ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15721: 匿名さん]

>>15720 評判気になるさん

すみふ@450位とおもうのですが、、、

[15722: 匿名さん]

>>15720 評判気になるさん
8千万円で買える予想なら待ちですね！
その予想なら私も次を待ちますね

でも、私の予想では同じくらいの部屋ならスミフの方が高く出してくると予想してます
武蔵小杉のシティタワー武蔵小杉を見てるとs75bみたいな部屋は坪400以上かなと、、

[15723: 匿名さん]

スミフ８０００万なら、６５平米位。眺望も多少難ありといった感じでしょうか。

[15724: 匿名さん]

至近距離で周りに林立するタワマンや、
新市庁舎との位置関係をどう評価するかですね。
立地としてはかなり秀逸だとは思いますが。

[15725: 匿名さん]

25Fって売り出されるのかな、、、

[15726: 匿名さん]

>>15722 匿名さん

スミフは間取りはかなり期待できますよ。角部屋率が60%は越えてくる。70平米7500〜10000万

[15727: 匿名さん]

>>15704 匿名さん

ザ・みなとみらいの貴重な眺望は坪３００万円弱からあったんだけどねーー

[15728: 匿名さん]

>>15718 匿名さん

何百メートル先やねん

[15729: 匿名さん]

>>15726 匿名さん
上限はもっともっと高いと思います
下限は同じくらいの予想です
でも、下限の部屋は眺望はないと思ってます

[15730: 匿名さん]

>>15729 匿名さん

下限はもっと下だよ。
ボリュームゾーンがこのくらい。

[15731: マンション検討中さん]

S78低層はどうでしょう？
坪330でみなとみらい眺望ですよね、ただ正面は遮られるのでしょうか？

[15732: 名無しさん]

>>15731 マンション検討中さん
北東も低層は厳しい

[15733: マンション検討中さん]

７５bは現地見るとそんな被らなそうですけどねー

[15734: 名無しさん]

S78だと日照が見込めないのも厳しいです

[15735: 匿名さん]

>>15731 マンション検討中さん

タワー位置については、ペデストリアンデッキの位置を参考にすべし。

特に北西はノートルダム側のデッキは出来上がってる

[15736: 匿名さん]

私はs75bの40階を狙ってます。諸事情あって事前に仮登録しますから、倍率は後についてきますが構いません。

[15737: eマンションさん]

南西のアイランドタワーは何階から抜けてきますか

[15738: 匿名さん]

>>15737

36階の床面でちょうどアイランドタワー１２０．５２メートルを超える感じです。

[15739: マンコミュファンさん]

>>15735 匿名さん

眺望は明らかに後発2棟の方がいいですよね。

[15740: 匿名さん]

隣の新市庁舎は、ホテル・展望台のある４６階で上抜けます。

[15741: マンション検討中さん]

>>15735 匿名さん
ありがとうございます。
前は抜けるけどすぐ右見るとタワーなんですね。そういう意味では東角はお見合いになる割には割安感ないですね。

[15742: 匿名さん]

安心の参考にしてください。

[15743: 検討板ユーザーさん]

>>15737 eマンションさん
南西だと38階以上ぐらいがいいですね

[15744: 検討板ユーザーさん]

>>15736 匿名さん
一期の40階は無駄に倍率高かったから39階がおすすめ

[15745: 匿名さん]

>>15735

この写真の上部分に見えているのがペデストリアンデッキでしょうか？

[15746: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
それがデッキですよ

[15747: 匿名さん]

眺望は後発２棟がよいという人はそちらを買えばよい。
ここに粘着する必要はない。

個人的には、ここを買えるなら買って、より良い眺望の後発２棟の価格を見つつ、買い替えるor買い増しでいいと思うけど。だから選択肢を広げる意味で、まず何よりもここを買えるかが重要。考え方間違ってますかね？？

[15748: 匿名さん]

>>15746

15475の写真は、73か74Bを検討しているときに、反対側の北仲の柱本数・位置を意識・カウントして、74Bの位置から反対を向いてランドマークが映るように撮影した写真です。

75Bを検討している方は参考にしてください。

[15749: 匿名さん]

>>15742 匿名さん
>>15748 匿名さん
ご親切な、いい方ですね。

[15750: 匿名さん]

