ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15681: マンション掲示板さん]

>>15676 匿名さん
間違いなく出るでしょう

[15682: マンション検討中さん]

売り主からしたらすべて倍率1倍でできるだけ高値で売りたいわけですもんね。
そりゃこの人気を無駄にしないためにも値上げしますよね、

[15683: 検討板ユーザーさん]

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションが値下がる訳がない。
2次も瞬殺で最終期は各間取りの25階が買えなかった方の駆け込みで凄まじい倍率になるんでしょうね。

[15684: 匿名さん]

25階は売りに出るのかな？？
S60もかな？

[15685: 匿名さん]

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションでも勝どきビュータワーとか値下がりしてるよ。

[15686: マンション検討中さん]

>>15685 匿名さん
突っ込みどころ満載ですよね、、

[15687: 匿名さん]

>>15683 検討板ユーザーさん
色々雑に書かれてるけど、私も下がらないと予想してます
下がらない要素が沢山あるので、どの要素がどれほど効いてくるかの見極めがむずかしいですね
まあ、ギャンブル感覚で楽しめるかなと思ってます

[15688: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
どのような突っこみどころでしょう？？
立地は都心に全くかなわないような。

[15689: 匿名さん]

5-10年ぐらいなら買値で売却できると踏んでいますが、ローンや売買の手数料を入れたらトントン、プラスになるのは難しいかなと考えています。1次のs60なら5500からプラス700から1000ぐらいは期待出来そうですが、どうでしょうかね？

[15690: 匿名さん]

みなとみらいの中古低層が現時点で坪３００万くらいだよね。長く掲載されてるし、たぶん指値したら２７０万くらいにはなりそう。ここが現時点で人気なのは新築で話題だから。竣工後のキャピゲインなんて無理だよ。

[15691: 通りがかりさん]

皆さん一次で買えなかった方ですかね、、、
次回は、抽選当たるといいですね。

当たらないと検討に時間かけても意味がない。

[15692: 匿名さん]

確かにここが坪300からですから、みなとみらいの中古が同坪単価は厳しいですね。今は売り時ではなく、もし住友が高値で出したら、その時に捌けるでしょう。賃貸も競争激しそうですね。

2次は実需向けですね。

[15693: 匿名さん]

＞15691: 通りがかりさん
腹くくって手付払ったならこんなとこ監視してんじゃないよ。
２年半後まで不安なのわかるけど、ここは検討スレだから。

[15694: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[15695: 匿名さん]

検討してる方に聞きたいのですが、どの部屋を狙ってますか？
私はみなとみらいの夜景が好きなのでs75bが第一候補で、倍率次第で第二候補がs78かなーと
間取りは微妙ですが何年か住んで気に入らなければリフォームしてもいいかなと

[15696: 匿名さん]

どっちみち、凄い倍率になりそうなので正直に言います。
私も75B低中層です。倍率に関係なく。

お互い当選するといいですね。

[15697: 匿名さん]

>>15696 匿名さん

７５Ｂ以外で、良いとこないの？
坪３３０以下くらいで。。

[15698: 匿名さん]

75Bは視界半分ぐらい住友のタワーマンションじゃなかったっけ

[15699: 匿名さん]

>>15696 匿名さん
もう買うチャンスは最後だろうってところで締切直前に低倍率の部屋に登録しようか迷ってます
当選したいですねー

[15700: 匿名さん]

>>15698 匿名さん
視界は7,8割ってとこかなーと
でも、その7,8割部分の景色が好きなんですよ

[15701: 匿名さん]

１５６８５；匿名さん　へ

勝どきビュータワーと比べるのは酷です。
あのビュータワーは稀に見る最低、最悪のマンションです。

あのマンションには絶対住みたくないです。

[15702: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

でも向こうから覗かれるから、カーテンは必須。
夜は特にかなりのストレス。

[15703: 匿名さん]

>>15702 匿名さん
今、戸建てに住んでて、ちょっと離れたお隣にマンション建ってます。
そのマンションの方が覗こうと思えば我が家のリビングは見えますけど特に気になりませんね
私はストレスを感じないタイプらしいです

感じる人はやめた方がいいですねー

あと、視界半分になるのはs44bあたりからかなと思いますよ

[15704: 匿名さん]

