ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15451: 通りがかりさん]

25階が最終期販売なら倍率すごい事になりますね。

[15452: 匿名さん]

７５Ｂと７４Ａの比較って、どんな意味があるの？
７５Ｂと７４Ｂの比較なら理解できるんだけど。。。

[15453: 匿名さん]

隣のタワー影響があるからこの価格差なら75の方が良さそうですね

[15454: 匿名さん]

>>15445 eマンションさん
出し惜しみしてたらリーマンショックが来て大幅値引きに至ったパークコート麻布十番の例もありますけどね

[15455: 匿名さん]

三井としては、７５Ｂはもっと高く設定したかったんだと思う。
しかし、６８より坪単価を高く設定できないため今回の価格になったのかな。

[15456: 匿名さん]

40階以下の低天井は圧迫感がある
賃貸と変わらん仕様
オークウッド上に住んでこそのマンションですよ

[15457: 匿名さん]

天上高は個人の感覚で決めればいいよ
モデルルームで我慢できなければ買うのを見送ればいいと思う

私の感覚だと、この環境に、この価格帯で住めるだけでアリなんだよね

[15458: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=12681

マンションマニアさん！

[15459: マンション検討中さん]

>>15428 匿名さん
13500万

[15460: 匿名さん]

価格表と各坪単価を記入したものをアップロードしました。皆さんご確認よろしくお願いします。

[15461: 匿名さん]

>>15460 匿名さん
ありがとうございます。どちらにありますか？

[15462: 通りがかりさん]

>>15455 匿名さん
S68は前建影響が比較的軽微ですからね
北西向きならS68が一番条件が良い

[15463: 匿名さん]

>>15458 マンション検討中さん
ほとんど値上げ無し！すごい！

[15464: 匿名さん]

祭りの予感、、、

[15465: 評判気になるさん]

>>15452 匿名さん
>>15448 匿名さん

これ間違いで、７４Ａじゃなく、７４Ｂだと思う。
１０Ｆの金額のミスも直しときました。

（うち隣より1000万円も安かったのか！ラッキー！）

　　　75B　　 74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
9F　7650　　6750　　900
6F　7520　　6670　　850

[15466: 匿名さん]

74Bは前建被るから安いんでしょう。

[15467: 匿名さん]

>>15458 マンション検討中さん
Hsの価格も出してください！マンマニさん！

[15468: 匿名さん]

74Bを買った人は買った瞬間に1,000万の利益ですか。即転売で税金払っても500万とはさすが。

[15469: 検討板ユーザーさん]

>>15452 匿名さん

頭が悪い人でしょうね。
75Bと74A、別物ですよね。
比較する意味がわからないです。

[15470: マンション検討中さん]

>>15468 匿名さん
そんな単純なものじゃない気が…。

[15471: 匿名さん]

>> 15468 匿名さん
意味不明。
74B買った瞬間に75Bになってるってこと？

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん
前にもいましたよこの人
放置した方がいいですよ

[15473: 匿名さん]

>>15465 評判気になるさん
おめでとうございます！さすがですね！

[15474: 匿名さん]

>>15465 評判気になるさん
74Bって子供がいると手狭じゃないですか？子育て終了組でしょうか？

[15475: 一次で当たりました]

南西角当たりました！
母がナビューレの南西角なんですが、富士山がきれいに見えてとてもいいです

[15476: 評判気になるさん]

>>15466 匿名さん

７５Ｂと７４Ｂは隣同士なんだけど。。
７４Ｂも、前建のタワーが視界には入るが、被ってはない。

ノートルダム側にペデストリアンデッキ出来てるから、よく位置関係みて検討すると良いと思いますよ。
デッキより南側にタワーが来ます。

いま８階まで構造出来てるし、柱の位置でおおよその住戸の位置も分かります。

[15477: 匿名さん]

>>15474 匿名さん
人によると思いますよ
どのように子育てしたいかによると思います

[15478: 評判気になるさん]

>>15474 匿名さん

子供一人で、入居のとき3歳くらい、たぶんそのころもまだ三人一緒に寝てるので、逆に１部屋どーしようかなーと思ったり。

甘いですかね？手狭ですかね？
収納もあるしリビングもそこそこだし、けっこうゆったり生活できると思ったんですが。。

１０年後までにはたぶん新しく買って引っ越すだろうし。

[15479: 匿名さん]

子育て環境は悪いですね。横浜市にしては小学校遠すぎです。ど田舎みたいにヘルメット通学が必要かもしれません。

[15480: バカに付ける薬はない]

>>15475 一次で当たりましたさん
残念！南西に角はありませんよ

[15481: 匿名さん]

値上げしてると思いますけどね。。感覚的に500万くらい..

