ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1561: 評判気になるさん]

>>1559 マンション検討中さん
いいえ、全面的に開けているのは北東面および40階以上ですが、北西面の北より半分や、南角も比較的抜けるハズです。

[1562: 業者不要さん]

眺望の話なのに、みなとみらいがどこからどこまでとか関係ないですね。
マンションの価値は眺望だけではないはずです。
ホテルもそうだし、ここに入るテナントに大いに興味ありです。
一応、仕事が渋谷なので馬車道駅直結も助かります。座って通えそうです。

[1563: マンション検討中さん]

北東は後からほとんどビルに遮られそうな

[1564: マンション検討中さん]

このマンションの価格ですが、低層階なら1億円以下で購入できますか？

[1565: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
まだ言っている、それはあり得ません。
風雪の流布で先程申告いたしました。
さようなら

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
誤字かつ使い方が間違ってますよ…

[1567: マンション検討中さん]

1565さん

馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト
立地・アクセス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_67712274/p...
北東B-1のタワー(最高約150m)がB-1敷地内の西寄りにできたら、北東方向の面の部屋は42階程度まで眺望0とは言いませんが、かなり失われるのではないですか?まだ建築主とか決まってないし、ビルの図面とか横浜市見てもないのですが、
どこかにありますか?
ここにふさぐように立つことはありえない、とか感情だけで否定して買って失敗した方何人もいますよ。思い込み激しすぎると損ですよ。

[1568: マンション検討中さん]

漢字は正しく使えず、意味も分からず、でも自分の意見は正しいと、
他人攻撃して自分の正当性を主張したいんですね・・・。
・・・それじゃ逆効果ですよ。

外国人率多いのかな。ま、それ自体は構わないけど。

[1569: マンション検討中さん]

１５６４さん
2LDK中心なので、低層階なら7000ぐらいからあるような書き込みが前にあった気がするよ
1LDKで5500とか。
もちろん確定ではないでしょうけどね。

[1570: 匿名さん]

眺望ゼロの低層 55平米 2Lなら7000〜ありそう。

[1571: アホさん]

>>1567 マンション検討中さん
B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。そんなことも知らないで偉そうに

[1572: ご近所さん]

>B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。
そうなんだ。念のためソースはどこ/何ですか?

[1573: マンション検討中さん]

眺望ゼロの低層 55平米 2Lで7000ですか
なかなか富裕層以外にはキツイ選択すね・・・

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん

7000て完全庶民向けでしょ。
世帯年収1000万でも買えちゃうよ

[1575: マンション検討中さん]

1574さん
そっかー。
うちは厳しい～

[1576: 匿名さん]

>>1572 ご近所さん
横浜市都市美対策審議会北仲通北部会のエリアマネジメント検討資料くらいは目を通してからコメントしましょうね。

[1577: マンション検討中さん]

全部読んだけどB-1があんたの言うとおりになるなんて記述どこにもないよ
あるならURLはってみて～。

[1578: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

中国人多いと大変だよ。

[1579: 買いたいさん]

まあでも中華街マネー最強だから
管理組合とかはどうするのかな
富裕層とか外国人で分けるのもいいですよね

[1580: 購入検討中さん]

>1576
広場エリア、歩行導線、容積率の条件などからこのマンションの眺望を全面的に覆うような建て方はできそうにありませんね。まあ、そんなことになれば計画性も何もなくなってしまいます。全体計画の中では、調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう。

[1581: マンション検討中さん]

どのぐらいおおわれるのか、事実だけを知りたいですね。

>できそうにありませんね
>調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう

調和を乱すとか判断するのは委員ですし、空地や別の計画とのバーターなんてしょっちゅうです。
「できそうにない」とか申し訳ないけど、それは単なる希望的観測じゃないかな。あなたの。

[1582: 匿名さん]

どうせ眺望なんて関係なくなるよ。買えるだけで御の字。

[1584: 通りがかり]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1585: マンション検討中さん]

今日アンケートと間取りが入ってたけど
S.E.Pと3段階あって、Sは完全に貧民扱いだよな
最低でも2億は予算ないと市民権得るのは厳しそうだわ

[1586: ご近所さん]

Ｓも４０階～４４階とそれ以下に分かれる。
４０階～４４階もプレミアムとかエグゼクティブとかから見ると下。
ホテル以下とか呼ばれそう。

[1587: 匿名さん]

>>1586 ご近所さん

パンピー住戸でも坪単価500超えって聞いたけど、マジですか？

[1588: ご近所さん]

