ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15601: 匿名さん]

以前にも書きましたが、一次@350 二次@400 すみふ@450が規定路線と思っていました

[15602: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15603: 匿名さん]

１５６００さん、残念ながら２次ではもう無いと思います。

[15604: 匿名さん]

他のマンションと同等かはわかりませんが、75bは良い眺望だと思いますよ
これもまた人により評価が変わるので左斜め前に建つ予定のマンションかあるから良くない！って人もいます
なので、自分の好みで判断されてはいかがですか

[15605: 匿名さん]

>>15595 購入者さん

勉強熱心な私が作った、７４Ｂの、階数、価格、階数毎の価格差、坪単価、そして倍率

倍率みて、皆さんよく分析してんなーと思った。倍率にしっかり現れてる。

価格差とか、ノートルダムの高さとか、ペデストリアンデッキの位置（前建タワーの位置）とか、意外と北に抜けるとか、

全間取りの中でも最低との意見もあったか、私は気に入ってます。（このタワーの中では）

[15606: 匿名さん]

>>15596 匿名さん
中部屋ではどの部屋の間取りがいいですか？
理由も教えて欲しいです

[15607: 通りがかりさん]

>>15605 匿名さん
北西は、9階からノートルダム越えですか？

[15608: 匿名さん]

北西面とノートルダム

[15609: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
実需目線なら上下階で価格差があって、一見お得な階に登録するより、14や17、それ以上の低倍率な階に登録する方が上策だと思います
買える買えないで雲泥の差が付きますので、6倍7倍に賭けるのは運の要素が強すぎます
予算ギリギリなら仕方ないですけどね

投資目線なら逆ですね
高倍率でも安いところでしょう
外れたところで別の投資先を探すだけですから

[15610: 匿名さん]

自分の気に入った間取りが一番。

将来リセールの時は、間取りよりマンション名が重要。
騰落率が高いのは、間取りより低坪単価。

眺望がそれなりで行燈部屋で坪単価の安い部屋が中古騰落率最高。
一次の北西１０階～１３・１４階がそれに当てはまったから人気だった。

余談だが、行燈部屋で有名なトミヒサの中古騰落率最高部屋は、
なんと、行燈２部屋３ＬＤＫの北面より坪単価が安かった東と西の部屋。

[15611: 匿名さん]

>>15605

ありがとうございます。
まさに、倍率の高さ＝コスパ良度＝パンダ部屋度合いということですね。

７４Ｂの間取りを悪くいう方もおられるけど、私には謎？ですね。
15605さんはもちろん煽りだと理解しておられるように（主観的側面は否定できませんが、ある程度客観的な評価を伴うものだから間取りの良し悪しは今後中古市場が答えを出してくれるでしょう）。

[15612: あっぴ]

玄関通過して　風呂やトイレはあり得ませんね。
長屋じゃないんだから・・
マンションの作りとしては、この立地でなければ目も当てられない感じです。

[15613: マンション検討中さん]

玄関じゃなくて、ここはホワイエなんですよ。
買えるといいね^ ^

[15614: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
結局ノートルダムの高さと8階の天井近くが同じぐらいということですね。ちょうどそのくらいの階にしたので気になっていました。でもギリなので、どこまで見えるか。本当は15階ぐらいが良かったのですが、倍率の関係でそうして運良く当たりました。

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

玄関とホワイエの問題ではなくて、宅急便や来客時にプライバシーが心配ということでしょうね。玄関からリビングが見えると良くないと言うぐらいですから、トイレやお風呂から出たときに来客と鉢合わせするとバツ悪いです。

[15616: 匿名さん]

全て完璧なマンションを見つけるのは難しいので、どこを妥協するかじゃないですかね

個人的には宅急便、来客などのリスクが低い部分を考慮してたらきりがないと思いますし、そもそも裸で脱衣所から出ることがないので気になりませんが、そういうのが気になり絶対に無理な人は許せないんでしょうね

[15617: 匿名さん]

