ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[15381: 匿名さん]

>>15375 匿名さん
44が4800万円なら、坪単価350から。まわりの部屋の坪単価よりだいぶあがるし、
確かに投資向けではないですね。投資部屋が多くなるのは
個人的には好まないので、良いかなと。

[15382: 匿名さん]

44買った人は、この短期間に300万儲かったってこと？

[15383: 匿名さん]

>>15382 匿名さん

そうはならないよ。

[15384: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
4800万からでも倍率つくんだろうな、、、

[15385: マンション検討中さん]

>>15384 匿名さん
かいたいひとはもう冷静な判断じゃいられなくなってるから300くらいじゃ買うよ！
そしてわたしもそのひとり。

[15386: 匿名さん]

>>15385 マンション検討中さん
44狙い？それとも違う部屋ですか？

[15387: 匿名さん]

>>15382 匿名さん
44って1次のAタイプの方が間取りいいですよね！？

[15388: eマンションさん]

>>15385 マンション検討中さん

冷静になれば割高でしょう。
眺望、日当たりなし、間取りも悪い44平米が坪350。

[15389: eマンションさん]

>>15387 匿名さん

間取りはほぼ同じ。
眺望が若干違う。

[15390: 通りがかり]

>>15388 eマンションさん
正面半分くらいでしょう、、タワーとかぶるの。
眺望悪いほどでもない気がする。

[15391: マンション検討中さん]

南東Hs75（43階）が億越え。。
同じような眺望と広さのスーペリアフロアのS74A（40階）が
8190万なので、結構な差ですね。。
2000万の差はなんなのか。

[15392: 匿名さん]

>>15391 マンション検討中さん
低層階の価格もお願いいたします！

[15393: 評判気になるさん]

坪４５０、北西低層の１.５倍以上だ
やっぱ安いな

[15394: 匿名さん]

1L以外は変わってなかったです

[15395: 匿名さん]

>>15391 マンション検討中さん

スーペリアとはサッシ高も違うからでは？
部屋の基本スペックが違いすぎて比較対象にならないです。

[15396: マンション検討中さん]

>>15391 マンション検討中さん
た、たけぇ…。。
Hsとsなにがかわるんすか！？

[15397: マンション検討中さん]

>>15396 マンション検討中さん

階高が10㎝変わるだけだと思いました。

[15398: 検討板ユーザーさん]

>>15397 マンション検討中さん

サッシも違うのでは？
スーペリアは212センチ。

[15399: マンコミュファンさん]

>>15397 マンション検討中さん

階高は25センチ違うのではなかったかな？
モデルルームいくのは大分先ですが、確認してみます。

[15400: 通りがかりさん]

階高250mmの差はめちゃくちゃ大きい。
別物といってよいぐらいの差がある。

[15401: マンション掲示板さん]

>>15391 マンション検討中さん
南向きは抜けが保証されるので
Hsは軒並み高いでしょう

[15402: マンション掲示板さん]

>>15390 通りがかりさん
半分被ったらお見合いと変わらん

[15403: 匿名さん]

南東向きは想像より大分安いね
一次で開放されてたら北向き3LDKではなくこっちを選んだ人も多かったような

[15404: eマンションさん]

>>15403 匿名さん

リビングも三角じゃないし、実需なら断然こっちですね。

[15405: eマンションさん]

>>15401 マンション掲示板さん

眺望というより基本空間スペックが違いすぎる。
ハイスーペリアはスーペリアというよりエグゼに近い。

[15406: 匿名さん]

北向きを選んだ人は、安いからといって他の向きは買わないと思いますよ
一次にも北向きに比べて坪単価の安い部屋はあったのに北向きを選んだのは、明確にみなとみらい向きの眺望を選んだからです

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん
一次の3LDKはそもそも供給が少なく南角は高倍率だったから
安全策で低倍率の北向きという判断はあったと思う

[15408: バカに付ける薬はない]

>>15407 匿名さん
南じゃダメなんだよ、ここは。絶対的に北じゃないと、ここの価値が半減する。

[15409: 匿名さん]

>>15361 マンション検討中さん
価格表に値段書いてないけど営業から直接聞いたの？

[15410: 購入者]

桜木町７分、馬車道直結、しかも桜木町へはデッキでつながっている！便利ですね～

アパにもレストランなども入るし‼

桜木町駅のビルは、PARCOやペリエになったりしますか？テナントが入るには大きさはどうなのでしょう？

[15411: 匿名さん]

>>15408 バカに付ける薬はないさん
過去でも出てますがファミリー、実需なら南向き
シニア、投資なら北向きですね

[15412: 匿名さん]

>>15411 匿名さん
それはあなたの価値観です

[15413: 匿名さん]

>>15410 購入者さん
JRだから、ルミネかアトレということは？規模からしてアトレの方がありそう。

[15414: 名無しさん]

>>15411 匿名さん
南向きタワマン住んだことありますか。暑すぎですよ。北でしょう。

[15415: 評判気になるさん]

みなさん価値観はバラバラだし、不毛な議論ですよね。
それぞれが「良い選択したわー！」て思っとけば良い！

あーー、北西が３００で買えて良かったわー！

[15416: 匿名さん]

向きを他人に押し付けるな、くずどもが

[15417: 匿名さん]

投資タワーズ万歳

[15418: 匿名さん]

[15419: 評判気になるさん]

北西面

[15420: 匿名さん]

21階と同じくらいと書かれた25階の価格情報はガセっぽいですね
価格表に書いてない上に次期以降に販売予定

今日、二次のモデルルームに行きました
二次のモデルルームオープンしてから最初の土曜だったことも影響したのか人でごった返してましたね

全体的に割安と書いてた方がいましたが、二次になってから出した部屋は基本的に値段を上げてきましたね
75bの低層階を見るとわかりやすいと思います

[15421: 匿名さん]

そりゃ一次の売れ行き見ればあげるのは当たり前だろ。

[15422: 匿名さん]

>>15420

75B低層階はどのような値段設定だったのか、教えて頂けると嬉しいです。

[15423: マンション検討中さん]

ＨｓとＳの違いは、①高層階用エレベーターが使えることと、②天井高さが１０㎝高い　
この２点だけで設備-仕様は同じ。

天井高さは、ＥやＰクラスでも255㎝で、少し物足りない空間になっています。
Ｓの245㎝はちょっと残念な高さですね。

[15424: 匿名さん]

>>15422 匿名さん
6階7520万
10階7710万
15階8130万

[15425: 匿名さん]

75Aとどのくらい差がありますか？

[15426: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
低層階はほとんど同じかな
細かく比較したいなら旧価格表と自分で比較してみて下さいな

[15427: 匿名さん]

二次で全戸出るのかなと思ったのですが、次期があるのですね。

[15428: 匿名さん]

HS85Dの価格を教えて下さいー。

[15429: 匿名さん]

しかし行燈部屋がほとんどだな、最近は。
行燈部屋無しのマンションは売買活発ですね。
北東高層階にすんでいますが、結露が半端なくサッシまわりはカビます。宿命。 冬は半端でなく寒く暗いです。雨の日などヘコミます。
次は人間御日様が必要な事を学びましたので南に買い換えます。 行燈部屋の北方向はかなり厳しいと思ったほうが良いです。人によっては大丈夫な方もいるんでしょうが。

[15430: 匿名さん]

行燈部屋って何？誰か教えて