このサイトの管理者にお願い：１５６５０の人種差別発言消してください。削減依頼したのにどうして消さないのですか？明らかに差別発言ですよ！

[15751: 匿名さん]

>>15750 匿名さん
そうかな？ふつうじゃね？

[15752: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
遠方までパノラマで抜ける眺望が好みな方もいれば、みなとみらいを象徴するビル群が見える方を好む方もいます。
正解はなく人それぞれ。

[15753: 匿名さん]

>>15751 匿名さん

もし自分が外国人で、そう言われたらと、逆の立場にたって考えてみては？

[15754: 匿名さん]

>>15719 匿名さん
やはりそうですよね。

[15755: 名無しさん]

>>15750 匿名さん
検討スレなので、いいんじゃないですか。実際、中国人の犯罪が多く、快く思わない人も多いので、本音は嫌だと思いますよ。

[15756: 匿名さん]

私のマンションに中国人が数人住んでいますがトラブルを起こす人は一人もいません。こう言う発言を人種差別発言なのに問題だと思わない人の神経が理解できません。

[15757: 匿名さん]

人種差別云々は平行線になると思いますので、おわりにしてもらっていいですかね
差別だと思う人は無闇に騒がず、淡々と削除依頼を出して下さい
削除されないことを、ここに書かれても解決しません

[15758: 匿名さん]

削減依頼は出しましたよ。

[15759: 名無しさん]

>>15758 匿名さん
削除されないということは、そういうことじゃないですか。

[15760: 匿名さん]

>>15758 匿名さん
そのまま待ってくださいね
消える消えないは、ここではコントロール出来ませんので、書かれても変わりません

[15761: 匿名さん]

オカルトですね。こう言うスレにももう参加しないし三井のマンションにも興味全くありません。

[15762: 匿名さん]

>>15753 匿名さん
ジャップ、イエローモンキー、エコノミックアニマル。50年以上も前から言われてますけど。
ブルーハーバーは一期販売で横浜市民優先とかだったけど、この販売方法は差別じゃないのか？
中国って日本を初め周辺国の領土を力で侵そうとしている国ですよ。マンションで問題となる居住者に中国人、韓国人が多いのも事実。ちょっと前までは管理費払わないの当たり前、騒音、ベランダでの物干し、喫煙などなど。極端に上品な方もいらっしゃいますが、平均的に民度が低いので可能ならご遠慮願いたい。

[15763: 匿名さん]

差別ではなく、単なる個人的な好き嫌いだから
当人が他人（他国）に対してどう思うかは勝手なんじゃない？　
まぁ、好ましくない表現もあるとは思うけど
言論の自由は憲法で保障されている

[15764: 匿名さん]

>>15752 匿名さん
景色は1年で飽きますが陽が当たらないのは一生続きますよ。

[15765: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
陽が当たらないのは1ヶ月で慣れる。

[15766: バカに付ける薬はない]

>>15764 匿名さん
一日中リビングで日向ぼっこしていられるニートなあなたが羨ましい。

[15767: 匿名さん]

どちらの言い分も極めて個人的な感覚によるものですね。

但し　住んでいる限り陽が当たらない　というのは感覚ではなく事実現象ですね。

[15768: 匿名さん]

ネトウヨっぽいのが居ることの方がガッカリだ

[15769: 匿名さん]

>>15763 匿名さん
世界一の大国のトップが後進国をshithole呼ばわりする時代ですしね。。

[15770: 匿名さん]

直射日光なんていらないよ。反射光がいちばんいい。

[15771: 匿名さん]

それも個人的な感覚

[15772: 匿名さん]

>>15770 匿名さん
よくある営業トークですね

[15773: 匿名さん]

個人的な感覚の話になるのをわかってるのに、同じ話題を切り出す理由がよくわかりません

他のマンションのスレッドでは、こんなに方角の話になってません
何か他のマンションと違うのでしょうかね
同じ話題を切り出す、特定の人がいるのでしょうか

[15774: 匿名さん]

承認欲求が強い人がいるのでしょう。どこにでもいますよ。こういう取り扱い難しい人って

[15775: 評判気になるさん]

外面ばかりで中身は大したことないって業界人に言われてショックを受けてます。やっぱ間取りとリビングなどの作りや素材はパークホームズ以下なんでしょうか？

[15776: 匿名さん]