[15482: 一次で当たりました]

>>15480 バカに付ける薬はないさん
失礼しました。S80なので西角ですね…南にもバルコニーがあるので、南西って書いちゃいました！

[15483: 匿名さん]

ばかに付ける薬はないって
しかし酷い名前だね。

[15484: 一次で当たりました]

>>15483 匿名さん

まぁ、間違えたのも事実ですが…
いきなり見ず知らずの人にバカと呼ばれるとは…
ああいう方もこのマンションを検討されているのかと、少々驚きました…

[15485: 匿名さん]

>>15484 一次で当たりましたさん
その人は前から同じ名前ですよ
あなたに対してバカといってるわけじゃないと思いますのでお気になさらずに

[15486: eマンションさん]

>>15442 口コミ知りたいさん
スーペリ買えた人ボッタクリやん〜。
32階から上はいきなり数千万利益か、、いいな、。でもここ狙います。

[15487: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
あっ

[15488: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
あっ

[15489: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
そうなんですね…
なんだか自ら宣伝してるみたいで、相当恥ずかしい名前ですね…

[15490: 匿名さん]

価格表もらってきました。

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
ありがとうございます！
坪330万切るところはほとんどないですねー

[15492: 匿名さん]

>>15491 匿名さん
ちなみにHs以上は、こんな感じですね。

[15493: 匿名さん]

パンダ見つけた。

[15494: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
教えてください。67？

[15495: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
有難うございます！明日からゆっくり見ます！

[15496: 通りがかりさん]

>>15486 eマンションさん
5000万も値上げですか、HSとはいえやはりスーペリはパンダだったんだなー。凄い倍率だったからな。皆んな分析ちゃんとしてるんだなー。感心。

[15497: 匿名さん]

>>15496 通りがかりさん
スーペリ比五割以上増しは流石に買う気になれません。バカらしい。一次落ちた自分に腹が立つ！

[15498: 匿名さん]

ふっ

ミニ投資家達

[15499: 匿名さん]

宝くじ気分でs64の5階かなあ
共用施設と同じフロアなので静けさはなさそうですが

[15500: 匿名さん]

一期では無抽選で買えた部屋が、今度はパンダ部屋として宝くじ買うですか、恐ろしいですね。

[15501: 匿名さん]

今回のパンダは富裕層向けの数戸のみ。

[15502: 匿名さん]

>>15498
誰に対して言ってるんだい？　君。

[15503: 匿名さん]

君ではないよ。

[15504: 匿名さん]

>>15465 評判気になるさん

７４Ｂ、安っっ

[15505: 匿名さん]

Hsは南東、南西なら抜けがある分だけお買い得だと思う

[15506: マンション検討中さん]

>>15490 匿名さん

ありがとうございます
明日MR予約しましたが事前に価格表確認でき心の準備ができそうです。

[15507: 匿名さん]

一次@350、二次@400、すみふ@450と予想していましたが、、、

[15508: 匿名さん]

>>15505
南西は抜けないんじゃないでしょうか。
Hs85Bは検討外でしたが価格を見てアリかなと思っております。

[15509: eマンションさん]

どなたかはハイルーフの駐車場の重量制限は
車体の総重量なのか車体重量なのか教えてください
ゲレンデに乗ってるので迷ってます

[15510: 匿名さん]

ＨＳ８５ＢはＨＳでは断トツ人気。
２０倍以上を覚悟しておいたほうがいいよ。

[15511: 評判気になるさん]

>>15508 匿名さん
南西は市庁舎は抜けませんが横浜アイランドタワーが抜けます

[15512: 匿名さん]

>>15509 eマンションさん
ダメだね、2500までです。

[15513: eマンションさん]

>>15512 匿名さん
newGは車体重量は2500キロ以内になりそうですが
それでも無理ですか？

[15514: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
それはないでしょう
Hs南角とSの低層住戸が10倍超え
それ以外は1桁倍だと思います

[15515: 匿名さん]

