ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15521: 匿名さん]

>>15519 匿名さん

本当に当物件を気に入った方に安心して購入して頂くため、抽選倍率を下げるためやむ無く金額調整させていただきました

とか言ってそう。
株主の視点ではもっと値上げすべきで、第一期の逸失利益をきちんと回収すべきだと思いますが。

[15522: マンション検討中さん]

まともな検討者ならわかるはずだけどHSはほぼエグゼに近いです。階高がスーペリアより25センチも高く、3次空間はもはや別物ですよ。

[15523: 匿名さん]

>>15519：匿名さん

一次では南角より東角の方が高かったので、明らかに人気を反映して値上げしてきましたね。

[15524: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

価格のアップありがとうござます。北東の75平米台3ldkと75Bとあまり値段が変わらなくなってきましたね。

[15525: 匿名さん]

>>15519 匿名さん
天井高しかほぼかわらないのに坪単価60%アップはやり過ぎ、、。阿呆らしいので別の部屋にします。

[15526: 匿名さん]

>>15517 マンション検討中さん
プレミアムを買えば平置きにできたのにね。

[15527: マンション検討中さん]

>>15522 マンション検討中さん
25じゃなくね？？

[15528: 匿名さん]

一次３倍で落選したので 多少のアップで倍率下がるなら しょうがない

[15529: 匿名さん]

今回、スーペリアの平均倍率は上がると予想している
一次と比べて供給数がかなり少ない事が影響するんじゃないかな
少なくなった供給数を一次で外れた人と、メディア等を見て興味を持った新規の人が取り合う感じになる

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

そうなんですね！確かにギャラリーの混み具合、一次の時と余りかわらないかも！

[15531: 匿名さん]

２次の値付けは妥当値と思う。

登録申し込みの最終時刻に行って倍率の低い所に申し込みする。

とにかく、抽選で当たることですかね。

[15532: 匿名さん]

１期二次の次は、供給数がかなり少ない

１期二次で必ず、手に入れたい！

[15533: 匿名さん]

マンションはカネを積めば必ず買えます

２０２０年のリセール物件を待つのもいいかもしれませんね

[15534: 匿名さん]

めちゃ混みだと思いますが 自分もチャレンジします

[15535: マンション検討中さん]

お得な物件ずいぶん減りましたねー！

[15536: 匿名さん]

>>15465

アップして頂いた1期2次の価格表をみると、売主三井＆丸紅としては、７５Ｂとの比較で７４Ｂ・低層（とくに結婚式場を上抜ける１０階～２０階あたり）を安く出しすぎたという認識だったことがわかりますね。

７４Ｂ低層を購入された方、おめでとうございます！

北西スーペリアのうち眺望との関係では７４Ｂが優れていますが、７３、４４Ａ、６０、６６の北西面とくに低層を抽選で当てた買主は見る目がありましたね。いずれも、1期2次との比較で出口戦略で有利な立場に立つことができたのではないでしょうか。

７５Ｂを1期2次で検討するべくできるだけ値上がりしないことを祈っておりましたが、妥当な価格帯と思しき金額まで引きあがったことを思うと、倍率はあまりつかないのではないかと・・・期待したいです（独りよがりかもしれませんが、苦笑）。
ただ、他の部屋をみると、1期2次でパンダ部屋というべきほどの価格は見当たらないので、全体として平均３～５倍程度の倍率がついてしまうのかな？

皆さんどう思われますか？

[15537: 匿名さん]

今セールズ担当の人と話したら一次より２次の方が値段が上がっているので買う事辞めました。みなとみらいの新しいマンションも値崩れしているので皆さんおきおつけてくださいね。私は投資用の物件を探しているので２０２０年以後までマンションを買うの待ちます。それまで株で頑張ります。北中はメディアに取り上げられているから完売すると思いますがここまで値段が上がってしまうとcapital gainは望めませんね。

[15538: 匿名さん]

まあ投資なら撤退が妥当でしょう。
投資で比較で割高な部屋はなしですからね。

[15539: 匿名さん]

個人的な感覚では眺望や再開発等を考慮したら、もっと高くてもおかしくない部屋はいくつかあります
ただ、株と比較して不動産は時間がかかりすぎるのとリスクが高いので、潜在能力に賭けるのは得策ではないですね
儲けを求めるなら株ですね

