ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[15551: 匿名さん]

７４Ｂも問題はあって、広すぎるホワイエと形の悪いストレージをどのように活用しようが悩ましいですけどね。。

[15552: 匿名さん]

７５Bの坪単価が６８より少し下だとすれば、６８も全戸登録完売となった以上、すべて１期２次で売れてしまうだろうと予想。当然ですが。

[15553: 匿名]

第１０回三井住空間デザインコンペ　最優秀作品決定 働き方に着目した間取りを「ザ・タワー横浜北仲」で販売予定

https://www.31sumai.com/news/2018/0129_01/

ベースの間取りはHs-80Bですかね。

水回りの位置まで変更してあります。Hsで階高があるからか、リフォームの自由度は高そうです。
窓際のPSはどこへ行ったんだろう？

[15554: マンション検討中さん]

>>15553 匿名さん
だからHs-80Bの41階は次期になってるんですね！

[15555: マンション検討中さん]

74B、75Bの図面を見ていたら悲しくなりました。

ホワイエの意味を調べてみると、
「家族がゆとりを持って行き交い、ラウンジのように言葉が交わせる、入口から居間や寝室などの間に設けた広い空間や広めの廊下」だそうです。
よくもホワイエを名乗れたものだと・・・
ここのホワイエでゆとりを持って言葉が交わせますかね。
北仲のホワイエは、玄関の仕様を省略しただけで、単なるフローリングですね。

そしてこの風呂、毎日入る風呂なのに魅力を感じません。
奥まった部屋で解放感がない。
換気に相当気を付けないと、3年すれば黒カビがでると思います。

[15556: 匿名さん]

>>15555

７４Ｂでいえば、15551さんは広すぎると言っているし、感じ方は人それぞれではないですか。

個人的には動線の中心である玄関廻りが広々しているのは良いことだと思いますが、７０平米台のマンションであることは変わりないわけで、言葉の意味云々を拘ってどうすんのって感じ。

[15557: 口コミ知りたいさん]

>>15551 匿名さん
74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所の
最悪間取りでしょ
あそこに住みたいと思う感覚が信じ難い

[15558: 匿名さん]

>>15556 匿名さん
いやあのホワイエは酷いでしょ
靴とかどこに置くの？

[15559: 匿名さん]

2次は微妙な間取りだけど75bの高層階に登録しようかな
もう低層と高層にそれほど価格差がないから低層を選ぶ理由もない
予算内だとベストな選択な気がする

もう一歩頑張ればs78に手が届くが、、、

[15560: 匿名さん]

15544さん、まあ捨てるほどお金があればcapital gainが無いような物件を買っても良いのですが、投資家は遠慮をするのでなくROIが悪い物件そして価値が下がるような物件は手を出しません。

[15561: 匿名さん]

>>15559 匿名さん
このマンションは自影が大きいから北向きは高層じゃないと明るさ取れないよ

[15562: 匿名さん]

>>15561 匿名さん
あ、北向きで明るさが取れるのは武蔵小杉のタワマンで調査済みですのでご心配なく
人によっては暗いかもしれませんが私には充分でした

[15563: 匿名さん]

>>15562 匿名さん
何階ですか？
私も都内タワーの北向きは何軒か見ましたが
高層北向きはOKですが低層は厳しいですよ

[15564: 匿名さん]

>>15563 匿名さん
2次は倍率平たくなると思うので関係ないと思いますが、ぼやかして書きますね
75bなら26階以上ですね

[15565: 匿名さん]

>>15557

74Bはホワイエの形状から他の部屋で確保できる程度の扉付近スペースを玄関部分としてラグなどを敷くんじゃないの。残りは廊下としても、空間全体は７０平米台にしては広々している。

狭い玄関、短い廊下は効率的だけど貧乏くさいと常々思う。

[15566: 匿名さん]

>>15565 匿名さん
ラグを敷くって三井の営業トークそのままじゃん
普通の感覚だと恥ずかしくない？

[15567: 匿名さん]

>>15564 匿名さん
そうだね
ここの北向きで25F以下低層エレベーター階はかなり暗いはず

[15568: 匿名さん]

>>15557 口コミ知りたいさん

「74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所」ってのはその通りだけど、ほとんどそんな間取りじゃない？

（このタワー、立地やランドマーク性など資産性はあると思うけど、間取りは全体的にチョー残念。特に廊下側の配置。それは三井の正社員も言っていた。）

そうでなく、玄関があり廊下がありって分かれてる一般的な間取りになってるのって、倍率高かった６０とかくらい。

ホワイエ通って風呂、って間取りの中でも、マットで区切るとかしてなんとか土足エリアとそれ以外とを分離できる間取り（例えば７４Ｂ）と、そう出来ない間取り（例えば７５Ｂ）があるよ、ってこと。

[15569: マンション検討中さん]

>>15568

７４B位の余裕とシューズインCの位置関係なら別にラグは敷かなくてもいいんじゃない？。
タイル貼りで目地で区別すれば十分に分かりやすいし。

15566は無理スジでたぶん皆？？でしょ。

１次のときは全く注目してなかったけど、選択肢が狭まるといよいよ７５Bの玄関廻りが微妙で悩ましい。

[15570: 匿名さん]

>>15540 匿名さん
人気部屋を値上げするのは当たり前ですよ。その分売り難い部屋の価格を抑えてきてますのでそこが狙い目ですね。 条件良いだけに値段が妥当な範囲で有れば考えましたが、撤退します。Hsでエグゼの値付け、これはない。