どうしてこんな玄関間取りになったのかと
モヤモヤしている人が多いのでは

[15618: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

私は74Bの洗面所奥の2.2畳の収納の方が問題だと思います。
お風呂からの湿気が入り込んで困ると思いますがどうなんでしょうか？

[15619: 匿名さん]

カメラ付きインターホンがあるし、浴室やトイレの扉は必ず鍵付きだからあんまり問題ではないと思うけど。

７４Bはもう販売済みだし今更どうでもいいんだけど、２次すーぺりは７５Bか、値上がりがあまりなかった南西・南東にいくべきか迷うわｗ

皆駆け引きでホントの逆を書き込んでそうだし。

[15620: 匿名さん]

>>15618

浴室の脱衣所には必ず２４時間換気口がついている。
リネン庫のバスタオルがカビだらけになった経験はないので、湿気は杞憂と思われ。

[15621: 匿名さん]

最初は１次の抽選に落ちて凄く残念だと思っていましたが良く考えると良かったと思います。７０平米のモデルルームを初めて見た時なんて間取りが悪いのだろうと思いました。８億円の部屋も見ましたけどはっきり言って１億円位の価値と言う印象でした。オリンピックが終わって景気が悪くなったらもっと安くて良い物件を探します。楽しみです！

[15622: 匿名さん]

>>15619 匿名さん
75bも高層階なら値上がりしてませんよ

[15627: 匿名さん]

すいません。

いくつかの間取りは廊下がなく玄関を通ってトイレに行ったり、いきなり玄関からリビングルームの部屋に通じたりするのでしょうか？

HPで間取りを見るとHallがある部屋とない部屋があるのでどうなっているのか不思議に思いました。

[15630: 匿名さん]

いくら北西をネガしてもs75bとHs85bの倍率は鰻上りでしょうね。

[15640: 匿名さん]

[No.15623～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15641: マンション検討中さん]

現金だと元手の何倍も儲けるのは無理だから地味な投資、、レバレッジきかせて資金を数倍に増やしたみたいな感じだと投資自慢と感じる
感覚がネイティブな日本人とはかけ離れていそう
外国の方が多いのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15642: 匿名さん]

>>15641 マンション検討中さん
モデルルームに計５回行きましたが外国の方は一組しか見かけてませんよ
サンプルが少なくて参考にならないかもしれませんが、一つの情報として

[15643: マンション検討中さん]

>>15642 匿名さん
外国人は登録最終日に押しかけたらしいですよ

[15644: 匿名さん]

今回も仮登録ありますが、ゴチャゴチャ言うのはやめましょうね。

[No.15630とNo.15641～本レスまでは､当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 管理担当]

[15645: マンション検討中さん]

登録最終日に外国人が多かったらしいというだけのレスが削除されるって凄いな
実際に当日がどうだったのか知っている人いますか？

[15646: 匿名さん]

ん？言論統制？

[15647: マンション検討中さん]

大した内容でないのに削除されてますね。検討者にとっても参考になったとは思いますがここでは自由な意見が言えないんですね。

[15648: 匿名さん]

最終日に登録した者です。当日はかなりの大人数が何時間も待っていました。予約してなくて受付してもらえなかったのか、あきらめて帰る人もいました。外国人の割合ですが、見た目で見分けはつきませんのでわかりませんでした。外国語を話している人は確かに多かったのですが、日本語も理解できる人が多い印象です。

[15649: 匿名さん]

私も最終日に行きましたけど、外国人が目立ったのは事実です。
多くいたからなのか、声が大きいからなのかはわかりません。
それと、1組が大家族（祖父祖母子供嫁親戚）で姦しい茶話会のような印象でした。
確実に言えることは、三井さんと丸紅さんのみぞ知る、です。

[15650: 名無しさん]

私も最終日組みでしたが、周りは中国人だらけでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15651: 名無しさん]

>>15581 匿名さん

だから、バスルームまで行ったら勝ちだって。

[15652: 匿名さん]

最終日登録で私が見たのは一組です。
声が大きいので目立ってはいました。
だらけ、ではありませんでした。

[15653: eマンションさん]

