ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15551: 匿名さん]

７４Ｂも問題はあって、広すぎるホワイエと形の悪いストレージをどのように活用しようが悩ましいですけどね。。

[15552: 匿名さん]

７５Bの坪単価が６８より少し下だとすれば、６８も全戸登録完売となった以上、すべて１期２次で売れてしまうだろうと予想。当然ですが。

[15553: 匿名]

第１０回三井住空間デザインコンペ　最優秀作品決定 働き方に着目した間取りを「ザ・タワー横浜北仲」で販売予定

https://www.31sumai.com/news/2018/0129_01/

ベースの間取りはHs-80Bですかね。

水回りの位置まで変更してあります。Hsで階高があるからか、リフォームの自由度は高そうです。
窓際のPSはどこへ行ったんだろう？

[15554: マンション検討中さん]

>>15553 匿名さん
だからHs-80Bの41階は次期になってるんですね！

[15555: マンション検討中さん]

74B、75Bの図面を見ていたら悲しくなりました。

ホワイエの意味を調べてみると、
「家族がゆとりを持って行き交い、ラウンジのように言葉が交わせる、入口から居間や寝室などの間に設けた広い空間や広めの廊下」だそうです。
よくもホワイエを名乗れたものだと・・・
ここのホワイエでゆとりを持って言葉が交わせますかね。
北仲のホワイエは、玄関の仕様を省略しただけで、単なるフローリングですね。

そしてこの風呂、毎日入る風呂なのに魅力を感じません。
奥まった部屋で解放感がない。
換気に相当気を付けないと、3年すれば黒カビがでると思います。

[15556: 匿名さん]

>>15555

７４Ｂでいえば、15551さんは広すぎると言っているし、感じ方は人それぞれではないですか。

個人的には動線の中心である玄関廻りが広々しているのは良いことだと思いますが、７０平米台のマンションであることは変わりないわけで、言葉の意味云々を拘ってどうすんのって感じ。

[15557: 口コミ知りたいさん]

>>15551 匿名さん
74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所の
最悪間取りでしょ
あそこに住みたいと思う感覚が信じ難い

[15558: 匿名さん]

>>15556 匿名さん
いやあのホワイエは酷いでしょ
靴とかどこに置くの？

[15559: 匿名さん]

2次は微妙な間取りだけど75bの高層階に登録しようかな
もう低層と高層にそれほど価格差がないから低層を選ぶ理由もない
予算内だとベストな選択な気がする

もう一歩頑張ればs78に手が届くが、、、

[15560: 匿名さん]

15544さん、まあ捨てるほどお金があればcapital gainが無いような物件を買っても良いのですが、投資家は遠慮をするのでなくROIが悪い物件そして価値が下がるような物件は手を出しません。

[15561: 匿名さん]

>>15559 匿名さん
このマンションは自影が大きいから北向きは高層じゃないと明るさ取れないよ

[15562: 匿名さん]

>>15561 匿名さん
あ、北向きで明るさが取れるのは武蔵小杉のタワマンで調査済みですのでご心配なく
人によっては暗いかもしれませんが私には充分でした

[15563: 匿名さん]

>>15562 匿名さん
何階ですか？
私も都内タワーの北向きは何軒か見ましたが
高層北向きはOKですが低層は厳しいですよ

[15564: 匿名さん]

>>15563 匿名さん
2次は倍率平たくなると思うので関係ないと思いますが、ぼやかして書きますね
75bなら26階以上ですね

[15565: 匿名さん]

>>15557

74Bはホワイエの形状から他の部屋で確保できる程度の扉付近スペースを玄関部分としてラグなどを敷くんじゃないの。残りは廊下としても、空間全体は７０平米台にしては広々している。

狭い玄関、短い廊下は効率的だけど貧乏くさいと常々思う。

[15566: 匿名さん]

>>15565 匿名さん
ラグを敷くって三井の営業トークそのままじゃん
普通の感覚だと恥ずかしくない？

[15567: 匿名さん]

>>15564 匿名さん
そうだね
ここの北向きで25F以下低層エレベーター階はかなり暗いはず

[15568: 匿名さん]

>>15557 口コミ知りたいさん

「74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所」ってのはその通りだけど、ほとんどそんな間取りじゃない？

（このタワー、立地やランドマーク性など資産性はあると思うけど、間取りは全体的にチョー残念。特に廊下側の配置。それは三井の正社員も言っていた。）

そうでなく、玄関があり廊下がありって分かれてる一般的な間取りになってるのって、倍率高かった６０とかくらい。

ホワイエ通って風呂、って間取りの中でも、マットで区切るとかしてなんとか土足エリアとそれ以外とを分離できる間取り（例えば７４Ｂ）と、そう出来ない間取り（例えば７５Ｂ）があるよ、ってこと。

