

>>15880 名無しさん
日本も地方ならたくさんありますが首都圏では厳しいですね

[15882: 匿名さん]

Ｓ７８とＳ８０の低層は皆さんどう思いますか？

１０階が８０５０万、２０階が９０５０万で、７５Ｂに比べると階が上がることによる値上げが急激です。
裏返しをすると、１次で１１階～１９階を売り切ってしまったからこそ、１０階以下が安いまま提供されているように思うのですが。

あとＳ８０の低層も、値段は安めですよね。角で廊下は長いですが。

[15883: 匿名さん]

>>15880 名無しさん
路駐は120%無理ですね
即レッカーだと思いますよ

[15884: ご近所さん]

天下の公道は駐車スペースではありません。
長時間駐車の宅配業者(他の車との積み替えや休憩)
道路使用許可のとっていない引越(車内に人がある場合を除く)
一般車の路上駐車(問答無用)
に関しては見つけたら即刻通報して取締りをお願いします。
周辺で事故が起きないように努力する予定ですので、入居後に活動参加者を募集しようと思っています。

[15885: 匿名さん]

>>15882 匿名さん
割安な部屋を探すより多少高くても倍率の低い部屋の方がおすすめです

[15886: 匿名さん]

>>15882 匿名さん
私は、その二つならS78ですかね
右前にマンション建ちますがギリギリ部屋の中から見た正面は大丈夫そうです

出来れば、S78のメニュープラン選んでオープンキッチンにして使いたいですね

[15887: 匿名さん]

>>15882
北向き低層は自影の影響が大きいので高層の方が良い

[15888: マンション検討中さん]

Hs60平米だいはあの眺望で、坪400ごえでも人気あるんですか！？？？駐車場つかないのきになってます、、

[15889: 匿名さん]

>>15882 匿名さん
角部屋できちんと廊下がある方がいいかと思います。窓数も多いしやはり全部屋窓に面するのは貴重かと。

[15890: 匿名さん]

>>15889 匿名さん

最近はnarrowスパンが多く行燈部屋が当たり前になってきてますからね。

[15891: 匿名さん]

S６１BよりS６１Ａのが間取りは断然いいですよ
見てみてください。だから人気出ますよ６１Ａは

[15892: 匿名さん]

S61Aは確かに間取りいいね
トイレや洗面所にホワイエ経由せず行ける
S60と同じパターン

[15893: 匿名さん]

>>15798 マンション掲示板さん

たしかにそれは考慮しないといけないかもですね。無理ない範囲内で。。

[15894: 口コミ知りたいさん]

最近は日米欧の金利上昇圧力が強いですね。
今朝の米株価は当然の調整でしょうけど、金利上昇に戦々恐々としている方も多いのではないでしょうか。

ところで、住宅ローンの仮審査で出た金利優遇の幅は本審査で変更される事があるのはご存知ですか？
また、最終的な金利も融資日(代金支払い時)に決定する事も見逃せません。
もちろん、仮審査時やマンション契約時などに上記の説明を受けている方が多いとは思いますが、書類のみでの説明で知らない方もいるようです。

ローン特約の文面にもよりますが、多くの場合が金融機関による融資条件変更を理由に融資を断った場合は手付けが返ってきません。この物件で個別にローン特約の文面を変更してくれるとは思えませんが、優遇幅の変更の際も解約できるようにする等の文面を入れたりするといいでしょう。

このマンションでのローン特約の文面をご存知の方はいらっしゃいますか？
他の検討者の参考になりますので、できれば教えて頂きたく存じます。

[15895: 匿名さん]

15890さん
そんなことはない。
これほど行灯部屋が多いマンションは珍しいよ。
角部屋も玄関の位置が悪く、廊下が無駄に長い。
総じて間取りが悪い＝コストダウンてこと

[15896: 匿名さん]

