ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[15821: 匿名さん]

資産運用の観点では必ずしも住宅ローンは最有利ではないです
信用取引を使った金融商品でもっと安い金利が適用される商品もあります
住宅ローンは保険や手数料なども必要で名目金利より実質は少し高いですしね

[15822: 匿名さん]

私は頭金払えないので、カードローンで借りる予定です。みなさんすごすぎます。

[15823: 匿名さん]

この様な事を実践されるという事なんでしょう

「住宅ローン控除で得する、繰り上げ返済の新常識3カ条」
（1）控除の対象となる住宅ローン残高まで、繰上返済
（2）金利1％以下なら、慌てて繰り上げ返済せず、11年目以降にする
（3）金利1％以上なら、積極的に繰り上げ返済（ただし1月）

住宅ローン減税500万円をすべて使い切る条件
（1）年収が約800万円以上（控除対象の税金が50万円以上）
（2）住宅ローン残高が5000万円以上をキープ
（3）長期優良住宅・低炭素住宅であること

http://diamond.jp/articles/-/109302

[15824: 匿名さん]

すべて使い切るとう発想が貧乏くさいな。

[15825: 検討板ユーザーさん]

フツーに法人所有にして社宅化でいい

[15826: 匿名さん]

>>15823 匿名さん
そもそも、ここは長期優良住宅・低炭素住宅なの？

[15827: 匿名さん]

ぜんぜん長期優良ではないし

400万までだし

仕様もショボい
違う物件と勘違いされてませんか？

[15828: 匿名さん]

いやいやまず抽選当てなきゃローン云々はないよ。

[15829: 匿名さん]

二次が始まったんだなーと実感するポジショントークが頻繁に見受けられるようになってきましたね
もう何を頑張っても基本的に倍率つくと思いますよ

[15830: 匿名さん]

>>15829 匿名さん
まー恒例ですねー
大体ネガ多いところが高倍率つけますからね。一次もそうでしたが

[15831: 通りがかりさん]

>>15823 匿名さん
年収3000万以下ってのも要件
ゆえに金融所得が大きい人も使えない

[15832: 匿名さん]

>>15830 匿名さん
S60や南角はネガもポジも多かったような

[15833: 名無しさん]

>>15831 通りがかりさん
年収3000万超えたら、配偶者にローンを組ませれば使えますよ。もちろん、配偶者も超えると使えませんが。資産増えると、後々厄介なので、配偶者の名義で所有するのもありですね。離婚になると面倒になりますが。

[15834: 匿名さん]

一期一次はs60の話ばっかりでした。
それ以外はあまり話題になってなかったと思います。

[15835: 匿名さん]

>>15833 名無しさん
配偶者の場合は控除できるだけの収入がないと難しいね

[15836: 匿名さん]

>>15807 匿名さん
はい、書かなかったです！人によって対応違うんですかね？

[15837: 匿名さん]

>>15832 匿名さん
S60以外でいうと、南の灼熱ネガと北東みなとみらい眺望ポジでしたね。結果は真反対の南高倍率の北東無抽選。 まーそんなもんでしょ。掲示板と逆だよ。

[15838: 匿名さん]

S80て何で話題にならないの？
間取りはいいし、角部屋だし。
眺望も全くないわけではない、

[15839: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
南角DWに対する灼熱ネガはありましたね

[15840: 匿名さん]

近隣マンションからここへの引っ越ししようとしてる人多いけど、
横浜エリアに中古マンションが大量供給されて果たして売れると思ってるんだろうか（笑）。

高値で買った物件も安くしないと売れないんじゃないのかねぇ。
まぁお金の都合がつかなくてローン破綻なんてことにはならないように気をつけなｗ

[15841: 匿名さん]

回顧録はそろそろ終わりにしましょう。

[15842: 評判気になるさん]

>>15840 匿名さん

それはこのマンションでも言えることだよ。
300は賃貸や売りに出され、結局望んだ値段では売れずみたいな。

[15843: 匿名さん]

>>15842 評判気になるさん
どの部屋を狙ってますか？
まだ決まってませんかね

[15844: 匿名さん]

>>15840 匿名さん
大丈夫だと思いますよ

マンションを探す際、馬車道駅、桜木町駅の両方で引っかかります

あと、このマンションが建つ場所は目立ちます
ランドマークタワー、汽車道、ワールドポーターズ、横浜新市庁舎など周りの施設にくる人の目に必ず入ります
また、オークウッドに泊まる人が、上下階が買えることに気付いたりと、目にとまる機会がとにかく多いです
その他にも横浜市最高層マンションなど目立つ点が多くあるので、その他のマンションに埋もれてしまうようなことは考えにくいですね

[15845: 検討板ユーザーさん]

横浜唯一の駅直結マンションが値下がりするとは考えにくいですね
また、市役所が誰の目から見ても市の中心なのは間違いなく、その隣にあるタワーであれば、とにかく目立ちます
キャピタルゲインが必ずとれます

[15846: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15847: 匿名さん]