>>15775 評判気になるさん
スーペリアはパークホームズと似たような感じですかね
気に入らなければリフォームすればいいと思いますよ

ただ、自分で良し悪しが判断できないものならどうでもいい気がしますけどね

[15777: 匿名さん]

>>15775 評判気になるさん
内装を求めるならエグゼを買えば良いだけ

[15778: 匿名さん]

LOW-E
の設備でない以上、南より北側が賢い

[15779: 匿名さん]

>>15773 匿名さん

このスレッドが出来てから、何回もこの話が出ますね。特に登録時期が近づくとです。やはり、駆け引きの一端でしょうか！

[15780: 匿名さん]

方角の話はいつも南から始まるね

[15781: 匿名さん]

賢いか賢くないかではなく
ご自身はそういう選択をする。　というこでいいんでは？

[15782: 匿名さん]

>>15776 匿名さん

天井高やサッシ高はどうしようもないですよ。サッシ高はかなり残念。
まと
共用部でいえば、ゴミ置場の狭さやエレベーターの遅さ、駐車場の少なさ、などなど。

[15783: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
そうなんだよね
本当にやめてほしい

[15784: 匿名さん]

私の担当副支配人なんですけど２次の値段があまりにも高いのでappointmentをキャンセルしたのですが、今三井不動産北中からハガキが来ていて”ご来場お願いします”ですって。値上がりして苦戦しているのかな？

[15785: マンション検討中さん]

>>15784 匿名さん

>>15784 匿名さん
担当の自筆でなければ、機械的な発送物。
全部のカタカナをスペルで書いた方が気持ち悪くないですよ！

[15786: 匿名さん]

>>15784 匿名さん
苦戦と言うほどではないでしょうけど、1次とは状況違って人集める必要はあるのでしょうね。
やたらと、事前の抽選登録を勧められました。事前登録させて、かこっておきたいんでしょうね。

[15787: 名無しさん]

>>15784 匿名さん
担当が誰であれ、誰のところにもハガキは届いてます。

[15788: 匿名さん]

>>15785 マンション検討中さん
変換で出てしまうので仕方ない

[15789: 匿名さん]

英語のどこが気持ち悪いんですか？そう言う事を言うあなたが気持ち悪いと思います。

[15790: 名無しさん]

普通、ハガキ届いたからって販売不振まで想像しない

一呼吸入れてから発言して下さいな

[15791: 匿名さん]

案内が来なきゃさらに
ほっとかれてる、スケジュール聞いてない
とか文句言うし。
普通送るでしょ。追加販売案内。

[15792: 匿名さん]

3日間で150件の要望書が入ったて営業さんが言ってましたよ。

[15793: 匿名さん]

>>15792 匿名さん

要望書って、何ですか？

[15794: 匿名さん]

人気が落ちてれば買いやすくてありがたいけど、状況を見聞きする限り厳しいでしょうね

[15795: 名無しさん]

>>15793 匿名さん
アンケートという名の購入意思確認。
以前は要望書入れないと売ってもらえない事もあったみたいで、要望書の入っていない部屋は次期販売になる可能性大。

[15796: 名無しさん]

>>15793 匿名さん
これこそ営業に聞いて下さい

[15797: 匿名さん]

人気がなければ価格調整する余地もあるでしょう。まあ杞憂で終わると思いますがね。

[15798: マンション掲示板さん]

欧州の金融緩和終了示唆を受けて、アメリカの長期金利だけでなく日本も金利が上がると言われているので、2年後は借入可能額が下がっている事も考えられます。ギリギリの資金計画ではなく、3%以上の金利を想定して契約して下さい。

日本の住宅ローンは半分が変動らしいのですが、金利が上昇したらバブルが弾けた時以上の混乱になるかもしれません。

[15799: 匿名さん]

ここは厳しくなれば売却すればいいでしょう。売却しやすい物件です。

ローンの人は仮審査をして、申し込みなので、そんなぎりぎりな人いないでしょう。

[15800: 評判気になるさん]

フラット３５を年収７５０万円で比較しました。

３５年固定１．５％の借入可能額は７，１４４万円
３５年固定３．０％の借入可能額は５，６８４万円

金利上昇って怖いですね。

[15801: 匿名さん]

>>15800 評判気になるさん
もともとめいっぱい借りるのが間違っていますよ。
年収5倍ぐらいが目安とよく言われますが、
本当にそのくらいにしておいた方がいいですよ。
条件によってはそれでも借りすぎかと。
現金があって控除ギリギリ借りるなら分かりますが、
年収750万ではそんなに借りて、1%の全額控除されますか？
住民税を控除してもらっても足りないような。

