ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15601: 匿名さん]

以前にも書きましたが、一次@350 二次@400 すみふ@450が規定路線と思っていました

[15602: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15603: 匿名さん]

１５６００さん、残念ながら２次ではもう無いと思います。

[15604: 匿名さん]

他のマンションと同等かはわかりませんが、75bは良い眺望だと思いますよ
これもまた人により評価が変わるので左斜め前に建つ予定のマンションかあるから良くない！って人もいます
なので、自分の好みで判断されてはいかがですか

[15605: 匿名さん]

>>15595 購入者さん

勉強熱心な私が作った、７４Ｂの、階数、価格、階数毎の価格差、坪単価、そして倍率

倍率みて、皆さんよく分析してんなーと思った。倍率にしっかり現れてる。

価格差とか、ノートルダムの高さとか、ペデストリアンデッキの位置（前建タワーの位置）とか、意外と北に抜けるとか、

全間取りの中でも最低との意見もあったか、私は気に入ってます。（このタワーの中では）

[15606: 匿名さん]

>>15596 匿名さん
中部屋ではどの部屋の間取りがいいですか？
理由も教えて欲しいです

[15607: 通りがかりさん]

>>15605 匿名さん
北西は、9階からノートルダム越えですか？

[15608: 匿名さん]

北西面とノートルダム

[15609: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
実需目線なら上下階で価格差があって、一見お得な階に登録するより、14や17、それ以上の低倍率な階に登録する方が上策だと思います
買える買えないで雲泥の差が付きますので、6倍7倍に賭けるのは運の要素が強すぎます
予算ギリギリなら仕方ないですけどね

投資目線なら逆ですね
高倍率でも安いところでしょう
外れたところで別の投資先を探すだけですから

[15610: 匿名さん]

自分の気に入った間取りが一番。

将来リセールの時は、間取りよりマンション名が重要。
騰落率が高いのは、間取りより低坪単価。

眺望がそれなりで行燈部屋で坪単価の安い部屋が中古騰落率最高。
一次の北西１０階～１３・１４階がそれに当てはまったから人気だった。

余談だが、行燈部屋で有名なトミヒサの中古騰落率最高部屋は、
なんと、行燈２部屋３ＬＤＫの北面より坪単価が安かった東と西の部屋。

[15611: 匿名さん]

>>15605

ありがとうございます。
まさに、倍率の高さ＝コスパ良度＝パンダ部屋度合いということですね。

７４Ｂの間取りを悪くいう方もおられるけど、私には謎？ですね。
15605さんはもちろん煽りだと理解しておられるように（主観的側面は否定できませんが、ある程度客観的な評価を伴うものだから間取りの良し悪しは今後中古市場が答えを出してくれるでしょう）。

[15612: あっぴ]

玄関通過して　風呂やトイレはあり得ませんね。
長屋じゃないんだから・・
マンションの作りとしては、この立地でなければ目も当てられない感じです。

[15613: マンション検討中さん]

玄関じゃなくて、ここはホワイエなんですよ。
買えるといいね^ ^

[15614: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
結局ノートルダムの高さと8階の天井近くが同じぐらいということですね。ちょうどそのくらいの階にしたので気になっていました。でもギリなので、どこまで見えるか。本当は15階ぐらいが良かったのですが、倍率の関係でそうして運良く当たりました。

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

玄関とホワイエの問題ではなくて、宅急便や来客時にプライバシーが心配ということでしょうね。玄関からリビングが見えると良くないと言うぐらいですから、トイレやお風呂から出たときに来客と鉢合わせするとバツ悪いです。

[15616: 匿名さん]

全て完璧なマンションを見つけるのは難しいので、どこを妥協するかじゃないですかね

個人的には宅急便、来客などのリスクが低い部分を考慮してたらきりがないと思いますし、そもそも裸で脱衣所から出ることがないので気になりませんが、そういうのが気になり絶対に無理な人は許せないんでしょうね