[15569: マンション検討中さん]

>>15568

７４B位の余裕とシューズインCの位置関係なら別にラグは敷かなくてもいいんじゃない？。
タイル貼りで目地で区別すれば十分に分かりやすいし。

15566は無理スジでたぶん皆？？でしょ。

１次のときは全く注目してなかったけど、選択肢が狭まるといよいよ７５Bの玄関廻りが微妙で悩ましい。

[15570: 匿名さん]

>>15540 匿名さん
人気部屋を値上げするのは当たり前ですよ。その分売り難い部屋の価格を抑えてきてますのでそこが狙い目ですね。 条件良いだけに値段が妥当な範囲で有れば考えましたが、撤退します。Hsでエグゼの値付け、これはない。

[15571: マンション検討中さん]

今回の値付けで倍率１倍のとこが続々出ますかね？

[15572: 匿名さん]

>>15570 匿名さん
Hsの方がExecutiveより高い。やりすぎ〜

[15573: 匿名さん]

なんであんな間取りなの？
裸足や土足生活中心の海外向け？
外で犬のウンチとか踏んだらどうすんの？

[15574: 名無しさん]

2期は実需向けで、投資には向いてないのでしょうか？

[15575: 名無しさん]

>>15573 匿名さん
汚れや水分は廊下で取れるから…

[15576: 匿名さん]

しょーもない批判(笑
犬のウンチ踏んだことないんだけど、そんなに頻繁に踏む地域に住んでるの？
あと踏んだとしても洗ってから家に戻るよね？そのまま帰るの？嘘でしょ？

[15577: 匿名さん]

>>15574 名無しさん

投資用物件ですよ。

[15578: 匿名さん]

>>15573 匿名さん
犬のウンチ踏んで、エントランスくぐらないでくれ！笑

[15579: 名無しさん]

>>15573 匿名さん
出先から一気にバスルームへ。
バスルームでプレイするも良し、綺麗になってから寝室へ。
連れ込み部屋としては、超使いやすいですよ。

[15580: 匿名さん]

Hs北、南角は高くてもしょうがないです。買える人は沢山いますよ。私もお金あれば北角が欲しいです。角以外は適正価格だと思います。
実需組頑張ってください。

[15581: 匿名さん]

>>15579 名無しさん

そのバスルームで綺麗になって寝室へ向かう際に土足エリアを通るよっつってんねん

まぁ幸い７４Ｂはホワイエ大きいし、マット置くとか工夫して使いますー

[15582: 匿名さん]

７５Ｂはアルコーブで靴脱いで、靴もって入るか、
ホアイエにサンダル置いてサンダル履いて洗面所に行くか、
どちらかになりそう。

[15583: 匿名さん]

なんの根拠があって投資物件と言えるのでしょうか？まだしも１次の時点では投資用はん内だったけど２次の値段はべらぼうに高い。私マンション３件持ってますがこの頃のマンションの高さにはびっくりします。

[15584: 匿名さん]

>>15583 匿名さ
投資物件ではありません
この頃のマンションの高さは雑談へどうぞ

[15585: 匿名さん]

なんで雑談に書き込みしなくてはいけないのですか？私は３つのマンションをキャッシュで買った経験があり皆さんにバカな高い買い物をしないように宣告しているだけです。

[15586: 匿名さん]

>>15585 匿名さん
検討者以外の書き込みはお控え下さいね

[15587: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎ、
話題になり値上げしてもかうでしょ買うかんマックス。。
ほしくてしょーがなかったのに、、
1じやすかったなぁ、、

[15588: マンション検討中さん]

ここに常駐している、勝手な価値観で他のスレに誘導したり営業に聞けと言う人は無視してください
投資の人もいるし実需もいます
色々な意見の交換が良い買い物につながるのでは‥

[15589: マンション検討中さん]

セカンドでホテル代わりに使うつもりです。5000万台で買える部屋ありますか？

[15590: 匿名さん]

分析過程もなくバカ高いと書くだけのコメントを何の参考にするんですか？

[15591: 匿名さん]

本当は欲しい人、もしくは一次契約者のポジショントークでしょ。
もしくは一次抽選落ちの僻み。

[15592: マンション検討中さん]

>>15590 匿名さん
貴方がバカ高くないという根拠を示して論破すれば良いのです
私見ですが、バカ高いのではなく、一次が安かっただけだとは思います

[15593: マンション検討中さん]

hsやはり高過ぎかなと思って、申込躊躇しています。億出して、全熱換気でもなく、天カセでもない、普通の仕様ってやはりどうなのかと？

[15594: 匿名さん]

