ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15401: マンション掲示板さん]

>>15391 マンション検討中さん
南向きは抜けが保証されるので
Hsは軒並み高いでしょう

[15402: マンション掲示板さん]

>>15390 通りがかりさん
半分被ったらお見合いと変わらん

[15403: 匿名さん]

南東向きは想像より大分安いね
一次で開放されてたら北向き3LDKではなくこっちを選んだ人も多かったような

[15404: eマンションさん]

>>15403 匿名さん

リビングも三角じゃないし、実需なら断然こっちですね。

[15405: eマンションさん]

>>15401 マンション掲示板さん

眺望というより基本空間スペックが違いすぎる。
ハイスーペリアはスーペリアというよりエグゼに近い。

[15406: 匿名さん]

北向きを選んだ人は、安いからといって他の向きは買わないと思いますよ
一次にも北向きに比べて坪単価の安い部屋はあったのに北向きを選んだのは、明確にみなとみらい向きの眺望を選んだからです

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん
一次の3LDKはそもそも供給が少なく南角は高倍率だったから
安全策で低倍率の北向きという判断はあったと思う

[15408: バカに付ける薬はない]

>>15407 匿名さん
南じゃダメなんだよ、ここは。絶対的に北じゃないと、ここの価値が半減する。

[15409: 匿名さん]

>>15361 マンション検討中さん
価格表に値段書いてないけど営業から直接聞いたの？

[15410: 購入者]

桜木町７分、馬車道直結、しかも桜木町へはデッキでつながっている！便利ですね～

アパにもレストランなども入るし‼

桜木町駅のビルは、PARCOやペリエになったりしますか？テナントが入るには大きさはどうなのでしょう？

[15411: 匿名さん]

>>15408 バカに付ける薬はないさん
過去でも出てますがファミリー、実需なら南向き
シニア、投資なら北向きですね

[15412: 匿名さん]

>>15411 匿名さん
それはあなたの価値観です

[15413: 匿名さん]

>>15410 購入者さん
JRだから、ルミネかアトレということは？規模からしてアトレの方がありそう。

[15414: 名無しさん]

>>15411 匿名さん
南向きタワマン住んだことありますか。暑すぎですよ。北でしょう。

[15415: 評判気になるさん]

みなさん価値観はバラバラだし、不毛な議論ですよね。
それぞれが「良い選択したわー！」て思っとけば良い！

あーー、北西が３００で買えて良かったわー！

[15416: 匿名さん]

向きを他人に押し付けるな、くずどもが

[15417: 匿名さん]

投資タワーズ万歳

[15418: 匿名さん]

[15419: 評判気になるさん]

北西面

[15420: 匿名さん]

21階と同じくらいと書かれた25階の価格情報はガセっぽいですね
価格表に書いてない上に次期以降に販売予定

今日、二次のモデルルームに行きました
二次のモデルルームオープンしてから最初の土曜だったことも影響したのか人でごった返してましたね

全体的に割安と書いてた方がいましたが、二次になってから出した部屋は基本的に値段を上げてきましたね
75bの低層階を見るとわかりやすいと思います

[15421: 匿名さん]

そりゃ一次の売れ行き見ればあげるのは当たり前だろ。

[15422: 匿名さん]

>>15420

75B低層階はどのような値段設定だったのか、教えて頂けると嬉しいです。

[15423: マンション検討中さん]

ＨｓとＳの違いは、①高層階用エレベーターが使えることと、②天井高さが１０㎝高い　
この２点だけで設備-仕様は同じ。

天井高さは、ＥやＰクラスでも255㎝で、少し物足りない空間になっています。
Ｓの245㎝はちょっと残念な高さですね。

[15424: 匿名さん]

>>15422 匿名さん
6階7520万
10階7710万
15階8130万

[15425: 匿名さん]

75Aとどのくらい差がありますか？

[15426: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
低層階はほとんど同じかな
細かく比較したいなら旧価格表と自分で比較してみて下さいな

[15427: 匿名さん]

二次で全戸出るのかなと思ったのですが、次期があるのですね。

[15428: 匿名さん]

HS85Dの価格を教えて下さいー。

[15429: 匿名さん]

しかし行燈部屋がほとんどだな、最近は。
行燈部屋無しのマンションは売買活発ですね。
北東高層階にすんでいますが、結露が半端なくサッシまわりはカビます。宿命。 冬は半端でなく寒く暗いです。雨の日などヘコミます。
次は人間御日様が必要な事を学びましたので南に買い換えます。 行燈部屋の北方向はかなり厳しいと思ったほうが良いです。人によっては大丈夫な方もいるんでしょうが。

[15430: 匿名さん]

行燈部屋って何？誰か教えて

[15431: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

シングルガラスのマンションでしょうか？

最初のマンションがシングルガラスで酷い結露でしたが、ペアガラスになってから、結露は全くありません。

ここも結露の心配はないと思います。

[15432: 匿名]

>>15429 匿名さん
ここと同じエリアで北向きのマンションに住んでいますが、窓が結露でカビになるなんて経験全くありませんね。
どんな安マンションにお住まいなのか、まことに哀れな境遇をお察し申し上げます。
北向きの部屋に雨の日も晴れの日も殆ど関係ありませんね。
おそらく残された北向きの倍率を下げたくての書き込みと思われますが、騙されるアホはいませんね。