ザ・みなとみらいの貴重な眺望を坪３３０万円からトライできるチャンス。
当選したいと思う方々のポジショントークが今後も続きそう。。。

[15705: 匿名さん]

ここのマンションのような立地、眺望、利便性等のあるマンションが今後も出てくるか？
よく考えたらと思います

[15706: 匿名さん]

>>15700
いや北西向きだとほぼ半分覆われる

[15707: 匿名さん]

北西低層だと住友の圧迫感が大きいので
買うなら低層より高層の方がいいと思いますよ

[15708: 匿名さん]

>>15705 匿名さん

すぐ出ると思うけど。
スミフの方が眺望は確実にいいよ。

[15709: 匿名さん]

パーシャルオーシャンビューだとシチュエーション的にはこれみたいな感じになると思う。
目線が気になるかは個人次第
https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1712007/

[15710: 匿名さん]

隣のタワーマンションに見下ろされるのは結構ストレス
武蔵小杉に住むと分かる

[15711: 通りがかり]

15709さん

北西低中層がこうなるのですか？

東南、合同庁舎はどんなかんじになりそうですか？

[15712: 匿名さん]

スミフの北側は眺望いいでしょうが、私の予想ではほぼ確実に当該マンションより高いですね
その価格を出せるなら当該マンションの北角を買いますね

s75bの前は結婚式場なので目の前が塞がれることはありません
半分塞がれるの定義がよくわかりませんがランドマークタワーがバッチリ見えるなら満足です

[15713: マンション検討中さん]

ここまで近くないよ。

[15714: 匿名さん]

>>15712
バルコニー視界が180度だとすると
80度分ぐらいは住友のタワーマンションで
覆われてしまうという意味の半分ですね

[15715: マンション検討中さん]

>>15704 匿名さん
そんな眺望でつぼ330のへやがどこにある？？

[15716: 匿名さん]

>>15714 匿名さん
正直、ランドマークタワーよりも左の景色はどうでもいいんですよ
よって、第一候補はs75bですね
一次よりも高層低層の値段差がないので、高層に登録予定です

[15717: 匿名さん]

s75bはタワーマンション住んだことがある人は選ばないでしょ
住友との距離が近すぎ
お互いから室内まで見えてしまう位置関係だし

[15718: 匿名さん]

>>15716
北西低層はみなとみらいのオフィス群もあって
囲まれ感が大きい
買うなら高層しかないでしょうね

[15719: 匿名さん]

>>15711
南東は35階以上なら抜けるけど間違いなく人気になると思う

[15720: 評判気になるさん]

>>15712 匿名さん

スミフがいくら高いといっても、8000万出せばかなり良い部屋が買える。

[15721: 匿名さん]

>>15720 評判気になるさん

すみふ@450位とおもうのですが、、、

[15722: 匿名さん]

>>15720 評判気になるさん
8千万円で買える予想なら待ちですね！
その予想なら私も次を待ちますね

でも、私の予想では同じくらいの部屋ならスミフの方が高く出してくると予想してます
武蔵小杉のシティタワー武蔵小杉を見てるとs75bみたいな部屋は坪400以上かなと、、

[15723: 匿名さん]

スミフ８０００万なら、６５平米位。眺望も多少難ありといった感じでしょうか。

[15724: 匿名さん]

至近距離で周りに林立するタワマンや、
新市庁舎との位置関係をどう評価するかですね。
立地としてはかなり秀逸だとは思いますが。

[15725: 匿名さん]

25Fって売り出されるのかな、、、

[15726: 匿名さん]

>>15722 匿名さん

スミフは間取りはかなり期待できますよ。角部屋率が60%は越えてくる。70平米7500〜10000万

[15727: 匿名さん]

>>15704 匿名さん

ザ・みなとみらいの貴重な眺望は坪３００万円弱からあったんだけどねーー

[15728: 匿名さん]

>>15718 匿名さん

何百メートル先やねん

[15729: 匿名さん]

>>15726 匿名さん
上限はもっともっと高いと思います
下限は同じくらいの予想です
でも、下限の部屋は眺望はないと思ってます

[15730: 匿名さん]

>>15729 匿名さん

下限はもっと下だよ。
ボリュームゾーンがこのくらい。