>>1587 さん
そういわれているようです。
やすい部屋あっても、そういう部屋はかなり悪条件でしょう。

[1589: 興味はありますが]

坪単価500万で1億近い低層階を買う気になりませんね。
竣工時には中国の方が売却を始めた頃でしょうから、他の億ションが投げ売りで安くなっているのを買う方が良い気がします。(現物も見る事が出来ますし、価格交渉も出来ます)

まぁ、住友ならともかく、三井がそういう値付けをするとも思えませんけれど。

[1590: 匿名さん]

これだけ円安、株高になると、普通に考えたら不動産も上がるでしょう。
もちろん２極化

[1591: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1592: 匿名さん]

２極化が進むと思うなら、横浜などで買うんじゃなくて東京の都心を買ったほうが賢明かと。

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

都内通勤のサラリーマンの発想

[1594: マンション検討中さん]

横浜の物件に2-3億もだすのは厳しいな
将来の資産価値が不透明だから結構ギャンブルに近い
みなとみらいはここまで大成功だったけどね

[1595: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1596: マンション比較中さん]

馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
ホテルを境に格差が激しくなりそう。

[1597: ご近所さん]

真剣に購入を検討する方は、1596のような誤報、歪んだ意見に惑わされず、現場をマメにチェックし時部の目で確かめ、販売会社に熱心にコンタクトして、情報を得るようにされることをおすすめします。

[1598: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

みなとみらいほどの大成功は全国でも稀というか例がないですからね、2匹目のドジョウがそうそういるとは思えませんし、昨今のマンション販売不振もありますから、妥当な価格を出してきそうですが。

平均坪単価が400超えると厳しくなるでしょう。

[1599: eマンションさん]

>>1598 匿名さん
同意。みなとみらいですら三井は完成在庫。強気設定は出来ないだろう。

[1600: 匿名さん]

>>1599 eマンションさん
みなとみらいといっても三井のは立地が悪いですから。
これからのマンションは駅近最優先。駅から徒歩８分超えるとそれだけで販売が厳しいです。

みなとみらいの方が遥かに立地もネームバリューも良いですが、駅直結でそれを巻き返せるかですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
場所は悪くないでしょ
オーシャンビュー、横浜駅徒歩圏内、OK等
敗因は単純にマンションがダサいのとクオリティが低いからじゃ

[1602: マンコミュファンさん]

馬車道駅は久しぶりだし需要はあるだろうね。ただし2000年代初頭に馬車道から元町中華街のあいだにできたタワーマンションやおしゃれな物件は坪200〜300ってとこだったから400じゃ引くなあ。

[1603: 匿名さん]

プロジェクト発表資料みて、坪400だと思う人などいないでしょ。
目黒ブリと同じくらいの話題作。
スタンダード坪550
エグゼクティブ坪700
プレミアム坪1000てとこだよ。

[1604: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん
場所悪いですよ。みなとみらいの端っこ。横浜徒歩圏って言いますけどあの距離歩いたことありますか？普通に15分くらい歩きますよ。飲んで終電なくなった時とかくらいしか歩けない。風は強いし日陰もないし。最寄りの新高島は急行とまらないし、みなとみらい駅は遠いし、本当微妙な場所ですよ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
でも、窓からの景色は最高だし、プレミアムの仕様は同時期の競合物件より上でした。
どちらにしてもみなとみらいの話はやめましょう。ここは、みなとみらいではなく、歴史ある土地ですから。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

買うならそこのプレミアムでしたが、スルーしました。
場所は良かったんですが、エレベーターなど細かいスペックが満足できませんでした。
予算2.5億で、エグゼクティブに望みます。

[1607: マンコミュファンさん]

予算5000万で50平米以上の普通のプランを望みます。晩ご飯は外食かコンビニなので。

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンコミュファンさん

予算5000マンだと35平米の単身用でしょうね。

[1609: 匿名さん]

>1606
なるほど、賢明でいらっしゃる。

>1607
それなら、みなとみらいの中古をお薦めします。これから結構売りが出てきます。

[1610: マンション検討中さん]

エグゼクティブ坪700-800、プレミアム坪1000ぐらいは納得
800ある平民仕様は条件によって260-400とばらつくと予想

眺めナシ日当たりナシランニングコストはプレミアムに合わせて高額、免震ナシ、柱多い、将来他のビルに囲まれる予定、横浜以外から見ると北仲ナニソレ?
駅直結は評価。関内桜木町徒歩圏も評価。

資料からは280ぐらいが適正と思うが、時間かけて広告バシバシ打つから400でもここから2年あれば売れると思う

しかしこんな格差あるマンションでいいのかね、三井さん。