>>15650 名無しさん
書き方気をつけて下さい
この話題が出ると過激な発言をわざとして、削除される流れにしているような、穿った考えがわいてしまいます
削除されると購入検討者にとって大事な情報がなくなってしまいますので、どうかお願いします

[15654: 匿名さん]

最終日　１１時半頃登録にいきましたが、外国人がいた　という印象はありませんでした。

[15655: 匿名さん]

>>15620 匿名さん
74bはトイレの位置がおかしいと思う

[15656: 匿名さん]

既にポジショントークが始まっていて裏が取れない情報は使いづらいですね

[15657: 匿名さん]

>>15655 匿名さん
どの部屋の間取りがよいでしょうか？

[15658: 匿名さん]

>>15655 匿名さん

そう？そうかもねー。

でも、めーーっちゃ安かったし、眺めもそこそこ楽しめるし、当たってよかったなって満足してる。

[15659: 匿名さん]

>>15655 匿名さん
74Bだけじゃなくスーペリアは酷い間取りが多い

[15660: 評判気になるさん]

一次で80s買うことにしたんだけど、見てる限り話題になってないのは魅力ないから？誰か教えて…

[15661: 匿名さん]

>>15660

マンマニ推しだから自信をもってくださいな。

https://manmani.net/?p=9538

[15662: 匿名さん]

あれ？ここは検討者の場ではなかったのでしょうか？また契約者が超ポジティブトークしている。そもそも１次でめっちゃ安いなんてマンションの事何もわかってないですね。

[15663: 匿名さん]

2次も瞬殺じゃないですかね

[15664: 匿名さん]

ここは検討スレなので契約者は当選を自慢したいなら住民スレに書き込みお願いします。

[15665: 匿名さん]

人種差別的な発言が出ていますがこう言う発言を見ると本当に悲しいですね。こう言う発言こそ消去されるべきではないのでしょうか？私の今住んでいるマンションには色々な人種が住んでおりますがみんなとっても仲が良いです。北中の検討スレと住民スレを見る限りけんかが多いしなんか意地悪な人が多いなと言う印象です。資産価値も大切ですが住んでいて居心地が良い環境も大切だと思います。

[15666: 匿名さん]

>>15660 評判気になるさん

その通り、関心がない人が多いのだと思います。

[15667: 匿名さん]

>>15665 匿名さん
マンションコミュニティのスレッドの中で割と荒れないで済んでる方ですよ

人種差別は良くないですが、現実的に問題を起こす方が多いので気になってしまう人の気持ちもわかります
ただ、この問題において情報の真偽を確かめるのは困難なので、終了した方がいいですね

[15668: 匿名さん]

>>15570 匿名さん
Hs85d狙ってたが完全に足元見られたよ。6割アップって。スーペリアとほぼ変わんないのに。スーペリア安く出しすぎてたってこと？何れにしてもスーペリアとほぼ同じなhsがexecutiveより高いなんて三井もエゲツない。

[15669: 名無しさん]

>>15668 匿名さん
S91でもエグゼより高い物件あるから、1期1次が割安だっただけでしょう。妥当価格なんでしょう。

[15670: 匿名さん]

hsやeはいくらでもお金がある人が買うようなイメージを
持つので、仕方ない。それでも買い手はつくでしょう。
まあeより高いなら確かに頂けないけど、勝算ありと思っているのでしょう。

[15671: 匿名さん]

>>15668 匿名さん
マンションはリッチと天井高がすべてのように思っている輩が多い以上、眺望も抜けるHsなら当然の値付け。賢い人間は、そんな事はじめから予測しているから、実需なら2次なんかで勝負しない。
少し余計出してエグゼ買ってまっせ。
1期2次は運試しか、金の使い道に困っている奴の為の販売。

[15672: 匿名さん]

>>15671 匿名さん
Hsのお陰でエグゼが割安に見える不思議

[15673: 通りがかりさん]

>>15672 匿名さん
それが狙いか！

[15674: 匿名さん]

デベも強気だなー。

[15675: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲイン出ますか？

[15676: 匿名さん]

２次の値段では出ないと思います。

[15677: 匿名さん]

