ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15521: 匿名さん]

>>15519 匿名さん

本当に当物件を気に入った方に安心して購入して頂くため、抽選倍率を下げるためやむ無く金額調整させていただきました

とか言ってそう。
株主の視点ではもっと値上げすべきで、第一期の逸失利益をきちんと回収すべきだと思いますが。

[15522: マンション検討中さん]

まともな検討者ならわかるはずだけどHSはほぼエグゼに近いです。階高がスーペリアより25センチも高く、3次空間はもはや別物ですよ。

[15523: 匿名さん]

>>15519：匿名さん

一次では南角より東角の方が高かったので、明らかに人気を反映して値上げしてきましたね。

[15524: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

価格のアップありがとうござます。北東の75平米台3ldkと75Bとあまり値段が変わらなくなってきましたね。

[15525: 匿名さん]

>>15519 匿名さん
天井高しかほぼかわらないのに坪単価60%アップはやり過ぎ、、。阿呆らしいので別の部屋にします。

[15526: 匿名さん]

>>15517 マンション検討中さん
プレミアムを買えば平置きにできたのにね。

[15527: マンション検討中さん]

>>15522 マンション検討中さん
25じゃなくね？？

[15528: 匿名さん]

一次３倍で落選したので 多少のアップで倍率下がるなら しょうがない

[15529: 匿名さん]

今回、スーペリアの平均倍率は上がると予想している
一次と比べて供給数がかなり少ない事が影響するんじゃないかな
少なくなった供給数を一次で外れた人と、メディア等を見て興味を持った新規の人が取り合う感じになる

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

そうなんですね！確かにギャラリーの混み具合、一次の時と余りかわらないかも！

[15531: 匿名さん]

２次の値付けは妥当値と思う。

登録申し込みの最終時刻に行って倍率の低い所に申し込みする。

とにかく、抽選で当たることですかね。

[15532: 匿名さん]

１期二次の次は、供給数がかなり少ない

１期二次で必ず、手に入れたい！

[15533: 匿名さん]

マンションはカネを積めば必ず買えます

２０２０年のリセール物件を待つのもいいかもしれませんね

[15534: 匿名さん]

めちゃ混みだと思いますが 自分もチャレンジします

[15535: マンション検討中さん]

お得な物件ずいぶん減りましたねー！

[15536: 匿名さん]

>>15465

アップして頂いた1期2次の価格表をみると、売主三井＆丸紅としては、７５Ｂとの比較で７４Ｂ・低層（とくに結婚式場を上抜ける１０階～２０階あたり）を安く出しすぎたという認識だったことがわかりますね。

７４Ｂ低層を購入された方、おめでとうございます！

北西スーペリアのうち眺望との関係では７４Ｂが優れていますが、７３、４４Ａ、６０、６６の北西面とくに低層を抽選で当てた買主は見る目がありましたね。いずれも、1期2次との比較で出口戦略で有利な立場に立つことができたのではないでしょうか。

７５Ｂを1期2次で検討するべくできるだけ値上がりしないことを祈っておりましたが、妥当な価格帯と思しき金額まで引きあがったことを思うと、倍率はあまりつかないのではないかと・・・期待したいです（独りよがりかもしれませんが、苦笑）。
ただ、他の部屋をみると、1期2次でパンダ部屋というべきほどの価格は見当たらないので、全体として平均３～５倍程度の倍率がついてしまうのかな？

皆さんどう思われますか？

[15537: 匿名さん]

今セールズ担当の人と話したら一次より２次の方が値段が上がっているので買う事辞めました。みなとみらいの新しいマンションも値崩れしているので皆さんおきおつけてくださいね。私は投資用の物件を探しているので２０２０年以後までマンションを買うの待ちます。それまで株で頑張ります。北中はメディアに取り上げられているから完売すると思いますがここまで値段が上がってしまうとcapital gainは望めませんね。

[15538: 匿名さん]

まあ投資なら撤退が妥当でしょう。
投資で比較で割高な部屋はなしですからね。

[15539: 匿名さん]

個人的な感覚では眺望や再開発等を考慮したら、もっと高くてもおかしくない部屋はいくつかあります
ただ、株と比較して不動産は時間がかかりすぎるのとリスクが高いので、潜在能力に賭けるのは得策ではないですね
儲けを求めるなら株ですね

[15540: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
酷いですねこれ。南角11500あたりと考えていましたが15000超えって。一次での人気見て釣り上げたにしても足下見過ぎでしょ。結局とれそうなとこらか取る、か。