成約ベースだと苦戦してますね

ブルーハーバー 平米単価105万円 60～80平米 2LDK
ブランズ 平米単価106万円 60～80平米 3LDK
ブランズ 平米単価121万円 40～60平米 1LDK
ブランズ 平米単価153万円 80～100平米 3LDK
ブルーハーバー 平米単価110万円 40～60平米 1LDK

[15848: 15844]

ちなみに私はキャピタルゲインが必ず取れるとまでは思ってません
値下がりしにくく、あわよくばキャピタルゲイン取れたらいいなー程度です

その辺は人それぞれの予想次第ですからね
各自、予想して、大きく下げてしまうと考える人は買わないってだけですね

[15849: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15850: マンション検討中さん]

S HS えぐぜ　プレミアム
天井高ちがうだけですか？廊下の作りとかって全部おなじなんでしょうか？

[15851: 匿名さん]

>>15845さん
気持ちはわかるのですが、熱く語り過ぎるとかえって反発も招いてしまう気がします。
神奈川板だけではなく他を見ていても、ポジが強すぎると必ずネガが湧いています。
もう少しだけ熱すぎない投稿をしてくださった方が結果的に良いと個人的には思ってしまいます。
お気持ちはうれしいですが、お願いいたします。

[15852: 匿名さん]

>>15848 15844さん
売却するまで、未入居、賃貸、自己使用のうち、どうするつもりですか？

[15853: 15844]

>>15852 匿名さん
自己使用ですよ

[15854: 匿名さん]

事業で行っている場合を除くと、減税や住宅ローンを考えると通常は自己使用ですね。
１次登録時、不動産業者が社員使って大量に申し込んだって話が出ていましたが、どうなのでしょうかね。

[15855: 匿名さん]

業者が多いのは百も承知
mixedですから。

[15856: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
不正を防ぐために、個人／法人申し込みのどの名義かで申し込み、
後からの変更は不可でした。現金買いなら、社員名で申し込みも
可能でしょうが、ローンだと不可でしょうね。個人名義でローンを
組ませるとしたらどんなブラックかと。
まあブラックの会社が多い業界でしょうけど。

不動産関連の人が多かったのはおそらくそうなんでしょうけど、
倍率の高い部屋の申し込みで、契約戸数としては、いち不動産屋さんでは
多くない気がします。まあ多くの不動産屋が申し込んだというのはあるかもしれません。

[15857: 匿名さん]

いろんな不動産会社が申し込みしたということは、つまりキャピタルゲインが間違いないということ。

[15858: 匿名さん]

マジレスすると不動産業者は給料安いから買えないのでは？

[15859: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[15860: 匿名さん]

>>15858 匿名さん
三井不動産なら30過ぎで1千万超えますよ

[15861: 匿名さん]

三井不動産と三菱地所はトップワンツーなので別格です。その他中小含めた大半の不動産業者社員は給料安いです。

[15862: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
予算の関係上40階までになりますが、
担当者の予想と現状のアンケート状況から
1番人気はダントツでs61aで、低層階でも確実に抽選になるのではとのこと。30階以上は既に複数件のアンケートが入ってると。
次はs44b。まんべんなく抽選になるのではとのこと。
次がs75b。低層階は既にアンケート入っていて、これも2～3倍はつくのではとのこと。
s78もまぁまぁ人気あると言ってました。
詳しくは聞いてませんが、41階以上の60㎡はs61aの高層階以上に人気出そうと言ってました。
私はs44bで検討します！

[15863: 匿名さん]

>>15862 マンション検討中さん
実需ですか？投資目線の部屋が人気のようなのでやはり投資の方が多いのでしょうか。一次のs60や44の人たち投資かぶりそうですね。一次ならs61は低倍率でしたが、変わるんでしょうね。

[15864: マンション検討中さん]

投資は希少性が大事。
今後、駅直結するマンションの計画はないので、投資に適している。

[15865: 匿名さん]

投資ってのは一般エンド向けの新築マンションに使う言葉ではない。恥ずかしいです。

[15866: 匿名さん]

駅直結の定義が曖昧なので否定されそうだが下記の計画はある
横浜駅鶴屋町
綱島駅及び新綱島駅
大船駅
瀬谷駅

[15867: マンション検討中さん]

>>15865 匿名さん
デベの大幅な利益がのった価格で買って儲けようなんて、面倒でやる気が起きない
35年フルローンで賃貸なら利益はでるだろうが、投資と言うよりも相続対策となってしまう

[15868: マンション検討中さん]

一次s61が低倍率だった理由はなぜですか？

たしか無抽選が多数だったような。。。

[15869: マンション検討中さん]

二次s61は一次との値上がりが50万ぐらいで、差額が少ないから人気なのかな？

[15870: 匿名さん]

>>15868 マンション検討中さん
大量供給マジックですよ

人は選択できるなかで最良を選びますからね
本来は選択しても良い部屋だけど他の部屋に人気を吸われたんでしょうね