>>15513 eマンションさん
それが確かならいけるんじゃない。今乗っているのではないのですか？

[15516: 名無しさん]

>>15513 eマンションさん
2年あるから、規定に合うサイズに乗換えればいいじゃないですか。

[15517: マンション検討中さん]

現行は車体重量は2500キロ以上で総重量
（5人乗って荷物載せての予想最重量）は2800キロです
ただ今年後半にでるＧクラスは軽量化で車体重量2350キロ位になるそうです
総重量なら2500キロオ－バ－です。ハイルーフは2500キロまでなので
とても気になります。ゲレンデが好きでもう14年乗ってます。

[15518: 匿名さん]

担当者に聞いたら、即解決。

[15519: 匿名さん]

>>15442 口コミ知りたいさん
何この値上げ？えげつないな。誰も買う気ならないんじゃないの？ スーペリ比最高値上げでないか？

[15520: 匿名さん]

それは今までのスーペリアとは別物って建て付けだから難しいところだよね

[15521: 匿名さん]

>>15519 匿名さん

本当に当物件を気に入った方に安心して購入して頂くため、抽選倍率を下げるためやむ無く金額調整させていただきました

とか言ってそう。
株主の視点ではもっと値上げすべきで、第一期の逸失利益をきちんと回収すべきだと思いますが。

[15522: マンション検討中さん]

まともな検討者ならわかるはずだけどHSはほぼエグゼに近いです。階高がスーペリアより25センチも高く、3次空間はもはや別物ですよ。

[15523: 匿名さん]

>>15519：匿名さん

一次では南角より東角の方が高かったので、明らかに人気を反映して値上げしてきましたね。

[15524: 匿名さん]

>>15448 匿名さん

価格のアップありがとうござます。北東の75平米台3ldkと75Bとあまり値段が変わらなくなってきましたね。

[15525: 匿名さん]

>>15519 匿名さん
天井高しかほぼかわらないのに坪単価60%アップはやり過ぎ、、。阿呆らしいので別の部屋にします。

[15526: 匿名さん]

>>15517 マンション検討中さん
プレミアムを買えば平置きにできたのにね。

[15527: マンション検討中さん]

>>15522 マンション検討中さん
25じゃなくね？？

[15528: 匿名さん]

一次３倍で落選したので 多少のアップで倍率下がるなら しょうがない

[15529: 匿名さん]

今回、スーペリアの平均倍率は上がると予想している
一次と比べて供給数がかなり少ない事が影響するんじゃないかな
少なくなった供給数を一次で外れた人と、メディア等を見て興味を持った新規の人が取り合う感じになる

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

そうなんですね！確かにギャラリーの混み具合、一次の時と余りかわらないかも！

[15531: 匿名さん]

２次の値付けは妥当値と思う。

登録申し込みの最終時刻に行って倍率の低い所に申し込みする。

とにかく、抽選で当たることですかね。

[15532: 匿名さん]

１期二次の次は、供給数がかなり少ない

１期二次で必ず、手に入れたい！

[15533: 匿名さん]

マンションはカネを積めば必ず買えます

２０２０年のリセール物件を待つのもいいかもしれませんね

[15534: 匿名さん]

めちゃ混みだと思いますが 自分もチャレンジします

[15535: マンション検討中さん]

お得な物件ずいぶん減りましたねー！

[15536: 匿名さん]

>>15465

アップして頂いた1期2次の価格表をみると、売主三井＆丸紅としては、７５Ｂとの比較で７４Ｂ・低層（とくに結婚式場を上抜ける１０階～２０階あたり）を安く出しすぎたという認識だったことがわかりますね。

７４Ｂ低層を購入された方、おめでとうございます！

北西スーペリアのうち眺望との関係では７４Ｂが優れていますが、７３、４４Ａ、６０、６６の北西面とくに低層を抽選で当てた買主は見る目がありましたね。いずれも、1期2次との比較で出口戦略で有利な立場に立つことができたのではないでしょうか。

７５Ｂを1期2次で検討するべくできるだけ値上がりしないことを祈っておりましたが、妥当な価格帯と思しき金額まで引きあがったことを思うと、倍率はあまりつかないのではないかと・・・期待したいです（独りよがりかもしれませんが、苦笑）。
ただ、他の部屋をみると、1期2次でパンダ部屋というべきほどの価格は見当たらないので、全体として平均３～５倍程度の倍率がついてしまうのかな？