[15540: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
酷いですねこれ。南角11500あたりと考えていましたが15000超えって。一次での人気見て釣り上げたにしても足下見過ぎでしょ。結局とれそうなとこらか取る、か。

[15541: マンション検討中さん]

>>15537 匿名さん
お気持ちわかります！！
ほしい気持ち100でいきましたが眺望値段間取りみて、ほしい部屋があまりなく、参戦はやめようかな、、と考えています。。
一次で落ちてしまった方、ぜひがんばってください！！！！！

[15542: マンション検討中さん]

一次で売り出されたタイプの部屋は実質値上げないのでそこら辺が人気になるのでしょうか。

[15543: マンション検討中さん]

>>15542 マンション検討中さん
南西とかは値段あまり変わっていませんが眺望がヤンチャでさらに坪330とかは平気でこえてくるので、どうしてもこのマンションがほしいひとがいくってかんじなのではないでしょうか？
Hsは完全に人気でうれるとみてあげてきてますね。安い部屋でも坪400、、、
投資では不可能ですね、、

[15544: 匿名さん]

実需なので倍率が下がると嬉しいです。投資の方、ご遠慮下さい。

[15545: 匿名さん]

７５Ｂは、、どうなんでしょう。隣の７４Ｂとはけっこう違いがある。

オープンキッチンでないとかは好みでしょうか、長細いリビングの形も好みが分かれそう。

けっこう大きいと思うのが、風呂に行くのにまず間違いなく土足エリアを通らなくてはいけない。

あと、壁芯で見ると廊下側の柱を２本まるまる含んでしまっている。他の間取り見渡しても２本はあんまない。
内法面積少なそう。。

[15546: 匿名さん]

>>15545 匿名さん
75と74は、75が柱1本多い分、実際同じくらいの広さかもしれませんね

[15547: 匿名さん]

どちらもリビングの窓幅狭いですね。

[15548: 匿名さん]

>>15545 匿名さん

あと、キッチンがベットルーム並みにデカイ。

ベランダ側の幅が7210と狭い。（７４Ｂは7820）

リビングの冊子幅が狭い。
（７４Ｂの３／４くらい。まぁ中住戸のなかで唯一７４Ｂだけデカイんだけど。）

風呂が１６２０なのは良いね。

[15549: 匿名さん]

15545さん、ありがとうございます。

こうしてみると、７４Ｂの間取りの良さが引き立つような。

７５Ｂの価格が挟まれる６８と７４Ｂのちょうど中間値だと嬉々として突っ込んだのですが、ほぼ６８の坪単価（それより少し安め）なので、眺望が少し劣るのと提灯部屋ができてしまう分だけ、６８より値上げしたという感じでしょうか。
７４Ｂは割安でしたね。リビング窓が３枚だし、収納量と部屋の形状が良いので暮らしやすそうです。

[15550: 匿名さん]

７４Bと７５Bが中古で流通した場合、同じ階なら価格が逆転するような・・・。
それくらい７５Bの間取りがイマイチ。６８より更に酷い。

玄関扉の壁で横に線を引くと、７４Bは内廊下側（上部分）が概ね収納と柱１本なのに対し、７５Bは柱２本と通路、トイレなど無駄が多い。

だから迷路みたいになってしまう。
どうしてこんな間取りにしたのか、箱はいいのに実にもったいない！

[15551: 匿名さん]

７４Ｂも問題はあって、広すぎるホワイエと形の悪いストレージをどのように活用しようが悩ましいですけどね。。

[15552: 匿名さん]

７５Bの坪単価が６８より少し下だとすれば、６８も全戸登録完売となった以上、すべて１期２次で売れてしまうだろうと予想。当然ですが。

[15553: 匿名]

第１０回三井住空間デザインコンペ　最優秀作品決定 働き方に着目した間取りを「ザ・タワー横浜北仲」で販売予定

https://www.31sumai.com/news/2018/0129_01/

ベースの間取りはHs-80Bですかね。

水回りの位置まで変更してあります。Hsで階高があるからか、リフォームの自由度は高そうです。
窓際のPSはどこへ行ったんだろう？

[15554: マンション検討中さん]

>>15553 匿名さん
だからHs-80Bの41階は次期になってるんですね！

[15555: マンション検討中さん]