[15571: マンション検討中さん]

今回の値付けで倍率１倍のとこが続々出ますかね？

[15572: 匿名さん]

>>15570 匿名さん
Hsの方がExecutiveより高い。やりすぎ〜

[15573: 匿名さん]

なんであんな間取りなの？
裸足や土足生活中心の海外向け？
外で犬のウンチとか踏んだらどうすんの？

[15574: 名無しさん]

2期は実需向けで、投資には向いてないのでしょうか？

[15575: 名無しさん]

>>15573 匿名さん
汚れや水分は廊下で取れるから…

[15576: 匿名さん]

しょーもない批判(笑
犬のウンチ踏んだことないんだけど、そんなに頻繁に踏む地域に住んでるの？
あと踏んだとしても洗ってから家に戻るよね？そのまま帰るの？嘘でしょ？

[15577: 匿名さん]

>>15574 名無しさん

投資用物件ですよ。

[15578: 匿名さん]

>>15573 匿名さん
犬のウンチ踏んで、エントランスくぐらないでくれ！笑

[15579: 名無しさん]

>>15573 匿名さん
出先から一気にバスルームへ。
バスルームでプレイするも良し、綺麗になってから寝室へ。
連れ込み部屋としては、超使いやすいですよ。

[15580: 匿名さん]

Hs北、南角は高くてもしょうがないです。買える人は沢山いますよ。私もお金あれば北角が欲しいです。角以外は適正価格だと思います。
実需組頑張ってください。

[15581: 匿名さん]

>>15579 名無しさん

そのバスルームで綺麗になって寝室へ向かう際に土足エリアを通るよっつってんねん

まぁ幸い７４Ｂはホワイエ大きいし、マット置くとか工夫して使いますー

[15582: 匿名さん]

７５Ｂはアルコーブで靴脱いで、靴もって入るか、
ホアイエにサンダル置いてサンダル履いて洗面所に行くか、
どちらかになりそう。

[15583: 匿名さん]

なんの根拠があって投資物件と言えるのでしょうか？まだしも１次の時点では投資用はん内だったけど２次の値段はべらぼうに高い。私マンション３件持ってますがこの頃のマンションの高さにはびっくりします。

[15584: 匿名さん]

>>15583 匿名さ
投資物件ではありません
この頃のマンションの高さは雑談へどうぞ

[15585: 匿名さん]

なんで雑談に書き込みしなくてはいけないのですか？私は３つのマンションをキャッシュで買った経験があり皆さんにバカな高い買い物をしないように宣告しているだけです。

[15586: 匿名さん]

>>15585 匿名さん
検討者以外の書き込みはお控え下さいね

[15587: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎ、
話題になり値上げしてもかうでしょ買うかんマックス。。
ほしくてしょーがなかったのに、、
1じやすかったなぁ、、

[15588: マンション検討中さん]

ここに常駐している、勝手な価値観で他のスレに誘導したり営業に聞けと言う人は無視してください
投資の人もいるし実需もいます
色々な意見の交換が良い買い物につながるのでは‥

[15589: マンション検討中さん]

セカンドでホテル代わりに使うつもりです。5000万台で買える部屋ありますか？

[15590: 匿名さん]

分析過程もなくバカ高いと書くだけのコメントを何の参考にするんですか？

[15591: 匿名さん]

本当は欲しい人、もしくは一次契約者のポジショントークでしょ。
もしくは一次抽選落ちの僻み。

[15592: マンション検討中さん]

>>15590 匿名さん
貴方がバカ高くないという根拠を示して論破すれば良いのです
私見ですが、バカ高いのではなく、一次が安かっただけだとは思います

[15593: マンション検討中さん]

hsやはり高過ぎかなと思って、申込躊躇しています。億出して、全熱換気でもなく、天カセでもない、普通の仕様ってやはりどうなのかと？

[15594: 匿名さん]

１５５８８さん、ごもっとも！

[15595: 購入者]

74B 検討していませんでしたが、、、
75A に比べると、安いし使いやすい間取りだったんですね～

ノートルダム抜けの低層の倍率は
どのくらいだったのですか？

75Aのキッキン奥の収納、微妙ですね。
下にスーパー入るから、買いだめする必要ないし。。。

あの場所にあの広さの収納。。。何をしまうのだろう？？

[15596: 匿名さん]

74bの間取りは全般に間取りの悪いこのマンションの中でも最低の部類に入ると思うけど

[15597: 匿名さん]

１５９９２さん、私も同感です。一次は比較的安く興味がありましたが２次の価格は論外です。私はバカ高いとは言っておらずバカな買い物はしない方が良いですよと言っているだけです。まあ検討中の皆さんにブルーハーバーやブランズみなとみらいみたいな事が起きないように祈っています。

[15598: 匿名さん]

高いですか？もともと坪450とか言われてた物件ですよ
ほとんど据え置きですし極めてリーズナブルかと思います

[15599: 匿名さん]

坪４５０万出すなら港区じゃ無いと嫌ですね。私の欲しい北中の物件は２次で飛躍的に上がってました。

[15600: 匿名さん]

>>15597 匿名さん

ここでブルーハーバーやブランズみなとみらいと同等ぐらいの眺望で、値段が安い部屋はどの部屋になるのでしょうか？