[15802: 匿名さん]

まあ付け加えれば、ギリギリな人はやめておいた方が無難です。
いくら売却可能な物件だとしてもリスク取り過ぎです。

別に私は倍率を下げるために言っているわけではないです。
でもそんな人、ここにいるのかな？？？

[15803: マンション検討中さん]

うちは、控除ぎりぎり借りておいて10年後一括返済予定。そのくらいじゃないとリスクありすぎだと
私も思う。このご時世、10年くらいで返せる範囲で予定立てたほうがいいと思うけどね。

[15804: 匿名さん]

>>15803 マンション検討中さん
手元現金を少なくしてしまう方が余程ハイリスクに思いますが。

[15805: 匿名さん]

>>15795 名無しさん
なるほどそれのことを指していたのですね、ありがとうございます。
私は、1次の際は書きましたが、2次ではアンケート取られませんでした。アンケートの話はしてたんですけどね。謎です。

[15806: 匿名さん]

>>15804 匿名さん
それは手持ち額に寄るでしょう。
皆さん、しっかり考えられていますから心配無用ですよ。

[15807: 匿名さん]

>>15805
2次で要望書書かなかったんですか？私は11日に出向くんですが、その際　要望書の提出を言われました。

[15808: マンション検討中さん]

不慣れなものでよく分からないのですが、
フラっと行ってどんなものか見学程度で見てみたいって感じでの
モデルルーム訪問って出来ないのでしょうか？
一応予約は入れるつもりですが…

[15809: 匿名さん]

>>15808 マンション検討中さん
見学程度で見てみたいの定義がボンヤリしすぎてて回答しにくいですね
普通に見学しても2時間程度だと思いますが、短時間で済ませたいということですか？

[15810: マンション検討中さん]

そうですね。支払い計画とか予定とか込み入った話ししないで
パンフもらって説明聞いて部屋見て回るって感じなんですけど…

[15811: 匿名さん]

>>15808
見学程度はあなたの気持ちだから良いのではないですか。ただ　営業に悟られないことですね。これから予約するなら急いで。あと３日もすれば満杯で終了してしまいますよ。

[15812: 匿名さん]

>>15806 匿名さん
今現金で買えるほどのお金はないということなんでしょ？
であれば｢10年後一括返済｣って時点で、しっかりとは考えてないという指摘しかできないですね。多少ファイナンスに詳しい人ならすぐ分かると思います。

[15813: 匿名さん]

>>15812 匿名さん
横レスですけど、住宅ローン控除の為に最低限10年の借り入れをする必要があるという事では？
ファイナンスに詳しい人は税務に疎いのかな

[15814: 匿名さん]

>>15813 匿名さん
私はファイナンスに詳しくないですけど、住宅ローンほど借りて有利な借金はないのだから、一括返済せずに、種銭として運用した方がいいってことを言いたいんじゃないですか？

[15815: 匿名さん]

>>15812 匿名さん

15806ですが、10年借りると言った方とは別人です。たくさんの方がここにレスしています。でも私もとりあえず10年というのは賛成です。現在の都内のマンションはあと数年で10年になり、一括返済の予定です。

[15816: 検討板ユーザーさん]

>>15814 匿名さん
確かに全額キャッシュで買えたとしても、住宅ローン減税を最大限に使える額を長期固定で借りて、浮いた資金でSPYあたり買って10年後以降の有利な時期に一括返済した方が有利な気がする

[15817: 匿名さん]

運用する考えは良いのだけど、なぜ10年後に一括返済と決め込んでいるのかが分からん。いったい何のリスクヘッジ？
それだったらそのまま運用を続けて35年借り続ければいいだけの話。金利が上がったときの対応力は持ってるってことなんだろうから。

[15818: 15814]

>>15817 匿名さん
私も10年で一括返済する意味がわかりません

[15819: 口コミ知りたいさん]

>>15818 15814さん
勝手に10年後以降の有利な時期にと解釈したのだか、事前にルール化する投資方法もあるので、人それぞれ考えがあるのだと思う
つまらないけど、長期低利で借りて運用するのは投資の王道

[15820: 匿名さん]

纏めると好きにしましょうってことですね