[15433: 匿名さん]

丸一日、日が当たらないのは生活環境としては厳しいよ

[15434: 住民板ユーザーさん7]

まーたこの話題か。飽きもせず

[15435: 匿名さん]

丸一日家にこもってる人いるんだ すごいな

[15436: 名無しさん]

>>15433 匿名さん
ここの北角10F以上は、海からの照り返しと、対岸のビルの反射光で明るさはキープ出来るよ。

[15437: 匿名さん]

マンションマニアさんのblogに比較値段が少し、出ていますね

[15438: マンション掲示板さん]

値上がりか、、、
一次で当てたかったです。

[15439: 匿名さん]

前にも書いたけど方角の話は大抵謎の南向き推しか北向き否定から始まるよね

投資なら北向き、実需なら南向きとか論理的思考ではない結論付けとか見てると、1次の時に実需で南向きを購入した人だと推測できるね

方角の話はもうやめてくれませんかね
結論出ないのわかってるでしょ
自分が購入した部屋に自信をもって下さい

[15440: 匿名さん]

>>15431
結露は条件によって充分おきますよ。
ガラス部分は複層だとほとんど出ませんが窓枠は結露しますね。
特にシリコン充填部はカビやすいです。
現在住んでる所も有名タワーですがほっといたらカビてました。
しかもカビキラーでは取れません。
気がついたらこまめに拭いておきましょう。

[15441: 匿名]

>>15435 匿名さん
なーんだ引き籠もりか、だったらネガティブなのもよくわかる。同情します。でも太陽眩しいと逆にウザイでしょ。

[15442: 口コミ知りたいさん]

>>15428
43階で15,300万円台です。

[15443: eマンションさん]

25階は最終期ですか？

[15444: 匿名さん]

もう出し惜しみせずに全戸出せばいいのに、思い通りの価格で売り切る自信がないのですかね？こういう大規模物件ってそういうものなのですか？

[15445: eマンションさん]

>>15444 匿名さん
うまく振り分けてるんだと思う。
さすが、三井。

最終期まで、倍率上げて更に有終の美で売り切るだろうね

[15446: 匿名さん]

北向きは子供がいる家庭には不向きなのは確かだと思います

[15447: 匿名さん]

>>15446 匿名さん
どんな理由でしょう？

[15448: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
>>15426 匿名さん

75Bは74Aよりかなり低層階の値段は上げてますよ。
広さは1.43㎡しか増えていないので、隣りのタワーとの視線被りを考慮しても明らかに値上げしてきています。
明らかに割安過ぎた７４Ａの１１階から１６階までの反省を踏まえて修正されてます。今回の値付けの方が正常に見えます。
　　　75B　　　74A　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6930　　780
9F　7650　　6750　　900
6F　7520　　6670　　850

[15449: eマンションさん]

>>15448 匿名さん
11階で眺望が抜けるんですね

[15450: マンション検討中さん]

良ければ価格表をアップして頂きたいです。

[15451: 通りがかりさん]

25階が最終期販売なら倍率すごい事になりますね。

[15452: 匿名さん]

７５Ｂと７４Ａの比較って、どんな意味があるの？
７５Ｂと７４Ｂの比較なら理解できるんだけど。。。

[15453: 匿名さん]

隣のタワー影響があるからこの価格差なら75の方が良さそうですね

[15454: 匿名さん]

>>15445 eマンションさん
出し惜しみしてたらリーマンショックが来て大幅値引きに至ったパークコート麻布十番の例もありますけどね

[15455: 匿名さん]

三井としては、７５Ｂはもっと高く設定したかったんだと思う。
しかし、６８より坪単価を高く設定できないため今回の価格になったのかな。

[15456: 匿名さん]

40階以下の低天井は圧迫感がある
賃貸と変わらん仕様
オークウッド上に住んでこそのマンションですよ

[15457: 匿名さん]

天上高は個人の感覚で決めればいいよ
モデルルームで我慢できなければ買うのを見送ればいいと思う

私の感覚だと、この環境に、この価格帯で住めるだけでアリなんだよね

[15458: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=12681

マンションマニアさん！

[15459: マンション検討中さん]

>>15428 匿名さん
13500万

[15460: 匿名さん]

価格表と各坪単価を記入したものをアップロードしました。皆さんご確認よろしくお願いします。

[15461: 匿名さん]

>>15460 匿名さん
ありがとうございます。どちらにありますか？

[15462: 通りがかりさん]

>>15455 匿名さん
S68は前建影響が比較的軽微ですからね
北西向きならS68が一番条件が良い

[15463: 匿名さん]

>>15458 マンション検討中さん
ほとんど値上げ無し！すごい！

[15464: 匿名さん]

祭りの予感、、、

[15465: 評判気になるさん]

>>15452 匿名さん
>>15448 匿名さん

これ間違いで、７４Ａじゃなく、７４Ｂだと思う。
１０Ｆの金額のミスも直しときました。

（うち隣より1000万円も安かったのか！ラッキー！）

　　　75B　　 74B 　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6810　　900
9F　7650　　6750　　900
6F　7520　　6670　　850