そんなに出ないのでは？

[15678: 通りがかりさん]

>>15675 匿名さん
だいぶ出ます。

[15679: 匿名さん]

キャピタルゲインが出るかどうかは各個人の予想の話だよね
競馬場で予想屋の話を聞くのと大差ないレベルじゃないかな

[15680: 匿名さん]

まず、キャピタルゲインが出ますか？という質問自体が、キャピタルゲインの出る仕組みをわかっていない質問だから、答えるだけ無駄ですな。

[15681: マンション掲示板さん]

>>15676 匿名さん
間違いなく出るでしょう

[15682: マンション検討中さん]

売り主からしたらすべて倍率1倍でできるだけ高値で売りたいわけですもんね。
そりゃこの人気を無駄にしないためにも値上げしますよね、

[15683: 検討板ユーザーさん]

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションが値下がる訳がない。
2次も瞬殺で最終期は各間取りの25階が買えなかった方の駆け込みで凄まじい倍率になるんでしょうね。

[15684: 匿名さん]

25階は売りに出るのかな？？
S60もかな？

[15685: 匿名さん]

規制緩和うけた200m級のランドマークタワーマンションでも勝どきビュータワーとか値下がりしてるよ。

[15686: マンション検討中さん]

>>15685 匿名さん
突っ込みどころ満載ですよね、、

[15687: 匿名さん]

>>15683 検討板ユーザーさん
色々雑に書かれてるけど、私も下がらないと予想してます
下がらない要素が沢山あるので、どの要素がどれほど効いてくるかの見極めがむずかしいですね
まあ、ギャンブル感覚で楽しめるかなと思ってます

[15688: 匿名さん]

>>15686 匿名さん
どのような突っこみどころでしょう？？
立地は都心に全くかなわないような。

[15689: 匿名さん]

5-10年ぐらいなら買値で売却できると踏んでいますが、ローンや売買の手数料を入れたらトントン、プラスになるのは難しいかなと考えています。1次のs60なら5500からプラス700から1000ぐらいは期待出来そうですが、どうでしょうかね？

[15690: 匿名さん]

みなとみらいの中古低層が現時点で坪３００万くらいだよね。長く掲載されてるし、たぶん指値したら２７０万くらいにはなりそう。ここが現時点で人気なのは新築で話題だから。竣工後のキャピゲインなんて無理だよ。

[15691: 通りがかりさん]

皆さん一次で買えなかった方ですかね、、、
次回は、抽選当たるといいですね。

当たらないと検討に時間かけても意味がない。

[15692: 匿名さん]

確かにここが坪300からですから、みなとみらいの中古が同坪単価は厳しいですね。今は売り時ではなく、もし住友が高値で出したら、その時に捌けるでしょう。賃貸も競争激しそうですね。

2次は実需向けですね。

[15693: 匿名さん]

＞15691: 通りがかりさん
腹くくって手付払ったならこんなとこ監視してんじゃないよ。
２年半後まで不安なのわかるけど、ここは検討スレだから。

[15694: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[15695: 匿名さん]

検討してる方に聞きたいのですが、どの部屋を狙ってますか？
私はみなとみらいの夜景が好きなのでs75bが第一候補で、倍率次第で第二候補がs78かなーと
間取りは微妙ですが何年か住んで気に入らなければリフォームしてもいいかなと

[15696: 匿名さん]

どっちみち、凄い倍率になりそうなので正直に言います。
私も75B低中層です。倍率に関係なく。

お互い当選するといいですね。

[15697: 匿名さん]

>>15696 匿名さん

７５Ｂ以外で、良いとこないの？
坪３３０以下くらいで。。

[15698: 匿名さん]

75Bは視界半分ぐらい住友のタワーマンションじゃなかったっけ

[15699: 匿名さん]

>>15696 匿名さん
もう買うチャンスは最後だろうってところで締切直前に低倍率の部屋に登録しようか迷ってます
当選したいですねー

[15700: 匿名さん]

>>15698 匿名さん
視界は7,8割ってとこかなーと
でも、その7,8割部分の景色が好きなんですよ