日本の金利は、今後１年間は心配ない
でも２年後となると、誰も予見できないのではないかと思う

年金や民間で所有してる国債を日銀が買い取り、それから、超インフレにもっていくのが官民全体のコンセンサス
これ以外の方法で、財政や年金の問題は解決できない

日銀の金融緩和終了を恐れる理由はここにある

[15897: 匿名さん]

>>15896 匿名さん
医療費と年金を食い潰してる団塊もあと30年も経てばほぼいなくなるので
そんなに悲観することも無いと思います
インフレは企業活動へのダメージも大きいので消費税大増税が財務省の本命だと思います
将来は25%ぐらいはあると見ています

[15898: 匿名]

>>15889 匿名さん
でしたら武蔵小山にどうぞ

[15899: 匿名さん]

この立地のマンションで高い駐車場を払って車を持つ人がどのくらいいるのか？
むしろバイク置き場が圧倒的に足りないと思います、この世帯数なら50台分は必要かと、、
マンションを買ったはいいけど駐車場やバイク置き場が確保できずに引っ越し出来ない事態にならなければいいけど。

[15900: 匿名さん]

15899さん
ちょっと感覚ずれてませんか？
バイク置き場が足りないって、、

[15901: 匿名さん]

>>15900 匿名さん
バイク置き場は明らかに足りないよ
50とは言わないまでも15は欲しいところだった

[15902: マンション検討中さん]

>>15896 匿名さん
金利はあがるときはとにかくはやいですからね、
それで仕方なく手放して大暴落とかならないでほしい、

[15903: 匿名さん]

>>15900 匿名さん
ごめん
何故か勘違いして覚えてた笑
一台だと記憶してた(-_-)

[15904: 匿名さん]

大暴落する可能性は低いところ。

[15905: 評判気になるさん]

>>15899 匿名さん
駐車場は安すぎ
5万弱くらいからにして、ハイルーフは6万弱にすれば、無駄な確保がなくなりそう
エグゼの人はそれでも来客用とかで確保する
バイクは賃貸に付ければ需要がありそうだから、申し込み殺到かも

[15906: 匿名さん]

>>15904 匿名さん
そうですよね！
横浜都心の駅直結ランドマークマンションが値下がりする訳がありません！
地価高騰で固定資産税の心配が必要なくらいです。
短期的影響を除けば、インフレや消費税大増税はリセールの追い風となります。
住民みんなが嬉しくなれるまんしょんです！

[15907: マンション検討中さん]

>>15906 匿名さん
絶対値下がりなしの素晴らしいマンションですね

[15908: 通りがかりさん]

>>15899 匿名さん
バイク乗るなら話題にしないのが鉄則
このように注目されてしまうと、とても迷惑

[15909: 匿名さん]

駐車場も明らかに足りない。
エグゼ以上だと2台借りたい人も多いはず。
80平米未満は車を諦めるしかない。

[15910: 名無しさん]

>>15909 匿名さん
80平米以上だと、駐車場は確定でしょうか。

[15911: マンション検討中さん]

>>15910 名無しさん
ちがいますよ！
でも70いかだと抽選すらうけれませんよ、

[15912: 匿名さん]

>>15906さん
>>15907さん
絶対、とか名下がりするわけがありません！とか浮かれすぎるのは控えていただけませんか？
荒らしを呼んでいるようなものです。
炎上を狙う釣りかとも見えてしまいますよ。
絶対、はないのです。

[15913: 匿名さん]

名下がり→値下がりです。すみません。

[15914: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
ほぼ間違いなく絶対に値上がり益が見込める、
が正確ですね。

[15915: 匿名さん]

>>15896 匿名さん
私も同様に考えてます。

[15916: 匿名さん]

やっぱり南西って人気ないの？

[15917: 匿名さん]

南西は4つの間取りが全て2LDKで価格も同程度で供給過剰ですね。
3LDKや1LDKが混じってればもっと売れてたかもしれないです。

[15918: 匿名さん]

>>15909 匿名さん
2台も借りらせませんよ…。
2台以上借りられるのはプレミアムの角部屋8部屋だけです。

[15919: マンション検討中さん]