[15466: 匿名さん]

74Bは前建被るから安いんでしょう。

[15467: 匿名さん]

>>15458 マンション検討中さん
Hsの価格も出してください！マンマニさん！

[15468: 匿名さん]

74Bを買った人は買った瞬間に1,000万の利益ですか。即転売で税金払っても500万とはさすが。

[15469: 検討板ユーザーさん]

>>15452 匿名さん

頭が悪い人でしょうね。
75Bと74A、別物ですよね。
比較する意味がわからないです。

[15470: マンション検討中さん]

>>15468 匿名さん
そんな単純なものじゃない気が…。

[15471: 匿名さん]

>> 15468 匿名さん
意味不明。
74B買った瞬間に75Bになってるってこと？

[15472: 匿名さん]

>>15471 匿名さん
前にもいましたよこの人
放置した方がいいですよ

[15473: 匿名さん]

>>15465 評判気になるさん
おめでとうございます！さすがですね！

[15474: 匿名さん]

>>15465 評判気になるさん
74Bって子供がいると手狭じゃないですか？子育て終了組でしょうか？

[15475: 一次で当たりました]

南西角当たりました！
母がナビューレの南西角なんですが、富士山がきれいに見えてとてもいいです

[15476: 評判気になるさん]

>>15466 匿名さん

７５Ｂと７４Ｂは隣同士なんだけど。。
７４Ｂも、前建のタワーが視界には入るが、被ってはない。

ノートルダム側にペデストリアンデッキ出来てるから、よく位置関係みて検討すると良いと思いますよ。
デッキより南側にタワーが来ます。

いま８階まで構造出来てるし、柱の位置でおおよその住戸の位置も分かります。

[15477: 匿名さん]

>>15474 匿名さん
人によると思いますよ
どのように子育てしたいかによると思います

[15478: 評判気になるさん]

>>15474 匿名さん

子供一人で、入居のとき3歳くらい、たぶんそのころもまだ三人一緒に寝てるので、逆に１部屋どーしようかなーと思ったり。

甘いですかね？手狭ですかね？
収納もあるしリビングもそこそこだし、けっこうゆったり生活できると思ったんですが。。

１０年後までにはたぶん新しく買って引っ越すだろうし。

[15479: 匿名さん]

子育て環境は悪いですね。横浜市にしては小学校遠すぎです。ど田舎みたいにヘルメット通学が必要かもしれません。

[15480: バカに付ける薬はない]

>>15475 一次で当たりましたさん
残念！南西に角はありませんよ

[15481: 匿名さん]

値上げしてると思いますけどね。。感覚的に500万くらい..

[15482: 一次で当たりました]

>>15480 バカに付ける薬はないさん
失礼しました。S80なので西角ですね…南にもバルコニーがあるので、南西って書いちゃいました！

[15483: 匿名さん]

ばかに付ける薬はないって
しかし酷い名前だね。

[15484: 一次で当たりました]

>>15483 匿名さん

まぁ、間違えたのも事実ですが…
いきなり見ず知らずの人にバカと呼ばれるとは…
ああいう方もこのマンションを検討されているのかと、少々驚きました…

[15485: 匿名さん]

>>15484 一次で当たりましたさん
その人は前から同じ名前ですよ
あなたに対してバカといってるわけじゃないと思いますのでお気になさらずに

[15486: eマンションさん]

>>15442 口コミ知りたいさん
スーペリ買えた人ボッタクリやん〜。
32階から上はいきなり数千万利益か、、いいな、。でもここ狙います。

[15487: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
あっ

[15488: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
あっ

[15489: 一次で当たりました]

>>15485 匿名さん
そうなんですね…
なんだか自ら宣伝してるみたいで、相当恥ずかしい名前ですね…

[15490: 匿名さん]

価格表もらってきました。

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
ありがとうございます！
坪330万切るところはほとんどないですねー

[15492: 匿名さん]

>>15491 匿名さん
ちなみにHs以上は、こんな感じですね。

[15493: 匿名さん]

パンダ見つけた。

[15494: 匿名さん]

>>15493 匿名さん
教えてください。67？

[15495: 匿名さん]

>>15490 匿名さん
有難うございます！明日からゆっくり見ます！

[15496: 通りがかりさん]

>>15486 eマンションさん
5000万も値上げですか、HSとはいえやはりスーペリはパンダだったんだなー。凄い倍率だったからな。皆んな分析ちゃんとしてるんだなー。感心。

[15497: 匿名さん]

>>15496 通りがかりさん
スーペリ比五割以上増しは流石に買う気になれません。バカらしい。一次落ちた自分に腹が立つ！

[15498: 匿名さん]

ふっ

ミニ投資家達

[15499: 匿名さん]

宝くじ気分でs64の5階かなあ
共用施設と同じフロアなので静けさはなさそうですが

[15500: 匿名さん]

一期では無抽選で買えた部屋が、今度はパンダ部屋として宝くじ買うですか、恐ろしいですね。