皆さんどう思われますか？

[15537: 匿名さん]

今セールズ担当の人と話したら一次より２次の方が値段が上がっているので買う事辞めました。みなとみらいの新しいマンションも値崩れしているので皆さんおきおつけてくださいね。私は投資用の物件を探しているので２０２０年以後までマンションを買うの待ちます。それまで株で頑張ります。北中はメディアに取り上げられているから完売すると思いますがここまで値段が上がってしまうとcapital gainは望めませんね。

[15538: 匿名さん]

まあ投資なら撤退が妥当でしょう。
投資で比較で割高な部屋はなしですからね。

[15539: 匿名さん]

個人的な感覚では眺望や再開発等を考慮したら、もっと高くてもおかしくない部屋はいくつかあります
ただ、株と比較して不動産は時間がかかりすぎるのとリスクが高いので、潜在能力に賭けるのは得策ではないですね
儲けを求めるなら株ですね

[15540: 匿名さん]

>>15525 匿名さん
酷いですねこれ。南角11500あたりと考えていましたが15000超えって。一次での人気見て釣り上げたにしても足下見過ぎでしょ。結局とれそうなとこらか取る、か。

[15541: マンション検討中さん]

>>15537 匿名さん
お気持ちわかります！！
ほしい気持ち100でいきましたが眺望値段間取りみて、ほしい部屋があまりなく、参戦はやめようかな、、と考えています。。
一次で落ちてしまった方、ぜひがんばってください！！！！！

[15542: マンション検討中さん]

一次で売り出されたタイプの部屋は実質値上げないのでそこら辺が人気になるのでしょうか。

[15543: マンション検討中さん]

>>15542 マンション検討中さん
南西とかは値段あまり変わっていませんが眺望がヤンチャでさらに坪330とかは平気でこえてくるので、どうしてもこのマンションがほしいひとがいくってかんじなのではないでしょうか？
Hsは完全に人気でうれるとみてあげてきてますね。安い部屋でも坪400、、、
投資では不可能ですね、、

[15544: 匿名さん]

実需なので倍率が下がると嬉しいです。投資の方、ご遠慮下さい。

[15545: 匿名さん]

７５Ｂは、、どうなんでしょう。隣の７４Ｂとはけっこう違いがある。

オープンキッチンでないとかは好みでしょうか、長細いリビングの形も好みが分かれそう。

けっこう大きいと思うのが、風呂に行くのにまず間違いなく土足エリアを通らなくてはいけない。

あと、壁芯で見ると廊下側の柱を２本まるまる含んでしまっている。他の間取り見渡しても２本はあんまない。
内法面積少なそう。。

[15546: 匿名さん]

>>15545 匿名さん
75と74は、75が柱1本多い分、実際同じくらいの広さかもしれませんね

[15547: 匿名さん]

どちらもリビングの窓幅狭いですね。

[15548: 匿名さん]

>>15545 匿名さん

あと、キッチンがベットルーム並みにデカイ。

ベランダ側の幅が7210と狭い。（７４Ｂは7820）

リビングの冊子幅が狭い。
（７４Ｂの３／４くらい。まぁ中住戸のなかで唯一７４Ｂだけデカイんだけど。）

風呂が１６２０なのは良いね。

[15549: 匿名さん]

15545さん、ありがとうございます。

こうしてみると、７４Ｂの間取りの良さが引き立つような。

７５Ｂの価格が挟まれる６８と７４Ｂのちょうど中間値だと嬉々として突っ込んだのですが、ほぼ６８の坪単価（それより少し安め）なので、眺望が少し劣るのと提灯部屋ができてしまう分だけ、６８より値上げしたという感じでしょうか。
７４Ｂは割安でしたね。リビング窓が３枚だし、収納量と部屋の形状が良いので暮らしやすそうです。

[15550: 匿名さん]

７４Bと７５Bが中古で流通した場合、同じ階なら価格が逆転するような・・・。
それくらい７５Bの間取りがイマイチ。６８より更に酷い。

玄関扉の壁で横に線を引くと、７４Bは内廊下側（上部分）が概ね収納と柱１本なのに対し、７５Bは柱２本と通路、トイレなど無駄が多い。

だから迷路みたいになってしまう。
どうしてこんな間取りにしたのか、箱はいいのに実にもったいない！