１５５８８さん、ごもっとも！

[15595: 購入者]

74B 検討していませんでしたが、、、
75A に比べると、安いし使いやすい間取りだったんですね～

ノートルダム抜けの低層の倍率は
どのくらいだったのですか？

75Aのキッキン奥の収納、微妙ですね。
下にスーパー入るから、買いだめする必要ないし。。。

あの場所にあの広さの収納。。。何をしまうのだろう？？

[15596: 匿名さん]

74bの間取りは全般に間取りの悪いこのマンションの中でも最低の部類に入ると思うけど

[15597: 匿名さん]

１５９９２さん、私も同感です。一次は比較的安く興味がありましたが２次の価格は論外です。私はバカ高いとは言っておらずバカな買い物はしない方が良いですよと言っているだけです。まあ検討中の皆さんにブルーハーバーやブランズみなとみらいみたいな事が起きないように祈っています。

[15598: 匿名さん]

高いですか？もともと坪450とか言われてた物件ですよ
ほとんど据え置きですし極めてリーズナブルかと思います

[15599: 匿名さん]

坪４５０万出すなら港区じゃ無いと嫌ですね。私の欲しい北中の物件は２次で飛躍的に上がってました。

[15600: 匿名さん]

>>15597 匿名さん

ここでブルーハーバーやブランズみなとみらいと同等ぐらいの眺望で、値段が安い部屋はどの部屋になるのでしょうか？

[15601: 匿名さん]

以前にも書きましたが、一次@350 二次@400 すみふ@450が規定路線と思っていました

[15602: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15603: 匿名さん]

１５６００さん、残念ながら２次ではもう無いと思います。

[15604: 匿名さん]

他のマンションと同等かはわかりませんが、75bは良い眺望だと思いますよ
これもまた人により評価が変わるので左斜め前に建つ予定のマンションかあるから良くない！って人もいます
なので、自分の好みで判断されてはいかがですか

[15605: 匿名さん]

>>15595 購入者さん

勉強熱心な私が作った、７４Ｂの、階数、価格、階数毎の価格差、坪単価、そして倍率

倍率みて、皆さんよく分析してんなーと思った。倍率にしっかり現れてる。

価格差とか、ノートルダムの高さとか、ペデストリアンデッキの位置（前建タワーの位置）とか、意外と北に抜けるとか、

全間取りの中でも最低との意見もあったか、私は気に入ってます。（このタワーの中では）

[15606: 匿名さん]

>>15596 匿名さん
中部屋ではどの部屋の間取りがいいですか？
理由も教えて欲しいです

[15607: 通りがかりさん]

>>15605 匿名さん
北西は、9階からノートルダム越えですか？

[15608: 匿名さん]

北西面とノートルダム

[15609: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
実需目線なら上下階で価格差があって、一見お得な階に登録するより、14や17、それ以上の低倍率な階に登録する方が上策だと思います
買える買えないで雲泥の差が付きますので、6倍7倍に賭けるのは運の要素が強すぎます
予算ギリギリなら仕方ないですけどね

投資目線なら逆ですね
高倍率でも安いところでしょう
外れたところで別の投資先を探すだけですから

[15610: 匿名さん]

自分の気に入った間取りが一番。

将来リセールの時は、間取りよりマンション名が重要。
騰落率が高いのは、間取りより低坪単価。

眺望がそれなりで行燈部屋で坪単価の安い部屋が中古騰落率最高。
一次の北西１０階～１３・１４階がそれに当てはまったから人気だった。

余談だが、行燈部屋で有名なトミヒサの中古騰落率最高部屋は、
なんと、行燈２部屋３ＬＤＫの北面より坪単価が安かった東と西の部屋。

[15611: 匿名さん]

>>15605

ありがとうございます。
まさに、倍率の高さ＝コスパ良度＝パンダ部屋度合いということですね。

７４Ｂの間取りを悪くいう方もおられるけど、私には謎？ですね。
15605さんはもちろん煽りだと理解しておられるように（主観的側面は否定できませんが、ある程度客観的な評価を伴うものだから間取りの良し悪しは今後中古市場が答えを出してくれるでしょう）。

[15612: あっぴ]

玄関通過して　風呂やトイレはあり得ませんね。
長屋じゃないんだから・・
マンションの作りとしては、この立地でなければ目も当てられない感じです。

[15613: マンション検討中さん]

玄関じゃなくて、ここはホワイエなんですよ。
買えるといいね^ ^

[15614: 匿名さん]