本日ランドマーク25階からの写真です

[15920: 名無しさん]

>>15919 マンション検討中さん
やはり、25Fから位の南側の眺望は期待できませんね。

[15921: 匿名さん]

隣の横浜アイランドタワーが120メートルなので
その倍近い高さになると考えると壮観ですね

[15922: 匿名さん]

s８０は角部屋で坪単価も安いので、なぜこんな話題にならないのか、、、 そんなに眺望キツイのか。今の時点でイメージ出来ない。

[15923: 匿名さん]

>>15922 匿名さん
一次購入者？二次検討者？
それによって回答の仕方が微妙に違う

[15924: マンション検討中さん]

3ldkになるといざ売るときとか貸すときにきついのでそこまでみなさん考えられてるのでにんきがないのでは？？
眺望もわるいですし、、

[15925: 匿名さん]

>>15922 匿名さん
西角ですよね？全ての角の中で一番条件悪いです。

[15926: 匿名さん]

中部屋よりはマシでは？ただ眺望との兼ね合いだね。

[15927: 匿名さん]

>>15923 匿名さん
二次検討者です。
間取りが良くて角部屋で、坪単価330なら眺望悪くても良いんじゃないかと。
立地とグレードと割り切れば。
なぜ実需で人気ないのか理解に苦しむ

[15928: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

マンマニさんは3LDKの中で一番勧めてますし、悪くないと思います。

[15929: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
西角はスミフのタワマンに至近距離でもろかぶりで市役所ともお見合い
不人気なのは当然なのです

[15930: 匿名さん]

いよいよリーマンショック２の兆しありですね。ここを無事に購入できるか心配です。
消費税UPは、リーマンショック級がくれば見送られますが、どうなることやら。
株価大暴落、おまけにビットコイン大暴落、そして、不動産大暴落のシナリオあるか、
個人が借金返せなくなって焦げ付き始めたら、いよいよ始まります。お気をつけて。
米国発で、また日本がヤラれます。いつものことながら、対岸の火事ではありません。

[15931: 匿名さん]

>>15930 匿名さん
今まで低金利時代の３５年固定金利で負けた人は存在しません
どんな高値掴みでも、一時的に元本割れしても、今の金利で買えば損する事はないと思います
貴方の言うリーマンショック２があれば、３５年固定金利で買った人は勝組です
引渡しまでにリーマンショック２が起きなければですが・・・
当該マンションのようなタイムラグが怖いのであれば、在庫販売のスミフがお勧めです

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
いま高値で契約して、引き渡し時が高金利では踏んだり蹴ったりですね。
青田買いには難しい時期なのでしょうか。

[15933: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
長期固定金利で買う場合に言えるのは、不況時は三井で買って、好況時は住友で買えって事ですかね
好況絶頂期は掴み難いので不況時の三井が狙い目だと思う

[15934: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
陽当たりも良いし北よりは実需向きでしょうね。

[15938: 匿名さん]

>>15934 匿名さん
横浜アイランドタワーがあるので日当たりを考えると西角は高層の方がいいんですが、高層は一次で完売してるんですよね。

[15939: 匿名さん]

[No.15935～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]

[15940: 匿名さん]

>>15935 通りがかりさん
よくわかりませんが、私は西角を狙っている1人です。人それぞれですが私は西側が北側より好みというだけです。何か問題なのでしょうか？

[15941: 匿名さん]

変なのが1匹いるな。話題は西の話ししてるんだよ。空気読めよ。 ほんとにオツム痛いのか？ 北の住民だかなんだか知らんが、しつこい

[15942: 匿名さん]

>>15934 匿名さん
いやいや、公平に見て原因は全然関係ない方角出してるこの人でしょ

[15944: 匿名さん]

>>15943 匿名さん
そうですか
じゃあ、殺伐とした終わりのない方角論争をお楽しみ下さい

[15945: 匿名さん]

>>15940 匿名さん
西角買える予算があるなら東角低層も選択肢かなと思います
東角も西角同様に間取りはいいですし低層でも日照入りますし