[15617: 匿名さん]

どうしてこんな玄関間取りになったのかと
モヤモヤしている人が多いのでは

[15618: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

私は74Bの洗面所奥の2.2畳の収納の方が問題だと思います。
お風呂からの湿気が入り込んで困ると思いますがどうなんでしょうか？

[15619: 匿名さん]

カメラ付きインターホンがあるし、浴室やトイレの扉は必ず鍵付きだからあんまり問題ではないと思うけど。

７４Bはもう販売済みだし今更どうでもいいんだけど、２次すーぺりは７５Bか、値上がりがあまりなかった南西・南東にいくべきか迷うわｗ

皆駆け引きでホントの逆を書き込んでそうだし。

[15620: 匿名さん]

>>15618

浴室の脱衣所には必ず２４時間換気口がついている。
リネン庫のバスタオルがカビだらけになった経験はないので、湿気は杞憂と思われ。

[15621: 匿名さん]

最初は１次の抽選に落ちて凄く残念だと思っていましたが良く考えると良かったと思います。７０平米のモデルルームを初めて見た時なんて間取りが悪いのだろうと思いました。８億円の部屋も見ましたけどはっきり言って１億円位の価値と言う印象でした。オリンピックが終わって景気が悪くなったらもっと安くて良い物件を探します。楽しみです！

[15622: 匿名さん]

>>15619 匿名さん
75bも高層階なら値上がりしてませんよ

[15627: 匿名さん]

すいません。

いくつかの間取りは廊下がなく玄関を通ってトイレに行ったり、いきなり玄関からリビングルームの部屋に通じたりするのでしょうか？

HPで間取りを見るとHallがある部屋とない部屋があるのでどうなっているのか不思議に思いました。

[15630: 匿名さん]

いくら北西をネガしてもs75bとHs85bの倍率は鰻上りでしょうね。

[15640: 匿名さん]

[No.15623～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15641: マンション検討中さん]

現金だと元手の何倍も儲けるのは無理だから地味な投資、、レバレッジきかせて資金を数倍に増やしたみたいな感じだと投資自慢と感じる
感覚がネイティブな日本人とはかけ離れていそう
外国の方が多いのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15642: 匿名さん]

>>15641 マンション検討中さん
モデルルームに計５回行きましたが外国の方は一組しか見かけてませんよ
サンプルが少なくて参考にならないかもしれませんが、一つの情報として

[15643: マンション検討中さん]

>>15642 匿名さん
外国人は登録最終日に押しかけたらしいですよ

[15644: 匿名さん]

今回も仮登録ありますが、ゴチャゴチャ言うのはやめましょうね。

[No.15630とNo.15641～本レスまでは､当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 管理担当]

[15645: マンション検討中さん]

登録最終日に外国人が多かったらしいというだけのレスが削除されるって凄いな
実際に当日がどうだったのか知っている人いますか？

[15646: 匿名さん]

ん？言論統制？

[15647: マンション検討中さん]

大した内容でないのに削除されてますね。検討者にとっても参考になったとは思いますがここでは自由な意見が言えないんですね。

[15648: 匿名さん]

最終日に登録した者です。当日はかなりの大人数が何時間も待っていました。予約してなくて受付してもらえなかったのか、あきらめて帰る人もいました。外国人の割合ですが、見た目で見分けはつきませんのでわかりませんでした。外国語を話している人は確かに多かったのですが、日本語も理解できる人が多い印象です。

[15649: 匿名さん]

私も最終日に行きましたけど、外国人が目立ったのは事実です。
多くいたからなのか、声が大きいからなのかはわかりません。
それと、1組が大家族（祖父祖母子供嫁親戚）で姦しい茶話会のような印象でした。
確実に言えることは、三井さんと丸紅さんのみぞ知る、です。

[15650: 名無しさん]

私も最終日組みでしたが、周りは中国人だらけでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]