>>15608 匿名さん
結局ノートルダムの高さと8階の天井近くが同じぐらいということですね。ちょうどそのくらいの階にしたので気になっていました。でもギリなので、どこまで見えるか。本当は15階ぐらいが良かったのですが、倍率の関係でそうして運良く当たりました。

[15615: 匿名さん]

>>15613 匿名さん

玄関とホワイエの問題ではなくて、宅急便や来客時にプライバシーが心配ということでしょうね。玄関からリビングが見えると良くないと言うぐらいですから、トイレやお風呂から出たときに来客と鉢合わせするとバツ悪いです。

[15616: 匿名さん]

全て完璧なマンションを見つけるのは難しいので、どこを妥協するかじゃないですかね

個人的には宅急便、来客などのリスクが低い部分を考慮してたらきりがないと思いますし、そもそも裸で脱衣所から出ることがないので気になりませんが、そういうのが気になり絶対に無理な人は許せないんでしょうね

[15617: 匿名さん]

どうしてこんな玄関間取りになったのかと
モヤモヤしている人が多いのでは

[15618: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

私は74Bの洗面所奥の2.2畳の収納の方が問題だと思います。
お風呂からの湿気が入り込んで困ると思いますがどうなんでしょうか？

[15619: 匿名さん]

カメラ付きインターホンがあるし、浴室やトイレの扉は必ず鍵付きだからあんまり問題ではないと思うけど。

７４Bはもう販売済みだし今更どうでもいいんだけど、２次すーぺりは７５Bか、値上がりがあまりなかった南西・南東にいくべきか迷うわｗ

皆駆け引きでホントの逆を書き込んでそうだし。

[15620: 匿名さん]

>>15618

浴室の脱衣所には必ず２４時間換気口がついている。
リネン庫のバスタオルがカビだらけになった経験はないので、湿気は杞憂と思われ。

[15621: 匿名さん]

最初は１次の抽選に落ちて凄く残念だと思っていましたが良く考えると良かったと思います。７０平米のモデルルームを初めて見た時なんて間取りが悪いのだろうと思いました。８億円の部屋も見ましたけどはっきり言って１億円位の価値と言う印象でした。オリンピックが終わって景気が悪くなったらもっと安くて良い物件を探します。楽しみです！

[15622: 匿名さん]

>>15619 匿名さん
75bも高層階なら値上がりしてませんよ

[15627: 匿名さん]

すいません。

いくつかの間取りは廊下がなく玄関を通ってトイレに行ったり、いきなり玄関からリビングルームの部屋に通じたりするのでしょうか？

HPで間取りを見るとHallがある部屋とない部屋があるのでどうなっているのか不思議に思いました。

[15630: 匿名さん]

いくら北西をネガしてもs75bとHs85bの倍率は鰻上りでしょうね。

[15640: 匿名さん]

[No.15623～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15641: マンション検討中さん]

現金だと元手の何倍も儲けるのは無理だから地味な投資、、レバレッジきかせて資金を数倍に増やしたみたいな感じだと投資自慢と感じる
感覚がネイティブな日本人とはかけ離れていそう
外国の方が多いのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15642: 匿名さん]

>>15641 マンション検討中さん
モデルルームに計５回行きましたが外国の方は一組しか見かけてませんよ
サンプルが少なくて参考にならないかもしれませんが、一つの情報として

[15643: マンション検討中さん]

>>15642 匿名さん
外国人は登録最終日に押しかけたらしいですよ

[15644: 匿名さん]

今回も仮登録ありますが、ゴチャゴチャ言うのはやめましょうね。

[No.15630とNo.15641～本レスまでは､当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 管理担当]

[15645: マンション検討中さん]

登録最終日に外国人が多かったらしいというだけのレスが削除されるって凄いな
実際に当日がどうだったのか知っている人いますか？

[15646: 匿名さん]

ん？言論統制？

[15647: マンション検討中さん]

大した内容でないのに削除されてますね。検討者にとっても参考になったとは思いますがここでは自由な意見が言えないんですね。

[15648: 匿名さん]

最終日に登録した者です。当日はかなりの大人数が何時間も待っていました。予約してなくて受付してもらえなかったのか、あきらめて帰る人もいました。外国人の割合ですが、見た目で見分けはつきませんのでわかりませんでした。外国語を話している人は確かに多かったのですが、日本語も理解できる人が多い印象です。

[15649: 匿名さん]

私も最終日に行きましたけど、外国人が目立ったのは事実です。
多くいたからなのか、声が大きいからなのかはわかりません。
それと、1組が大家族（祖父祖母子供嫁親戚）で姦しい茶話会のような印象でした。
確実に言えることは、三井さんと丸紅さんのみぞ知る、です。

[15650: 名無しさん]

私も最終日組みでしたが、周りは中国人だらけでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]