74B、75Bの図面を見ていたら悲しくなりました。

ホワイエの意味を調べてみると、
「家族がゆとりを持って行き交い、ラウンジのように言葉が交わせる、入口から居間や寝室などの間に設けた広い空間や広めの廊下」だそうです。
よくもホワイエを名乗れたものだと・・・
ここのホワイエでゆとりを持って言葉が交わせますかね。
北仲のホワイエは、玄関の仕様を省略しただけで、単なるフローリングですね。

そしてこの風呂、毎日入る風呂なのに魅力を感じません。
奥まった部屋で解放感がない。
換気に相当気を付けないと、3年すれば黒カビがでると思います。

[15556: 匿名さん]

>>15555

７４Ｂでいえば、15551さんは広すぎると言っているし、感じ方は人それぞれではないですか。

個人的には動線の中心である玄関廻りが広々しているのは良いことだと思いますが、７０平米台のマンションであることは変わりないわけで、言葉の意味云々を拘ってどうすんのって感じ。

[15557: 口コミ知りたいさん]

>>15551 匿名さん
74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所の
最悪間取りでしょ
あそこに住みたいと思う感覚が信じ難い

[15558: 匿名さん]

>>15556 匿名さん
いやあのホワイエは酷いでしょ
靴とかどこに置くの？

[15559: 匿名さん]

2次は微妙な間取りだけど75bの高層階に登録しようかな
もう低層と高層にそれほど価格差がないから低層を選ぶ理由もない
予算内だとベストな選択な気がする

もう一歩頑張ればs78に手が届くが、、、

[15560: 匿名さん]

15544さん、まあ捨てるほどお金があればcapital gainが無いような物件を買っても良いのですが、投資家は遠慮をするのでなくROIが悪い物件そして価値が下がるような物件は手を出しません。

[15561: 匿名さん]

>>15559 匿名さん
このマンションは自影が大きいから北向きは高層じゃないと明るさ取れないよ

[15562: 匿名さん]

>>15561 匿名さん
あ、北向きで明るさが取れるのは武蔵小杉のタワマンで調査済みですのでご心配なく
人によっては暗いかもしれませんが私には充分でした

[15563: 匿名さん]

>>15562 匿名さん
何階ですか？
私も都内タワーの北向きは何軒か見ましたが
高層北向きはOKですが低層は厳しいですよ

[15564: 匿名さん]

>>15563 匿名さん
2次は倍率平たくなると思うので関係ないと思いますが、ぼやかして書きますね
75bなら26階以上ですね

[15565: 匿名さん]

>>15557

74Bはホワイエの形状から他の部屋で確保できる程度の扉付近スペースを玄関部分としてラグなどを敷くんじゃないの。残りは廊下としても、空間全体は７０平米台にしては広々している。

狭い玄関、短い廊下は効率的だけど貧乏くさいと常々思う。

[15566: 匿名さん]

>>15565 匿名さん
ラグを敷くって三井の営業トークそのままじゃん
普通の感覚だと恥ずかしくない？

[15567: 匿名さん]

>>15564 匿名さん
そうだね
ここの北向きで25F以下低層エレベーター階はかなり暗いはず

[15568: 匿名さん]

>>15557 口コミ知りたいさん

「74Bは玄関通ってトイレと風呂洗面所」ってのはその通りだけど、ほとんどそんな間取りじゃない？

（このタワー、立地やランドマーク性など資産性はあると思うけど、間取りは全体的にチョー残念。特に廊下側の配置。それは三井の正社員も言っていた。）

そうでなく、玄関があり廊下がありって分かれてる一般的な間取りになってるのって、倍率高かった６０とかくらい。

ホワイエ通って風呂、って間取りの中でも、マットで区切るとかしてなんとか土足エリアとそれ以外とを分離できる間取り（例えば７４Ｂ）と、そう出来ない間取り（例えば７５Ｂ）があるよ、ってこと。

[15569: マンション検討中さん]

>>15568

７４B位の余裕とシューズインCの位置関係なら別にラグは敷かなくてもいいんじゃない？。
タイル貼りで目地で区別すれば十分に分かりやすいし。

15566は無理スジでたぶん皆？？でしょ。

１次のときは全く注目してなかったけど、選択肢が狭まるといよいよ７５Bの玄関廻りが微妙で悩ましい。

[15570: 匿名さん]

>>15540 匿名さん
人気部屋を値上げするのは当たり前ですよ。その分売り難い部屋の価格を抑えてきてますのでそこが狙い目ですね。 条件良いだけに値段が妥当な範囲で有れば考えましたが、撤退します。Hsでエグゼの値付け、これはない。